Prix de l'immobilier au Pouzin
2 039€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Pouzin
Estimer un bien à Le Pouzin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Grives | 88 m² | 4 | 209 000 € | avril 2025 | 2 376 €/m² |
| 564 rue des Abricotiers | 85 m² | 4 | 207 000 € | juin 2023 | 2 713 €/m² |
| 2 A rue Elsa Triolet | 86 m² | 4 | 185 000 € | mars 2023 | 2 352 €/m² |
| 19 rue Pasteur | 90 m² | 4 | 127 500 € | avril 2025 | 1 411 €/m² |
| 7 rue des Grives | 89 m² | 4 | 240 200 € | juin 2024 | 2 758 €/m² |
| 16 rue Georges Brassens | 90 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2024 | 2 394 €/m² |
| 15 rue des Grives | 89 m² | 4 | 239 000 € | septembre 2022 | 3 071 €/m² |
| 9 rue Georges Brassens | 91 m² | 4 | 201 000 € | mai 2023 | 2 447 €/m² |
| 217 montée des Grads | 95 m² | 4 | 230 000 € | novembre 2025 | 2 404 €/m² |
| 5319 Les Mottes | 86 m² | 3 | 250 000 € | octobre 2025 | 2 336 €/m² |
| 34 avenue Ambroise Croizat | 76 m² | 4 | 208 000 € | décembre 2025 | 2 747 €/m² |
| 4 bis allée Debussy | 79 m² | 4 | 240 900 € | janvier 2023 | 3 391 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 574 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 731 €/m² et 2 768 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Pouzin, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 768 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 125 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Pouzin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Pouzin
- Combien coûte le mètre carré au Pouzin ?
- Le prix médian au Pouzin est de 2 039 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 731 €/m² et 2 768 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Pouzin ?
- Pigeonnier, à 2 472 €/m². Le moins cher est la Carrière, à 1 667 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain au Pouzin ?
- Les maisons vendues au Pouzin ont un terrain médian de 459 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Pouzin
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : Pigeonnier à 2 472 €/m², la Carrière à 1 667 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Madeleine 2 439 €/m² 49 ventes, 41 % de maisons
- la Carrière 1 667 €/m² 41 ventes, 78 % de maisons
- Pigeonnier 2 472 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Mouillas 2 413 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Le Pouzin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Pont Romain (11), Peyrusse (4), Croze (3), Cayron (2), Chambenier (2), les Mottes (2), Barette (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 2 700 €/m² 48 ventes
- section ZA 2 431 €/m² 24 ventes
- section AM 2 134 €/m² 16 ventes
- section AO 1 979 €/m² 23 ventes
- section AE 1 662 €/m² 8 ventes
- section E 1 513 €/m² 8 ventes
- section AN 1 375 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 60 y sont recensées à Le Pouzin, 13 ont pu être situées, et 154 ventes sur 156 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 156 retenues à Le Pouzin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 avenue Ambroise Croizat | maison | 76 m² | 4 | 381 m² | 208 000 € | 2 737 | décembre 2025 |
| 217 montée des Grads | maison | 95 m² | 4 | 636 m² | 230 000 € | 2 421 | novembre 2025 |
| 14 rue des Chênes Verts | maison | 57 m² | 3 | 258 m² | 139 000 € | 2 439 | novembre 2025 |
| 130 rue Charles Chenivesse | maison | 97 m² | 4 | 408 m² | 209 400 € | 2 159 | octobre 2025 |
| 2 rue Serge Rampa | appartement | 73 m² | 3 | 236 000 € | 3 233 | octobre 2025 | |
| 5 impasse René Revollat | appartement | 58 m² | 2 | 87 000 € | 1 500 | octobre 2025 | |
| 53 avenue Jean-Claude Dupau | appartement | 75 m² | 3 | 138 000 € | 1 840 | octobre 2025 | |
| 21 rue Pasteur | maison | 64 m² | 3 | 265 m² | 90 000 € | 1 406 | octobre 2025 |
| 22 avenue Marcel Nicolas | maison | 90 m² | 5 | 625 m² | 140 000 € | 1 556 | octobre 2025 |
| 30 rue Vincent d'Indy | maison | 144 m² | 6 | 170 m² | 195 000 € | 1 354 | octobre 2025 |
| 5319 Les Mottes | maison | 86 m² | 3 | 5 736 m² | 250 000 € | 2 907 | octobre 2025 |
| rue Georges et Germain Bernard | appartement | 82 m² | 2 | 108 450 € | 1 323 | octobre 2025 | |
| Croze | appartement | 56 m² | 2 | 117 m² | 155 000 € | 2 768 | septembre 2025 |
| 9 rue Henri Barbusse | maison | 123 m² | 4 | 510 m² | 297 750 € | 2 421 | septembre 2025 |
| 64 rue Olivier de Serres | appartement | 68 m² | 3 | 178 m² | 180 000 € | 2 647 | septembre 2025 |
| 64 rue Olivier de Serres | appartement | 68 m² | 3 | 178 m² | 120 000 € | 1 765 | septembre 2025 |
| 11 quai René Revollat | maison | 154 m² | 5 | 275 m² | 160 000 € | 1 039 | septembre 2025 |
| 375 C avenue du Soleil | maison | 75 m² | 3 | 534 m² | 207 150 € | 2 762 | septembre 2025 |
| 5593 impasse Maurin | maison | 102 m² | 4 | 320 m² | 202 000 € | 1 980 | septembre 2025 |
| 14 rue de la République | maison | 54 m² | 2 | 208 m² | 206 000 € | 3 815 | juillet 2025 |
| 10 place des Cigales | maison | 75 m² | 4 | 246 m² | 195 000 € | 2 600 | juillet 2025 |
| 10 place des Cigales | maison | 75 m² | 4 | 246 m² | 246 124 € | 3 282 | juillet 2025 |
| 375 A avenue du Soleil | maison | 106 m² | 4 | 511 m² | 201 500 € | 1 901 | juin 2025 |
| 4 bis rue des Jardins | appartement | 73 m² | 3 | 154 590 € | 2 118 | juin 2025 | |
| 3 rue des Alouettes | maison | 121 m² | 4 | 1 457 m² | 359 700 € | 2 973 | juin 2025 |
| 18 rue des 14 Martyrs | maison | 67 m² | 2 | 555 m² | 178 000 € | 2 657 | juin 2025 |
| 6 place des Cigales | maison | 75 m² | 4 | 208 m² | 120 000 € | 1 600 | juin 2025 |
| 29 rue Victor Hugo | appartement | 78 m² | 3 | 135 000 € | 1 731 | mai 2025 | |
| 1 rue Olivier de Serres | maison | 59 m² | 2 | 302 m² | 130 000 € | 2 203 | mai 2025 |
| 1 bis avenue Commandant Théron | maison | 94 m² | 3 | 94 m² | 129 000 € | 1 372 | mai 2025 |
| 4 rue Serge Rampa | appartement | 70 m² | 3 | 211 000 € | 3 014 | avril 2025 | |
| 4 rue des Grives | maison | 88 m² | 4 | 453 m² | 209 000 € | 2 375 | avril 2025 |
| 19 rue Pasteur | maison | 90 m² | 4 | 516 m² | 127 500 € | 1 417 | avril 2025 |
| 50 rue Olivier de Serres | maison | 34 m² | 2 | 89 m² | 95 000 € | 2 794 | février 2025 |
| 150 rue Charles Chenivesse | maison | 74 m² | 4 | 413 m² | 202 000 € | 2 730 | février 2025 |
| 5916 lotissement les Alouettes | maison | 74 m² | 4 | 500 m² | 138 000 € | 1 865 | janvier 2025 |
| 51 avenue Jean-Claude Dupau | appartement | 76 m² | 3 | 155 000 € | 2 039 | janvier 2025 | |
| 31 rue Olivier de Serres | maison | 50 m² | 3 | 442 m² | 190 780 € | 3 816 | janvier 2025 |
| 4 rue du 14 Juillet | maison | 102 m² | 5 | 722 m² | 230 000 € | 2 255 | décembre 2024 |
| 52 rue Olivier de Serres | maison | 81 m² | 5 | 110 m² | 89 000 € | 1 099 | novembre 2024 |
| 4 rue Serge Rampa | appartement | 70 m² | 3 | 189 000 € | 2 700 | novembre 2024 | |
| 2 bis rue des Jardins | maison | 108 m² | 4 | 701 m² | 310 000 € | 2 870 | novembre 2024 |
| 18 rue des Mouettes | maison | 76 m² | 3 | 534 m² | 210 000 € | 2 763 | novembre 2024 |
| 6 rue Serge Rampa | appartement | 86 m² | 4 | 274 000 € | 3 186 | octobre 2024 | |
| 1 impasse de Granouly | maison | 95 m² | 5 | 525 m² | 173 000 € | 1 821 | octobre 2024 |
| 4 bis rue Olivier de Serres | appartement | 71 m² | 3 | 170 m² | 155 000 € | 2 183 | octobre 2024 |
| 16 rue Georges Brassens | maison | 90 m² | 4 | 406 m² | 210 000 € | 2 333 | septembre 2024 |
| 214 rue Charles Chenivesse | maison | 74 m² | 4 | 486 m² | 175 000 € | 2 365 | septembre 2024 |
| 438 rue René Cassin | maison | 105 m² | 4 | 1 049 m² | 215 000 € | 2 048 | juillet 2024 |
| 4 avenue Commandant Théron | appartement | 57 m² | 3 | 93 000 € | 1 632 | juillet 2024 | |
| 163 rue Georges et Germain Bernard | maison | 76 m² | 3 | 1 392 m² | 205 000 € | 2 697 | juillet 2024 |
| 27 rue Joliot Curie | maison | 139 m² | 5 | 86 m² | 100 000 € | 719 | juin 2024 |
| 7 rue des Grives | maison | 89 m² | 4 | 509 m² | 240 200 € | 2 699 | juin 2024 |
| 1 rue Audouard | maison | 84 m² | 3 | 230 m² | 80 000 € | 952 | mai 2024 |
| 39 rue Olivier de Serres | maison | 52 m² | 3 | 277 m² | 174 300 € | 3 352 | mai 2024 |
| 2 rue Olivier de Serres | maison | 33 m² | 1 | 106 m² | 38 000 € | 1 152 | avril 2024 |
| 3 rue Olivier de Serres | maison | 40 m² | 3 | 398 m² | 136 500 € | 3 413 | mars 2024 |
| 5067 rue des Ramas | appartement | 130 m² | 5 | 405 m² | 175 000 € | 1 346 | janvier 2024 |
| 34 avenue Ambroise Croizat | maison | 76 m² | 4 | 1 200 m² | 247 100 € | 3 251 | janvier 2024 |
| 43 rue Joliot Curie | maison | 69 m² | 3 | 118 m² | 165 000 € | 2 391 | janvier 2024 |
| 14 rue Joliot Curie | appartement | 48 m² | 2 | 56 000 € | 1 167 | décembre 2023 | |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | maison | 89 m² | 5 | 975 m² | 274 669 € | 3 086 | décembre 2023 |
| 179 rue Jean Ferrat | maison | 141 m² | 5 | 842 m² | 185 000 € | 1 312 | décembre 2023 |
| 7 rue des Mouettes | maison | 100 m² | 5 | 500 m² | 219 500 € | 2 195 | décembre 2023 |
| Madeleine | appartement | 73 m² | 3 | 241 000 € | 3 301 | novembre 2023 | |
| 1 bis rue Olivier de Serres | maison | 70 m² | 3 | 457 m² | 138 500 € | 1 979 | octobre 2023 |
| 5997 rue René Cassin | maison | 63 m² | 3 | 189 m² | 148 000 € | 2 349 | octobre 2023 |
| 2 place des Cigales | maison | 75 m² | 4 | 246 m² | 185 400 € | 2 472 | octobre 2023 |
| 2 bis rue de Rompon | maison | 84 m² | 3 | 912 m² | 215 000 € | 2 560 | octobre 2023 |
| Madeleine | appartement | 87 m² | 4 | 279 000 € | 3 207 | octobre 2023 | |
| Madeleine | appartement | 73 m² | 3 | 229 000 € | 3 137 | octobre 2023 | |
| 89 rue Georges et Germain Bernard | maison | 168 m² | 5 | 1 074 m² | 210 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 8 bis rue du 8 Mai 1945 | maison | 171 m² | 6 | 674 m² | 449 400 € | 2 628 | août 2023 |
| 588 chemin de la Barette | maison | 90 m² | 5 | 190 000 € | 2 111 | août 2023 | |
| 3 place des Cigales | maison | 75 m² | 4 | 198 m² | 182 000 € | 2 427 | juillet 2023 |
| 260 chemin de la Fabrique | maison | 155 m² | 5 | 6 788 m² | 393 900 € | 2 541 | juillet 2023 |
| 8 avenue Marcel Nicolas | appartement | 80 m² | 2 | 200 m² | 165 000 € | 2 063 | juillet 2023 |
| Madeleine | appartement | 70 m² | 3 | 189 000 € | 2 700 | juillet 2023 | |
| 141 bis rue René Cassin | maison | 77 m² | 3 | 231 m² | 95 000 € | 1 234 | juin 2023 |
| 564 rue des Abricotiers | maison | 85 m² | 4 | 207 000 € | 2 435 | juin 2023 |
Autour de Le Pouzin
Le Pouzin est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 62 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 13 km, Valentinois à 22 km, Boutières à 31 km.
Le pôle qu'elle forme
Le Pouzin est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Le Pouzin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rompon 2 241 €/m² 2,3 km
- Loriol-sur-Drôme Drôme 1 596 €/m² 5,2 km
- Baix 1 846 €/m² 5,5 km
- Livron-sur-Drôme Drôme 1 588 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Pouzin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Voulte-sur-Rhône 1 596 €/m² 5,8 km, 4 854 hab.
- Chomérac 2 555 €/m² 8,0 km, 3 183 hab.
- Cruas 2 226 €/m² 11,0 km, 2 898 hab.
- Grane Drôme 2 982 €/m² 12,3 km, 2 204 hab.
- Saint-Georges-les-Bains 2 385 €/m² 12,4 km, 2 416 hab.
- Privas 1 262 €/m² 12,7 km, 8 538 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : Le Champ de Mars, 1 343 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ouvèze
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Trible à 8,4 km
- rivières Drôme à 2,2 km, Payre à 3,0 km
- sites Natura 2000 Printegarde à 1,6 km, Rompon-Ouvèze-Payre à 3,0 km
- îles de Printegarde à 4,6 km, îles du Couriol à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Pouzin ?
- jan 7,7 %
- fév 3,8 %
- mars 4,5 %
- avr 3,8 %
- mai 9,6 %
- juin 12,2 %
- juil 9,6 %
- août 4,5 %
- sept 9,6 %
- oct 18,6 %
- nov 9,6 %
- déc 6,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Pouzin ?
Les maisons vendues au Pouzin ont un terrain médian de 459 m², mesuré sur 108 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 197 €/m² | 8 | 1 944 €/m² | 27 |
| 2022 | 2 238 €/m² | 9 | 2 117 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 700 €/m² | 11 | 2 173 €/m² | 24 |
| 2024 | 2 183 €/m² | 5 | 2 365 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 039 €/m² | 11 | 2 421 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.