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Prix de l'immobilier à Présailles
1 305€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Présailles
Estimer un bien à Présailles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5095 Massibrand | 74 m² | 3 | 64 000 € | juin 2021 | 1 071 €/m² |
| 5055 Le Bouchet | 70 m² | 2 | 108 000 € | décembre 2022 | 1 422 €/m² |
| 1 Le Cher | 80 m² | 3 | 120 000 € | janvier 2023 | 1 125 €/m² |
| 17 route des Jonquilles | 60 m² | 3 | 65 000 € | mars 2023 | 1 048 €/m² |
| 2 impasse du Tilleul | 66 m² | 4 | 90 300 € | janvier 2023 | 1 391 €/m² |
| 5 route du Château | 56 m² | 3 | 67 520 € | octobre 2024 | 1 161 €/m² |
| 2 chemin des Sagnettes | 83 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2022 | 911 €/m² |
| 5125 Coste Chaude | 52 m² | 3 | 60 000 € | février 2023 | 865 €/m² |
| 10 traverse du Moulin | 86 m² | 2 | 158 500 € | avril 2023 | 1 843 €/m² |
| 5158 Vachères | 63 m² | 1 | 62 000 € | mai 2021 | 882 €/m² |
| 3 chemin des Blaches | 48 m² | 3 | 135 750 € | mars 2022 | 2 642 €/m² |
| 3 impasse du Tilleul | 105 m² | 3 | 137 000 € | mars 2023 | 1 273 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 083 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Présailles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 154 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 623 €/m², soit 85 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Présailles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Présailles
- Combien coûte le mètre carré à Présailles ?
- Le prix médian à Présailles est de 1 305 €/m² pour une maison, en 2023, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 083 €/m² et 1 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Présailles ?
- Les maisons vendues à Présailles ont un terrain médian de 604 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Présailles depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 chemin de la Perge | maison | 36 m² | 1 | 284 m² | 40 000 € | 1 111 | octobre 2025 |
| 5 route des Sucs de Breysse | maison | 100 m² | 4 | 213 m² | 50 000 € | 500 | mars 2025 |
| 5 route du Château | maison | 56 m² | 3 | 491 m² | 67 520 € | 1 206 | octobre 2024 |
| 15 chemin des Estives | maison | 100 m² | 5 | 244 m² | 48 000 € | 480 | juin 2024 |
| 2 montée du Bâchât | maison | 106 m² | 5 | 102 m² | 66 000 € | 623 | juin 2023 |
| 10 traverse du Moulin | maison | 86 m² | 2 | 605 m² | 158 500 € | 1 843 | avril 2023 |
| 17 route des Jonquilles | maison | 60 m² | 3 | 886 m² | 65 000 € | 1 083 | mars 2023 |
| 10 route des Petits Ponts | maison | 42 m² | 2 | 736 m² | 89 710 € | 2 136 | mars 2023 |
| 7 chemin des Estives | maison | 140 m² | 2 283 m² | 90 000 € | 643 | mars 2023 | |
| 3 impasse du Tilleul | maison | 105 m² | 3 | 1 047 m² | 137 000 € | 1 305 | mars 2023 |
| 5125 Coste Chaude | maison | 52 m² | 3 | 5 810 m² | 60 000 € | 1 154 | février 2023 |
| 2 impasse du Tilleul | maison | 66 m² | 4 | 415 m² | 90 300 € | 1 368 | janvier 2023 |
| 1 Le Cher | maison | 80 m² | 3 | 17 415 m² | 120 000 € | 1 500 | janvier 2023 |
| 5055 Le Bouchet | maison | 70 m² | 2 | 682 m² | 108 000 € | 1 543 | décembre 2022 |
| 14 place de la Fontaine | maison | 44 m² | 3 | 603 m² | 62 000 € | 1 409 | novembre 2022 |
| 2 chemin des Sagnettes | maison | 83 m² | 4 | 389 m² | 80 000 € | 964 | septembre 2022 |
| 8 traverse du Moulin | maison | 102 m² | 4 | 5 871 m² | 70 000 € | 686 | juin 2022 |
| 3 chemin des Blaches | maison | 48 m² | 3 | 455 m² | 135 750 € | 2 828 | mars 2022 |
| 1 impasse du Tilleul | maison | 48 m² | 1 | 4 559 m² | 52 000 € | 1 083 | septembre 2021 |
| 5095 Massibrand | maison | 74 m² | 3 | 299 m² | 64 000 € | 865 | juin 2021 |
| 5158 Vachères | maison | 63 m² | 1 | 4 511 m² | 62 000 € | 984 | mai 2021 |
| 5155 Vachères | maison | 44 m² | 3 | 603 m² | 48 000 € | 1 091 | janvier 2021 |
Autour de Présailles
Présailles est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 108 km. Le relief qui la borde : Massif du Mézenc à 12 km, Velay à 21 km, Serre de la Pierre Plantée à 23 km.
Les communes limitrophes
Présailles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Freycenet-la-Cuche 722 €/m² 3,6 km
- Alleyrac 1 333 €/m² 4,6 km
- Le Monastier-sur-Gazeille 1 020 €/m² 5,4 km
- Salettes 1 112 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Issarlès (Ardèche). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Présailles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coubon 1 740 €/m² 15,2 km, 3 140 hab.
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² 15,4 km, 2 019 hab.
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² 16,8 km, 3 432 hab.
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m² 19,3 km, 18 540 hab.
- Brives-Charensac 1 524 €/m² 19,6 km, 4 244 hab.
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² 20,6 km, 3 395 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,3 km : rocher Tourte, 1 535 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée le Mezenc à 9,3 km
- cols de Gage à 9,3 km, de la Clède à 11 km
- forêt bois de Breysse à 5,2 km
- lac d'Issarlès à 8,4 km
- montagnes mont d'Alambre à 8,8 km, Suc de Montchamp à 10 km
- rivières Veyradeyre à 8,0 km, Gage à 9,8 km
- site Natura 2000 Sucs de Breysse à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Présailles ?
Les maisons vendues à Présailles ont un terrain médian de 604 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 409 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 305 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.