Prix de l'immobilier à Baix
1 846€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Baix
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Privas
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Privas
18 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baix est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m² une maison
- Chomérac 2 555 €/m² une maison
- Flaviac 2 451 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Durfort 2 410 €/m² une maison
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m² une maison
- Rompon 2 241 €/m² une maison
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m² une maison
- Pranles 2 183 €/m² une maison
- Rochessauve 2 160 €/m² une maison
- Lyas 2 130 €/m² une maison
- Veyras pôle 2 120 €/m² une maison
- Saint-Priest 2 001 €/m² une maison
- Coux 1 943 €/m² une maison
- Alissas 1 926 €/m² une maison
- Baix 1 846 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Gua 1 660 €/m² une maison
- Ajoux 1 333 €/m² une maison
- Privas pôle 1 262 €/m² un appartement
Estimer un bien à Baix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Olivettes | 91 m² | 4 | 223 250 € | juillet 2025 | 2 431 €/m² |
| 32 La Garenne Nord | 89 m² | 4 | 125 000 € | août 2025 | 1 319 €/m² |
| 2 rue des Olivettes | 91 m² | 4 | 175 000 € | avril 2023 | 1 920 €/m² |
| 5068 Baix | 96 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2023 | 569 €/m² |
| 43 Les Champs | 86 m² | 4 | 272 620 € | décembre 2022 | 2 318 €/m² |
| 30 La Garenne Nord | 86 m² | 4 | 262 054 € | novembre 2022 | 2 165 €/m² |
| 6 Qua les Corbières | 84 m² | 4 | 190 000 € | mai 2023 | 2 329 €/m² |
| 33 Les Champs | 95 m² | 4 | 264 000 € | mai 2022 | 2 006 €/m² |
| 293 La Garenne Nord | 101 m² | 4 | 248 000 € | mai 2025 | 2 389 €/m² |
| 5139 Baix | 92 m² | 3 | 169 800 € | juin 2025 | 1 874 €/m² |
| 43 Les Champs | 86 m² | 4 | 233 920 € | décembre 2021 | 3 607 €/m² |
| 5111 Baix | 83 m² | 4 | 153 000 € | septembre 2022 | 1 372 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 32,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 392 €/m² à 1 846 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 188 €/m² et 2 657 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baix, une maison de moins de 70 m² se vend 1 732 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 204 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Baix
- Combien coûte le mètre carré à Baix ?
- Le prix médian à Baix est de 1 846 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 188 €/m² et 2 657 €/m².
- Combien vaut le terrain à Baix ?
- Les maisons vendues à Baix ont un terrain médian de 468 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Baix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5207 bis Le Buis | maison | 75 m² | 4 | 634 m² | 201 800 € | 2 691 | novembre 2025 |
| 5168 Baix | maison | 72 m² | 3 | 99 m² | 27 000 € | 375 | octobre 2025 |
| 290 La Garenne Nord | maison | 130 m² | 4 | 1 217 m² | 345 470 € | 2 657 | octobre 2025 |
| 5079 Baix | maison | 165 m² | 6 | 189 m² | 146 000 € | 885 | octobre 2025 |
| 32 La Garenne Nord | maison | 89 m² | 4 | 1 311 m² | 125 000 € | 1 404 | août 2025 |
| 5079 Baix | maison | 41 m² | 3 | 35 m² | 62 900 € | 1 534 | juillet 2025 |
| 2 rue des Olivettes | maison | 91 m² | 4 | 706 m² | 223 250 € | 2 453 | juillet 2025 |
| 111 avenue Jean Moulin | maison | 63 m² | 3 | 56 m² | 110 000 € | 1 746 | juillet 2025 |
| 5505 Broyon Sud | maison | 82 m² | 5 | 6 023 m² | 180 000 € | 2 195 | juillet 2025 |
| 5074 Baix | maison | 40 m² | 2 | 33 000 € | 825 | juillet 2025 | |
| 5139 Baix | maison | 92 m² | 3 | 206 m² | 169 800 € | 1 846 | juin 2025 |
| 5178 Baix | maison | 46 m² | 2 | 289 m² | 228 000 € | 4 957 | mai 2025 |
| 293 La Garenne Nord | maison | 101 m² | 4 | 1 211 m² | 248 000 € | 2 455 | mai 2025 |
| 64 rue de la Source | maison | 138 m² | 3 | 138 m² | 164 000 € | 1 188 | avril 2025 |
| 37 La Garenne Nord | maison | 130 m² | 5 | 1 202 m² | 403 230 € | 3 102 | janvier 2025 |
| 5421 La Garenne Nord | maison | 153 m² | 5 | 1 269 m² | 319 230 € | 2 086 | décembre 2024 |
| 23 traverse des Tournesols | maison | 73 m² | 3 | 400 m² | 198 000 € | 2 712 | octobre 2024 |
| 5385 Baix | maison | 54 m² | 3 | 30 m² | 82 000 € | 1 519 | septembre 2024 |
| 5051 Baix | maison | 130 m² | 4 | 96 m² | 80 000 € | 615 | juillet 2024 |
| La Garenne Nord | maison | 178 m² | 6 | 1 622 m² | 495 000 € | 2 781 | mars 2024 |
| 373 La Garenne | maison | 75 m² | 3 | 1 774 m² | 180 830 € | 2 411 | janvier 2024 |
| 5152 Baix | maison | 60 m² | 3 | 60 m² | 59 000 € | 983 | novembre 2023 |
| 41 Les Champs | maison | 73 m² | 4 | 445 m² | 246 000 € | 3 370 | octobre 2023 |
| 5222 La Roche Ouest | maison | 98 m² | 6 | 2 158 m² | 411 200 € | 4 196 | septembre 2023 |
| 5068 Baix | maison | 96 m² | 4 | 52 m² | 50 000 € | 521 | septembre 2023 |
| L'Hôpital | appartement | 71 m² | 3 | 86 000 € | 1 211 | septembre 2023 | |
| 5330 Le Roux Est | maison | 110 m² | 6 | 2 616 m² | 357 400 € | 3 249 | septembre 2023 |
| 5154 Baix | maison | 130 m² | 4 | 1 311 m² | 65 000 € | 500 | août 2023 |
| 5236 Mascoinet | maison | 183 m² | 7 | 2 483 m² | 316 974 € | 1 732 | juillet 2023 |
| 5236 Mascoinet | maison | 183 m² | 7 | 2 483 m² | 290 000 € | 1 585 | juin 2023 |
| 15 La Minlerie | maison | 104 m² | 4 | 965 m² | 243 000 € | 2 337 | juin 2023 |
| 6 Qua les Corbières | maison | 84 m² | 4 | 91 m² | 190 000 € | 2 262 | mai 2023 |
| 5019 Baix | maison | 63 m² | 3 | 58 m² | 40 000 € | 635 | mai 2023 |
| 2 rue des Olivettes | maison | 91 m² | 4 | 706 m² | 175 000 € | 1 923 | avril 2023 |
| 19 rue de la Paix | maison | 67 m² | 3 | 152 m² | 60 000 € | 896 | mars 2023 |
| 36 Les Champs | maison | 92 m² | 3 | 862 m² | 292 150 € | 3 176 | février 2023 |
| 5116 Baix | maison | 44 m² | 3 | 86 m² | 79 000 € | 1 795 | décembre 2022 |
| 5152 bis Baix | maison | 28 m² | 1 | 26 m² | 29 000 € | 1 036 | décembre 2022 |
| 5148 rue Royale Haute | appartement | 57 m² | 3 | 40 000 € | 702 | décembre 2022 | |
| 43 Les Champs | maison | 86 m² | 4 | 491 m² | 272 620 € | 3 170 | décembre 2022 |
| 30 La Garenne Nord | maison | 86 m² | 4 | 1 295 m² | 262 054 € | 3 047 | novembre 2022 |
| 320 chemin de la Garenne | maison | 123 m² | 4 | 1 203 m² | 340 765 € | 2 770 | octobre 2022 |
| 6 Cachet | maison | 149 m² | 5 | 1 201 m² | 412 360 € | 2 768 | septembre 2022 |
| 5111 Baix | maison | 83 m² | 4 | 195 m² | 153 000 € | 1 843 | septembre 2022 |
| 1 La Garenne Nord | maison | 103 m² | 5 | 1 201 m² | 266 000 € | 2 583 | août 2022 |
| 5039 Baix | maison | 85 m² | 2 | 64 m² | 136 000 € | 1 600 | mai 2022 |
| 5180 Baix | maison | 63 m² | 3 | 183 m² | 159 000 € | 2 524 | mai 2022 |
| 33 Les Champs | maison | 95 m² | 4 | 864 m² | 264 000 € | 2 779 | mai 2022 |
| 3 La Minlerie | maison | 74 m² | 3 | 1 085 m² | 44 000 € | 595 | mars 2022 |
| 5085 Baix | maison | 37 m² | 1 | 64 m² | 110 000 € | 2 973 | mars 2022 |
| 5419 rue Royale Haute | maison | 85 m² | 3 | 284 m² | 98 000 € | 1 153 | février 2022 |
| 5186 Baix | maison | 62 m² | 2 | 263 m² | 15 000 € | 242 | janvier 2022 |
| 43 Les Champs | maison | 86 m² | 4 | 491 m² | 233 920 € | 2 720 | décembre 2021 |
| 5394 Panaillau | maison | 100 m² | 5 | 1 317 m² | 320 000 € | 3 200 | novembre 2021 |
| 5177 Baix | maison | 132 m² | 5 | 46 m² | 130 000 € | 985 | octobre 2021 |
| 9 La Minlerie | maison | 142 m² | 5 | 1 312 m² | 144 800 € | 1 020 | octobre 2021 |
| 5238 La Minlerie | maison | 123 m² | 5 | 220 000 € | 1 789 | octobre 2021 | |
| 5115 Baix | maison | 60 m² | 4 | 80 m² | 64 400 € | 1 073 | septembre 2021 |
| 5100 Baix | maison | 121 m² | 5 | 154 m² | 142 000 € | 1 174 | septembre 2021 |
| 6 Les Champs | maison | 112 m² | 4 | 826 m² | 257 800 € | 2 302 | août 2021 |
| 5017 Baix | maison | 55 m² | 2 | 101 m² | 131 750 € | 2 395 | juillet 2021 |
| 5352 chemin de la Roche | maison | 124 m² | 6 | 1 075 m² | 200 000 € | 1 613 | juillet 2021 |
| 182 rue de la Poste | maison | 72 m² | 4 | 40 m² | 15 000 € | 208 | juillet 2021 |
| 2 rue des Chênes | maison | 105 m² | 5 | 540 m² | 161 500 € | 1 538 | juin 2021 |
| 5116 bis rue du Moulin | maison | 105 m² | 4 | 105 m² | 130 900 € | 1 247 | juin 2021 |
| 5091 Baix | maison | 65 m² | 3 | 52 m² | 48 000 € | 738 | avril 2021 |
| 5385 Baix | maison | 54 m² | 3 | 30 m² | 65 000 € | 1 204 | mars 2021 |
| 5432 Le Roux Est | maison | 127 m² | 4 | 1 333 m² | 332 200 € | 2 616 | février 2021 |
Autour de Baix
Baix est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 57 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 14 km, Valentinois à 23 km, Bas-Vivarais à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Baix appartient à l'aire d'attraction de Privas, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Privas 1 262 €/m²
- Chomérac 2 555 €/m²
- Coux 1 943 €/m²
- Alissas 1 926 €/m²
- Veyras 2 120 €/m²
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m²
- Saint-Priest 2 001 €/m²
- Flaviac 2 451 €/m²
- Rompon 2 241 €/m²
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m²
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m²
- Lyas 2 130 €/m²
- Pranles 2 183 €/m²
- Rochessauve 2 160 €/m²
Les communes limitrophes
Baix touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m² 2,6 km
- Saulce-sur-Rhône Drôme 1 825 €/m² 3,3 km
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m² 4,3 km
- Cruas 2 226 €/m² 5,5 km
- Le Pouzin 2 039 €/m² 5,5 km
- Les Tourrettes Drôme 2 087 €/m² 6,2 km
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m² 6,9 km
- Rompon 2 241 €/m² 7,2 km
- Loriol-sur-Drôme Drôme 1 596 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : Le Champ de Mars, 1 343 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Payre
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de barrès à 7,1 km
- forêt de Marsanne à 11 km
- rivières Ouvèze à 5,3 km, Drôme à 7,5 km
- sites Natura 2000 Printegarde à 4,4 km, Rompon-Ouvèze-Payre à 8,5 km
- île de Printegarde à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Baix ?
- jan 4,4 %
- fév 4,4 %
- mars 7,4 %
- avr 4,4 %
- mai 10,3 %
- juin 7,4 %
- juil 14,7 %
- août 5,9 %
- sept 13,2 %
- oct 13,2 %
- nov 5,9 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Baix ?
Les maisons vendues à Baix ont un terrain médian de 468 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 392 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 524 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 828 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 249 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 846 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.