Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Baudre

1 452€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 340 1 931 5 ventes
Estimer un bien ici Les 10 ventes, une par une

Les découpages autour de Baudre

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Lô

41 des 63 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baudre est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Baudre

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 140 m², 5 pièces , 960 m² de terrain

158 000 € à 252 000 €

médiane des comparables 203 000 €, soit 1 452 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Baudre, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue des Jardins 124 m² 5 225 250 € janvier 2025 1 803 €/m²
1 bis Le Bourg 139 m² 7 289 000 € mars 2023 2 079 €/m²
2 rue de la Chesnaie 145 m² 7 280 000 € juin 2023 1 931 €/m²
14 rue des Jardins 167 m² 6 83 333 € mai 2023 499 €/m²
8 résidence des Monts 156 m² 7 226 500 € juillet 2023 1 452 €/m²
29 route de Fumichon 170 m² 4 160 000 € juillet 2021 1 127 €/m²
11 rue de la Chesnaie 99 m² 4 100 300 € février 2022 1 076 €/m²
1 Le Hameau de Baudre 97 m² 4 130 000 € mars 2023 1 340 €/m²
17 rue du Vieux Fumichon 93 m² 4 150 000 € juin 2022 1 714 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 340 €/m² et 1 931 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Baudre depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 Le Bourg maison 69 m² 3 463 m² 20 000 € 290 avril 2025
12 rue des Jardins maison 124 m² 5 761 m² 225 250 € 1 817 janvier 2025
8 résidence des Monts maison 156 m² 7 964 m² 226 500 € 1 452 juillet 2023
2 rue de la Chesnaie maison 145 m² 7 1 082 m² 280 000 € 1 931 juin 2023
14 rue des Jardins maison 167 m² 6 742 m² 83 333 € 499 mai 2023
1 Le Hameau de Baudre maison 97 m² 4 4 239 m² 130 000 € 1 340 mars 2023
1 bis Le Bourg maison 139 m² 7 1 857 m² 289 000 € 2 079 mars 2023
17 rue du Vieux Fumichon maison 93 m² 4 384 m² 150 000 € 1 613 juin 2022
11 rue de la Chesnaie maison 99 m² 4 982 m² 100 300 € 1 013 février 2022
29 route de Fumichon maison 170 m² 4 604 m² 160 000 € 941 juillet 2021

Autour de Baudre

Baudre est dans la Manche, en région Normandie.

L'aire dont elle dépend

Baudre appartient à l'aire d'attraction de Saint-Lô, 63 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Baudre touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Sainte-Suzanne-sur-Vire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baudre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 33 km : baie des Veys.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Soulles à 11 km
  • rivière Joigne à 4,3 km
  • site Natura 2000 Coteaux calcaires et anciennes carrières de La Meauffe, Cavigny et Airel à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.