Les découpages autour de Saint-Georges-Montcocq
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Lô
41 des 63 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Georges-Montcocq est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canisy 1 986 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Daye 1 940 €/m² une maison
- Saint-Georges-Montcocq 1 911 €/m² une maison
- La Barre-de-Semilly 1 835 €/m² une maison
- Agneaux 1 818 €/m² une maison
- Saint-Gilles 1 732 €/m² une maison
- Bourgvallées 1 709 €/m² une maison
- Domjean 1 671 €/m² une maison
- Saint-Lô pôle 1 609 €/m² un appartement
- Couvains 1 588 €/m² une maison
- Condé-sur-Vire 1 571 €/m² une maison
- Hauteville-la-Guichard 1 569 €/m² une maison
- Saint-Fromond 1 562 €/m² une maison
- Pont-Hébert 1 532 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Elle 1 523 €/m² une maison
- Thèreval 1 514 €/m² une maison
- La Meauffe 1 476 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bonfossé 1 458 €/m² une maison
- Baudre 1 452 €/m² une maison
- Torigny-les-Villes 1 420 €/m² une maison
- Le Lorey 1 409 €/m² une maison
- Remilly Les Marais 1 375 €/m² une maison
- Cerisy-la-Forêt 1 364 €/m² une maison
- Saint-Clair-sur-l'Elle 1 338 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Georges-Montcocq
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue du Jardin | 118 m² | 5 | 185 000 € | janvier 2025 | 1 568 €/m² |
| 22 rue du Pont d'Arcole | 112 m² | 5 | 295 100 € | juillet 2025 | 2 635 €/m² |
| 26 rue de Bransgore | 113 m² | 5 | 50 364 € | avril 2023 | 596 €/m² |
| 17 rue du Pont d'Arcole | 113 m² | 5 | 247 200 € | mars 2023 | 2 925 €/m² |
| 20 rue du Verger | 112 m² | 5 | 220 000 € | avril 2021 | 2 382 €/m² |
| 14 rue de Bransgore | 116 m² | 6 | 232 000 € | février 2025 | 2 000 €/m² |
| 29 avenue du Cotentin | 103 m² | 5 | 215 000 € | octobre 2025 | 2 087 €/m² |
| 3 Montchoix | 120 m² | 5 | 189 000 € | décembre 2021 | 1 910 €/m² |
| 4 rue du Pont d'Arcole | 128 m² | 5 | 288 000 € | octobre 2024 | 2 447 €/m² |
| 26 rue du Pressoir | 116 m² | 6 | 174 500 € | juillet 2022 | 1 842 €/m² |
| 14 rue de Bransgore | 116 m² | 6 | 220 000 € | avril 2022 | 2 322 €/m² |
| 8 rue de l'An 2000 | 124 m² | 6 | 282 000 € | octobre 2025 | 2 274 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 568 €/m² et 2 274 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Georges-Montcocq, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 819 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 579 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Georges-Montcocq, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Saint-Georges-Montcocq depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Le Petit Hamel | maison | 105 m² | 4 | 1 184 m² | 118 000 € | 1 124 | décembre 2025 |
| 8 rue de l'An 2000 | maison | 124 m² | 6 | 701 m² | 282 000 € | 2 274 | octobre 2025 |
| 29 avenue du Cotentin | maison | 103 m² | 5 | 550 m² | 215 000 € | 2 087 | octobre 2025 |
| 17 rue du Pressoir | maison | 88 m² | 5 | 653 m² | 179 900 € | 2 044 | août 2025 |
| 22 rue du Pont d'Arcole | maison | 112 m² | 5 | 533 m² | 295 100 € | 2 635 | juillet 2025 |
| 25 rue du Pont d'Arcole | maison | 140 m² | 5 | 515 m² | 255 000 € | 1 821 | juillet 2025 |
| 59 avenue du Cotentin | maison | 137 m² | 6 | 1 156 m² | 202 000 € | 1 474 | juin 2025 |
| 55 avenue du Cotentin | maison | 81 m² | 4 | 916 m² | 147 500 € | 1 821 | juin 2025 |
| 4 avenue du Cotentin | maison | 40 m² | 2 | 155 m² | 50 000 € | 1 250 | février 2025 |
| 14 rue de Bransgore | maison | 116 m² | 6 | 497 m² | 232 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 20 rue du Pont d'Arcole | maison | 114 m² | 1 | 504 m² | 315 000 € | 2 763 | janvier 2025 |
| 40 rue du Jardin | maison | 118 m² | 5 | 386 m² | 185 000 € | 1 568 | janvier 2025 |
| 2 rue des Fontenelles | maison | 135 m² | 6 | 1 734 m² | 237 250 € | 1 757 | novembre 2024 |
| 2 Le Petit Hamel | maison | 161 m² | 5 | 4 348 m² | 202 950 € | 1 261 | novembre 2024 |
| 113 avenue du Cotentin | maison | 134 m² | 6 | 1 063 m² | 160 250 € | 1 196 | novembre 2024 |
| 4 rue du Pont d'Arcole | maison | 128 m² | 5 | 801 m² | 288 000 € | 2 250 | octobre 2024 |
| 2 La Petellerie | maison | 126 m² | 4 | 177 026 € | 1 405 | août 2024 | |
| 67 avenue du Cotentin | maison | 71 m² | 4 | 1 141 m² | 129 000 € | 1 817 | juillet 2024 |
| 22 rue des Fontenelles | maison | 86 m² | 4 | 697 m² | 180 000 € | 2 093 | mai 2024 |
| 113 avenue du Cotentin | maison | 134 m² | 6 | 1 063 m² | 160 000 € | 1 194 | janvier 2024 |
| 7 rue du Pressoir | maison | 86 m² | 4 | 508 m² | 158 000 € | 1 837 | janvier 2024 |
| 12 avenue du Cotentin | maison | 56 m² | 4 | 88 m² | 80 000 € | 1 429 | novembre 2023 |
| 15 rue du Verger | maison | 92 m² | 4 | 604 m² | 173 000 € | 1 880 | septembre 2023 |
| 5 La Petellerie | maison | 66 m² | 3 | 463 m² | 80 000 € | 1 212 | juillet 2023 |
| 25 rue du Clos Gallet | maison | 94 m² | 4 | 364 m² | 207 000 € | 2 202 | mai 2023 |
| 26 rue de Bransgore | maison | 113 m² | 5 | 883 m² | 50 364 € | 446 | avril 2023 |
| 12 avenue du Cotentin | maison | 56 m² | 4 | 88 m² | 60 000 € | 1 071 | mars 2023 |
| 17 rue du Pont d'Arcole | maison | 113 m² | 5 | 630 m² | 247 200 € | 2 188 | mars 2023 |
| 25 rue du Pont d'Arcole | maison | 140 m² | 5 | 515 m² | 276 000 € | 1 971 | janvier 2023 |
| 3 La Petellerie | maison | 80 m² | 5 | 369 m² | 84 000 € | 1 050 | janvier 2023 |
| 1 Les Roseries | maison | 104 m² | 4 | 2 161 m² | 90 000 € | 865 | décembre 2022 |
| 80 avenue du Cotentin | maison | 100 m² | 4 | 2 103 m² | 165 000 € | 1 650 | décembre 2022 |
| 5 rue du Pont d'Arcole | maison | 143 m² | 5 | 931 m² | 323 750 € | 2 264 | août 2022 |
| 26 rue du Pressoir | maison | 116 m² | 6 | 540 m² | 174 500 € | 1 504 | juillet 2022 |
| 2 avenue du Cotentin | maison | 90 m² | 4 | 364 m² | 135 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 106 avenue du Cotentin | maison | 102 m² | 4 | 991 m² | 64 000 € | 627 | mai 2022 |
| 14 rue de Bransgore | maison | 116 m² | 6 | 497 m² | 220 000 € | 1 897 | avril 2022 |
| 28 rue du Clos Gallet | maison | 94 m² | 4 | 320 m² | 152 022 € | 1 617 | février 2022 |
| 3 Montchoix | maison | 120 m² | 5 | 1 712 m² | 189 000 € | 1 575 | décembre 2021 |
| 1 La Meurie | maison | 139 m² | 5 | 2 080 m² | 320 000 € | 2 302 | novembre 2021 |
| 97 avenue du Cotentin | maison | 86 m² | 4 | 651 m² | 140 000 € | 1 628 | septembre 2021 |
| 5 Le Maizeray | maison | 148 m² | 5 | 644 m² | 135 000 € | 912 | août 2021 |
| 4 La Petellerie | maison | 122 m² | 7 | 801 m² | 205 000 € | 1 680 | juillet 2021 |
| 23 avenue du Cotentin | maison | 172 m² | 6 | 1 084 m² | 230 000 € | 1 337 | juillet 2021 |
| 3 La Nourie | maison | 260 m² | 8 | 11 677 m² | 400 000 € | 1 538 | juillet 2021 |
| 2 rue du Verger | maison | 85 m² | 4 | 542 m² | 134 000 € | 1 576 | avril 2021 |
| 20 rue du Verger | maison | 112 m² | 5 | 693 m² | 220 000 € | 1 964 | avril 2021 |
Autour de Saint-Georges-Montcocq
Saint-Georges-Montcocq est dans la Manche, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Saint-Georges-Montcocq appartient à l'aire d'attraction de Saint-Lô, 63 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Lô 1 609 €/m²
- Torigny-les-Villes 1 420 €/m²
- Agneaux 1 958 €/m²
- Condé-sur-Vire 1 571 €/m²
- Bourgvallées 1 709 €/m²
- Marigny-Le-Lozon 1 303 €/m²
- Saint-Amand-Villages 1 167 €/m²
- Saint-Jean-d'Elle 1 523 €/m²
- Tessy-Bocage 1 000 €/m²
- Pont-Hébert 1 532 €/m²
- Thèreval 1 514 €/m²
- Canisy 1 986 €/m²
- Moyon Villages 1 081 €/m²
- Remilly Les Marais 1 375 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Georges-Montcocq touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Agneaux 1 958 €/m² 2,9 km
- Saint-Lô 1 609 €/m² 3,4 km
- La Meauffe 1 476 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Rampan, Le Mesnil-Rouxelin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-Montcocq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Condé-sur-Vire 1 571 €/m² 10,8 km, 4 137 hab.
- Marigny-Le-Lozon 1 303 €/m² 11,3 km, 2 761 hab.
- Bourgvallées 1 709 €/m² 11,4 km, 3 326 hab.
- Saint-Jean-d'Elle 1 523 €/m² 12,1 km, 2 516 hab.
- Saint-Amand-Villages 1 167 €/m² 16,7 km, 2 525 hab.
- Isigny-sur-Mer Calvados 1 425 €/m² 16,8 km, 3 543 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : baie des Veys.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Joigne à 4,8 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires et anciennes carrières de La Meauffe, Cavigny et Airel à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 576 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 561 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 429 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 757 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 911 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.