Les découpages autour de Saint-Pierre-Bellevue
Estimer un bien à Saint-Pierre-Bellevue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 Pramy | 95 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2022 | 782 €/m² |
| 12 rue du Moulin - Grand Janon | 88 m² | 5 | 123 000 € | décembre 2023 | 1 705 €/m² |
| 8 Chez Brouillard | 86 m² | 5 | 58 000 € | mai 2025 | 715 €/m² |
| 5186 Pramy | 82 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2021 | 2 178 €/m² |
| 5145 Gioux | 80 m² | 4 | 23 488 € | juin 2021 | 460 €/m² |
| 5260 Chez Brouillard | 86 m² | 5 | 51 500 € | octobre 2021 | 879 €/m² |
| 5143 Gioux | 83 m² | 5 | 39 500 € | juin 2022 | 626 €/m² |
| 13 Planchadeau | 80 m² | 5 | 86 000 € | juillet 2023 | 1 335 €/m² |
| 5118 Grand Janon | 110 m² | 4 | 30 000 € | mars 2022 | 337 €/m² |
| 5169 La Croisille | 81 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2021 | 1 231 €/m² |
| 21 rue Saint Etienne - le Compeix | 75 m² | 3 | 43 000 € | juillet 2022 | 777 €/m² |
| 4 Planchât | 100 m² | 6 | 138 000 € | août 2023 | 1 670 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 788 €/m² et 1 581 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pierre-Bellevue, une maison de moins de 70 m² se vend 909 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 685 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pierre-Bellevue, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Pierre-Bellevue
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pierre-Bellevue ?
- Le prix médian à Saint-Pierre-Bellevue est de 968 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 788 €/m² et 1 581 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-Bellevue ?
- Les maisons vendues à Saint-Pierre-Bellevue ont un terrain médian de 1 355 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Saint-Pierre-Bellevue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 La Croisille | maison | 115 m² | 8 | 5 152 m² | 107 000 € | 930 | septembre 2025 |
| 8 Chez Brouillard | maison | 86 m² | 5 | 65 m² | 58 000 € | 674 | mai 2025 |
| 1 Planchadeau | maison | 183 m² | 5 | 1 355 m² | 144 210 € | 788 | octobre 2024 |
| 10 Planchât | maison | 62 m² | 3 | 1 297 m² | 60 000 € | 968 | juillet 2024 |
| 3 Chez Brouillard | maison | 32 m² | 2 | 1 642 m² | 14 700 € | 459 | juillet 2024 |
| 5 Gioux | maison | 247 m² | 5 | 16 825 m² | 390 476 € | 1 581 | mai 2024 |
| 2 Le Moulin de Grand Janon | maison | 120 m² | 5 | 2 238 m² | 200 000 € | 1 667 | mars 2024 |
| 4 Le Chiroux | maison | 119 m² | 5 | 1 125 m² | 76 000 € | 639 | décembre 2023 |
| 12 rue du Moulin - Grand Janon | maison | 88 m² | 5 | 805 m² | 123 000 € | 1 398 | décembre 2023 |
| 4 Planchât | maison | 100 m² | 6 | 1 160 m² | 138 000 € | 1 380 | août 2023 |
| 1 Les Isles | maison | 160 m² | 3 | 14 900 m² | 199 500 € | 1 247 | août 2023 |
| 13 Planchadeau | maison | 80 m² | 5 | 406 m² | 86 000 € | 1 075 | juillet 2023 |
| 6 Gioux | maison | 57 m² | 3 | 1 720 m² | 38 000 € | 667 | juillet 2023 |
| 47 place de l'Église | maison | 137 m² | 5 | 1 415 m² | 110 000 € | 803 | avril 2023 |
| 11 Planchât | maison | 64 m² | 3 | 6 428 m² | 33 400 € | 522 | février 2023 |
| 8 La Borderie | maison | 132 m² | 4 | 496 m² | 80 000 € | 606 | janvier 2023 |
| 13 Gioux | maison | 147 m² | 6 | 2 537 m² | 200 000 € | 1 361 | novembre 2022 |
| 12 Pramy | maison | 95 m² | 4 | 1 705 m² | 60 000 € | 632 | septembre 2022 |
| 21 rue Saint Etienne - le Compeix | maison | 75 m² | 3 | 122 m² | 43 000 € | 573 | juillet 2022 |
| 5143 Gioux | maison | 83 m² | 5 | 680 m² | 39 500 € | 476 | juin 2022 |
| 5047 Chez Brouillard | maison | 52 m² | 3 | 200 m² | 50 458 € | 970 | mai 2022 |
| 5096 Le Bourg | maison | 115 m² | 6 | 1 534 m² | 156 000 € | 1 357 | avril 2022 |
| 5118 Grand Janon | maison | 110 m² | 4 | 1 555 m² | 30 000 € | 273 | mars 2022 |
| 5155 Planchât | maison | 111 m² | 3 | 755 m² | 100 918 € | 909 | février 2022 |
| 5169 La Croisille | maison | 81 m² | 3 | 2 284 m² | 75 000 € | 926 | décembre 2021 |
| 5215 La Brousse | maison | 144 m² | 6 | 2 430 m² | 76 370 € | 530 | décembre 2021 |
| 5260 Chez Brouillard | maison | 86 m² | 5 | 65 m² | 51 500 € | 599 | octobre 2021 |
| 5186 Pramy | maison | 82 m² | 4 | 1 400 m² | 130 000 € | 1 585 | octobre 2021 |
| 5050 Le Compeix | maison | 54 m² | 3 | 1 582 m² | 38 025 € | 704 | août 2021 |
| 5229 La Parade | maison | 52 m² | 3 | 1 075 m² | 59 500 € | 1 144 | juillet 2021 |
| 5148 Gioux | maison | 56 m² | 3 | 1 310 m² | 13 000 € | 232 | juillet 2021 |
| 5145 Gioux | maison | 80 m² | 4 | 140 m² | 23 488 € | 294 | juin 2021 |
| 5222 La Parade | maison | 120 m² | 6 | 1 005 m² | 164 500 € | 1 371 | mai 2021 |
Autour de Saint-Pierre-Bellevue
Saint-Pierre-Bellevue est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 26 km.
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-Bellevue touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Monteil-au-Vicomte 517 €/m² 3,8 km
- Saint-Pardoux-Morterolles 612 €/m² 5,7 km
- Royère-de-Vassivière 1 981 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Vidaillat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-Bellevue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourganeuf 668 €/m² 12,5 km, 2 364 hab.
- Aubusson 750 €/m² 21,5 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,1 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de Lavaud-Gelade à 8,6 km
- montagne signal du Picq à 4,1 km
- rivière Gosne à 11 km
- sites Natura 2000 Tourbière de l'étang du Bourdeau à 5,5 km, Landes et zones humides autour du lac de Vassivière à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-Bellevue ?
Les maisons vendues à Saint-Pierre-Bellevue ont un terrain médian de 1 355 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 704 €/m² | 9 |
| 2022 | 770 €/m² | 8 |
| 2023 | 803 €/m² | 9 |
| 2024 | 968 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.