Les découpages autour de La Coucourde
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Montélimar
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Montélimar
38 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Coucourde est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roussas 3 023 €/m² une maison
- Sauzet 3 010 €/m² une maison
- La Bâtie-Rolland 2 925 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Roubion 2 895 €/m² une maison
- Malataverne 2 838 €/m² une maison
- Allan 2 779 €/m² une maison
- Espeluche 2 753 €/m² une maison
- Roynac 2 725 €/m² une maison
- Puy-Saint-Martin 2 702 €/m² une maison
- Montboucher-sur-Jabron 2 689 €/m² une maison
- Rochemaure 2 657 €/m² une maison
- Marsanne 2 653 €/m² une maison
- Charols 2 580 €/m² une maison
- Pont-de-Barret 2 562 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Sauzet 2 492 €/m² une maison
- Puygiron 2 462 €/m² une maison
- Saint-Thomé 2 453 €/m² une maison
- Bonlieu-sur-Roubion 2 428 €/m² une maison
- Donzère 2 399 €/m² une maison
- Portes-en-Valdaine 2 385 €/m² une maison
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m² une maison
- Cléon-d'Andran 2 349 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² une maison
- La Laupie 2 322 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Coucourde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| Fond Chaud | 104 m² | 4 | 265 000 € | juin 2024 | 2 241 €/m² |
| 9007 Fond Chaud | 100 m² | 4 | 280 000 € | décembre 2022 | 2 513 €/m² |
| 9 rue Ancienne Rn7 | 100 m² | 4 | 157 500 € | mars 2022 | 1 446 €/m² |
| 5205 Feumourier | 93 m² | 4 | 250 000 € | août 2025 | 2 722 €/m² |
| 31 route Nationale 7 | 110 m² | 4 | 144 970 € | octobre 2025 | 1 391 €/m² |
| 5151 Derbieres | 92 m² | 4 | 149 000 € | juin 2024 | 1 465 €/m² |
| 9997 Fond Chaud | 91 m² | 4 | 266 700 € | août 2024 | 2 571 €/m² |
| 1111 Fond Chaud | 108 m² | 4 | 275 500 € | juillet 2023 | 2 116 €/m² |
| 2 Le Grand Puas | 106 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2022 | 2 276 €/m² |
| Fond Chaud | 104 m² | 4 | 227 000 € | juin 2021 | 2 244 €/m² |
| 2 lotissement Fond Chaud | 104 m² | 4 | 185 000 € | mai 2021 | 1 849 €/m² |
| 9010 Fond Chaud | 113 m² | 4 | 280 620 € | mars 2025 | 2 502 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 456 €/m² et 2 327 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Coucourde, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 437 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 091 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Coucourde, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Coucourde
- Combien coûte le mètre carré à La Coucourde ?
- Le prix médian à La Coucourde est de 2 171 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 456 €/m² et 2 327 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Coucourde ?
- Les maisons vendues à La Coucourde ont un terrain médian de 530 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à La Coucourde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5281 Fond Chaud | maison | 110 m² | 5 | 230 000 € | 2 091 | décembre 2025 | |
| 5168 Derbieres | maison | 76 m² | 3 | 5 249 m² | 88 600 € | 1 166 | décembre 2025 |
| 31 route Nationale 7 | maison | 110 m² | 4 | 159 m² | 144 970 € | 1 318 | octobre 2025 |
| 5000 Terre des Prés | appartement | 50 m² | 2 | 103 000 € | 2 060 | octobre 2025 | |
| 14 Le Grand Puas | maison | 115 m² | 4 | 435 m² | 247 000 € | 2 148 | octobre 2025 |
| 16 lotissement Fond Chaud | maison | 93 m² | 5 | 366 m² | 204 000 € | 2 194 | septembre 2025 |
| 5205 Feumourier | maison | 93 m² | 4 | 390 m² | 250 000 € | 2 688 | août 2025 |
| 5315 Fond Chaud | maison | 80 m² | 3 | 396 m² | 185 000 € | 2 313 | juillet 2025 |
| 9001 Derbieres | maison | 110 m² | 6 | 611 m² | 256 000 € | 2 327 | juillet 2025 |
| 5141 Tour de Leyne | maison | 158 m² | 8 | 463 m² | 230 000 € | 1 456 | juin 2025 |
| 9010 Fond Chaud | maison | 113 m² | 4 | 439 m² | 280 620 € | 2 483 | mars 2025 |
| 7 Fond Chaud | maison | 143 m² | 4 | 1 394 m² | 305 700 € | 2 138 | novembre 2024 |
| 22 route Nationale 7 | maison | 73 m² | 2 | 2 628 m² | 225 000 € | 3 082 | septembre 2024 |
| 9997 Fond Chaud | maison | 91 m² | 4 | 468 m² | 266 700 € | 2 931 | août 2024 |
| 5155 Derbieres | maison | 84 m² | 3 | 358 m² | 64 000 € | 762 | août 2024 |
| 59 Grand Puas | maison | 45 m² | 3 | 896 m² | 200 000 € | 4 444 | juillet 2024 |
| 5151 Derbieres | maison | 92 m² | 4 | 279 m² | 149 000 € | 1 620 | juin 2024 |
| Fond Chaud | maison | 104 m² | 4 | 436 m² | 265 000 € | 2 548 | juin 2024 |
| 1117 Fond Chaud | maison | 90 m² | 4 | 779 m² | 258 800 € | 2 876 | juin 2024 |
| 5200 Feumourier | maison | 72 m² | 4 | 1 013 m² | 175 000 € | 2 431 | mars 2024 |
| 14 ter rue Royale | maison | 85 m² | 4 | 205 000 € | 2 412 | mars 2024 | |
| 5271 Fond Chaud | maison | 124 m² | 6 | 217 600 € | 1 755 | décembre 2023 | |
| 5023 Fond Chaud | maison | 89 m² | 4 | 900 m² | 267 600 € | 3 007 | novembre 2023 |
| 1 Beauregard | maison | 137 m² | 4 | 827 m² | 353 000 € | 2 577 | octobre 2023 |
| 5200 Feumourier | maison | 72 m² | 4 | 1 850 m² | 205 000 € | 2 847 | octobre 2023 |
| 1111 Fond Chaud | maison | 108 m² | 4 | 740 m² | 275 500 € | 2 551 | juillet 2023 |
| 5000 Terre des Prés | appartement | 50 m² | 2 | 77 500 € | 1 550 | mai 2023 | |
| 9021 Fond Chaud | maison | 90 m² | 4 | 281 m² | 238 800 € | 2 653 | mai 2023 |
| 8 lotissement Fond Chaud | maison | 113 m² | 6 | 538 m² | 234 485 € | 2 075 | février 2023 |
| 9007 Fond Chaud | maison | 100 m² | 4 | 439 m² | 280 000 € | 2 800 | décembre 2022 |
| 5083 Mirgalland | appartement | 50 m² | 3 | 1 055 m² | 170 000 € | 3 400 | novembre 2022 |
| 5005 Fond Chaud | maison | 46 m² | 2 | 290 m² | 152 000 € | 3 304 | octobre 2022 |
| 12 lotissement Fond Chaud | maison | 114 m² | 5 | 350 m² | 205 000 € | 1 798 | octobre 2022 |
| 9998 Fond Chaud | maison | 80 m² | 4 | 636 m² | 225 000 € | 2 813 | septembre 2022 |
| 5017 Fond Chaud | maison | 85 m² | 4 | 318 m² | 180 950 € | 2 129 | août 2022 |
| 5205 Feumourier | maison | 93 m² | 4 | 390 m² | 247 935 € | 2 666 | juillet 2022 |
| 2 Le Grand Puas | maison | 106 m² | 4 | 503 m² | 270 000 € | 2 547 | juillet 2022 |
| 5000 Grand Puas | maison | 133 m² | 4 | 2 649 m² | 284 100 € | 2 136 | juin 2022 |
| 5030 Fond Chaud | appartement | 68 m² | 3 | 83 500 € | 1 228 | avril 2022 | |
| 9 rue Ancienne Rn7 | maison | 100 m² | 4 | 314 m² | 157 500 € | 1 575 | mars 2022 |
| 24 rue Ancienne Rn7 | maison | 115 m² | 4 | 522 m² | 238 575 € | 2 075 | mars 2022 |
| 5039 Mirgalland | maison | 146 m² | 6 | 1 215 m² | 135 000 € | 925 | mars 2022 |
| 1112 Fond Chaud | maison | 71 m² | 3 | 501 m² | 173 000 € | 2 437 | février 2022 |
| 59 Grand Puas | maison | 45 m² | 3 | 896 m² | 165 000 € | 3 667 | janvier 2022 |
| 9 lotissement Fond Chaud | maison | 117 m² | 5 | 506 m² | 195 000 € | 1 667 | décembre 2021 |
| 13 bis rue Royale | maison | 135 m² | 6 | 902 m² | 310 000 € | 2 296 | décembre 2021 |
| 13 A rue Royale | maison | 134 m² | 6 | 776 m² | 315 000 € | 2 351 | décembre 2021 |
| 5287 Fond Chaud | maison | 125 m² | 6 | 273 000 € | 2 184 | novembre 2021 | |
| 5050 Mirgalland | maison | 95 m² | 4 | 1 240 m² | 202 500 € | 2 132 | octobre 2021 |
| 3002 rue de la Gare | maison | 105 m² | 4 | 452 m² | 187 000 € | 1 781 | septembre 2021 |
| 5228 Derbieres | maison | 93 m² | 4 | 136 380 € | 1 466 | septembre 2021 | |
| Fond Chaud | maison | 104 m² | 4 | 436 m² | 227 000 € | 2 183 | juin 2021 |
| 1 Fond Chaud | maison | 80 m² | 4 | 879 m² | 232 000 € | 2 900 | mai 2021 |
| 2 Fond Chaud | maison | 136 m² | 5 | 865 m² | 240 000 € | 1 765 | mai 2021 |
| 7 lotissement Fond Chaud | maison | 80 m² | 3 | 917 m² | 256 400 € | 3 205 | mai 2021 |
| 2 lotissement Fond Chaud | maison | 104 m² | 4 | 358 m² | 185 000 € | 1 779 | mai 2021 |
| 5000 Terre des Prés | appartement | 57 m² | 2 | 64 500 € | 1 132 | avril 2021 | |
| 9993 Fond Chaud | maison | 91 m² | 1 | 637 m² | 210 000 € | 2 308 | mars 2021 |
| 9990 Fond Chaud | maison | 126 m² | 5 | 671 m² | 77 000 € | 611 | janvier 2021 |
| 5167 Derbieres | maison | 65 m² | 3 | 14 332 m² | 89 000 € | 1 369 | janvier 2021 |
Autour de La Coucourde
La Coucourde est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 49 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 16 km, Valentinois à 25 km, Bas-Vivarais à 31 km.
L'aire dont elle dépend
La Coucourde appartient à l'aire d'attraction de Montélimar, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montélimar 1 763 €/m²
- Le Teil 1 243 €/m²
- Donzère 1 282 €/m²
- Viviers 1 552 €/m²
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m²
- Cruas 2 226 €/m²
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m²
- Malataverne 2 838 €/m²
- Rochemaure 2 657 €/m²
- Allan 2 779 €/m²
- Sauzet 3 010 €/m²
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m²
- Savasse 2 167 €/m²
- Meysse 1 688 €/m²
Les communes limitrophes
La Coucourde touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cruas Ardèche 2 226 €/m² 2,9 km
- Les Tourrettes 2 087 €/m² 3,5 km
- Savasse 2 167 €/m² 3,8 km
- Meysse Ardèche 1 688 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Condillac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Coucourde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rochemaure Ardèche 2 657 €/m² 9,1 km, 2 239 hab.
- Montélimar 1 763 €/m² 9,9 km, 40 595 hab.
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m² 9,9 km, 2 592 hab.
- Chomérac Ardèche 2 555 €/m² 12,2 km, 3 183 hab.
- Grane 2 982 €/m² 12,3 km, 2 204 hab.
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m² 12,5 km, 6 614 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : P.1084, 1 084 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de barrès à 5,1 km
- forêt de Marsanne à 7,4 km
- rivières Payre à 10 km, Jabron à 10 km
- sites Natura 2000 Rivière du Roubion à 6,7 km, Printegarde à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Coucourde ?
- jan 5,0 %
- fév 3,3 %
- mars 11,7 %
- avr 3,3 %
- mai 10,0 %
- juin 10,0 %
- juil 10,0 %
- août 6,7 %
- sept 8,3 %
- oct 13,3 %
- nov 6,7 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Coucourde ?
Les maisons vendues à La Coucourde ont un terrain médian de 530 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 132 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 437 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 577 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 489 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 171 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.