Les découpages autour de Tessy-Bocage
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 63 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Lô
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Lô
41 des 63 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tessy-Bocage est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canisy 1 986 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Daye 1 940 €/m² une maison
- Saint-Georges-Montcocq 1 911 €/m² une maison
- La Barre-de-Semilly 1 835 €/m² une maison
- Agneaux 1 818 €/m² une maison
- Saint-Gilles 1 732 €/m² une maison
- Bourgvallées 1 709 €/m² une maison
- Domjean 1 671 €/m² une maison
- Saint-Lô pôle 1 609 €/m² un appartement
- Couvains 1 588 €/m² une maison
- Condé-sur-Vire 1 571 €/m² une maison
- Hauteville-la-Guichard 1 569 €/m² une maison
- Saint-Fromond 1 562 €/m² une maison
- Pont-Hébert 1 532 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Elle 1 523 €/m² une maison
- Thèreval 1 514 €/m² une maison
- La Meauffe 1 476 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bonfossé 1 458 €/m² une maison
- Baudre 1 452 €/m² une maison
- Torigny-les-Villes 1 420 €/m² une maison
- Le Lorey 1 409 €/m² une maison
- Remilly Les Marais 1 375 €/m² une maison
- Cerisy-la-Forêt 1 364 €/m² une maison
- Saint-Clair-sur-l'Elle 1 338 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tessy-Bocage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 route de Saint-Lô | 88 m² | 4 | 126 000 € | avril 2025 | 1 432 €/m² |
| 11 Le Bourg - Fervaches | 88 m² | 4 | 105 000 € | avril 2023 | 948 €/m² |
| 9 Cite du Vert Logis | 89 m² | 4 | 120 000 € | mai 2022 | 1 032 €/m² |
| 29 rue Saint-Pierre et Miquelon | 92 m² | 4 | 117 000 € | mai 2022 | 973 €/m² |
| 1 rue Jean Lecanuet | 88 m² | 4 | 54 000 € | juin 2022 | 469 €/m² |
| 11 Le Bourg - Fervaches | 88 m² | 4 | 115 000 € | mai 2022 | 1 000 €/m² |
| 18 lotissement du Nid de Loup -Tessy Vir | 93 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 070 €/m² |
| 6 rue Louis Beuve | 87 m² | 4 | 181 900 € | juin 2022 | 1 600 €/m² |
| 52 rue Saint-Pierre et Miquelon | 87 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2022 | 616 €/m² |
| 5 rue Saint-Pierre et Miquelon | 85 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2023 | 842 €/m² |
| 15 résidence des Pommiers - Fervaches | 100 m² | 4 | 151 500 € | février 2025 | 1 515 €/m² |
| 2 Le Grand Clos - Fervaches | 95 m² | 4 | 84 500 € | juin 2022 | 681 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 14,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 166 €/m² à 1 000 €/m².
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 655 €/m² et 1 515 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tessy-Bocage, une maison de moins de 70 m² se vend 1 246 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 911 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tessy-Bocage, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tessy-Bocage
- Combien coûte le mètre carré à Tessy-Bocage ?
- Le prix médian à Tessy-Bocage est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 655 €/m² et 1 515 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Tessy-Bocage ?
- les Halles, à 1 059 €/m². Le moins cher est Place de la Libération, à 836 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Tessy-Bocage
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : les Halles à 1 059 €/m², Place de la Libération à 836 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Halles 1 059 €/m² 31 ventes, 84 % de maisons
- Place de la Libération 836 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Fontaine Saint Pierre 919 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Tessy-Bocage portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Quédeville (10), le Bourg - Fervaches (9), le Grand Clos - Fervaches (4), Behie (3), De Fervaches (3), Village Mourocq (3), la Croix Nicole (3), la Poemeliere (3), le Mesnil Ours (3), les Ferrieres (3), Bon Abri (2), la Fresnee (2), la Rogerie (2), Chantepie (1), l'Allefosse (1), l'Ancienne Gare (1), le Champ de Bas - Tessy (1), le Hamel au Montais (1), le Village Ladroue (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 1 123 €/m² 16 ventes
- section AB 1 059 €/m² 27 ventes
- section AC 919 €/m² 41 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 2 042 y sont recensées à Tessy-Bocage, 38 ont pu être situées, et 114 ventes sur 114 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 114 retenues à Tessy-Bocage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Le Buisson | maison | 80 m² | 4 | 2 198 m² | 125 000 € | 1 563 | décembre 2025 |
| 4 route de Saint-Lô | maison | 140 m² | 6 | 268 m² | 88 000 € | 629 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Fontaine Saint-Pierre | maison | 96 m² | 5 | 215 m² | 88 250 € | 919 | décembre 2025 |
| 33 route de Saint-Lô | maison | 160 m² | 6 | 1 453 m² | 148 000 € | 925 | décembre 2025 |
| 6 Le Grand Clos - Fervaches | maison | 114 m² | 4 | 1 085 m² | 134 000 € | 1 175 | novembre 2025 |
| 8 résidence le Nid de Loup | maison | 80 m² | 4 | 1 291 m² | 158 050 € | 1 976 | septembre 2025 |
| 1 Behie | maison | 118 m² | 4 | 2 198 m² | 215 000 € | 1 822 | septembre 2025 |
| 11 route de Villebaudon | maison | 24 m² | 2 | 51 m² | 15 720 € | 655 | août 2025 |
| 27 Le Bourg - Fervaches | maison | 81 m² | 3 | 629 m² | 81 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 14 rue Saint-Pierre et Miquelon | maison | 67 m² | 3 | 233 m² | 116 000 € | 1 731 | mai 2025 |
| 21 Village Mourocq | maison | 96 m² | 5 | 1 537 m² | 161 500 € | 1 682 | mai 2025 |
| 6 Le Mesnil Ours | maison | 48 m² | 3 | 3 339 m² | 20 000 € | 417 | avril 2025 |
| 7 rue Jean Lecanuet | maison | 88 m² | 3 | 169 m² | 68 500 € | 778 | avril 2025 |
| 12 route de Saint-Lô | maison | 88 m² | 4 | 348 m² | 126 000 € | 1 432 | avril 2025 |
| 1 résidence du Bon Abri | maison | 92 m² | 5 | 440 m² | 60 000 € | 652 | avril 2025 |
| 11 place Jean-Claude Lemoine | maison | 64 m² | 2 | 306 m² | 91 000 € | 1 422 | avril 2025 |
| 62 rue Saint-Pierre et Miquelon | maison | 157 m² | 6 | 1 047 m² | 135 425 € | 863 | mars 2025 |
| 34 Le Bourg - Fervaches | maison | 46 m² | 2 | 505 m² | 27 000 € | 587 | mars 2025 |
| 26 Le Bourg - Fervaches | maison | 74 m² | 3 | 325 m² | 77 500 € | 1 047 | mars 2025 |
| 15 résidence des Pommiers - Fervaches | maison | 100 m² | 4 | 632 m² | 151 500 € | 1 515 | février 2025 |
| 6 L'Allefosse | maison | 80 m² | 3 | 362 m² | 33 000 € | 413 | janvier 2025 |
| 11 route de Saint-Lô | maison | 85 m² | 5 | 568 m² | 95 000 € | 1 118 | décembre 2024 |
| 16 rue Saint-Pierre et Miquelon | maison | 231 m² | 7 | 3 056 m² | 224 000 € | 970 | octobre 2024 |
| 50 rue Saint-Pierre et Miquelon | maison | 65 m² | 4 | 644 m² | 76 000 € | 1 169 | octobre 2024 |
| 7 rue des Anciennes Halles | maison | 55 m² | 3 | 606 m² | 140 000 € | 2 545 | septembre 2024 |
| 8 rue du Presbytère | maison | 25 m² | 2 | 383 m² | 66 000 € | 2 640 | juillet 2024 |
| 3 place de la Libération | maison | 142 m² | 6 | 170 000 € | 1 197 | juillet 2024 | |
| 7 L'Hôtel Renouf | maison | 68 m² | 4 | 1 198 m² | 134 000 € | 1 971 | juin 2024 |
| 7 rue de la Forge | maison | 60 m² | 4 | 634 m² | 40 000 € | 667 | mai 2024 |
| 1 Behie | maison | 118 m² | 4 | 2 198 m² | 191 160 € | 1 620 | mai 2024 |
| 24 Le Bourg - Fervaches | maison | 78 m² | 3 | 633 m² | 70 000 € | 897 | mai 2024 |
| 36 rue Saint-Pierre et Miquelon | maison | 118 m² | 5 | 220 m² | 154 000 € | 1 305 | mars 2024 |
| 23 route de Saint-Lô | maison | 275 m² | 9 | 1 399 m² | 190 000 € | 691 | mars 2024 |
| 51 rue Saint-Pierre et Miquelon | maison | 76 m² | 3 | 130 m² | 52 500 € | 691 | mars 2024 |
| 57 rue Saint-Pierre et Miquelon | maison | 123 m² | 6 | 312 m² | 70 000 € | 569 | février 2024 |
| 32 route de Villebaudon | maison | 150 m² | 6 | 907 m² | 60 000 € | 400 | décembre 2023 |
| 1 rue du Moulin | maison | 24 m² | 2 | 98 m² | 56 890 € | 2 370 | novembre 2023 |
| 2 La Poemeliere | maison | 92 m² | 5 | 8 956 m² | 227 500 € | 2 473 | septembre 2023 |
| 5 rue Saint-Pierre et Miquelon | maison | 85 m² | 4 | 2 531 m² | 90 000 € | 1 059 | septembre 2023 |
| 10 route de Saint-Lô | maison | 135 m² | 4 | 489 m² | 144 000 € | 1 067 | août 2023 |
| 8 Le Grand Clos - Fervaches | maison | 34 m² | 2 | 510 m² | 45 000 € | 1 324 | juillet 2023 |
| 18 route de Villebaudon | maison | 58 m² | 3 | 514 m² | 59 900 € | 1 033 | juin 2023 |
| 48 route de Villebaudon | maison | 110 m² | 6 | 502 m² | 110 500 € | 1 005 | avril 2023 |
| 11 Le Bourg - Fervaches | maison | 88 m² | 4 | 640 m² | 105 000 € | 1 193 | avril 2023 |
| 18 résidence Jacques Prévert | maison | 78 m² | 3 | 810 m² | 170 000 € | 2 179 | avril 2023 |
| 7 Le Bourg - Fervaches | maison | 70 m² | 3 | 514 m² | 95 000 € | 1 357 | mars 2023 |
| 5474 Les Ferrieres | maison | 205 m² | 6 | 19 806 m² | 337 460 € | 1 646 | janvier 2023 |
| 5069 La Rogerie | maison | 80 m² | 3 | 260 000 € | 3 250 | décembre 2022 | |
| 1 route de Villebaudon | maison | 80 m² | 4 | 189 m² | 139 000 € | 1 738 | décembre 2022 |
| 18 lotissement du Nid de Loup -Tessy Vir | maison | 93 m² | 4 | 755 m² | 130 000 € | 1 398 | décembre 2022 |
| 2 route de Pont-Farcy | maison | 120 m² | 6 | 165 m² | 90 000 € | 750 | décembre 2022 |
| 37 bis rue de l'Enfer | appartement | 38 m² | 2 | 48 000 € | 1 263 | décembre 2022 | |
| 48 bis route de Villebaudon | maison | 103 m² | 3 | 713 m² | 194 500 € | 1 888 | décembre 2022 |
| 2 Le Mesnil Ours | maison | 139 m² | 5 | 315 050 € | 2 267 | octobre 2022 | |
| 18 impasse de Pont-Farcy | maison | 65 m² | 4 | 777 m² | 13 000 € | 200 | septembre 2022 |
| 20 rue du Général de Gaulle | maison | 159 m² | 6 | 1 894 m² | 162 000 € | 1 019 | août 2022 |
| 3 Le Hamel Es Montais | maison | 112 m² | 4 | 1 545 m² | 218 350 € | 1 950 | août 2022 |
| 6 rue du Presbytère | maison | 120 m² | 6 | 181 m² | 171 000 € | 1 425 | août 2022 |
| 27 rue Saint-Pierre et Miquelon | maison | 69 m² | 4 | 584 m² | 26 000 € | 377 | juillet 2022 |
| 15 résidence Jean-François Millet | maison | 110 m² | 5 | 1 062 m² | 164 000 € | 1 491 | juillet 2022 |
| 38 rue Saint-Pierre et Miquelon | maison | 103 m² | 5 | 165 m² | 55 000 € | 534 | juillet 2022 |
| 1 rue Jean Lecanuet | maison | 88 m² | 4 | 371 m² | 54 000 € | 614 | juin 2022 |
| 6 rue Louis Beuve | maison | 87 m² | 4 | 774 m² | 181 900 € | 2 091 | juin 2022 |
| 68 bis rue Saint-Pierre et Miquelon | maison | 90 m² | 2 | 187 m² | 50 000 € | 556 | juin 2022 |
| 2 Le Grand Clos - Fervaches | maison | 95 m² | 4 | 1 392 m² | 84 500 € | 889 | juin 2022 |
| 9 Cite du Vert Logis | maison | 89 m² | 4 | 550 m² | 120 000 € | 1 348 | mai 2022 |
| 11 Le Bourg - Fervaches | maison | 88 m² | 4 | 640 m² | 115 000 € | 1 307 | mai 2022 |
| 28 Le Bourg - Fervaches | maison | 120 m² | 4 | 1 047 m² | 89 500 € | 746 | mai 2022 |
| 6 rue de la Fontaine Saint-Pierre | maison | 74 m² | 1 | 74 m² | 25 000 € | 338 | mai 2022 |
| 2 La Rogerie | maison | 35 m² | 2 | 9 612 m² | 69 000 € | 1 971 | mai 2022 |
| 29 rue Saint-Pierre et Miquelon | maison | 92 m² | 4 | 91 m² | 117 000 € | 1 272 | mai 2022 |
| 24 rue du Nid de Loup | maison | 148 m² | 6 | 990 m² | 186 000 € | 1 257 | avril 2022 |
| 16 impasse de Pont-Farcy | maison | 120 m² | 5 | 1 235 m² | 110 000 € | 917 | mars 2022 |
| 14 Cite du Vert Logis | maison | 65 m² | 3 | 549 m² | 118 000 € | 1 815 | février 2022 |
| 21 place Jean-Claude Lemoine | maison | 72 m² | 3 | 425 m² | 104 800 € | 1 456 | février 2022 |
| 4 résidence Jacques Prévert | maison | 108 m² | 5 | 770 m² | 163 000 € | 1 509 | février 2022 |
| 6 route de Saint-Lô | maison | 99 m² | 5 | 306 m² | 155 038 € | 1 566 | février 2022 |
| 20 rue Saint-Pierre et Miquelon | maison | 160 m² | 5 | 203 m² | 38 500 € | 241 | février 2022 |
| 52 rue Saint-Pierre et Miquelon | maison | 87 m² | 4 | 252 m² | 70 000 € | 805 | janvier 2022 |
| 27 rue de la Fontaine Saint-Pierre | maison | 27 m² | 2 | 80 m² | 50 000 € | 1 852 | janvier 2022 |
Autour de Tessy-Bocage
Tessy-Bocage est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Tessy-Bocage appartient à l'aire d'attraction de Saint-Lô, 63 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Lô 1 609 €/m²
- Torigny-les-Villes 1 420 €/m²
- Agneaux 1 958 €/m²
- Condé-sur-Vire 1 571 €/m²
- Bourgvallées 1 709 €/m²
- Marigny-Le-Lozon 1 303 €/m²
- Saint-Amand-Villages 1 167 €/m²
- Saint-Jean-d'Elle 1 523 €/m²
- Pont-Hébert 1 532 €/m²
- Thèreval 1 514 €/m²
- Canisy 1 986 €/m²
- Moyon Villages 1 081 €/m²
- Remilly Les Marais 1 375 €/m²
- Saint-Gilles 1 732 €/m²
Les communes limitrophes
Tessy-Bocage touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Domjean 1 671 €/m² 4,1 km
- Moyon Villages 1 081 €/m² 6,6 km
- Torigny-les-Villes 1 420 €/m² 7,3 km
- Condé-sur-Vire 1 571 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : Fourneaux, Beuvrigny, Sainte-Marie-Outre-l'Eau (Calvados), Gouvets, Saint-Vigor-des-Monts, Beaucoudray, Montabot, Pont-Bellanger (Calvados). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tessy-Bocage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourgvallées 1 709 €/m² 9,7 km, 3 326 hab.
- Percy-en-Normandie 1 179 €/m² 11,0 km, 2 641 hab.
- Saint-Amand-Villages 1 167 €/m² 12,8 km, 2 525 hab.
- Noues de Sienne Calvados 1 010 €/m² 15,0 km, 4 207 hab.
- Saint-Jean-d'Elle 1 523 €/m² 16,4 km, 2 516 hab.
- Saint-Lô 1 609 €/m² 16,7 km, 19 471 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage d'Agon-Coutainville.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Soulles à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tessy-Bocage ?
- jan 8,8 %
- fév 8,8 %
- mars 9,6 %
- avr 10,5 %
- mai 10,5 %
- juin 7,0 %
- juil 10,5 %
- août 6,1 %
- sept 6,1 %
- oct 4,4 %
- nov 4,4 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 166 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 307 €/m² | 35 |
| 2023 | 1 258 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 143 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 000 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.