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Prix de l'immobilier à Chanteuges
683€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chanteuges
Le prix dans l'aire d'attraction de Langeac
7 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chanteuges est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Langeac pôle 1 111 €/m² une maison
- Mazeyrat-d'Allier 966 €/m² une maison
- Saint-Arcons-d'Allier 909 €/m² une maison
- Chanteuges 683 €/m² une maison
- Saint-Georges-d'Aurac 652 €/m² une maison
- Vissac-Auteyrac 603 €/m² une maison
- Pinols 347 €/m² une maison
Estimer un bien à Chanteuges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Vignettes | 80 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2025 | 700 €/m² |
| 2 Calade Saint Marcelin | 79 m² | 4 | 20 000 € | mai 2025 | 292 €/m² |
| 1 Beau Soleil | 90 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2023 | 456 €/m² |
| 2 rue de l'Abbaye | 76 m² | 3 | 85 000 € | février 2023 | 1 113 €/m² |
| 4 route de Pourcheresse | 82 m² | 2 | 60 000 € | octobre 2025 | 743 €/m² |
| 4 route du Coutey | 69 m² | 3 | 32 600 € | juin 2024 | 494 €/m² |
| 9 rue du Fouganier | 60 m² | 4 | 70 000 € | mai 2025 | 1 214 €/m² |
| 9 rue du Fouganier | 60 m² | 4 | 61 000 € | décembre 2023 | 1 058 €/m² |
| 5 route du Haut Allier | 95 m² | 5 | 50 000 € | avril 2022 | 596 €/m² |
| 3 rue de l'Enfer | 103 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2021 | 1 310 €/m² |
| 7 chemin de Lesplots | 60 m² | 3 | 20 000 € | novembre 2025 | 391 €/m² |
| 7 chemin des Jardins | 60 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2024 | 1 024 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 333 €/m² et 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Chanteuges
- Combien coûte le mètre carré à Chanteuges ?
- Le prix médian à Chanteuges est de 683 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 333 €/m² et 875 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chanteuges ?
- Les maisons vendues à Chanteuges ont un terrain médian de 485 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Chanteuges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin de Lesplots | maison | 60 m² | 3 | 75 m² | 20 000 € | 333 | novembre 2025 |
| 4 route de Pourcheresse | maison | 82 m² | 2 | 406 m² | 60 000 € | 732 | octobre 2025 |
| 2 rue des Vignettes | maison | 80 m² | 4 | 2 370 m² | 70 000 € | 875 | septembre 2025 |
| 10 route du Fouai | maison | 142 m² | 6 | 1 395 m² | 90 000 € | 634 | août 2025 |
| 9 rue du Fouganier | maison | 60 m² | 4 | 158 m² | 70 000 € | 1 167 | mai 2025 |
| 2 Calade Saint Marcelin | maison | 79 m² | 4 | 129 m² | 20 000 € | 253 | mai 2025 |
| 7 chemin des Jardins | maison | 60 m² | 3 | 530 m² | 65 000 € | 1 083 | décembre 2024 |
| 1 Chirac | maison | 120 m² | 6 | 2 067 m² | 77 500 € | 646 | août 2024 |
| 17 Calade du Valla | maison | 60 m² | 2 | 440 m² | 75 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 4 route du Coutey | maison | 69 m² | 3 | 80 m² | 32 600 € | 472 | juin 2024 |
| 9 rue du Fouganier | maison | 60 m² | 4 | 158 m² | 61 000 € | 1 017 | décembre 2023 |
| 1 Beau Soleil | maison | 90 m² | 4 | 8 356 m² | 55 000 € | 611 | juillet 2023 |
| 2 rue de l'Abbaye | maison | 76 m² | 3 | 85 000 € | 1 118 | février 2023 | |
| 5 route du Haut Allier | maison | 95 m² | 5 | 390 m² | 50 000 € | 526 | avril 2022 |
| 9 route de Pourcheresse | maison | 56 m² | 4 | 552 m² | 63 000 € | 1 125 | avril 2022 |
| 4 Calade du Pigeonnier | appartement | 55 m² | 3 | 40 m² | 30 000 € | 545 | mars 2022 |
| 15 rue de l'Abbaye | maison | 44 m² | 2 | 70 m² | 47 000 € | 1 068 | mars 2022 |
| 3 rue de l'Enfer | maison | 103 m² | 4 | 533 m² | 160 000 € | 1 553 | septembre 2021 |
| 1 Chirac | maison | 120 m² | 6 | 2 067 m² | 77 500 € | 646 | août 2021 |
| 17 route de Pourcheresse | maison | 150 m² | 5 | 288 m² | 121 500 € | 810 | juillet 2021 |
| 5 Côte de Martirol | maison | 120 m² | 4 | 983 m² | 47 000 € | 392 | juillet 2021 |
| 14 rue des Condamines | maison | 35 m² | 2 | 1 789 m² | 75 000 € | 2 143 | avril 2021 |
Autour de Chanteuges
Chanteuges est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Velay à 19 km, Margeride à 22 km, Brivadois à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Chanteuges appartient à l'aire d'attraction de Langeac, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Langeac 1 022 €/m²
- Mazeyrat-d'Allier 966 €/m²
- Saint-Georges-d'Aurac 652 €/m²
- Vissac-Auteyrac 603 €/m²
- Saint-Arcons-d'Allier 909 €/m²
- Pinols 347 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chilhac, Aubazat, Ferrussac, Cronce, Tailhac, Saint-Austremoine, Arlet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chanteuges touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Arcons-d'Allier 909 €/m² 2,7 km
- Langeac 1 022 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Julien-des-Chazes, Pébrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chanteuges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Paulien 1 259 €/m² 23,7 km, 2 439 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,4 km : La Durande, 1 299 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Fioule
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées marais de Limagne à 9,8 km, falaise du Blot à 10 km
- col de Peyra Taillade à 10 km
- forêt bois de Combeneyre à 11 km
- montagnes colline Saint-Roch à 3,8 km, La Durande à 9,4 km
- rivières Ramade à 8,5 km, Gourgueyre à 9,2 km
- sites Natura 2000 Sommets du nord Margeride à 5,0 km, Haut Val d'Allier à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chanteuges ?
Les maisons vendues à Chanteuges ont un terrain médian de 485 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 810 €/m² | 5 |
| 2025 | 683 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.