Prix de l'immobilier à Couvains
1 588€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Couvains
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Lô
41 des 63 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Couvains est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canisy 1 986 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Daye 1 940 €/m² une maison
- Saint-Georges-Montcocq 1 911 €/m² une maison
- La Barre-de-Semilly 1 835 €/m² une maison
- Agneaux 1 818 €/m² une maison
- Saint-Gilles 1 732 €/m² une maison
- Bourgvallées 1 709 €/m² une maison
- Domjean 1 671 €/m² une maison
- Saint-Lô pôle 1 609 €/m² un appartement
- Couvains 1 588 €/m² une maison
- Condé-sur-Vire 1 571 €/m² une maison
- Hauteville-la-Guichard 1 569 €/m² une maison
- Saint-Fromond 1 562 €/m² une maison
- Pont-Hébert 1 532 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Elle 1 523 €/m² une maison
- Thèreval 1 514 €/m² une maison
- La Meauffe 1 476 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bonfossé 1 458 €/m² une maison
- Baudre 1 452 €/m² une maison
- Torigny-les-Villes 1 420 €/m² une maison
- Le Lorey 1 409 €/m² une maison
- Remilly Les Marais 1 375 €/m² une maison
- Cerisy-la-Forêt 1 364 €/m² une maison
- Saint-Clair-sur-l'Elle 1 338 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Couvains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5337 Le Bourg | 113 m² | 5 | 199 000 € | février 2025 | 1 761 €/m² |
| 13 route du Coustey | 126 m² | 5 | 240 000 € | septembre 2025 | 1 905 €/m² |
| 5016 Moulin du Repas | 120 m² | 5 | 165 000 € | novembre 2022 | 1 729 €/m² |
| 12 rue du Bois Joli | 121 m² | 5 | 194 700 € | juillet 2021 | 2 267 €/m² |
| 13 Le Coustey | 126 m² | 5 | 216 000 € | décembre 2022 | 2 155 €/m² |
| 5122 Le Bourg | 117 m² | 4 | 98 000 € | juillet 2023 | 1 190 €/m² |
| 2 rue du Bois Joli | 98 m² | 5 | 210 000 € | juillet 2025 | 2 143 €/m² |
| 5026 L'Hôtel Castel | 116 m² | 4 | 79 500 € | septembre 2022 | 862 €/m² |
| 5139 Le Bourg | 98 m² | 5 | 51 400 € | juillet 2024 | 1 127 €/m² |
| 5111 bis Le Bourg | 104 m² | 5 | 95 000 € | septembre 2021 | 1 287 €/m² |
| 5007 Moulin du Repas | 113 m² | 4 | 157 500 € | septembre 2021 | 1 964 €/m² |
| 9 rue du Château | 98 m² | 5 | 189 500 € | janvier 2022 | 2 431 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 371 €/m² et 1 905 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Couvains, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 195 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 064 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Couvains, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Couvains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 route du Coustey | maison | 126 m² | 5 | 2 177 m² | 240 000 € | 1 905 | septembre 2025 |
| 2 rue du Bois Joli | maison | 98 m² | 5 | 1 005 m² | 210 000 € | 2 143 | juillet 2025 |
| 2 route de Belleval | maison | 35 m² | 1 | 594 m² | 48 000 € | 1 371 | mai 2025 |
| 23 rue Louis Dubos | maison | 148 m² | 5 | 4 005 m² | 188 000 € | 1 270 | avril 2025 |
| 5075 hameau des Duchemins | maison | 53 m² | 3 | 1 869 m² | 75 000 € | 1 415 | mars 2025 |
| 5337 Le Bourg | maison | 113 m² | 5 | 360 m² | 199 000 € | 1 761 | février 2025 |
| 12 impasse de Belleval | maison | 80 m² | 5 | 747 m² | 60 000 € | 750 | septembre 2024 |
| 5068 Belleval | maison | 98 m² | 4 | 2 549 m² | 60 000 € | 612 | juillet 2024 |
| 5139 Le Bourg | maison | 98 m² | 5 | 942 m² | 51 400 € | 524 | juillet 2024 |
| 5014 La Fossardiere | maison | 104 m² | 4 | 8 199 m² | 539 167 € | 5 184 | juin 2024 |
| 5134 Le Bourg | maison | 94 m² | 3 | 491 m² | 45 000 € | 479 | mars 2024 |
| 5023 L'Hôtel Mercaire | maison | 146 m² | 4 | 234 000 € | 1 603 | janvier 2024 | |
| 5017 Le Coustey | maison | 78 m² | 4 | 83 000 € | 1 064 | janvier 2024 | |
| 21 impasse de l'Hôtel Castel | maison | 103 m² | 4 | 1 201 m² | 75 000 € | 728 | janvier 2024 |
| 5071 Loraille | maison | 60 m² | 4 | 6 104 m² | 85 000 € | 1 417 | octobre 2023 |
| 5126 Le Bourg | maison | 138 m² | 4 | 3 428 m² | 110 000 € | 797 | octobre 2023 |
| 5122 Le Bourg | maison | 117 m² | 4 | 167 m² | 98 000 € | 838 | juillet 2023 |
| 5147 hameau de Bretelle | maison | 95 m² | 4 | 18 936 m² | 180 000 € | 1 895 | juin 2023 |
| 5112 A Le Bourg | maison | 85 m² | 4 | 796 m² | 95 000 € | 1 118 | avril 2023 |
| 5106 Le Jardin des Carrières | maison | 168 m² | 5 | 11 089 m² | 170 000 € | 1 012 | mars 2023 |
| 7 impasse des Prés | maison | 74 m² | 5 | 610 m² | 132 000 € | 1 784 | janvier 2023 |
| 5107 La Vaudiniere | maison | 144 m² | 5 | 11 984 m² | 176 500 € | 1 226 | décembre 2022 |
| 13 Le Coustey | maison | 126 m² | 5 | 2 177 m² | 216 000 € | 1 714 | décembre 2022 |
| 5064 La Haye | maison | 123 m² | 4 | 1 269 m² | 123 500 € | 1 004 | décembre 2022 |
| 5108 La Vaudiniere | maison | 190 m² | 6 | 2 821 m² | 240 000 € | 1 263 | novembre 2022 |
| 5056 Le Boulay | maison | 133 m² | 4 | 185 000 € | 1 391 | novembre 2022 | |
| 5016 Moulin du Repas | maison | 120 m² | 5 | 4 922 m² | 165 000 € | 1 375 | novembre 2022 |
| 5026 L'Hôtel Castel | maison | 116 m² | 4 | 4 053 m² | 79 500 € | 685 | septembre 2022 |
| 7 rue du Bois Joli | maison | 104 m² | 3 | 1 000 m² | 199 000 € | 1 913 | mai 2022 |
| 5152 Bois de Bretel | maison | 185 m² | 7 | 3 964 m² | 200 000 € | 1 081 | février 2022 |
| 5107 La Vaudiniere | maison | 144 m² | 5 | 11 827 m² | 110 000 € | 764 | février 2022 |
| 9 rue du Château | maison | 98 m² | 5 | 860 m² | 189 500 € | 1 934 | janvier 2022 |
| 5059 Les Vyndaies | maison | 210 m² | 6 | 9 758 m² | 210 500 € | 1 002 | décembre 2021 |
| 5093 La Giffardiere | maison | 72 m² | 2 | 2 027 m² | 50 000 € | 694 | novembre 2021 |
| 5022 L'Hôtel Pohier | maison | 143 m² | 5 | 5 990 m² | 360 000 € | 2 517 | octobre 2021 |
| 5025 L'Hôtel Castel | maison | 133 m² | 5 | 2 738 m² | 142 000 € | 1 068 | octobre 2021 |
| 5007 Moulin du Repas | maison | 113 m² | 4 | 948 m² | 157 500 € | 1 394 | septembre 2021 |
| 5111 bis Le Bourg | maison | 104 m² | 5 | 988 m² | 95 000 € | 913 | septembre 2021 |
| 5001 Les Forges | maison | 143 m² | 5 | 2 100 m² | 169 600 € | 1 186 | août 2021 |
| 12 rue du Bois Joli | maison | 121 m² | 5 | 835 m² | 194 700 € | 1 609 | juillet 2021 |
| 5013 La Fossardiere | maison | 267 m² | 8 | 2 094 m² | 235 000 € | 880 | juillet 2021 |
| 5034 L'Hôtel Castel | maison | 156 m² | 6 | 685 m² | 186 400 € | 1 195 | mars 2021 |
Autour de Couvains
Couvains est dans la Manche, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Couvains appartient à l'aire d'attraction de Saint-Lô, 63 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Lô 1 609 €/m²
- Torigny-les-Villes 1 420 €/m²
- Agneaux 1 958 €/m²
- Condé-sur-Vire 1 571 €/m²
- Bourgvallées 1 709 €/m²
- Marigny-Le-Lozon 1 303 €/m²
- Saint-Amand-Villages 1 167 €/m²
- Saint-Jean-d'Elle 1 523 €/m²
- Tessy-Bocage 1 000 €/m²
- Pont-Hébert 1 532 €/m²
- Thèreval 1 514 €/m²
- Canisy 1 986 €/m²
- Moyon Villages 1 081 €/m²
- Remilly Les Marais 1 375 €/m²
Les communes limitrophes
Couvains touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-d'Elle 918 €/m² 2,5 km
- Villiers-Fossard 943 €/m² 3,7 km
- Saint-Clair-sur-l'Elle 1 338 €/m² 3,8 km
- Cerisy-la-Forêt 1 364 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-André-de-l'Épine, Saint-Jean-de-Savigny, La Luzerne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Couvains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Lô 1 609 €/m² 7,6 km, 19 471 hab.
- Saint-Jean-d'Elle 1 523 €/m² 8,6 km, 2 516 hab.
- Agneaux 1 958 €/m² 10,0 km, 4 286 hab.
- Le Molay-Littry Calvados 2 033 €/m² 12,4 km, 3 124 hab.
- Condé-sur-Vire 1 571 €/m² 12,6 km, 4 137 hab.
- Isigny-sur-Mer Calvados 1 425 €/m² 14,1 km, 3 543 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : Omaha Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la forêt domaniale de Cerisy à 9,1 km
- forêt domaniale forêt de Cerisy à 9,3 km
- rivière Joigne à 11 km
- sites Natura 2000 Coteaux calcaires et anciennes carrières de La Meauffe, Cavigny et Airel à 7,4 km, Hêtraie de Cerisy à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 127 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 263 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 118 €/m² | 7 |
| 2024 | 739 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 588 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.