Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Haute-Loire / Vergezac

Prix de l'immobilier à Vergezac

1 302€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 884 1 436 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Vergezac

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay

51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vergezac est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vergezac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 887 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 410 m² de terrain

67 500 € à 131 500 €

médiane des comparables 115 000 €, soit 1 209 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Vergezac, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue du Four Banal 95 m² 4 199 200 € mars 2023 1 764 €/m²
3 rue du Grisou 94 m² 4 135 000 € décembre 2021 1 386 €/m²
5001 Le Bourg 97 m² 4 40 000 € novembre 2022 396 €/m²
16 route du Vernet 99 m² 4 164 350 € octobre 2021 1 660 €/m²
8 chemin Pointel 96 m² 3 138 000 € novembre 2023 1 209 €/m²
9 rue de la Casorne 93 m² 3 80 000 € mai 2025 710 €/m²
2 chemin Pointel 108 m² 4 95 500 € avril 2021 883 €/m²
1 rue du Pradat 110 m² 4 43 000 € avril 2022 365 €/m²
1 rue de la Croix de Fourgoulas 74 m² 2 85 000 € décembre 2022 1 076 €/m²
1 impasse des Rosiers 119 m² 13 154 900 € juillet 2021 1 247 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 884 €/m² et 1 436 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Vergezac

Combien coûte le mètre carré à Vergezac ?
Le prix médian à Vergezac est de 1 302 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 884 €/m² et 1 436 €/m².
Combien vaut le terrain à Vergezac ?
Les maisons vendues à Vergezac ont un terrain médian de 408 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Vergezac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 rue de la Casorne maison 93 m² 3 615 m² 80 000 € 860 mai 2025
1 route de Sanssac maison 45 m² 2 1 065 m² 99 000 € 2 200 avril 2025
8 chemin Pointel maison 96 m² 3 316 m² 138 000 € 1 438 novembre 2023
2 rue du Château maison 60 m² 4 315 m² 71 186 € 1 186 avril 2023
7 rue du Four Banal maison 95 m² 4 285 m² 199 200 € 2 097 mars 2023
4 rue du Four Banal maison 60 m² 2 197 m² 38 500 € 642 février 2023
1 rue de la Croix de Fourgoulas maison 74 m² 2 362 m² 85 000 € 1 149 décembre 2022
5001 Le Bourg maison 97 m² 4 254 m² 40 000 € 412 novembre 2022
1 rue du Pradat maison 110 m² 4 408 m² 43 000 € 391 avril 2022
3 rue du Grisou maison 94 m² 4 1 031 m² 135 000 € 1 436 décembre 2021
16 route du Vernet maison 99 m² 4 164 350 € 1 660 octobre 2021
1 impasse des Rosiers maison 119 m² 13 1 268 m² 154 900 € 1 302 juillet 2021
2 rue du Lavoir maison 198 m² 4 763 m² 147 000 € 742 juin 2021
2 chemin Pointel maison 108 m² 4 425 m² 95 500 € 884 avril 2021

Autour de Vergezac

Vergezac est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 137 km. Le relief qui la borde : monts du Velay à 3,5 km, Velay à 11 km, gorges de l'Allier à 16 km.

L'aire dont elle dépend

Vergezac appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vergezac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vergezac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,7 km : La Durande, 1 299 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée marais de Limagne à 7,8 km
  • col de Peyra Taillade à 7,4 km
  • forêts Pinatelle du Zouave à 7,2 km, bois de l'Hôpital à 9,2 km
  • montagnes La Durande à 7,7 km, mont Denise à 9,1 km
  • rivière Ance du Sud à 11 km
  • sites Natura 2000 Marais de Limagne à 7,5 km, Grotte de la Denise à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Vergezac ?

Les maisons vendues à Vergezac ont un terrain médian de 408 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.