accueil / Haute-Loire / Saint-Jean-Lachalm
Prix de l'immobilier à Saint-Jean-Lachalm
544€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Jean-Lachalm
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 59 communes dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
- 170 communes valorisées dans la Haute-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-Lachalm est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Christophe-sur-Dolaizon 2 243 €/m² une maison
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Eynac 2 108 €/m² une maison
- Aiguilhe 2 070 €/m² une maison
- Chaspinhac 1 955 €/m² une maison
- Chadrac 1 948 €/m² une maison
- Chaspuzac 1 947 €/m² une maison
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² une maison
- Le Monteil 1 925 €/m² une maison
- Chadron 1 897 €/m² une maison
- Blavozy 1 767 €/m² une maison
- Coubon 1 740 €/m² une maison
- Espaly-Saint-Marcel 1 717 €/m² une maison
- Montusclat 1 650 €/m² une maison
- Bains 1 637 €/m² une maison
- Laussonne 1 587 €/m² une maison
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² un appartement
- Lavoûte-sur-Loire 1 583 €/m² une maison
- Polignac 1 580 €/m² une maison
- Beaulieu 1 572 €/m² une maison
- Le Puy-en-Velay pôle 1 559 €/m² un appartement
- Queyrières 1 544 €/m² une maison
- Brives-Charensac 1 524 €/m² un appartement
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-Lachalm
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5119 Sejallieres | 98 m² | 4 | 58 000 € | février 2022 | 206 €/m² |
| 5107 Le Villard | 108 m² | 4 | 139 100 € | mai 2022 | 548 €/m² |
| 5069 Le Bourg | 90 m² | 4 | 65 000 € | juin 2021 | 331 €/m² |
| 5201 Le Bourg | 108 m² | 5 | 55 000 € | septembre 2023 | 522 €/m² |
| 5086 Arzac | 80 m² | 4 | 58 000 € | mai 2024 | 588 €/m² |
| 5040 Le Bourg | 84 m² | 3 | 104 860 € | février 2023 | 1 117 €/m² |
| 5165 Belvezet | 77 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2022 | 687 €/m² |
| 400 route de Trespeux | 120 m² | 5 | 228 850 € | novembre 2025 | 1 871 €/m² |
| 5187 Trespeux | 120 m² | 5 | 160 000 € | mai 2021 | 600 €/m² |
| 5048 Le Bourg | 115 m² | 6 | 214 580 € | octobre 2021 | 882 €/m² |
| 20 route du Vent | 135 m² | 5 | 180 000 € | juillet 2025 | 1 340 €/m² |
| 5035 Le Bourg | 80 m² | 2 | 125 000 € | septembre 2023 | 1 574 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 68 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 494 €/m² et 1 248 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-Lachalm, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 194 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 817 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-Lachalm
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-Lachalm ?
- Le prix médian à Saint-Jean-Lachalm est de 544 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 494 €/m² et 1 248 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-Lachalm ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-Lachalm ont un terrain médian de 851 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Jean-Lachalm depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 400 route de Trespeux | maison | 120 m² | 5 | 1 591 m² | 228 850 € | 1 907 | novembre 2025 |
| 20 route du Vent | maison | 135 m² | 5 | 858 m² | 180 000 € | 1 333 | juillet 2025 |
| 120 chemin de Labre | maison | 72 m² | 2 | 399 m² | 18 000 € | 250 | janvier 2025 |
| 5101 Le Villard | maison | 63 m² | 3 | 1 886 m² | 229 000 € | 3 635 | juin 2024 |
| 5086 Arzac | maison | 80 m² | 4 | 1 979 m² | 58 000 € | 725 | mai 2024 |
| 5035 Le Bourg | maison | 80 m² | 2 | 744 m² | 125 000 € | 1 563 | septembre 2023 |
| 5201 Le Bourg | maison | 108 m² | 5 | 682 m² | 55 000 € | 509 | septembre 2023 |
| 5177 La Glutonie | maison | 68 m² | 2 | 390 m² | 39 350 € | 579 | août 2023 |
| 5145 Sejallieres | maison | 80 m² | 2 | 891 m² | 18 000 € | 225 | mai 2023 |
| 5042 Le Bourg | maison | 162 m² | 5 | 1 903 m² | 80 000 € | 494 | mars 2023 |
| 5040 Le Bourg | maison | 84 m² | 3 | 2 309 m² | 104 860 € | 1 248 | février 2023 |
| 5178 La Glutonie | maison | 46 m² | 2 | 215 m² | 56 000 € | 1 217 | décembre 2022 |
| 5029 Le Bourg | maison | 58 m² | 4 | 2 259 m² | 133 500 € | 2 302 | novembre 2022 |
| 5039 Le Bourg | maison | 154 m² | 3 | 2 478 m² | 231 000 € | 1 500 | novembre 2022 |
| 5165 Belvezet | maison | 77 m² | 4 | 822 m² | 125 000 € | 1 623 | septembre 2022 |
| 5018 Le Bourg | maison | 200 m² | 4 | 560 m² | 166 600 € | 833 | juillet 2022 |
| 5107 Le Villard | maison | 108 m² | 4 | 738 m² | 139 100 € | 1 288 | mai 2022 |
| 5119 Sejallieres | maison | 98 m² | 4 | 2 190 m² | 58 000 € | 592 | février 2022 |
| 5105 Le Villard | maison | 72 m² | 2 | 845 m² | 86 000 € | 1 194 | décembre 2021 |
| 5089 Arzac | maison | 70 m² | 3 | 709 m² | 30 000 € | 429 | novembre 2021 |
| 5048 Le Bourg | maison | 115 m² | 6 | 453 m² | 214 580 € | 1 866 | octobre 2021 |
| 5043 Le Bourg | maison | 80 m² | 2 | 524 m² | 119 500 € | 1 494 | septembre 2021 |
| 5052 Le Bourg | maison | 160 m² | 4 | 155 m² | 38 100 € | 238 | juillet 2021 |
| 5030 Le Bourg | maison | 150 m² | 5 | 1 278 m² | 171 000 € | 1 140 | juillet 2021 |
| 5148 Sansaguet | maison | 144 m² | 6 | 7 790 m² | 190 000 € | 1 319 | juillet 2021 |
| 5069 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 992 m² | 65 000 € | 722 | juin 2021 |
| 5187 Trespeux | maison | 120 m² | 5 | 1 591 m² | 160 000 € | 1 333 | mai 2021 |
| 5028 Le Bourg | maison | 175 m² | 4 | 133 m² | 47 550 € | 272 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jean-Lachalm
Saint-Jean-Lachalm est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 132 km. Le relief qui la borde : gorges de l'Allier à 6,2 km, monts du Velay à 6,5 km, Velay à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-Lachalm appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m²
- Brives-Charensac 1 524 €/m²
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m²
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m²
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m²
- Coubon 1 740 €/m²
- Polignac 1 580 €/m²
- Chadrac 1 627 €/m²
- Saint-Paulien 1 259 €/m²
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m²
- Lantriac 1 217 €/m²
- Le Monastier-sur-Gazeille 1 020 €/m²
- Blavozy 1 767 €/m²
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-Lachalm touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Alleyras 1 136 €/m² 4,8 km
- Séneujols 915 €/m² 5,2 km
- Bains 1 637 €/m² 6,2 km
- Saint-Privat-d'Allier 1 500 €/m² 7,0 km
- Cayres 1 479 €/m² 7,2 km
- Monistrol-d'Allier 806 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Ouides. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-Lachalm : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² 14,1 km, 3 395 hab.
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m² 15,2 km, 3 585 hab.
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m² 16,6 km, 18 540 hab.
- Coubon 1 740 €/m² 16,9 km, 3 140 hab.
- Polignac 1 580 €/m² 18,4 km, 2 819 hab.
- Chadrac 1 627 €/m² 19,1 km, 2 542 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,2 km : mont Recours, 1 382 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont Long
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Peyra Taillade à 11 km
- forêt bois de l'Hôpital à 3,6 km
- lac du Bouchet à 6,7 km
- montagnes mont Recours à 4,2 km, mont Devès à 5,2 km
- rivières Ance du Sud à 6,9 km, Virlange à 7,8 km
- sites Natura 2000 Gorges de l'Allier et affluents à 5,8 km, Haut Val d'Allier à 12 km
- sommet Suc de Miceselle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-Lachalm ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-Lachalm ont un terrain médian de 851 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 167 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 288 €/m² | 7 |
| 2023 | 544 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.