accueil / Manche / Mortain-Bocage
Prix de l'immobilier à Mortain-Bocage
880€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mortain-Bocage
Estimer un bien à Mortain-Bocage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5150 Le Toupet de Haut - Bion | 84 m² | 4 | 101 000 € | juin 2025 | 1 202 €/m² |
| 5136 La Fieffe au Songeur Bion | 85 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2023 | 2 208 €/m² |
| 5069 Le Bourg - Notre-Dame | 84 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2023 | 935 €/m² |
| 8 lotissement du Clos Neuf - Mortain | 90 m² | 4 | 146 400 € | décembre 2025 | 1 627 €/m² |
| 5643 L'Abbaye Blanche - Mortain | 89 m² | 4 | 165 000 € | juin 2024 | 1 527 €/m² |
| 5069 Le Bourg - Notre-Dame | 84 m² | 4 | 87 800 € | mai 2022 | 1 139 €/m² |
| 5 ruelle de l'École du Rocher | 87 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2022 | 1 002 €/m² |
| 5437 Le Bourg - Notre-Dame | 78 m² | 4 | 107 500 € | mars 2024 | 1 135 €/m² |
| 2 bis route du Moulin Richard | 85 m² | 5 | 106 000 € | janvier 2024 | 1 027 €/m² |
| 5456 Le Bourg - Notre-Dame | 89 m² | 4 | 178 000 € | décembre 2021 | 2 997 €/m² |
| 5099 Launay - Bion | 78 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2022 | 1 258 €/m² |
| 5115 Le Bourg - Notre-Dame | 91 m² | 4 | 45 000 € | juin 2021 | 741 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % en dessous de la médiane du département (2 438 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 760 €/m² et 1 013 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mortain-Bocage, un appartement de 45 à 62 m² se vend 600 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 516 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Mortain-Bocage
- Combien coûte le mètre carré à Mortain-Bocage ?
- Le prix médian à Mortain-Bocage est de 880 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 760 €/m² et 1 013 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mortain-Bocage ?
- le Bourg - Notre-Dame, à 1 040 €/m². Le moins cher est les Douets, à 580 €/m², soit 79 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mortain-Bocage
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 79 % : le Bourg - Notre-Dame à 1 040 €/m², les Douets à 580 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Douets 580 €/m² 29 ventes, 31 % de maisons
- les Fontaines 887 €/m² 26 ventes, 92 % de maisons
- le Bourg - Notre-Dame 1 040 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- les Vallées 981 €/m² 23 ventes, 74 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 30 lieux-dits de Mortain-Bocage portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Bourg - Saint-Jean (10), la Basse (6), Bonvoisin - Mortain (4), la Pelterie - Mortain (3), le Plessis - Bion (3), Prise Pouchard Saint-Jean (2), le Bourg - Bion (2), le Grand Hamel Saint-Jean (2), le Toupet de Haut - Bion (2), les Loges - Bion (2), Bouillant - Bion (1), Chavignole - Bion (1), Chenilly - Saint-Jean (1), Launay - Bion (1), la Bagotiere - Bion (1), la Bulotiere - Saint-Jean (1), la Buneliere - Bion (1), la Fertiere - Bion (1), la Fieffe au Songeur Bion (1), la Gandonniere - Bion (1), la Grande Noe - Mortain (1), la Houdonniere Saint-Jean (1), la Quainiere - Bion (1), le Bourg - Villechien (1), le Buisson - Saint-Jean (1), le Dolmen Sud - Mortain (1), le Logis - Saint-Jean (1), le Moulin - Bion (1), les Mestieres - Bion (1), les Monneries - Bion (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 1 321 €/m² 11 ventes
- section AN 1 321 €/m² 15 ventes
- section A 1 165 €/m² 11 ventes
- section AB 1 042 €/m² 22 ventes
- section AL 1 013 €/m² 15 ventes
- section AO 933 €/m² 36 ventes
- section B 830 €/m² 14 ventes
- section AD 524 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 2 738 y sont recensées à Mortain-Bocage, 34 ont pu être situées, et 159 ventes sur 170 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 170 retenues à Mortain-Bocage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue de la 30eme Division Morta | appartement | 75 m² | 4 | 480 m² | 66 000 € | 880 | décembre 2025 |
| 8 lotissement du Clos Neuf - Mortain | maison | 90 m² | 4 | 702 m² | 146 400 € | 1 627 | décembre 2025 |
| 5064 La Gandonniere - Bion | maison | 133 m² | 4 | 1 502 m² | 104 000 € | 782 | décembre 2025 |
| 8 Rampe de la Collégiale | maison | 62 m² | 5 | 458 m² | 35 000 € | 565 | décembre 2025 |
| 1 Moulin la Vacherie Mortain | maison | 62 m² | 5 | 3 902 m² | 55 000 € | 887 | décembre 2025 |
| 1 ter grande Rue | appartement | 106 m² | 4 | 60 000 € | 566 | novembre 2025 | |
| 5181 Chavignole - Bion | maison | 102 m² | 4 | 1 590 m² | 65 000 € | 637 | novembre 2025 |
| 5073 A Le Bourg - Notre-Dame | maison | 30 m² | 2 | 160 m² | 11 615 € | 387 | novembre 2025 |
| 5094 La Houdonniere Saint-Jean | maison | 72 m² | 4 | 11 477 m² | 252 000 € | 3 500 | novembre 2025 |
| 5073 Les Loges - Bion | maison | 63 m² | 3 | 7 405 m² | 115 000 € | 1 825 | novembre 2025 |
| 52 rue du Rocher | appartement | 79 m² | 5 | 283 m² | 80 000 € | 1 013 | octobre 2025 |
| 5127 Le Buisson - Saint-Jean | maison | 126 m² | 4 | 3 347 m² | 65 000 € | 516 | septembre 2025 |
| 16 route des Aubrils | maison | 95 m² | 5 | 270 m² | 92 000 € | 968 | septembre 2025 |
| 32 rue de la Pte Chapelle Mortain | maison | 100 m² | 4 | 1 054 m² | 96 000 € | 960 | août 2025 |
| 5280 Champ Rossignol Notre-Dame | maison | 60 m² | 3 | 988 m² | 30 000 € | 500 | juillet 2025 |
| 6 résidence du Soleil Levant | maison | 111 m² | 4 | 545 m² | 160 000 € | 1 441 | juillet 2025 |
| 5150 Le Toupet de Haut - Bion | maison | 84 m² | 4 | 1 446 m² | 101 000 € | 1 202 | juin 2025 |
| 1 bis rue du Jardin des Plantes Mort | maison | 100 m² | 5 | 350 m² | 105 000 € | 1 050 | mai 2025 |
| 5065 Le Bourg - Notre-Dame | maison | 101 m² | 4 | 345 m² | 105 000 € | 1 040 | mai 2025 |
| 514 bis résidence de la Montjoie | appartement | 50 m² | 2 | 38 000 € | 760 | mai 2025 | |
| 6 rue de la Boucherie | maison | 72 m² | 4 | 103 m² | 78 000 € | 1 083 | mai 2025 |
| 5089 Le Grand Hamel Saint-Jean | maison | 69 m² | 4 | 2 199 m² | 117 500 € | 1 703 | mai 2025 |
| 64 rue du Rocher | appartement | 104 m² | 4 | 545 m² | 130 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 62 rue Ferdinand Fouqué | maison | 99 m² | 5 | 548 m² | 81 000 € | 818 | janvier 2025 |
| 3 rue de Versailles | maison | 65 m² | 4 | 445 m² | 72 000 € | 1 108 | janvier 2025 |
| 4 route du Moulin Richard | maison | 140 m² | 5 | 1 324 m² | 185 000 € | 1 321 | décembre 2024 |
| 41 grande Rue | maison | 187 m² | 7 | 749 m² | 181 000 € | 968 | décembre 2024 |
| 9 rue Ferdinand Fouqué | maison | 104 m² | 5 | 812 m² | 92 000 € | 885 | décembre 2024 |
| 8 rue des Vallées | appartement | 55 m² | 3 | 50 m² | 23 000 € | 418 | décembre 2024 |
| 5108 Le Plessis - Bion | maison | 28 m² | 1 | 37 000 € | 1 321 | novembre 2024 | |
| 2 résidence du Soleil Levant | maison | 118 m² | 5 | 596 m² | 105 000 € | 890 | novembre 2024 |
| 5093 La Bulotiere - Saint-Jean | maison | 60 m² | 2 | 3 204 m² | 205 000 € | 3 417 | novembre 2024 |
| 514 bis résidence de la Montjoie | appartement | 77 m² | 4 | 38 000 € | 494 | novembre 2024 | |
| 514 bis résidence de la Montjoie | appartement | 63 m² | 3 | 32 500 € | 516 | octobre 2024 | |
| 9005 rue de la Fieffe | maison | 105 m² | 4 | 60 000 € | 571 | octobre 2024 | |
| 33 rue de la 30eme Division Morta | maison | 55 m² | 3 | 460 m² | 73 000 € | 1 327 | octobre 2024 |
| 11 rue du Rocher | maison | 94 m² | 5 | 415 m² | 55 000 € | 585 | septembre 2024 |
| 5 résidence du Soleil Levant | maison | 111 m² | 4 | 577 m² | 123 400 € | 1 112 | août 2024 |
| 21 grande Rue | appartement | 37 m² | 2 | 35 000 € | 946 | juillet 2024 | |
| 21 grande Rue | appartement | 27 m² | 2 | 26 500 € | 981 | juillet 2024 | |
| 5643 L'Abbaye Blanche - Mortain | maison | 89 m² | 4 | 935 m² | 165 000 € | 1 854 | juin 2024 |
| 1 rue du Jardin des Plantes Mort | maison | 115 m² | 5 | 289 m² | 132 000 € | 1 148 | juin 2024 |
| 21 grande Rue | appartement | 19 m² | 1 | 24 000 € | 1 263 | juin 2024 | |
| 514 bis résidence de la Montjoie | appartement | 77 m² | 4 | 43 000 € | 558 | juin 2024 | |
| 14 lotissement de la Source - Mortain | maison | 73 m² | 3 | 479 m² | 135 000 € | 1 849 | mai 2024 |
| 28 rue de la Pte Chapelle Mortain | maison | 40 m² | 1 | 408 m² | 51 000 € | 1 275 | avril 2024 |
| 514 bis résidence de la Montjoie | appartement | 77 m² | 4 | 37 750 € | 490 | avril 2024 | |
| 5437 Le Bourg - Notre-Dame | maison | 78 m² | 4 | 1 574 m² | 107 500 € | 1 378 | mars 2024 |
| 5065 Le Bourg - Notre-Dame | maison | 101 m² | 4 | 345 m² | 123 300 € | 1 221 | mars 2024 |
| 9 lotissement Bellevue - Saint-Jean | maison | 67 m² | 3 | 815 m² | 112 000 € | 1 672 | mars 2024 |
| 5016 La Remeneudiere Villechien | maison | 48 m² | 3 | 894 m² | 43 400 € | 904 | mars 2024 |
| 5005 bis La Pelterie - Mortain | maison | 110 m² | 5 | 1 127 m² | 130 000 € | 1 182 | février 2024 |
| 37 grande Rue | maison | 100 m² | 6 | 291 m² | 150 000 € | 1 500 | février 2024 |
| 514 bis résidence de la Montjoie | appartement | 63 m² | 3 | 39 000 € | 619 | février 2024 | |
| 514 bis résidence de la Montjoie | appartement | 50 m² | 2 | 33 000 € | 660 | février 2024 | |
| 5100 Le Bourg - Notre-Dame | maison | 80 m² | 2 | 48 m² | 32 000 € | 400 | février 2024 |
| 5048 Le Bourg - Notre-Dame | maison | 110 m² | 5 | 775 m² | 76 700 € | 697 | janvier 2024 |
| 12 rue du Rocher | maison | 120 m² | 5 | 88 m² | 146 100 € | 1 218 | janvier 2024 |
| 514 bis résidence de la Montjoie | appartement | 50 m² | 2 | 29 000 € | 580 | janvier 2024 | |
| 2 bis route du Moulin Richard | maison | 85 m² | 5 | 811 m² | 106 000 € | 1 247 | janvier 2024 |
| 3 route du Moulin Richard | maison | 136 m² | 4 | 1 000 m² | 175 000 € | 1 287 | décembre 2023 |
| 514 bis résidence de la Montjoie | appartement | 77 m² | 4 | 38 000 € | 494 | décembre 2023 | |
| 5012 Le Bourg - Villechien | maison | 180 m² | 7 | 879 m² | 152 000 € | 844 | décembre 2023 |
| 1 place du Marche - Mortain | maison | 105 m² | 3 | 104 m² | 138 000 € | 1 314 | novembre 2023 |
| 6 rue les Quatre Vents - Mortain | maison | 62 m² | 3 | 407 m² | 85 000 € | 1 371 | novembre 2023 |
| 5057 Le Bourg - Notre-Dame | maison | 110 m² | 5 | 633 m² | 150 291 € | 1 366 | novembre 2023 |
| 5136 La Fieffe au Songeur Bion | maison | 85 m² | 4 | 12 683 m² | 215 000 € | 2 529 | novembre 2023 |
| 20 rue de la 30eme Division Morta | maison | 70 m² | 3 | 245 m² | 31 000 € | 443 | novembre 2023 |
| 5003 Le Bourg - Saint-Jean | maison | 52 m² | 3 | 1 189 m² | 50 000 € | 962 | octobre 2023 |
| 9001 rue du Pont Bossard - Mortain | maison | 67 m² | 4 | 557 m² | 129 000 € | 1 925 | septembre 2023 |
| 5052 Le Bourg - Notre-Dame | maison | 75 m² | 4 | 888 m² | 45 000 € | 600 | septembre 2023 |
| 8 rue du Tertre - Mortain | maison | 81 m² | 5 | 850 m² | 120 000 € | 1 481 | septembre 2023 |
| 5134 Bouillant - Bion | maison | 121 m² | 3 | 9 769 m² | 240 000 € | 1 983 | août 2023 |
| 514 bis résidence de la Montjoie | appartement | 77 m² | 4 | 50 200 € | 652 | août 2023 | |
| 5208 Le Moulin - Bion | maison | 75 m² | 3 | 8 165 m² | 180 000 € | 2 400 | août 2023 |
| 5069 Le Bourg - Notre-Dame | maison | 84 m² | 4 | 426 m² | 90 000 € | 1 071 | juillet 2023 |
| 5091 La Buneliere - Bion | maison | 98 m² | 3 | 9 230 m² | 181 500 € | 1 852 | juillet 2023 |
| 5168 Prise Pouchard Saint-Jean | maison | 141 m² | 3 | 5 652 m² | 160 000 € | 1 135 | juillet 2023 |
| 5074 Les Loges - Bion | maison | 74 m² | 3 | 1 096 m² | 65 000 € | 878 | juin 2023 |
| 5008 Le Bourg - Saint-Jean | maison | 100 m² | 2 | 199 m² | 65 000 € | 650 | juin 2023 |
Autour de Mortain-Bocage
Mortain-Bocage est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 33 km.
Les communes limitrophes
Mortain-Bocage touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Romagny Fontenay 579 €/m² 5,6 km
- Le Neufbourg 1 117 €/m² 6,0 km
- Barenton 1 614 €/m² 6,1 km
- Le Teilleul 1 031 €/m² 6,9 km
- Buais-Les-Monts 893 €/m² 9,9 km
- Grandparigny 1 458 €/m² 10,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Clément-Rancoudray, Lapenty. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mortain-Bocage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sourdeval 1 120 €/m² 14,1 km, 3 026 hab.
- Saint-Hilaire-du-Harcouët 1 229 €/m² 16,3 km, 5 770 hab.
- Isigny-le-Buat 1 284 €/m² 18,7 km, 3 183 hab.
- Tinchebray-Bocage Orne 892 €/m² 19,5 km, 4 813 hab.
- Domfront en Poiraie Orne 1 181 €/m² 20,0 km, 4 113 hab.
- Louvigné-du-Désert Ille-et-Vilaine 1 351 €/m² 20,0 km, 3 346 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de Mortain, de la Lande Pourrie
- rivière Cance (105 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Lande-Pourrie à 8,8 km
- site Natura 2000 Anciennes mines de Barenton et de Bion à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mortain-Bocage ?
- jan 7,6 %
- fév 11,8 %
- mars 8,2 %
- avr 6,5 %
- mai 8,2 %
- juin 8,2 %
- juil 8,2 %
- août 6,5 %
- sept 6,5 %
- oct 4,7 %
- nov 12,9 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 429 €/m² | 7 | 670 €/m² | 36 |
| 2022 | 556 €/m² | 5 | 921 €/m² | 33 |
| 2023 | non mesuré | 1 150 €/m² | 26 | |
| 2024 | 580 €/m² | 11 | 1 219 €/m² | 24 |
| 2025 | 880 €/m² | 5 | 1 004 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.