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Prix de l'immobilier au Palais
4 177€/m² pour un appartement, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Palais
Estimer un bien à Le Palais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5554 Kersablen | 87 m² | 4 | 490 000 € | septembre 2024 | 5 479 €/m² |
| 5883 Ramonette | 83 m² | 4 | 755 000 € | mai 2023 | 9 220 €/m² |
| 37 Penecam | 91 m² | 4 | 450 000 € | juin 2025 | 4 945 €/m² |
| 6958 Kerdenet | 81 m² | 4 | 350 000 € | août 2023 | 4 380 €/m² |
| 6337 La Grande Prairie | 93 m² | 4 | 390 000 € | avril 2025 | 4 194 €/m² |
| 6955 Bordustard | 86 m² | 4 | 405 000 € | octobre 2021 | 5 568 €/m² |
| 56 Penecam | 94 m² | 4 | 432 700 € | décembre 2025 | 4 603 €/m² |
| 5554 Kersablen | 87 m² | 4 | 530 000 € | novembre 2021 | 7 202 €/m² |
| 10 Roserieres | 87 m² | 4 | 295 000 € | mai 2021 | 4 009 €/m² |
| 5447 Roserieres | 91 m² | 4 | 557 000 € | août 2023 | 6 204 €/m² |
| 6536 Kergoyet | 88 m² | 4 | 375 000 € | février 2021 | 5 038 €/m² |
| 6726 Begarosse | 87 m² | 3 | 374 350 € | janvier 2025 | 4 303 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 31,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 169 €/m² à 4 177 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (3 460 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 483 €/m² et 5 337 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Palais, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 616 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 483 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Palais, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Palais
- Combien coûte le mètre carré au Palais ?
- Le prix médian au Palais est de 4 177 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 483 €/m² et 5 337 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Palais ?
- Bordilla, à 4 613 €/m². Le moins cher est Quai Nord, à 3 974 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Palais ?
- En avril, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Palais
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : Bordilla à 4 613 €/m², Quai Nord à 3 974 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Quai Nord 3 974 €/m² 56 ventes, 12 % de maisons
- Bordilla 4 613 €/m² 21 ventes, 90 % de maisons
- la Poudriere 3 985 €/m² 17 ventes, 41 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Le Palais portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Borthélo (10), Ramonette (8), le Pavillon (8), la Citadelle (7), le Gouerch (7), Penecam (6), Rosboscer (6), Roserieres (6), Kersablen (5), Chubiguer (4), Loctudy (4), Pont Orgo (4), Port Hallan (4), la Grande Prairie (4), Bellevue (3), Bordustard (3), Borgrouaguer (3), Merezelle (3), Nanscol (3), Taillefer (3), les Jardins (3), Andrestol (2), Bordardoue (2), Bégarosse (2), Caspern (2), Kerspern (2), Kervin (2), le Beau Soleil (2), le Moulin de Caspern (2), Kerbellec (1), Kerdenet (1), Kergoyet (1), Port Salio (1), Roz Cailloz (1), Sous Borthélo (1), Vallon de Bordilla (1), la Saline (1), la Vigne (1), le Port (1), le Potager (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZM 4 626 €/m² 15 ventes
- section ZH 4 546 €/m² 36 ventes
- section ZE 4 406 €/m² 12 ventes
- section ZI 4 194 €/m² 27 ventes
- section AB 4 042 €/m² 82 ventes
- section AE 3 858 €/m² 12 ventes
- section ZD 3 400 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 334 y sont recensées à Le Palais, 57 ont pu être situées, et 225 ventes sur 225 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 225 retenues à Le Palais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 Penecam | maison | 94 m² | 4 | 485 m² | 432 700 € | 4 603 | décembre 2025 |
| 6244 Le Beau Soleil | maison | 50 m² | 3 | 173 m² | 309 000 € | 6 180 | décembre 2025 |
| 15 rue Bihan | appartement | 39 m² | 2 | 170 000 € | 4 359 | novembre 2025 | |
| 19 quai Gambetta | appartement | 35 m² | 2 | 144 600 € | 4 131 | novembre 2025 | |
| 9010 Port Hallan | appartement | 110 m² | 5 | 450 000 € | 4 091 | novembre 2025 | |
| 12 bis lotissement Braz Foenneg | maison | 39 m² | 3 | 147 m² | 253 500 € | 6 500 | novembre 2025 |
| 5 quai Bonnelle | appartement | 81 m² | 3 | 434 000 € | 5 358 | novembre 2025 | |
| 80 Rive Éva Jouan | maison | 201 m² | 6 | 245 m² | 708 740 € | 3 526 | novembre 2025 |
| 6140 Ramonette | appartement | 25 m² | 1 | 155 000 € | 6 200 | octobre 2025 | |
| 5872 Borthelo | maison | 79 m² | 3 | 302 m² | 280 000 € | 3 544 | octobre 2025 |
| 6457 Andrestol | maison | 65 m² | 4 | 600 m² | 460 000 € | 7 077 | octobre 2025 |
| 6935 Chubiguer | maison | 114 m² | 4 | 1 069 m² | 551 690 € | 4 839 | octobre 2025 |
| 6611 Le Pavillon | maison | 104 m² | 5 | 494 m² | 400 000 € | 3 846 | septembre 2025 |
| 6164 Bordilla | maison | 54 m² | 3 | 692 m² | 207 000 € | 3 833 | septembre 2025 |
| 5629 Loctudy | maison | 107 m² | 3 | 284 m² | 500 000 € | 4 673 | septembre 2025 |
| 20 quai Gambetta | appartement | 39 m² | 3 | 135 000 € | 3 462 | août 2025 | |
| 72 impasse du Jardin de Bordilla | maison | 35 m² | 3 | 207 m² | 261 000 € | 7 457 | août 2025 |
| 12 rue de la Citadelle | appartement | 32 m² | 2 | 148 730 € | 4 648 | août 2025 | |
| 7003 Borthelo | maison | 125 m² | 6 | 740 m² | 300 000 € | 2 400 | juillet 2025 |
| 5722 Bordilla | maison | 164 m² | 5 | 1 129 m² | 500 000 € | 3 049 | juillet 2025 |
| 6404 Taillefer | maison | 176 m² | 8 | 659 m² | 352 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 27 avenue Carnot | appartement | 70 m² | 3 | 290 000 € | 4 143 | juillet 2025 | |
| 5485 Le Pavillon | maison | 55 m² | 3 | 1 144 m² | 380 000 € | 6 909 | juin 2025 |
| 37 Penecam | maison | 91 m² | 4 | 423 m² | 450 000 € | 4 945 | juin 2025 |
| 6604 Andrestol | maison | 23 m² | 2 | 664 m² | 64 000 € | 2 783 | juin 2025 |
| 2 rue Willaumez | appartement | 89 m² | 5 | 310 000 € | 3 483 | mai 2025 | |
| 5528 Chubiguer | maison | 212 m² | 5 | 474 m² | 320 000 € | 1 509 | avril 2025 |
| 6337 La Grande Prairie | maison | 93 m² | 4 | 258 m² | 390 000 € | 4 194 | avril 2025 |
| 6546 Le Gouerch | maison | 44 m² | 3 | 300 m² | 236 080 € | 5 365 | avril 2025 |
| 26 avenue Carnot | maison | 52 m² | 2 | 146 m² | 170 000 € | 3 269 | avril 2025 |
| 5907 Bordilla | appartement | 107 m² | 5 | 1 175 m² | 190 000 € | 1 776 | avril 2025 |
| 23 rue de Verdun | maison | 34 m² | 2 | 123 m² | 270 000 € | 7 941 | mars 2025 |
| 4 rue de la Manutention | appartement | 38 m² | 2 | 202 800 € | 5 337 | mars 2025 | |
| 6 quai Gambetta | appartement | 34 m² | 2 | 89 000 € | 2 618 | mars 2025 | |
| 16 quai Jacques le Blanc | appartement | 63 m² | 3 | 295 000 € | 4 683 | février 2025 | |
| 5856 Le Gouerch | maison | 25 m² | 1 | 68 m² | 202 340 € | 8 094 | février 2025 |
| 14 quai Jacques le Blanc | appartement | 35 m² | 1 | 195 000 € | 5 571 | janvier 2025 | |
| 5769 Le Moulin de Caspern | maison | 33 m² | 1 | 1 230 m² | 250 000 € | 7 576 | janvier 2025 |
| 6726 Begarosse | maison | 87 m² | 3 | 383 m² | 374 350 € | 4 303 | janvier 2025 |
| 7 avenue Carnot | appartement | 42 m² | 1 | 99 m² | 175 450 € | 4 177 | janvier 2025 |
| 831 Bordilla | maison | 59 m² | 3 | 137 m² | 314 000 € | 5 322 | janvier 2025 |
| 12 lotissement Braz Foenneg | maison | 37 m² | 3 | 193 m² | 258 000 € | 6 973 | décembre 2024 |
| 6589 Le Gouerch | maison | 89 m² | 3 | 525 m² | 30 000 € | 337 | décembre 2024 |
| 6406 Bordustard | maison | 154 m² | 5 | 3 945 m² | 820 000 € | 5 325 | décembre 2024 |
| 26 avenue Carnot | appartement | 68 m² | 3 | 272 000 € | 4 000 | décembre 2024 | |
| 2 bis rue de l'Église | appartement | 80 m² | 4 | 350 000 € | 4 375 | novembre 2024 | |
| 6614 Le Gouerch | maison | 60 m² | 4 | 577 m² | 280 000 € | 4 667 | novembre 2024 |
| 2 bis rue de l'Église | appartement | 52 m² | 3 | 300 000 € | 5 769 | octobre 2024 | |
| 5492 Le Pavillon | maison | 62 m² | 3 | 87 m² | 251 500 € | 4 056 | septembre 2024 |
| 5554 Kersablen | maison | 87 m² | 4 | 669 m² | 490 000 € | 5 632 | septembre 2024 |
| 7053 Penecam | maison | 99 m² | 4 | 319 m² | 466 440 € | 4 712 | août 2024 |
| 12 rue Bihan | maison | 170 m² | 7 | 172 m² | 820 000 € | 4 824 | août 2024 |
| 6643 Rosboscer | maison | 58 m² | 3 | 240 000 € | 4 138 | août 2024 | |
| 6564 Le Gouerch | maison | 150 m² | 8 | 866 m² | 693 890 € | 4 626 | août 2024 |
| 6870 route de Bégarosse | maison | 122 m² | 5 | 500 m² | 621 650 € | 5 095 | juin 2024 |
| 7 avenue Carnot | appartement | 42 m² | 1 | 85 000 € | 2 024 | juin 2024 | |
| 6640 Rosboscer | maison | 53 m² | 3 | 272 100 € | 5 134 | mai 2024 | |
| 5 quai Bonnelle | appartement | 56 m² | 3 | 160 000 € | 2 857 | mai 2024 | |
| 6652 Chubiguer | maison | 70 m² | 4 | 332 m² | 360 000 € | 5 143 | mai 2024 |
| 7143 Bordilla | maison | 59 m² | 3 | 152 m² | 343 740 € | 5 826 | avril 2024 |
| 5409 Pont Orgo | appartement | 52 m² | 2 | 173 290 € | 3 333 | avril 2024 | |
| 2 rue Bramel | appartement | 40 m² | 2 | 150 000 € | 3 750 | avril 2024 | |
| 6614 Le Gouerch | maison | 60 m² | 4 | 577 m² | 240 000 € | 4 000 | avril 2024 |
| 6300 route de Bangor | maison | 70 m² | 2 | 1 085 m² | 370 577 € | 5 294 | avril 2024 |
| 5952 A route de Bangor | maison | 107 m² | 6 | 1 170 m² | 390 000 € | 3 645 | avril 2024 |
| 6649 Rosboscer | maison | 115 m² | 4 | 689 m² | 99 500 € | 865 | avril 2024 |
| 13 lotissement Braz Foenneg | maison | 22 m² | 2 | 222 m² | 250 000 € | 11 364 | mars 2024 |
| 6688 rue de Dixmude | appartement | 34 m² | 2 | 120 000 € | 3 529 | mars 2024 | |
| 4 quai Gambetta | appartement | 105 m² | 3 | 150 000 € | 1 429 | mars 2024 | |
| 7130 Bordilla | maison | 44 m² | 3 | 135 m² | 310 000 € | 7 045 | février 2024 |
| 2661 La Saline | maison | 160 m² | 5 | 2 153 m² | 507 890 € | 3 174 | février 2024 |
| 27 rue Pen Ar Roz | maison | 147 m² | 5 | 972 m² | 646 358 € | 4 397 | février 2024 |
| 5409 Pont Orgo | appartement | 14 m² | 1 | 78 970 € | 5 641 | janvier 2024 | |
| 5669 La Vigne | maison | 70 m² | 2 | 2 641 m² | 290 000 € | 4 143 | décembre 2023 |
| 5501 Merezelle | maison | 147 m² | 6 | 983 m² | 560 000 € | 3 810 | décembre 2023 |
| 6643 Rosboscer | maison | 44 m² | 3 | 233 000 € | 5 295 | décembre 2023 | |
| 6875 Sous Borthelo | maison | 78 m² | 3 | 1 207 m² | 341 500 € | 4 378 | décembre 2023 |
| 10 rue de la Citadelle | appartement | 27 m² | 1 | 175 000 € | 6 481 | novembre 2023 | |
| 5769 Le Moulin de Caspern | maison | 33 m² | 1 | 1 230 m² | 185 000 € | 5 606 | novembre 2023 |
| 5760 Caspern | maison | 104 m² | 3 | 245 m² | 306 500 € | 2 947 | novembre 2023 |
Autour de Le Palais
Le Palais est dans le Morbihan, en région Bretagne. La commune est sur la Côte Sauvage de la presqu'île de Quiberon, au bord de l'océan Atlantique Nord.
Les communes limitrophes
Le Palais touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Palais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quiberon 5 458 €/m² 16,6 km, 4 876 hab.
- Saint-Pierre-Quiberon 5 750 €/m² 21,5 km, 2 344 hab.
Le bord de l'eau est à 4,8 km : plage d'Herlin.
Les repères sur le territoire de la commune
- île Belle-Île-en-Mer (63 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cap Beg er Skeul à 8,7 km
- plages d'Herlin à 4,8 km, de Port-Donnant à 5,5 km
- îles de Bangor à 5,8 km, de Kerledan à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Palais ?
- jan 7,6 %
- fév 5,8 %
- mars 9,3 %
- avr 11,6 %
- mai 7,1 %
- juin 8,9 %
- juil 9,3 %
- août 9,3 %
- sept 6,7 %
- oct 6,7 %
- nov 8,4 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 169 €/m² | 18 | 3 923 €/m² | 44 |
| 2022 | 4 545 €/m² | 19 | 4 058 €/m² | 26 |
| 2023 | 4 253 €/m² | 18 | 4 576 €/m² | 27 |
| 2024 | 3 640 €/m² | 10 | 4 768 €/m² | 22 |
| 2025 | 4 177 €/m² | 15 | 4 638 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.