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Prix de l'immobilier à Saint-Préjet-d'Allier
1 083€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Préjet-d'Allier
Estimer un bien à Saint-Préjet-d'Allier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue du Couvent | 94 m² | 4 | 51 300 € | janvier 2025 | 571 €/m² |
| 23 Varennes | 98 m² | 4 | 48 000 € | novembre 2022 | 518 €/m² |
| 58 La Bastidette | 100 m² | 4 | 100 000 € | février 2023 | 968 €/m² |
| 136 route du Puy | 90 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2021 | 810 €/m² |
| 129 rue du Bas | 109 m² | 4 | 159 000 € | novembre 2025 | 1 460 €/m² |
| 42 Le Mont | 98 m² | 5 | 90 000 € | août 2024 | 831 €/m² |
| 119 grande Rue | 90 m² | 3 | 76 000 € | décembre 2024 | 837 €/m² |
| 109 rue de la Ville Basse | 80 m² | 4 | 55 000 € | mai 2023 | 655 €/m² |
| 262 rue du Rond Plat | 120 m² | 4 | 123 500 € | janvier 2021 | 1 352 €/m² |
| 41 La Baraque du Chaumas | 75 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2025 | 806 €/m² |
| 30 rue du Riou | 112 m² | 5 | 90 000 € | mai 2021 | 1 075 €/m² |
| 132 rue Lafayette | 80 m² | 5 | 68 000 € | décembre 2021 | 1 234 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 1 459 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Préjet-d'Allier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 083 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 844 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Préjet-d'Allier
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Préjet-d'Allier ?
- Le prix médian à Saint-Préjet-d'Allier est de 1 083 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 800 €/m² et 1 459 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Préjet-d'Allier ?
- Les maisons vendues à Saint-Préjet-d'Allier ont un terrain médian de 950 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Préjet-d'Allier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 129 rue du Bas | maison | 109 m² | 4 | 940 m² | 159 000 € | 1 459 | novembre 2025 |
| 103 rue de Lancette | maison | 60 m² | 2 | 85 m² | 65 000 € | 1 083 | octobre 2025 |
| 44 rue du Couvent | maison | 72 m² | 3 | 1 123 m² | 120 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 41 La Baraque du Chaumas | maison | 75 m² | 3 | 899 m² | 60 000 € | 800 | janvier 2025 |
| 50 rue du Couvent | maison | 94 m² | 4 | 643 m² | 51 300 € | 546 | janvier 2025 |
| 119 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 475 m² | 76 000 € | 844 | décembre 2024 |
| 532 Villeret | maison | 140 m² | 8 | 961 m² | 80 000 € | 571 | septembre 2024 |
| 42 Le Mont | maison | 98 m² | 5 | 1 472 m² | 90 000 € | 918 | août 2024 |
| 1 Veyrines | maison | 143 m² | 4 | 12 345 m² | 149 000 € | 1 042 | janvier 2024 |
| 135 rue du Mas | maison | 64 m² | 2 | 583 m² | 77 000 € | 1 203 | décembre 2023 |
| 50 place des Tilleuls | maison | 66 m² | 4 | 880 m² | 60 000 € | 909 | juin 2023 |
| 109 rue de la Ville Basse | maison | 80 m² | 4 | 1 271 m² | 55 000 € | 688 | mai 2023 |
| 58 La Bastidette | maison | 100 m² | 4 | 1 315 m² | 100 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 23 Varennes | maison | 98 m² | 4 | 1 248 m² | 48 000 € | 490 | novembre 2022 |
| 42 rue d'Apcher | maison | 47 m² | 3 | 432 m² | 60 000 € | 1 277 | avril 2022 |
| 139 rue du Rond Plat | maison | 150 m² | 3 | 1 610 m² | 70 000 € | 467 | mars 2022 |
| 114 rue Lafayette | maison | 39 m² | 2 | 228 m² | 15 000 € | 385 | décembre 2021 |
| 132 rue Lafayette | maison | 80 m² | 5 | 417 m² | 68 000 € | 850 | décembre 2021 |
| 136 route du Puy | maison | 90 m² | 4 | 3 161 m² | 70 000 € | 778 | octobre 2021 |
| 55 rue Emma Roussel | maison | 152 m² | 6 | 1 m² | 116 010 € | 763 | mai 2021 |
| 30 rue du Riou | maison | 112 m² | 5 | 1 226 m² | 90 000 € | 804 | mai 2021 |
| 262 rue du Rond Plat | maison | 120 m² | 4 | 1 619 m² | 123 500 € | 1 029 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Préjet-d'Allier
Saint-Préjet-d'Allier est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 137 km. Le relief qui la borde : gorges de l'Allier à 6,3 km, monts du Velay à 14 km, Margeride à 15 km.
Les communes limitrophes
Saint-Préjet-d'Allier touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Alleyras 1 136 €/m² 5,0 km
- Thoras 692 €/m² 6,6 km
- Monistrol-d'Allier 806 €/m² 6,8 km
- Saugues 1 118 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Esplantas-Vazeilles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Préjet-d'Allier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langeac 1 022 €/m² 20,8 km, 3 499 hab.
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² 22,4 km, 3 395 hab.
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m² 23,2 km, 3 585 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : mont Devès, 1 417 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagnes mont Devès à 12 km, mont Recours à 12 km
- rivières Virlange à 1,7 km, Ance du Sud à 6,0 km
- sites Natura 2000 Gorges de l'Allier et affluents à 3,8 km, Haut Val d'Allier à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Préjet-d'Allier ?
Les maisons vendues à Saint-Préjet-d'Allier ont un terrain médian de 950 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 791 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 083 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.