Les découpages autour de Romagny Fontenay
Estimer un bien à Romagny Fontenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 route de la Salle - Fontenay | 83 m² | 3 | 29 064 € | juillet 2024 | 350 €/m² |
| 2 route de la Palliere - Romagny | 90 m² | 3 | 50 000 € | juin 2024 | 556 €/m² |
| 4 route des Closeaux - Romagny | 80 m² | 3 | 60 000 € | mars 2024 | 750 €/m² |
| 8 A rue du Champ Saint Dénis - Rom | 89 m² | 3 | 116 000 € | mars 2022 | 534 €/m² |
| 10 route de la Biheudiere - Romagny | 80 m² | 3 | 59 500 € | septembre 2021 | 443 €/m² |
| 2 route des Sept Croix - Romagny | 76 m² | 3 | 130 000 € | mai 2023 | 1 606 €/m² |
| 18 route du Cerisier - Romagny | 87 m² | 4 | 95 000 € | mars 2022 | 448 €/m² |
| 1 impasse de la Tantonniere Romagny | 72 m² | 3 | 37 900 € | février 2025 | 491 €/m² |
| 20 rue de la Bouteillere - Romagn | 94 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 388 €/m² |
| 1 impasse de la Tantonniere Romagny | 72 m² | 3 | 32 000 € | décembre 2021 | 265 €/m² |
| 11 rue des Reages - Romagny | 90 m² | 5 | 140 000 € | décembre 2023 | 1 461 €/m² |
| 6 impasse de la Ransonniere - Romagn | 60 m² | 3 | 87 000 € | juin 2025 | 1 351 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 65 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 536 €/m² et 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Romagny Fontenay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 933 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 602 €/m², soit 221 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Romagny Fontenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Romagny Fontenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de la Bouteillere - Romagn | maison | 94 m² | 4 | 825 m² | 140 000 € | 1 489 | juillet 2025 |
| 6 impasse de la Ransonniere - Romagn | maison | 60 m² | 3 | 1 580 m² | 87 000 € | 1 450 | juin 2025 |
| 1 impasse de la Tantonniere Romagny | maison | 72 m² | 3 | 1 650 m² | 37 900 € | 526 | février 2025 |
| 3 rue des Reages - Romagny | maison | 52 m² | 2 | 501 m² | 60 000 € | 1 154 | janvier 2025 |
| 9 place de la Mairie - Romagny | maison | 108 m² | 5 | 328 m² | 65 000 € | 602 | septembre 2024 |
| 7 route de la Salle - Fontenay | maison | 83 m² | 3 | 29 064 € | 350 | juillet 2024 | |
| 2 route de la Palliere - Romagny | maison | 90 m² | 3 | 1 183 m² | 50 000 € | 556 | juin 2024 |
| 4 route des Closeaux - Romagny | maison | 80 m² | 3 | 1 070 m² | 60 000 € | 750 | mars 2024 |
| 1 A place de la Mairie - Romagny | maison | 110 m² | 5 | 765 m² | 59 000 € | 536 | janvier 2024 |
| 13 place de la Mairie - Romagny | maison | 45 m² | 2 | 379 m² | 115 000 € | 2 556 | janvier 2024 |
| 11 rue des Reages - Romagny | maison | 90 m² | 5 | 932 m² | 140 000 € | 1 556 | décembre 2023 |
| 2 rue de l'École - Fontenay | maison | 150 m² | 6 | 995 m² | 106 500 € | 710 | août 2023 |
| 2 route des Sept Croix - Romagny | maison | 76 m² | 3 | 754 m² | 130 000 € | 1 711 | mai 2023 |
| 1 impasse du Champ Fermin - Romagny | maison | 124 m² | 4 | 1 118 m² | 188 500 € | 1 520 | décembre 2022 |
| 5088 A Source Lune | maison | 96 m² | 5 | 5 769 m² | 50 000 € | 521 | octobre 2022 |
| 17 rue de la Bouteillere - Romagn | maison | 35 m² | 1 | 894 m² | 75 000 € | 2 143 | juin 2022 |
| 18 route du Cerisier - Romagny | maison | 87 m² | 4 | 2 552 m² | 95 000 € | 1 092 | mars 2022 |
| 8 A rue du Champ Saint Dénis - Rom | maison | 89 m² | 3 | 779 m² | 116 000 € | 1 303 | mars 2022 |
| 13 place de la Mairie - Romagny | maison | 45 m² | 2 | 379 m² | 87 000 € | 1 933 | février 2022 |
| 1 route de la Gaumerais - Fontenay | maison | 144 m² | 4 | 877 m² | 148 000 € | 1 028 | décembre 2021 |
| 1 impasse de la Tantonniere Romagny | maison | 72 m² | 3 | 1 650 m² | 32 000 € | 444 | décembre 2021 |
| 9 route des Sept Croix - Romagny | maison | 173 m² | 5 | 1 573 m² | 190 000 € | 1 098 | novembre 2021 |
| 10 route de la Biheudiere - Romagny | maison | 80 m² | 3 | 59 500 € | 744 | septembre 2021 | |
| 6 impasse de la Ransonniere - Romagn | maison | 22 m² | 1 | 1 580 m² | 43 000 € | 1 955 | août 2021 |
| 5 rue des Reages - Romagny | maison | 68 m² | 4 | 1 047 m² | 66 000 € | 971 | mai 2021 |
| 11 route de la Bazoge - Romagny | maison | 110 m² | 6 | 54 000 € | 491 | avril 2021 |
Autour de Romagny Fontenay
Romagny Fontenay est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 28 km.
Les communes limitrophes
Romagny Fontenay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Neufbourg 1 117 €/m² 4,7 km
- Juvigny les Vallées 1 000 €/m² 5,5 km
- Mortain-Bocage 880 €/m² 5,6 km
- Grandparigny 1 458 €/m² 6,0 km
- Saint-Barthélemy 1 524 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Romagny Fontenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Hilaire-du-Harcouët 1 229 €/m² 12,8 km, 5 770 hab.
- Sourdeval 1 120 €/m² 13,4 km, 3 026 hab.
- Isigny-le-Buat 1 284 €/m² 13,7 km, 3 183 hab.
- Brécey 893 €/m² 17,1 km, 2 172 hab.
- Louvigné-du-Désert Ille-et-Vilaine 1 351 €/m² 18,9 km, 3 346 hab.
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 20,1 km, 2 784 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Mortain à 6,2 km, de la Lande Pourrie à 9,7 km
- rivières Cance à 4,6 km, Airon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 971 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 412 €/m² | 6 |
| 2024 | 579 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.