Les découpages autour des Tourrettes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Montélimar
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Montélimar
38 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Tourrettes est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roussas 3 023 €/m² une maison
- Sauzet 3 010 €/m² une maison
- La Bâtie-Rolland 2 925 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Roubion 2 895 €/m² une maison
- Malataverne 2 838 €/m² une maison
- Allan 2 779 €/m² une maison
- Espeluche 2 753 €/m² une maison
- Roynac 2 725 €/m² une maison
- Puy-Saint-Martin 2 702 €/m² une maison
- Montboucher-sur-Jabron 2 689 €/m² une maison
- Rochemaure 2 657 €/m² une maison
- Marsanne 2 653 €/m² une maison
- Charols 2 580 €/m² une maison
- Pont-de-Barret 2 562 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Sauzet 2 492 €/m² une maison
- Puygiron 2 462 €/m² une maison
- Saint-Thomé 2 453 €/m² une maison
- Bonlieu-sur-Roubion 2 428 €/m² une maison
- Donzère 2 399 €/m² une maison
- Portes-en-Valdaine 2 385 €/m² une maison
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m² une maison
- Cléon-d'Andran 2 349 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² une maison
- La Laupie 2 322 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Tourrettes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 lotissement les Condamines | 89 m² | 4 | 185 000 € | juin 2025 | 1 837 €/m² |
| 9 rue des Romarins | 90 m² | 4 | 183 000 € | décembre 2021 | 1 906 €/m² |
| 13 La Pascale | 90 m² | 4 | 208 300 € | juillet 2021 | 2 072 €/m² |
| 5014 lotissement les Terrasses de l'Alpion | 94 m² | 4 | 245 000 € | janvier 2023 | 2 518 €/m² |
| 5001 E Plantas Ouest | 89 m² | 4 | 230 362 € | août 2021 | 2 409 €/m² |
| 3 lotissement Saint Didier II | 99 m² | 4 | 200 000 € | mars 2025 | 2 059 €/m² |
| 7 lotissement Saint Didier II | 92 m² | 4 | 213 900 € | juillet 2021 | 2 212 €/m² |
| 5064 Plantas Ouest | 86 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2022 | 1 672 €/m² |
| 5007 bis Plantas Ouest | 80 m² | 4 | 160 000 € | mars 2025 | 1 979 €/m² |
| 3 Marais | 83 m² | 4 | 183 000 € | février 2023 | 2 300 €/m² |
| 6 lotissement Saint Didier | 79 m² | 4 | 229 000 € | mai 2025 | 2 951 €/m² |
| 5038 Berianne | 79 m² | 4 | 200 500 € | mars 2025 | 2 629 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 020 €/m² et 2 538 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Tourrettes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 792 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 128 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Tourrettes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Tourrettes
- Combien coûte le mètre carré aux Tourrettes ?
- Le prix médian aux Tourrettes est de 2 087 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 020 €/m² et 2 538 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Tourrettes ?
- Les maisons vendues aux Tourrettes ont un terrain médian de 681 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Les Tourrettes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5068 Plantas Ouest | maison | 74 m² | 3 | 871 m² | 169 000 € | 2 284 | août 2025 |
| Berianne | maison | 93 m² | 5 | 463 m² | 190 000 € | 2 043 | juillet 2025 |
| 32 lotissement les Condamines | maison | 89 m² | 4 | 1 693 m² | 185 000 € | 2 079 | juin 2025 |
| 5036 Berianne | maison | 77 m² | 4 | 233 m² | 190 000 € | 2 468 | juin 2025 |
| 5056 A Plantas Est | appartement | 71 m² | 4 | 134 m² | 128 800 € | 1 814 | mai 2025 |
| 9010 Belfond | maison | 56 m² | 1 | 2 279 m² | 183 150 € | 3 271 | mai 2025 |
| 6 lotissement Saint Didier | maison | 79 m² | 4 | 484 m² | 229 000 € | 2 899 | mai 2025 |
| 5007 bis Plantas Ouest | maison | 80 m² | 4 | 759 m² | 160 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 5038 Berianne | maison | 79 m² | 4 | 341 m² | 200 500 € | 2 538 | mars 2025 |
| 3 lotissement Saint Didier II | maison | 99 m² | 4 | 501 m² | 200 000 € | 2 020 | mars 2025 |
| 20 lotissement les Condamines | maison | 103 m² | 5 | 681 m² | 215 000 € | 2 087 | mars 2025 |
| 5093 Le Village | maison | 200 m² | 7 | 820 m² | 136 000 € | 680 | février 2025 |
| 7 lotissement les Condamines | maison | 77 m² | 3 | 768 m² | 218 000 € | 2 831 | décembre 2024 |
| 12 lotissement les Terrasses de l'Alpion | maison | 64 m² | 3 | 398 m² | 139 000 € | 2 172 | décembre 2024 |
| 5000 Marais | maison | 101 m² | 5 | 488 m² | 266 300 € | 2 637 | décembre 2024 |
| 5020 Plantas | appartement | 100 m² | 4 | 880 m² | 221 400 € | 2 214 | septembre 2024 |
| 30 Berianne | maison | 77 m² | 4 | 254 m² | 172 500 € | 2 240 | septembre 2024 |
| 5018 Belfond | maison | 53 m² | 3 | 651 m² | 148 000 € | 2 792 | août 2024 |
| Berianne | maison | 79 m² | 4 | 266 m² | 190 950 € | 2 417 | août 2024 |
| 5029 Plantas | maison | 180 m² | 6 | 2 004 m² | 229 600 € | 1 276 | août 2024 |
| 5137 La Quarantaine | maison | 70 m² | 2 | 1 432 m² | 270 333 € | 3 862 | juillet 2024 |
| 5056 bis Plantas Est | appartement | 71 m² | 4 | 158 m² | 95 000 € | 1 338 | juillet 2024 |
| 10 lotissement les Condamines II | maison | 152 m² | 5 | 738 m² | 265 000 € | 1 743 | mai 2024 |
| 5005 Plantas Ouest | maison | 120 m² | 4 | 777 m² | 242 710 € | 2 023 | mars 2024 |
| 5056 A Plantas Est | appartement | 71 m² | 4 | 140 m² | 48 500 € | 683 | février 2024 |
| 2 rue du Vercors | maison | 74 m² | 3 | 532 m² | 145 000 € | 1 959 | décembre 2023 |
| 1 lotissement les Condamines II | maison | 119 m² | 5 | 690 m² | 252 160 € | 2 119 | décembre 2023 |
| 5001 Saint Didier | maison | 197 m² | 6 | 1 179 m² | 350 400 € | 1 779 | octobre 2023 |
| 5041 Berianne | maison | 78 m² | 4 | 221 m² | 163 000 € | 2 090 | octobre 2023 |
| 5056 C Plantas Est | appartement | 71 m² | 4 | 166 m² | 136 600 € | 1 924 | septembre 2023 |
| 25 Berianne | maison | 78 m² | 4 | 195 m² | 185 000 € | 2 372 | juin 2023 |
| 5032 Berianne | maison | 78 m² | 4 | 247 m² | 159 500 € | 2 045 | juin 2023 |
| 5057 A Plantas Est | appartement | 91 m² | 6 | 127 550 € | 1 402 | mai 2023 | |
| 5 La Pascale | maison | 100 m² | 4 | 1 052 m² | 290 000 € | 2 900 | mai 2023 |
| 5056 C Plantas Est | appartement | 71 m² | 4 | 95 800 € | 1 349 | mai 2023 | |
| 9999 Berianne | maison | 78 m² | 4 | 236 m² | 177 490 € | 2 276 | mai 2023 |
| 5056 A Plantas Est | appartement | 71 m² | 4 | 145 m² | 117 000 € | 1 648 | avril 2023 |
| 5031 Berianne | maison | 78 m² | 4 | 250 m² | 163 000 € | 2 090 | mars 2023 |
| 3 Marais | maison | 83 m² | 4 | 169 m² | 183 000 € | 2 205 | février 2023 |
| 5014 lotissement les Terrasses de l'Alpion | maison | 94 m² | 4 | 900 m² | 245 000 € | 2 606 | janvier 2023 |
| 5057 Plantas Est | appartement | 81 m² | 5 | 120 000 € | 1 481 | décembre 2022 | |
| 5 allée des Tulipiers | maison | 134 m² | 6 | 1 207 m² | 371 000 € | 2 769 | novembre 2022 |
| 9 lotissement Saint Didier II | maison | 101 m² | 4 | 621 m² | 239 500 € | 2 371 | novembre 2022 |
| 5039 Berianne | maison | 78 m² | 4 | 205 m² | 188 950 € | 2 422 | novembre 2022 |
| 12 Plantas Est | maison | 108 m² | 6 | 681 m² | 324 000 € | 3 000 | octobre 2022 |
| 5015 Berianne | maison | 78 m² | 4 | 419 m² | 185 000 € | 2 372 | septembre 2022 |
| 11 lotissement la Chapelette | maison | 58 m² | 3 | 668 m² | 219 300 € | 3 781 | septembre 2022 |
| 17 lotissement Saint Didier | maison | 77 m² | 5 | 1 123 m² | 251 000 € | 3 260 | août 2022 |
| 7 lotissement Saint Didier | maison | 98 m² | 4 | 517 m² | 212 000 € | 2 163 | août 2022 |
| 5064 Plantas Ouest | maison | 86 m² | 4 | 752 m² | 165 000 € | 1 919 | juillet 2022 |
| 5069 Plantas Ouest | maison | 99 m² | 6 | 756 m² | 262 000 € | 2 646 | juin 2022 |
| Plantas | maison | 103 m² | 4 | 749 m² | 215 000 € | 2 087 | avril 2022 |
| 5056 bis Plantas Est | appartement | 71 m² | 4 | 158 m² | 89 000 € | 1 254 | février 2022 |
| 5093 Le Village | maison | 200 m² | 7 | 2 700 m² | 450 000 € | 2 250 | février 2022 |
| 1 lotissement les Terrasses de l'Alpion | maison | 64 m² | 3 | 328 m² | 116 000 € | 1 813 | janvier 2022 |
| 5056 bis Plantas Est | appartement | 71 m² | 4 | 158 m² | 116 000 € | 1 634 | décembre 2021 |
| 9 rue des Romarins | maison | 90 m² | 4 | 710 m² | 183 000 € | 2 033 | décembre 2021 |
| 6 chemin de la Pascale | maison | 142 m² | 5 | 840 m² | 332 000 € | 2 338 | octobre 2021 |
| 4 lotissement les Terrasses de l'Alpion | maison | 75 m² | 4 | 284 m² | 130 000 € | 1 733 | septembre 2021 |
| 5001 E Plantas Ouest | maison | 89 m² | 4 | 795 m² | 230 362 € | 2 588 | août 2021 |
| 5 lotissement les Terrasses de l'Alpion | maison | 75 m² | 4 | 258 m² | 181 000 € | 2 413 | août 2021 |
| 6 lotissement Saint Didier | maison | 79 m² | 4 | 484 m² | 172 600 € | 2 185 | août 2021 |
| 13 La Pascale | maison | 90 m² | 4 | 1 152 m² | 208 300 € | 2 314 | juillet 2021 |
| 5008 Plantas | maison | 122 m² | 4 | 1 193 m² | 274 800 € | 2 252 | juillet 2021 |
| 7 lotissement Saint Didier II | maison | 92 m² | 4 | 562 m² | 213 900 € | 2 325 | juillet 2021 |
| 5056 C Plantas Est | appartement | 71 m² | 4 | 156 m² | 73 600 € | 1 037 | juin 2021 |
| 2 rue des Tamaris | maison | 92 m² | 5 | 516 m² | 147 500 € | 1 603 | avril 2021 |
| 9 La Pascale | maison | 110 m² | 5 | 1 253 m² | 235 000 € | 2 136 | mars 2021 |
| 5056 A Plantas Est | appartement | 71 m² | 4 | 164 m² | 110 000 € | 1 549 | mars 2021 |
| 5001 Saint Didier | maison | 197 m² | 6 | 1 179 m² | 330 000 € | 1 675 | février 2021 |
| 5003 bis Plantas Ouest | maison | 87 m² | 3 | 900 m² | 218 500 € | 2 511 | janvier 2021 |
| 5041 Les Auches | maison | 124 m² | 4 | 553 m² | 230 000 € | 1 855 | janvier 2021 |
Autour de Les Tourrettes
Les Tourrettes est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 51 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 13 km, Valentinois à 22 km, Bas-Vivarais à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Les Tourrettes appartient à l'aire d'attraction de Montélimar, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montélimar 1 763 €/m²
- Le Teil 1 243 €/m²
- Donzère 1 282 €/m²
- Viviers 1 552 €/m²
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m²
- Cruas 2 226 €/m²
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m²
- Malataverne 2 838 €/m²
- Rochemaure 2 657 €/m²
- Allan 2 779 €/m²
- Sauzet 3 010 €/m²
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m²
- Savasse 2 167 €/m²
- Meysse 1 688 €/m²
Les communes limitrophes
Les Tourrettes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Coucourde 2 171 €/m² 3,5 km
- Mirmande 2 467 €/m² 3,8 km
- Cruas Ardèche 2 226 €/m² 4,1 km
- Saulce-sur-Rhône 1 825 €/m² 4,5 km
- Baix Ardèche 1 846 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Condillac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Tourrettes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grane 2 982 €/m² 9,1 km, 2 204 hab.
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m² 9,2 km, 6 614 hab.
- Le Pouzin Ardèche 2 039 €/m² 10,6 km, 2 886 hab.
- Chomérac Ardèche 2 555 €/m² 11,9 km, 3 183 hab.
- Rochemaure Ardèche 2 657 €/m² 12,4 km, 2 239 hab.
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m² 12,6 km, 2 592 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : P.1084, 1 084 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de barrès à 7,2 km
- forêt de Marsanne à 5,2 km
- rivières Payre à 7,7 km, Ouvèze à 10 km
- sites Natura 2000 Printegarde à 9,1 km, Rivière du Roubion à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Tourrettes ?
- jan 5,6 %
- fév 8,3 %
- mars 11,1 %
- avr 4,2 %
- mai 11,1 %
- juin 8,3 %
- juil 9,7 %
- août 12,5 %
- sept 8,3 %
- oct 5,6 %
- nov 4,2 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Tourrettes ?
Les maisons vendues aux Tourrettes ont un terrain médian de 681 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 219 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 372 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 119 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 329 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 087 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.