Les découpages autour de Saint-Jean-de-Daye
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 63 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Lô
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Lô
41 des 63 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-Daye est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canisy 1 986 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Daye 1 940 €/m² une maison
- Saint-Georges-Montcocq 1 911 €/m² une maison
- La Barre-de-Semilly 1 835 €/m² une maison
- Agneaux 1 818 €/m² une maison
- Saint-Gilles 1 732 €/m² une maison
- Bourgvallées 1 709 €/m² une maison
- Domjean 1 671 €/m² une maison
- Saint-Lô pôle 1 609 €/m² un appartement
- Couvains 1 588 €/m² une maison
- Condé-sur-Vire 1 571 €/m² une maison
- Hauteville-la-Guichard 1 569 €/m² une maison
- Saint-Fromond 1 562 €/m² une maison
- Pont-Hébert 1 532 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Elle 1 523 €/m² une maison
- Thèreval 1 514 €/m² une maison
- La Meauffe 1 476 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bonfossé 1 458 €/m² une maison
- Baudre 1 452 €/m² une maison
- Torigny-les-Villes 1 420 €/m² une maison
- Le Lorey 1 409 €/m² une maison
- Remilly Les Marais 1 375 €/m² une maison
- Cerisy-la-Forêt 1 364 €/m² une maison
- Saint-Clair-sur-l'Elle 1 338 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Daye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue du Clos des Barres | 107 m² | 5 | 217 000 € | mars 2025 | 2 028 €/m² |
| 14 rue des Courtins | 110 m² | 5 | 199 200 € | juillet 2025 | 1 811 €/m² |
| 8 rue de la Libération | 107 m² | 5 | 123 000 € | juillet 2023 | 1 561 €/m² |
| 9 rue Jean Grémillon | 105 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2023 | 1 939 €/m² |
| 33 rue Saint-Jean | 119 m² | 5 | 132 000 € | avril 2023 | 1 506 €/m² |
| 5 rue du Chanoine Pouchin | 92 m² | 5 | 85 000 € | juin 2023 | 1 254 €/m² |
| 9042 A place de la Mairie | 107 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2022 | 1 901 €/m² |
| 4 rue des Mesnils | 107 m² | 4 | 155 000 € | août 2021 | 2 252 €/m² |
| 19 rue du Ferrage | 89 m² | 5 | 175 000 € | juillet 2023 | 2 669 €/m² |
| 11 rue du Ferrage | 89 m² | 5 | 169 858 € | mars 2023 | 2 591 €/m² |
| 16 rue de la Libération | 120 m² | 4 | 115 000 € | février 2025 | 958 €/m² |
| 8 rue des Courtins | 93 m² | 6 | 179 900 € | décembre 2024 | 2 076 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 958 €/m² et 2 104 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Daye, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 602 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 321 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Daye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Saint-Jean-de-Daye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Lancaster | maison | 76 m² | 4 | 565 m² | 249 000 € | 3 276 | décembre 2025 |
| 2 rue du Ferrage | maison | 75 m² | 2 | 1 301 m² | 55 000 € | 733 | septembre 2025 |
| 14 rue des Courtins | maison | 110 m² | 5 | 623 m² | 199 200 € | 1 811 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 134 m² | 7 | 370 m² | 260 000 € | 1 940 | juin 2025 |
| 39 rue du Clos des Barres | maison | 107 m² | 5 | 758 m² | 217 000 € | 2 028 | mars 2025 |
| 23 rue du Ferrage | maison | 134 m² | 5 | 775 m² | 282 000 € | 2 104 | février 2025 |
| 16 rue de la Libération | maison | 120 m² | 4 | 477 m² | 115 000 € | 958 | février 2025 |
| 8 rue des Courtins | maison | 93 m² | 6 | 711 m² | 179 900 € | 1 934 | décembre 2024 |
| 6 rue Jean Grémillon | maison | 144 m² | 7 | 817 m² | 160 000 € | 1 111 | août 2024 |
| 29 rue de Graignes | maison | 54 m² | 2 | 561 m² | 13 000 € | 241 | mai 2024 |
| 3 rue du Chanoine Pouchin | maison | 128 m² | 6 | 625 m² | 205 000 € | 1 602 | septembre 2023 |
| 8 rue de la Libération | maison | 107 m² | 5 | 294 m² | 123 000 € | 1 150 | juillet 2023 |
| 19 rue du Ferrage | maison | 89 m² | 5 | 535 m² | 175 000 € | 1 966 | juillet 2023 |
| 5 rue du Chanoine Pouchin | maison | 92 m² | 5 | 625 m² | 85 000 € | 924 | juin 2023 |
| 33 rue Saint-Jean | maison | 119 m² | 5 | 2 609 m² | 132 000 € | 1 109 | avril 2023 |
| 11 rue du Ferrage | maison | 89 m² | 5 | 614 m² | 169 858 € | 1 909 | mars 2023 |
| 9 rue Jean Grémillon | maison | 105 m² | 4 | 759 m² | 150 000 € | 1 429 | janvier 2023 |
| 11 rue de la Libération | maison | 69 m² | 3 | 447 m² | 90 000 € | 1 304 | décembre 2022 |
| 9042 A place de la Mairie | maison | 107 m² | 4 | 200 m² | 190 000 € | 1 776 | novembre 2022 |
| 28 rue Saint-Jean | maison | 74 m² | 3 | 1 261 m² | 36 040 € | 487 | novembre 2022 |
| 14 rue de la Libération | maison | 136 m² | 5 | 3 434 m² | 220 000 € | 1 618 | août 2022 |
| 17 rue de la Libération | maison | 50 m² | 4 | 577 m² | 72 500 € | 1 450 | novembre 2021 |
| 9097 rue de la Libération | maison | 143 m² | 6 | 511 m² | 157 000 € | 1 098 | octobre 2021 |
| 5 rue Saint-Jean | maison | 66 m² | 3 | 426 m² | 80 000 € | 1 212 | octobre 2021 |
| 10 rue des Mesnils | maison | 115 m² | 6 | 860 m² | 154 600 € | 1 344 | septembre 2021 |
| 4 rue des Mesnils | maison | 107 m² | 4 | 612 m² | 155 000 € | 1 449 | août 2021 |
| 26 rue Saint-Jean | maison | 87 m² | 4 | 1 213 m² | 20 500 € | 236 | juillet 2021 |
| 9 rue du Clos des Barres | maison | 155 m² | 5 | 957 m² | 199 000 € | 1 284 | mai 2021 |
| 10 rue des Courtins | maison | 124 m² | 6 | 880 m² | 140 000 € | 1 129 | mars 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-Daye
Saint-Jean-de-Daye est dans la Manche, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-de-Daye appartient à l'aire d'attraction de Saint-Lô, 63 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Lô 1 609 €/m²
- Torigny-les-Villes 1 420 €/m²
- Agneaux 1 958 €/m²
- Condé-sur-Vire 1 571 €/m²
- Bourgvallées 1 709 €/m²
- Marigny-Le-Lozon 1 303 €/m²
- Saint-Amand-Villages 1 167 €/m²
- Saint-Jean-d'Elle 1 523 €/m²
- Tessy-Bocage 1 000 €/m²
- Pont-Hébert 1 532 €/m²
- Thèreval 1 514 €/m²
- Canisy 1 986 €/m²
- Moyon Villages 1 081 €/m²
- Remilly Les Marais 1 375 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-Daye touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Fromond 1 562 €/m² 2,4 km
- Graignes-Mesnil-Angot 1 107 €/m² 4,1 km
- Carentan-les-Marais 1 703 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Le Mesnil-Véneron, Le Dézert. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Daye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Isigny-sur-Mer Calvados 1 425 €/m² 8,3 km, 3 543 hab.
- Agneaux 1 958 €/m² 13,2 km, 4 286 hab.
- Saint-Lô 1 609 €/m² 14,2 km, 19 471 hab.
- Marigny-Le-Lozon 1 303 €/m² 14,9 km, 2 761 hab.
- Le Molay-Littry Calvados 2 033 €/m² 18,9 km, 3 124 hab.
- Périers 1 214 €/m² 20,4 km, 2 376 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : baie des Veys.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des marais de la Taute à 5,9 km, parc naturel régional des Marais du Cotentin et du Bessin à 8,4 km
- rivières Elle à 4,9 km, Terrette à 7,1 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires et anciennes carrières de La Meauffe, Cavigny et Airel à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 248 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 429 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 940 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.