Les découpages autour du Neufbourg
Estimer un bien à Le Neufbourg
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Croissant | 79 m² | 4 | 93 600 € | octobre 2025 | 1 185 €/m² |
| 9 résidence le Vaugeois | 78 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2025 | 1 282 €/m² |
| 14 résidence le Vaugeois | 79 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2024 | 1 117 €/m² |
| 5 route de Vire | 75 m² | 4 | 24 000 € | janvier 2022 | 343 €/m² |
| 26 rue du Vieux Bourg | 79 m² | 3 | 64 000 € | décembre 2023 | 972 €/m² |
| 79 ruelle de l'Église | 72 m² | 3 | 44 000 € | mars 2025 | 611 €/m² |
| 9138 Le Calvaire | 87 m² | 3 | 81 000 € | juillet 2023 | 1 117 €/m² |
| 27 résidence Alain Bourgine | 87 m² | 5 | 68 300 € | janvier 2023 | 942 €/m² |
| 5262 Le Closet | 102 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2023 | 1 529 €/m² |
| 16 ruelle de l'Église | 70 m² | 3 | 115 000 € | novembre 2022 | 1 759 €/m² |
| 15 bis rue du Vieux Bourg | 100 m² | 5 | 105 000 € | juin 2025 | 1 050 €/m² |
| 29 ruelle de l'Église | 65 m² | 3 | 41 000 € | octobre 2024 | 619 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 660 €/m² et 1 282 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Neufbourg, une maison de moins de 70 m² se vend 1 074 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 931 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Le Neufbourg depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 sentier des Vieilles Abbayes | maison | 56 m² | 5 | 750 m² | 86 000 € | 1 536 | octobre 2025 |
| 19 rue du Croissant | maison | 79 m² | 4 | 702 m² | 93 600 € | 1 185 | octobre 2025 |
| 9 résidence le Vaugeois | maison | 78 m² | 4 | 694 m² | 100 000 € | 1 282 | septembre 2025 |
| 15 bis rue du Vieux Bourg | maison | 100 m² | 5 | 1 868 m² | 105 000 € | 1 050 | juin 2025 |
| 79 ruelle de l'Église | maison | 72 m² | 3 | 260 m² | 44 000 € | 611 | mars 2025 |
| 57 ruelle de l'Église | maison | 53 m² | 3 | 299 m² | 35 000 € | 660 | février 2025 |
| 5130 A La Tête a la Femme | maison | 50 m² | 2 | 540 m² | 80 000 € | 1 600 | décembre 2024 |
| 29 ruelle de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 58 m² | 41 000 € | 631 | octobre 2024 |
| 5123 Champ de la Gunonniere | maison | 40 m² | 3 | 485 m² | 66 000 € | 1 650 | août 2024 |
| 14 résidence le Vaugeois | maison | 79 m² | 4 | 718 m² | 90 000 € | 1 139 | juillet 2024 |
| 5167 Le Neufbourg | maison | 120 m² | 5 | 1 780 m² | 60 000 € | 500 | juin 2024 |
| 5262 Le Closet | maison | 102 m² | 4 | 923 m² | 130 000 € | 1 275 | décembre 2023 |
| 26 rue du Vieux Bourg | maison | 79 m² | 3 | 181 m² | 64 000 € | 810 | décembre 2023 |
| 9138 Le Calvaire | maison | 87 m² | 3 | 294 m² | 81 000 € | 931 | juillet 2023 |
| 78 ruelle de l'Église | maison | 39 m² | 1 | 220 m² | 35 000 € | 897 | avril 2023 |
| 5123 Champ de la Gunonniere | maison | 40 m² | 3 | 485 m² | 50 000 € | 1 250 | avril 2023 |
| 4 résidence Alain Bourgine | maison | 140 m² | 6 | 691 m² | 200 000 € | 1 429 | janvier 2023 |
| 27 résidence Alain Bourgine | maison | 87 m² | 5 | 466 m² | 68 300 € | 785 | janvier 2023 |
| 7 résidence Alain Bourgine | maison | 96 m² | 5 | 809 m² | 110 000 € | 1 146 | décembre 2022 |
| 16 ruelle de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 659 m² | 115 000 € | 1 643 | novembre 2022 |
| 14 rue du Pont Bossard | appartement | 124 m² | 5 | 424 m² | 85 000 € | 685 | septembre 2022 |
| 9001 rue de la Bellerie | maison | 133 m² | 5 | 902 m² | 168 000 € | 1 263 | mai 2022 |
| 5 route de Vire | maison | 75 m² | 4 | 95 m² | 24 000 € | 320 | janvier 2022 |
| 5245 Le Petit Pre | maison | 119 m² | 4 | 889 m² | 160 000 € | 1 345 | octobre 2021 |
| 5 rue du Vieux Bourg | maison | 126 m² | 6 | 535 m² | 58 000 € | 460 | octobre 2021 |
| 12 bis ruelle de l'Église | maison | 192 m² | 6 | 629 m² | 85 500 € | 445 | mai 2021 |
| 5143 bis Le Champ de Devant | maison | 108 m² | 4 | 83 000 € | 769 | avril 2021 | |
| 3 route de Vire | maison | 44 m² | 2 | 38 m² | 22 000 € | 500 | mars 2021 |
Autour de Le Neufbourg
Le Neufbourg est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 31 km.
Les communes limitrophes
Le Neufbourg touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Barthélemy 1 524 €/m² 2,6 km
- Romagny Fontenay 579 €/m² 4,7 km
- Mortain-Bocage 880 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Clément-Rancoudray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Neufbourg : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sourdeval 1 120 €/m² 8,9 km, 3 026 hab.
- Grandparigny 1 458 €/m² 10,6 km, 2 605 hab.
- Tinchebray-Bocage Orne 892 €/m² 17,3 km, 4 813 hab.
- Saint-Hilaire-du-Harcouët 1 229 €/m² 17,5 km, 5 770 hab.
- Isigny-le-Buat 1 284 €/m² 17,7 km, 3 183 hab.
- Brécey 893 €/m² 18,4 km, 2 172 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Mortain à 3,8 km, de la Lande Pourrie à 7,1 km
- rivières Cance à 6,9 km, Virène à 12 km
- site Natura 2000 Anciennes mines de Barenton et de Bion à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 500 €/m² | 5 |
| 2023 | 931 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 139 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 117 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.