Les découpages autour de Bourgvallées
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 63 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Lô
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Lô
41 des 63 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bourgvallées est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canisy 1 986 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Daye 1 940 €/m² une maison
- Saint-Georges-Montcocq 1 911 €/m² une maison
- La Barre-de-Semilly 1 835 €/m² une maison
- Agneaux 1 818 €/m² une maison
- Saint-Gilles 1 732 €/m² une maison
- Bourgvallées 1 709 €/m² une maison
- Domjean 1 671 €/m² une maison
- Saint-Lô pôle 1 609 €/m² un appartement
- Couvains 1 588 €/m² une maison
- Condé-sur-Vire 1 571 €/m² une maison
- Hauteville-la-Guichard 1 569 €/m² une maison
- Saint-Fromond 1 562 €/m² une maison
- Pont-Hébert 1 532 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Elle 1 523 €/m² une maison
- Thèreval 1 514 €/m² une maison
- La Meauffe 1 476 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bonfossé 1 458 €/m² une maison
- Baudre 1 452 €/m² une maison
- Torigny-les-Villes 1 420 €/m² une maison
- Le Lorey 1 409 €/m² une maison
- Remilly Les Marais 1 375 €/m² une maison
- Cerisy-la-Forêt 1 364 €/m² une maison
- Saint-Clair-sur-l'Elle 1 338 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bourgvallées
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5098 Le Bourg - Soulles | 100 m² | 4 | 119 000 € | avril 2025 | 1 190 €/m² |
| 5069 Baudreville | 100 m² | 4 | 130 000 € | mars 2024 | 1 378 €/m² |
| 1 impasse des Tourterelles | 98 m² | 4 | 179 900 € | février 2024 | 1 946 €/m² |
| 5 impasse Gauguin | 105 m² | 4 | 227 900 € | avril 2023 | 2 717 €/m² |
| 5068 Le Vlge des Mares -Gourfal | 106 m² | 4 | 32 000 € | mars 2023 | 378 €/m² |
| 11 rue du Bon Air | 96 m² | 4 | 91 000 € | avril 2022 | 1 316 €/m² |
| 12 rue des Hirondelles | 107 m² | 4 | 234 000 € | octobre 2023 | 2 738 €/m² |
| 52 rue des Mésanges | 95 m² | 4 | 23 700 € | juin 2022 | 346 €/m² |
| 5162 La Vauterie -Soulles | 100 m² | 3 | 33 600 € | juillet 2024 | 356 €/m² |
| 12 rue des Hirondelles | 107 m² | 4 | 237 000 € | février 2022 | 3 075 €/m² |
| 4 rue des Basseries | 89 m² | 4 | 189 000 € | janvier 2024 | 2 251 €/m² |
| 1 impasse Gauguin | 108 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2021 | 1 372 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 48,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 153 €/m² à 1 709 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 190 €/m² et 2 188 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bourgvallées, une maison de moins de 70 m² se vend 1 366 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 250 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bourgvallées, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 115 retenues à Bourgvallées depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Saint Barthelemy | maison | 86 m² | 5 | 7 733 m² | 120 000 € | 1 395 | décembre 2025 |
| 22 rue des Ifs | maison | 131 m² | 5 | 243 m² | 120 000 € | 916 | décembre 2025 |
| 22 rue des Ifs | maison | 131 m² | 5 | 721 m² | 27 600 € | 211 | décembre 2025 |
| 30 rue au Tellier | maison | 72 m² | 4 | 801 m² | 150 000 € | 2 083 | novembre 2025 |
| 37 impasse Christophe Mahe | maison | 74 m² | 3 | 276 m² | 182 000 € | 2 459 | octobre 2025 |
| 30 bis rue du Haut Hamel | maison | 99 m² | 6 | 810 m² | 218 300 € | 2 205 | septembre 2025 |
| 13 rue des Hirondelles | maison | 138 m² | 4 | 849 m² | 250 000 € | 1 812 | septembre 2025 |
| 8 rue de la Libération | maison | 75 m² | 3 | 456 m² | 94 000 € | 1 253 | septembre 2025 |
| 14 rue Saint Barthelemy | maison | 76 m² | 2 | 597 m² | 29 000 € | 382 | août 2025 |
| 26 Le Haut Hamel -St Sams | maison | 80 m² | 3 | 842 m² | 175 000 € | 2 188 | juillet 2025 |
| 6 route du Manoir | maison | 50 m² | 3 | 5 825 m² | 155 000 € | 3 100 | mai 2025 |
| 10 A rue du Haut Hamel | maison | 131 m² | 4 | 802 m² | 212 000 € | 1 618 | avril 2025 |
| 5002 carrefour de Chaire au Dia | maison | 63 m² | 3 | 8 688 m² | 130 000 € | 2 063 | avril 2025 |
| 5078 Village l'Église | maison | 169 m² | 5 | 5 871 m² | 105 000 € | 621 | avril 2025 |
| 5098 Le Bourg - Soulles | maison | 100 m² | 4 | 470 m² | 119 000 € | 1 190 | avril 2025 |
| 5169 Le Cosnet Soulles | maison | 85 m² | 3 | 940 m² | 153 000 € | 1 800 | janvier 2025 |
| 5120 La Perrelle -Soulles | maison | 117 m² | 4 | 2 192 m² | 204 000 € | 1 744 | décembre 2024 |
| 2 rue du Pont Hain | maison | 48 m² | 2 | 675 m² | 158 000 € | 3 292 | octobre 2024 |
| 19 route du Val de Vire | maison | 53 m² | 3 | 414 m² | 131 250 € | 2 476 | octobre 2024 |
| 5 rue du Clos 2000 | maison | 70 m² | 3 | 653 m² | 160 500 € | 2 293 | octobre 2024 |
| 5125 Baudreville | maison | 41 m² | 3 | 1 180 m² | 98 000 € | 2 390 | octobre 2024 |
| 8 rue du Hamel | maison | 135 m² | 4 | 620 m² | 218 500 € | 1 619 | septembre 2024 |
| 5159 La Chesnaie | maison | 117 m² | 5 | 155 000 € | 1 325 | août 2024 | |
| 23 rue des Mésanges | maison | 151 m² | 6 | 741 m² | 263 498 € | 1 745 | août 2024 |
| 26 rue de la Teinturerie | maison | 158 m² | 4 | 5 422 m² | 241 000 € | 1 525 | juillet 2024 |
| 5211 La Posteliere | maison | 85 m² | 4 | 2 085 m² | 75 600 € | 889 | juillet 2024 |
| 5162 La Vauterie -Soulles | maison | 100 m² | 3 | 14 373 m² | 33 600 € | 336 | juillet 2024 |
| 19 rue de la Libération | maison | 115 m² | 3 | 441 m² | 117 000 € | 1 017 | juin 2024 |
| 5039 Le Village Poree | maison | 54 m² | 3 | 771 m² | 40 000 € | 741 | juin 2024 |
| 3 route des Viviers | maison | 134 m² | 6 | 155 500 € | 1 160 | juin 2024 | |
| 5 rue des Hirondelles | maison | 112 m² | 5 | 706 m² | 256 200 € | 2 288 | avril 2024 |
| 5069 Baudreville | maison | 100 m² | 4 | 10 284 m² | 130 000 € | 1 300 | mars 2024 |
| 5148 La Croix Épaule | maison | 164 m² | 5 | 2 460 m² | 65 000 € | 396 | mars 2024 |
| 27 rue du Mariage | maison | 114 m² | 3 | 120 000 € | 1 053 | mars 2024 | |
| 1 impasse des Tourterelles | maison | 98 m² | 4 | 885 m² | 179 900 € | 1 836 | février 2024 |
| 7 rue au Tellier | maison | 90 m² | 3 | 385 m² | 144 500 € | 1 606 | février 2024 |
| 9 rue des Écoles | maison | 180 m² | 7 | 1 076 m² | 308 000 € | 1 711 | février 2024 |
| 2 rue du Bois Ferry | maison | 115 m² | 4 | 1 810 m² | 197 500 € | 1 717 | janvier 2024 |
| 4 rue des Basseries | maison | 89 m² | 4 | 480 m² | 189 000 € | 2 124 | janvier 2024 |
| 5122 La Brairie | maison | 86 m² | 3 | 1 786 m² | 55 000 € | 640 | janvier 2024 |
| 1 La Ricquerie | maison | 170 m² | 5 | 400 000 € | 2 353 | décembre 2023 | |
| 32 rue du Mariage | maison | 119 m² | 3 | 814 m² | 135 000 € | 1 134 | décembre 2023 |
| 27 rue des Ifs | maison | 60 m² | 3 | 224 m² | 86 010 € | 1 434 | décembre 2023 |
| 2 rue des Sports | maison | 90 m² | 3 | 336 m² | 155 000 € | 1 722 | décembre 2023 |
| 5113 route Francois Andre | maison | 63 m² | 4 | 717 m² | 71 000 € | 1 127 | novembre 2023 |
| 5130 La Maison Neuve | maison | 66 m² | 3 | 775 m² | 90 000 € | 1 364 | novembre 2023 |
| 12 rue des Hirondelles | maison | 107 m² | 4 | 762 m² | 234 000 € | 2 187 | octobre 2023 |
| 18 route Francois Andre | maison | 183 m² | 4 | 3 242 m² | 184 700 € | 1 009 | octobre 2023 |
| 7 route du Paradis | maison | 164 m² | 5 | 4 660 m² | 224 000 € | 1 366 | septembre 2023 |
| 15 rue des Mésanges | maison | 70 m² | 3 | 693 m² | 146 500 € | 2 093 | septembre 2023 |
| 1 rue des Pommiers | maison | 118 m² | 4 | 820 m² | 300 000 € | 2 542 | septembre 2023 |
| 2 impasse des Vallées | maison | 112 m² | 5 | 900 m² | 207 400 € | 1 852 | août 2023 |
| 1 rue du Stade à Bossard | maison | 147 m² | 6 | 639 m² | 79 000 € | 537 | août 2023 |
| 5129 La Maison Neuve | maison | 86 m² | 3 | 110 000 € | 1 279 | juillet 2023 | |
| 33 rue Saint Barthelemy | maison | 121 m² | 6 | 825 m² | 80 000 € | 661 | juillet 2023 |
| 5021 A Village l'Église | maison | 94 m² | 5 | 800 m² | 153 500 € | 1 633 | juin 2023 |
| 6 rue Bachelier | maison | 62 m² | 2 | 588 m² | 15 000 € | 242 | juin 2023 |
| 5060 L'Euderie | maison | 164 m² | 5 | 16 805 m² | 229 000 € | 1 396 | juin 2023 |
| 2 place du Général de Gaulle | maison | 82 m² | 5 | 508 m² | 178 000 € | 2 171 | mai 2023 |
| 5 impasse Gauguin | maison | 105 m² | 4 | 661 m² | 227 900 € | 2 170 | avril 2023 |
| 22 rue des Mésanges | maison | 72 m² | 5 | 700 m² | 149 000 € | 2 069 | avril 2023 |
| 21 route des Communes | maison | 130 m² | 5 | 700 m² | 155 000 € | 1 192 | mars 2023 |
| 5068 Le Vlge des Mares -Gourfal | maison | 106 m² | 4 | 1 000 m² | 32 000 € | 302 | mars 2023 |
| 25 rue Saint Barthelemy | maison | 88 m² | 3 | 1 477 m² | 42 000 € | 477 | mars 2023 |
| 17 rue au Tellier | maison | 53 m² | 3 | 450 m² | 50 000 € | 943 | février 2023 |
| 13 rue Saint Barthelemy | maison | 47 m² | 3 | 238 m² | 44 500 € | 947 | février 2023 |
| 2 rue du Bon Air | maison | 81 m² | 3 | 239 m² | 76 000 € | 938 | janvier 2023 |
| 16 rue des Écoles | maison | 130 m² | 4 | 915 m² | 313 500 € | 2 412 | janvier 2023 |
| 26 rue des Mésanges | maison | 83 m² | 5 | 679 m² | 175 300 € | 2 112 | décembre 2022 |
| 5120 La Perrelle -Soulles | maison | 117 m² | 4 | 2 192 m² | 185 000 € | 1 581 | décembre 2022 |
| 5084 Le Petit Beauvais | maison | 130 m² | 5 | 160 000 € | 1 231 | décembre 2022 | |
| 5174 La Ville Neuve | maison | 73 m² | 4 | 2 415 m² | 210 000 € | 2 877 | décembre 2022 |
| 11 rue Saint Barthelemy | maison | 150 m² | 4 | 487 m² | 102 500 € | 683 | décembre 2022 |
| 10 bis rue du Haut Hamel | maison | 71 m² | 3 | 745 m² | 155 000 € | 2 183 | octobre 2022 |
| 8 rue du Hamel | maison | 135 m² | 4 | 3 435 m² | 220 000 € | 1 630 | septembre 2022 |
| 5179 La Fromandiere | maison | 149 m² | 6 | 1 814 m² | 36 900 € | 248 | août 2022 |
| 12 route des Viviers | maison | 146 m² | 5 | 14 127 m² | 343 000 € | 2 349 | août 2022 |
| 5054 La Hurliere | maison | 69 m² | 3 | 5 445 m² | 201 000 € | 2 913 | juillet 2022 |
| 5123 La Brairie | maison | 75 m² | 4 | 5 240 m² | 60 000 € | 800 | juillet 2022 |
| 35 route des Communes | maison | 52 m² | 2 | 6 896 m² | 95 500 € | 1 837 | juin 2022 |
Autour de Bourgvallées
Bourgvallées est dans la Manche, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Bourgvallées appartient à l'aire d'attraction de Saint-Lô, 63 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Lô 1 609 €/m²
- Torigny-les-Villes 1 420 €/m²
- Agneaux 1 958 €/m²
- Condé-sur-Vire 1 571 €/m²
- Marigny-Le-Lozon 1 303 €/m²
- Saint-Amand-Villages 1 167 €/m²
- Saint-Jean-d'Elle 1 523 €/m²
- Tessy-Bocage 1 000 €/m²
- Pont-Hébert 1 532 €/m²
- Thèreval 1 514 €/m²
- Canisy 1 986 €/m²
- Moyon Villages 1 081 €/m²
- Remilly Les Marais 1 375 €/m²
- Saint-Gilles 1 732 €/m²
Les communes limitrophes
Bourgvallées touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-Bonfossé 1 458 €/m² 3,0 km
- Canisy 1 986 €/m² 4,2 km
- Moyon Villages 1 081 €/m² 4,6 km
- Dangy 940 €/m² 6,5 km
- Condé-sur-Vire 1 571 €/m² 6,8 km
- Baudre 1 452 €/m² 7,3 km
- Saint-Lô 1 609 €/m² 9,2 km
- Le Guislain 1 091 €/m² 9,9 km
- Notre-Dame-de-Cenilly 1 081 €/m² 10,9 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Suzanne-sur-Vire, La Haye-Bellefond. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourgvallées : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Agneaux 1 958 €/m² 8,8 km, 4 286 hab.
- Tessy-Bocage 1 000 €/m² 9,7 km, 2 217 hab.
- Torigny-les-Villes 1 420 €/m² 12,4 km, 4 444 hab.
- Marigny-Le-Lozon 1 303 €/m² 13,6 km, 2 761 hab.
- Percy-en-Normandie 1 179 €/m² 14,0 km, 2 641 hab.
- Saint-Jean-d'Elle 1 523 €/m² 14,4 km, 2 516 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage d'Agon-Coutainville.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Soulles
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Joigne à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bourgvallées ?
- jan 7,8 %
- fév 7,0 %
- mars 8,7 %
- avr 12,2 %
- mai 3,5 %
- juin 10,4 %
- juil 7,8 %
- août 7,0 %
- sept 9,6 %
- oct 7,0 %
- nov 3,5 %
- déc 15,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 153 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 231 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 365 €/m² | 28 |
| 2024 | 1 612 €/m² | 24 |
| 2025 | 1 709 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.