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Prix de l'immobilier au Ponchel
594€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour du Ponchel
Estimer un bien à Le Ponchel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue Zalem | 85 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2023 | 837 €/m² |
| 13 rue Zalem | 80 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2024 | 1 000 €/m² |
| 36 rue de Berck | 84 m² | 5 | 90 000 € | octobre 2021 | 805 €/m² |
| 37 rue de Berck | 77 m² | 3 | 77 500 € | juin 2024 | 1 066 €/m² |
| 4 Le Hameau du Petit Ponchel | 67 m² | 3 | 75 700 € | octobre 2022 | 842 €/m² |
| 2 Le Hameau du Petit Ponchel | 125 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2024 | 180 €/m² |
| 26 rue de Berck | 120 m² | 3 | 45 000 € | novembre 2024 | 376 €/m² |
| 1 rue Zalem | 129 m² | 5 | 135 000 € | janvier 2023 | 1 076 €/m² |
| 14 rue du Bas | 60 m² | 2 | 135 100 € | novembre 2022 | 2 007 €/m² |
| 19 rue Zalem | 127 m² | 6 | 143 000 € | septembre 2021 | 654 €/m² |
| 49 rue de Berck | 130 m² | 7 | 65 000 € | mai 2021 | 342 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 65 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 375 €/m² et 938 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Ponchel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 130 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 500 €/m², soit 126 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Ponchel
- Combien coûte le mètre carré au Ponchel ?
- Le prix médian au Ponchel est de 594 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 375 €/m² et 938 €/m².
- Combien vaut le terrain au Ponchel ?
- Les maisons vendues au Ponchel ont un terrain médian de 996 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Le Ponchel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Zalem | maison | 80 m² | 3 | 667 m² | 75 000 € | 938 | décembre 2024 |
| 2 Le Hameau du Petit Ponchel | maison | 125 m² | 4 | 2 037 m² | 30 000 € | 240 | novembre 2024 |
| 26 rue de Berck | maison | 120 m² | 3 | 996 m² | 45 000 € | 375 | novembre 2024 |
| 21 rue de Vitz | maison | 143 m² | 6 | 3 666 m² | 85 000 € | 594 | septembre 2024 |
| 37 rue de Berck | maison | 77 m² | 3 | 697 m² | 77 500 € | 1 006 | juin 2024 |
| 23 rue Zalem | maison | 85 m² | 4 | 1 164 m² | 75 000 € | 882 | décembre 2023 |
| 29 rue de Berck | maison | 49 m² | 4 | 847 m² | 70 150 € | 1 432 | mars 2023 |
| 1 rue Zalem | maison | 129 m² | 5 | 562 m² | 135 000 € | 1 047 | janvier 2023 |
| 14 rue du Bas | maison | 60 m² | 2 | 1 929 m² | 135 100 € | 2 252 | novembre 2022 |
| 4 Le Hameau du Petit Ponchel | maison | 67 m² | 3 | 16 303 m² | 75 700 € | 1 130 | octobre 2022 |
| 36 rue de Berck | maison | 84 m² | 5 | 549 m² | 90 000 € | 1 071 | octobre 2021 |
| 19 rue Zalem | maison | 127 m² | 6 | 2 607 m² | 143 000 € | 1 126 | septembre 2021 |
| 1 rue du Père Hubert | maison | 53 m² | 3 | 465 m² | 45 000 € | 849 | août 2021 |
| 19 bis rue Zalem | maison | 40 m² | 2 | 934 m² | 34 000 € | 850 | juillet 2021 |
| 49 rue de Berck | maison | 130 m² | 7 | 1 088 m² | 65 000 € | 500 | mai 2021 |
Autour de Le Ponchel
Le Ponchel est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 22 km, Marquenterre à 34 km.
Les communes limitrophes
Le Ponchel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vitz-sur-Authie Somme 1 173 €/m² 2,5 km
- Auxi-le-Château 1 038 €/m² 3,0 km
Voisines sans prix publiable : Vaulx, Willencourt, Gennes-Ivergny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Ponchel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hesdin-la-Forêt 1 346 €/m² 14,3 km, 4 480 hab.
- Frévent 930 €/m² 14,4 km, 3 259 hab.
- Doullens Somme 1 036 €/m² 22,1 km, 5 751 hab.
- Beaurainville 1 528 €/m² 22,3 km, 2 014 hab.
- Saint-Pol-sur-Ternoise 1 452 €/m² 23,7 km, 4 677 hab.
- Abbeville Somme 1 694 €/m² 24,5 km, 22 395 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : baie de Somme.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la Pâture Mille Trous à 2,6 km, réserve naturelle régionale des Riez de Nœux-les-Auxi à 7,4 km
- forêts bois de la Justice à 3,0 km, bois d'Auxi à 4,4 km
- site Natura 2000 Pelouses, bois, forêts neutrocalcicoles et système alluvial de la moyenne vallée de l'Authie à 2,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Ponchel ?
Les maisons vendues au Ponchel ont un terrain médian de 996 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 850 €/m² | 5 |
| 2024 | 594 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.