Prix de l'immobilier au Montet
390€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour du Montet
Estimer un bien à Le Montet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 route Départementale 945 | 80 m² | 4 | 33 000 € | octobre 2024 | 392 €/m² |
| 19 route Départementale 945 | 80 m² | 4 | 20 000 € | août 2023 | 250 €/m² |
| 6 rue des Arches | 71 m² | 4 | 52 000 € | août 2025 | 682 €/m² |
| 36 grande Rue | 82 m² | 3 | 17 950 € | janvier 2025 | 204 €/m² |
| 33 grande Rue | 74 m² | 5 | 70 000 € | octobre 2022 | 957 €/m² |
| 4 rue des Orfèvres | 72 m² | 3 | 20 000 € | mars 2024 | 264 €/m² |
| 9 rue du Colombier | 64 m² | 4 | 34 500 € | septembre 2023 | 539 €/m² |
| 38 grande Rue | 92 m² | 5 | 31 000 € | août 2021 | 171 €/m² |
| 4 rue Roger Bridot | 103 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2021 | 542 €/m² |
| 21 rue du Stade | 64 m² | 3 | 45 000 € | novembre 2025 | 655 €/m² |
| 28 grande Rue | 64 m² | 3 | 15 000 € | janvier 2023 | 234 €/m² |
| 35 grande Rue | 82 m² | 1 | 28 400 € | mars 2025 | 323 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 60 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 77 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 250 €/m² et 539 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Montet, une maison de moins de 70 m² se vend 621 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 531 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Montet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Le Montet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue du Stade | maison | 64 m² | 3 | 635 m² | 45 000 € | 703 | novembre 2025 |
| 6 rue des Arches | maison | 71 m² | 4 | 175 m² | 52 000 € | 732 | août 2025 |
| 35 grande Rue | maison | 82 m² | 1 | 251 m² | 28 400 € | 346 | mars 2025 |
| 36 grande Rue | maison | 82 m² | 3 | 98 m² | 17 950 € | 219 | janvier 2025 |
| 4 grande Rue | maison | 160 m² | 4 | 332 m² | 120 000 € | 750 | octobre 2024 |
| 19 route Départementale 945 | maison | 80 m² | 4 | 768 m² | 33 000 € | 413 | octobre 2024 |
| 4 rue des Orfèvres | maison | 72 m² | 3 | 187 m² | 20 000 € | 278 | mars 2024 |
| 43 grande Rue | maison | 55 m² | 1 | 97 m² | 12 000 € | 218 | décembre 2023 |
| 22 grande Rue | maison | 145 m² | 5 | 142 m² | 63 500 € | 438 | décembre 2023 |
| 9 rue du Colombier | maison | 64 m² | 4 | 550 m² | 34 500 € | 539 | septembre 2023 |
| 1 route Départementale 945 | maison | 142 m² | 5 | 455 m² | 89 000 € | 627 | septembre 2023 |
| 19 route Départementale 945 | maison | 80 m² | 4 | 185 m² | 20 000 € | 250 | août 2023 |
| 4 grande Rue | maison | 160 m² | 4 | 332 m² | 85 000 € | 531 | juillet 2023 |
| 6 rue du Marché | maison | 63 m² | 2 | 164 m² | 21 600 € | 343 | mai 2023 |
| 15 route Départementale 945 | maison | 108 m² | 3 | 241 m² | 30 000 € | 278 | février 2023 |
| 28 grande Rue | maison | 64 m² | 3 | 139 m² | 15 000 € | 234 | janvier 2023 |
| 3 place du Huit Mai | maison | 227 m² | 8 | 381 m² | 162 360 € | 715 | janvier 2023 |
| 33 grande Rue | maison | 74 m² | 5 | 242 m² | 70 000 € | 946 | octobre 2022 |
| 40 grande Rue | maison | 115 m² | 4 | 171 m² | 38 000 € | 330 | octobre 2022 |
| 5 rue du Four | maison | 120 m² | 4 | 250 m² | 62 000 € | 517 | septembre 2022 |
| 11 rue de la Poste | maison | 55 m² | 2 | 273 m² | 85 000 € | 1 545 | avril 2022 |
| 4 rue Roger Bridot | maison | 103 m² | 4 | 582 m² | 110 000 € | 1 068 | décembre 2021 |
| 30 grande Rue | maison | 180 m² | 9 | 700 m² | 63 000 € | 350 | novembre 2021 |
| 38 grande Rue | maison | 92 m² | 5 | 341 m² | 31 000 € | 337 | août 2021 |
| 11 route Départementale 945 | maison | 63 m² | 3 | 389 m² | 66 700 € | 1 059 | mars 2021 |
| 6 rue des Orfèvres | maison | 65 m² | 3 | 532 m² | 50 000 € | 769 | janvier 2021 |
Autour de Le Montet
Le Montet est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 134 km.
Les communes limitrophes
Le Montet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tronget 1 050 €/m² 3,1 km
- Saint-Sornin 1 238 €/m² 3,5 km
- Deux-Chaises 740 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Rocles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Montet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosne-d'Allier 802 €/m² 19,2 km, 2 006 hab.
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² 19,6 km, 2 494 hab.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m² 22,3 km, 4 884 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vacheresse à 9,8 km, de Messarges à 11 km
- rivières Murat à 3,6 km, Ours à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 769 €/m² | 5 |
| 2023 | 390 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.