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Prix de l'immobilier à Vissac-Auteyrac
603€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Vissac-Auteyrac
Le prix dans l'aire d'attraction de Langeac
7 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vissac-Auteyrac est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Langeac pôle 1 111 €/m² une maison
- Mazeyrat-d'Allier 966 €/m² une maison
- Saint-Arcons-d'Allier 909 €/m² une maison
- Chanteuges 683 €/m² une maison
- Saint-Georges-d'Aurac 652 €/m² une maison
- Vissac-Auteyrac 603 €/m² une maison
- Pinols 347 €/m² une maison
Estimer un bien à Vissac-Auteyrac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 place de l'Ancien Four | 97 m² | 4 | 101 000 € | décembre 2023 | 958 €/m² |
| 2 rue du Couvent | 94 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2022 | 950 €/m² |
| 1 route des Fontanilles | 100 m² | 3 | 50 000 € | mai 2024 | 343 €/m² |
| 1 route des Fontanilles | 100 m² | 3 | 28 991 € | mai 2022 | 217 €/m² |
| 24 rue de la Gare | 90 m² | 4 | 125 730 € | mai 2023 | 1 300 €/m² |
| 1 route des Fontanilles | 100 m² | 3 | 50 000 € | mai 2021 | 485 €/m² |
| 4 rue de la Gare | 90 m² | 4 | 30 000 € | juillet 2021 | 409 €/m² |
| 5 rue du Château | 110 m² | 5 | 105 700 € | octobre 2024 | 825 €/m² |
| 8 route du Puy | 82 m² | 4 | 48 000 € | juin 2021 | 766 €/m² |
| 5 place de l'Ancien Four | 90 m² | 3 | 32 000 € | février 2021 | 442 €/m² |
| 6 montée du Plot | 80 m² | 4 | 66 000 € | octobre 2021 | 989 €/m² |
| 6 impasse de la Navigonde | 128 m² | 4 | 120 200 € | février 2023 | 861 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 329 €/m² et 985 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vissac-Auteyrac, une maison de 90 à 110 m² se vend 873 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 500 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vissac-Auteyrac
- Combien coûte le mètre carré à Vissac-Auteyrac ?
- Le prix médian à Vissac-Auteyrac est de 603 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 329 €/m² et 985 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vissac-Auteyrac ?
- Les maisons vendues à Vissac-Auteyrac ont un terrain médian de 797 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Vissac-Auteyrac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 montée de Briançon | maison | 60 m² | 3 | 900 m² | 31 700 € | 528 | avril 2025 |
| 6 rue du Château | maison | 136 m² | 6 | 878 m² | 109 670 € | 806 | mars 2025 |
| 4 rue des Rosiers | maison | 114 m² | 6 | 797 m² | 33 300 € | 292 | janvier 2025 |
| 2 montée du Plot | maison | 76 m² | 2 | 3 097 m² | 65 000 € | 855 | décembre 2024 |
| 5 rue du Château | maison | 110 m² | 5 | 700 m² | 105 700 € | 961 | octobre 2024 |
| 1 route des Fontanilles | maison | 100 m² | 3 | 2 088 m² | 50 000 € | 500 | mai 2024 |
| 7 place de l'Ancien Four | maison | 97 m² | 4 | 460 m² | 101 000 € | 1 041 | décembre 2023 |
| 24 rue de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 183 m² | 125 730 € | 1 397 | mai 2023 |
| 2 route de Sainte Marie | maison | 159 m² | 7 | 4 069 m² | 185 000 € | 1 164 | avril 2023 |
| 6 impasse de la Navigonde | maison | 128 m² | 4 | 452 m² | 120 200 € | 939 | février 2023 |
| 2 rue du Couvent | maison | 94 m² | 4 | 890 m² | 90 000 € | 957 | décembre 2022 |
| 9 rue de la Mazade | maison | 42 m² | 4 | 350 m² | 31 000 € | 738 | novembre 2022 |
| 22 rue de la Gare | maison | 45 m² | 2 | 82 m² | 11 180 € | 248 | octobre 2022 |
| 6 route de Sainte-Eugénie | maison | 128 m² | 3 | 6 730 m² | 60 000 € | 469 | août 2022 |
| 1 route des Fontanilles | maison | 100 m² | 3 | 2 088 m² | 28 991 € | 290 | mai 2022 |
| 5 rue de la Source | maison | 170 m² | 3 | 1 262 m² | 188 925 € | 1 111 | mai 2022 |
| 4 route de Blanquet | maison | 136 m² | 5 | 485 m² | 133 900 € | 985 | avril 2022 |
| 10 route du Puy | maison | 170 m² | 4 | 419 m² | 56 000 € | 329 | avril 2022 |
| 2 route des Varennes | maison | 120 m² | 3 | 2 737 m² | 35 000 € | 292 | décembre 2021 |
| 3 route de Sainte-Eugénie | maison | 138 m² | 5 | 1 569 m² | 160 000 € | 1 159 | novembre 2021 |
| 3 route du Puy | maison | 50 m² | 3 | 49 m² | 22 000 € | 440 | octobre 2021 |
| 6 montée du Plot | maison | 80 m² | 4 | 848 m² | 66 000 € | 825 | octobre 2021 |
| 5 rue des Rosiers | maison | 77 m² | 5 | 716 m² | 72 000 € | 935 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 727 m² | 30 000 € | 333 | juillet 2021 |
| 8 route du Puy | maison | 82 m² | 4 | 264 m² | 48 000 € | 585 | juin 2021 |
| 1 route des Fontanilles | maison | 100 m² | 3 | 2 088 m² | 50 000 € | 500 | mai 2021 |
| 5 place de l'Ancien Four | maison | 90 m² | 3 | 667 m² | 32 000 € | 356 | février 2021 |
Autour de Vissac-Auteyrac
Vissac-Auteyrac est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 150 km. Le relief qui la borde : monts du Velay à 16 km, Velay à 22 km, Emblavez à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Vissac-Auteyrac appartient à l'aire d'attraction de Langeac, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Langeac 1 022 €/m²
- Mazeyrat-d'Allier 966 €/m²
- Saint-Georges-d'Aurac 652 €/m²
- Chanteuges 683 €/m²
- Saint-Arcons-d'Allier 909 €/m²
- Pinols 347 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chilhac, Aubazat, Ferrussac, Cronce, Tailhac, Saint-Austremoine, Arlet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vissac-Auteyrac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Siaugues-Sainte-Marie 1 000 €/m² 4,0 km
- Saint-Arcons-d'Allier 909 €/m² 6,2 km
- Saint-Jean-de-Nay 500 €/m² 7,1 km
- Saint-Georges-d'Aurac 652 €/m² 7,4 km
- Mazeyrat-d'Allier 966 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Eugénie-de-Villeneuve, Fix-Saint-Geneys, Vazeilles-Limandre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vissac-Auteyrac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langeac 1 022 €/m² 12,6 km, 3 499 hab.
- Saint-Paulien 1 259 €/m² 15,3 km, 2 439 hab.
- Polignac 1 580 €/m² 18,6 km, 2 819 hab.
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m² 19,4 km, 3 585 hab.
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² 21,1 km, 3 395 hab.
- Chadrac 1 627 €/m² 22,2 km, 2 542 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,5 km : La Durande, 1 299 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Pouvaliot
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée marais de Limagne à 5,8 km
- cols de Fix-Saint-Geneys à 4,6 km, de Peyra Taillade à 9,0 km
- montagnes La Durande à 7,5 km, colline Saint-Roch à 11 km
- rivière Fioule à 8,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du cratère du Mont-Bar à 12 km
- sites Natura 2000 Marais de Limagne à 5,9 km, Complexe minier de la vallée de la Senouire à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vissac-Auteyrac ?
Les maisons vendues à Vissac-Auteyrac ont un terrain médian de 797 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 500 €/m² | 9 |
| 2022 | 603 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.