Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Monistrol-d'Allier

806€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 583 1 280 12 ventes
Estimer un bien ici Les 27 ventes, une par une

Les découpages autour de Monistrol-d'Allier

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay

51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monistrol-d'Allier est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Monistrol-d'Allier

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 887 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 910 m² de terrain

57 000 € à 100 000 €

médiane des comparables 67 500 €, soit 613 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Monistrol-d'Allier, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5203 Escluzels 120 m² 4 120 000 € septembre 2023 955 €/m²
5203 Escluzels 120 m² 4 70 000 € janvier 2023 538 €/m²
5248 Freycenet 112 m² 5 71 500 € avril 2024 631 €/m²
5242 Fontannes 112 m² 3 85 050 € novembre 2023 796 €/m²
5135 Montaure 117 m² 3 47 000 € mars 2024 417 €/m²
5156 Pissis 120 m² 3 69 190 € septembre 2023 613 €/m²
30 Le Bourg 100 m² 5 46 000 € août 2023 520 €/m²
5168 Les Hers 98 m² 3 246 890 € décembre 2022 1 887 €/m²
5139 Montaure 85 m² 3 110 000 € juin 2022 909 €/m²
55 Le Bourg 74 m² 4 29 000 € août 2025 482 €/m²
5131 Le Vivier 130 m² 6 87 000 € février 2021 600 €/m²
5091 A Le Bourg 150 m² 5 56 000 € février 2023 412 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 583 €/m² et 1 280 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Monistrol-d'Allier, une maison de 70 à 90 m² se vend 853 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 638 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Monistrol-d'Allier

Combien coûte le mètre carré à Monistrol-d'Allier ?
Le prix médian à Monistrol-d'Allier est de 806 €/m² pour une maison, en 2023, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 583 €/m² et 1 280 €/m².
Combien vaut le terrain à Monistrol-d'Allier ?
Les maisons vendues à Monistrol-d'Allier ont un terrain médian de 907 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Monistrol-d'Allier depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
55 Le Bourg maison 74 m² 4 59 m² 29 000 € 392 août 2025
5089 Le Vivier maison 65 m² 4 99 m² 48 000 € 738 février 2025
5088 Bois de Steve maison 80 m² 5 82 m² 45 500 € 569 mai 2024
5248 Freycenet maison 112 m² 5 540 m² 71 500 € 638 avril 2024
5135 Montaure maison 117 m² 3 333 m² 47 000 € 402 mars 2024
5242 Fontannes maison 112 m² 3 366 m² 85 050 € 759 novembre 2023
5149 La Vialle d'Estours maison 46 m² 2 5 025 m² 99 000 € 2 152 octobre 2023
5156 Pissis maison 120 m² 3 333 m² 69 190 € 577 septembre 2023
5125 Le Vivier maison 200 m² 9 3 035 m² 161 500 € 808 septembre 2023
5203 Escluzels maison 120 m² 4 1 623 m² 120 000 € 1 000 septembre 2023
30 Le Bourg maison 100 m² 5 120 m² 46 000 € 460 août 2023
5193 Champels maison 178 m² 7 1 741 m² 231 740 € 1 302 juillet 2023
5245 Le Bourg maison 200 m² 6 907 m² 160 740 € 804 avril 2023
5201 Escluzels maison 69 m² 4 1 970 m² 78 000 € 1 130 mars 2023
5091 A Le Bourg maison 150 m² 5 137 m² 56 000 € 373 février 2023
5206 Escluzels maison 50 m² 2 2 873 m² 64 000 € 1 280 février 2023
5203 Escluzels maison 120 m² 4 1 623 m² 70 000 € 583 janvier 2023
5168 Les Hers maison 98 m² 3 7 400 m² 246 890 € 2 519 décembre 2022
5229 Les Chastres maison 70 m² 3 2 222 m² 79 650 € 1 138 décembre 2022
5056 Le Bourg maison 180 m² 6 125 m² 105 000 € 583 octobre 2022
5112 Le Vivier maison 200 m² 7 229 m² 45 000 € 225 septembre 2022
5209 Escluzels maison 80 m² 3 465 m² 38 000 € 475 septembre 2022
5139 Montaure maison 85 m² 3 9 994 m² 110 000 € 1 294 juin 2022
5246 Fontannes appartement 63 m² 3 280 m² 27 000 € 429 mars 2022
5119 Le Vivier maison 159 m² 7 908 m² 74 675 € 470 septembre 2021
5247 Freycenet maison 71 m² 2 1 255 m² 100 000 € 1 408 mars 2021
5131 Le Vivier maison 130 m² 6 7 217 m² 87 000 € 669 février 2021

Autour de Monistrol-d'Allier

Monistrol-d'Allier est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 140 km. Le relief qui la borde : monts du Velay à 9,0 km, gorges de l'Allier à 10 km, Margeride à 19 km.

L'aire dont elle dépend

Monistrol-d'Allier appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Monistrol-d'Allier touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Bérain, Prades, Cubelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monistrol-d'Allier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,9 km : La Durande, 1 299 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • colline Montaure
  • rivière Ance du Sud (597 m)
  • sites Natura 2000 Gorges de l'Allier et affluents, Haut Val d'Allier

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée marais de Limagne à 10 km
  • col de Peyra Taillade à 6,4 km
  • forêt bois de l'Hôpital à 11 km
  • montagnes La Durande à 7,9 km, mont Recours à 12 km
  • rivière Virlange à 5,1 km
  • site Natura 2000 Marais de Limagne à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Monistrol-d'Allier ?

Les maisons vendues à Monistrol-d'Allier ont un terrain médian de 907 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 861 €/m² 6
2023 806 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.