Les découpages autour du Guislain
Estimer un bien à Le Guislain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5011 Le Bourg | 110 m² | 4 | 120 000 € | juin 2025 | 1 091 €/m² |
| 5018 Le Bourg | 100 m² | 3 | 76 000 € | août 2024 | 816 €/m² |
| 5014 Le Bourg | 102 m² | 3 | 33 600 € | août 2023 | 332 €/m² |
| 5032 Le Château | 120 m² | 4 | 143 000 € | novembre 2024 | 1 279 €/m² |
| 5002 L'Église | 96 m² | 2 | 48 000 € | juillet 2021 | 603 €/m² |
| 5063 Les Landes de Haut | 84 m² | 3 | 65 000 € | juin 2021 | 934 €/m² |
| 5016 Le Bourg | 76 m² | 5 | 25 000 € | décembre 2025 | 329 €/m² |
| 5044 La Girardiere | 113 m² | 6 | 115 000 € | juin 2022 | 1 089 €/m² |
| 5015 Le Bourg | 73 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2021 | 1 653 €/m² |
| 5054 Le Coeur de la Ville | 80 m² | 2 | 35 000 € | mai 2025 | 438 €/m² |
| 5026 Le Bourg | 67 m² | 3 | 121 000 € | mai 2025 | 1 806 €/m² |
| 5056 Le Coeur de la Ville | 140 m² | 6 | 255 000 € | avril 2025 | 1 821 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 438 €/m² et 1 806 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Le Guislain depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5016 Le Bourg | maison | 76 m² | 5 | 1 864 m² | 25 000 € | 329 | décembre 2025 |
| 5011 Le Bourg | maison | 110 m² | 4 | 120 000 € | 1 091 | juin 2025 | |
| 5054 Le Coeur de la Ville | maison | 80 m² | 2 | 861 m² | 35 000 € | 438 | mai 2025 |
| 5026 Le Bourg | maison | 67 m² | 3 | 555 m² | 121 000 € | 1 806 | mai 2025 |
| 5056 Le Coeur de la Ville | maison | 140 m² | 6 | 1 939 m² | 255 000 € | 1 821 | avril 2025 |
| 5032 Le Château | maison | 120 m² | 4 | 2 435 m² | 143 000 € | 1 192 | novembre 2024 |
| 5018 Le Bourg | maison | 100 m² | 3 | 616 m² | 76 000 € | 760 | août 2024 |
| 5014 Le Bourg | maison | 102 m² | 3 | 476 m² | 33 600 € | 329 | août 2023 |
| 5044 La Girardiere | maison | 113 m² | 6 | 1 018 m² | 115 000 € | 1 018 | juin 2022 |
| 5015 Le Bourg | maison | 73 m² | 4 | 424 m² | 100 000 € | 1 370 | octobre 2021 |
| 5002 L'Église | maison | 96 m² | 2 | 892 m² | 48 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 5063 Les Landes de Haut | maison | 84 m² | 3 | 4 225 m² | 65 000 € | 774 | juin 2021 |
Autour de Le Guislain
Le Guislain est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 33 km.
Les communes limitrophes
Le Guislain touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hambye 1 542 €/m² 3,9 km
- Notre-Dame-de-Cenilly 1 081 €/m² 4,5 km
- Bourgvallées 1 709 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Maupertuis, La Haye-Bellefond. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Guislain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Percy-en-Normandie 1 179 €/m² 5,9 km, 2 641 hab.
- Tessy-Bocage 1 000 €/m² 11,6 km, 2 217 hab.
- Gavray-sur-Sienne 1 386 €/m² 11,6 km, 2 047 hab.
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m² 15,6 km, 3 167 hab.
- Condé-sur-Vire 1 571 €/m² 15,8 km, 4 137 hab.
- Villedieu-les-Poêles-Rouffigny 1 688 €/m² 16,0 km, 3 903 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : plage d'Agon-Coutainville.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Soulles à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.