Les découpages autour du Monteil-au-Vicomte
Estimer un bien à Le Monteil-au-Vicomte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5180 Le Moulin Neuf | 75 m² | 3 | 85 000 € | septembre 2021 | 850 €/m² |
| 5158 La Vergne | 70 m² | 3 | 108 000 € | mai 2024 | 971 €/m² |
| 5169 Châtain | 70 m² | 3 | 66 000 € | septembre 2021 | 943 €/m² |
| 5137 Châtain | 70 m² | 5 | 76 020 € | avril 2021 | 940 €/m² |
| 6 voie Communale Grande Rue | 90 m² | 4 | 30 000 € | septembre 2021 | 375 €/m² |
| 5151 Le Bourg | 92 m² | 4 | 112 500 € | novembre 2023 | 1 039 €/m² |
| 5120 Le Barry | 58 m² | 4 | 30 000 € | octobre 2021 | 575 €/m² |
| 1 impasse de la Fontaine | 89 m² | 5 | 150 000 € | juin 2025 | 1 179 €/m² |
| 5153 Maison Rouge | 90 m² | 5 | 81 000 € | décembre 2024 | 784 €/m² |
| 5153 Maison Rouge | 90 m² | 5 | 53 000 € | novembre 2022 | 560 €/m² |
| 5 Châtain | 96 m² | 5 | 111 700 € | septembre 2022 | 1 057 €/m² |
| 2 Haute-Besse | 56 m² | 3 | 27 000 € | septembre 2025 | 303 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 69 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 333 €/m² et 1 086 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Monteil-au-Vicomte, une maison de moins de 70 m² se vend 900 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 482 €/m², soit 87 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Monteil-au-Vicomte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Monteil-au-Vicomte
- Combien coûte le mètre carré au Monteil-au-Vicomte ?
- Le prix médian au Monteil-au-Vicomte est de 517 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 333 €/m² et 1 086 €/m².
- Combien vaut le terrain au Monteil-au-Vicomte ?
- Les maisons vendues au Monteil-au-Vicomte ont un terrain médian de 1 482 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Le Monteil-au-Vicomte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Haute-Besse | maison | 56 m² | 3 | 4 501 m² | 27 000 € | 482 | septembre 2025 |
| 1 impasse de la Fontaine | maison | 89 m² | 5 | 10 815 m² | 150 000 € | 1 685 | juin 2025 |
| 5153 Maison Rouge | maison | 90 m² | 5 | 440 m² | 81 000 € | 900 | décembre 2024 |
| 12 rue de la Tour | maison | 38 m² | 3 | 2 811 m² | 17 000 € | 447 | octobre 2024 |
| 4 rue des Écoles | maison | 60 m² | 2 | 168 m² | 46 020 € | 767 | août 2024 |
| 5158 La Vergne | maison | 70 m² | 3 | 17 942 m² | 108 000 € | 1 543 | mai 2024 |
| 5151 Le Bourg | maison | 92 m² | 4 | 112 500 € | 1 223 | novembre 2023 | |
| 5153 Maison Rouge | maison | 90 m² | 5 | 440 m² | 53 000 € | 589 | novembre 2022 |
| 5 Châtain | maison | 96 m² | 5 | 1 141 m² | 111 700 € | 1 164 | septembre 2022 |
| 5156 Le Moulin Neuf | maison | 141 m² | 10 | 3 537 m² | 140 490 € | 996 | juin 2022 |
| 11 bis voie Communale Grande Rue | maison | 172 m² | 5 | 1 187 m² | 50 000 € | 291 | octobre 2021 |
| 5120 Le Barry | maison | 58 m² | 4 | 329 m² | 30 000 € | 517 | octobre 2021 |
| 5169 Châtain | maison | 70 m² | 3 | 1 565 m² | 66 000 € | 943 | septembre 2021 |
| 5180 Le Moulin Neuf | maison | 75 m² | 3 | 18 144 m² | 85 000 € | 1 133 | septembre 2021 |
| 6 voie Communale Grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 180 m² | 30 000 € | 333 | septembre 2021 |
| 5137 Châtain | maison | 70 m² | 5 | 5 345 m² | 76 020 € | 1 086 | avril 2021 |
| 3 rue du Tonkin | maison | 34 m² | 2 | 1 399 m² | 12 000 € | 353 | mars 2021 |
Autour de Le Monteil-au-Vicomte
Le Monteil-au-Vicomte est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 26 km, monts du Limousin à 40 km.
Les communes limitrophes
Le Monteil-au-Vicomte touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-Bellevue 968 €/m² 3,8 km
- Chavanat 973 €/m² 5,1 km
- Saint-Yrieix-la-Montagne 667 €/m² 5,5 km
- Vallière 840 €/m² 7,1 km
- Royère-de-Vassivière 1 981 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Banize, Vidaillat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Monteil-au-Vicomte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourganeuf 668 €/m² 16,2 km, 2 364 hab.
- Aubusson 750 €/m² 17,8 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,7 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de Lavaud-Gelade à 7,0 km
- montagne signal du Picq à 6,7 km
- rivières Gosne à 8,6 km, Banize à 10 km
- sites Natura 2000 Tourbière de l'étang du Bourdeau à 9,2 km, Landes et zones humides autour du lac de Vassivière à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Monteil-au-Vicomte ?
Les maisons vendues au Monteil-au-Vicomte ont un terrain médian de 1 482 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.