Les découpages autour de Bonlieu-sur-Roubion
Le prix dans l'aire d'attraction de Montélimar
38 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bonlieu-sur-Roubion est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roussas 3 023 €/m² une maison
- Sauzet 3 010 €/m² une maison
- La Bâtie-Rolland 2 925 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Roubion 2 895 €/m² une maison
- Malataverne 2 838 €/m² une maison
- Allan 2 779 €/m² une maison
- Espeluche 2 753 €/m² une maison
- Roynac 2 725 €/m² une maison
- Puy-Saint-Martin 2 702 €/m² une maison
- Montboucher-sur-Jabron 2 689 €/m² une maison
- Rochemaure 2 657 €/m² une maison
- Marsanne 2 653 €/m² une maison
- Charols 2 580 €/m² une maison
- Pont-de-Barret 2 562 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Sauzet 2 492 €/m² une maison
- Puygiron 2 462 €/m² une maison
- Saint-Thomé 2 453 €/m² une maison
- Bonlieu-sur-Roubion 2 428 €/m² une maison
- Donzère 2 399 €/m² une maison
- Portes-en-Valdaine 2 385 €/m² une maison
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m² une maison
- Cléon-d'Andran 2 349 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² une maison
- La Laupie 2 322 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bonlieu-sur-Roubion
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Andrans | 100 m² | 4 | 382 800 € | mai 2022 | 3 497 €/m² |
| 390 route de la Laupie | 100 m² | 4 | 341 100 € | octobre 2021 | 3 320 €/m² |
| 4 impasse des Noisetiers | 94 m² | 4 | 290 330 € | juillet 2021 | 2 995 €/m² |
| 19 rue des Andrans | 90 m² | 4 | 219 420 € | mars 2021 | 2 496 €/m² |
| 34 rue des Andrans | 115 m² | 4 | 233 800 € | juin 2021 | 2 080 €/m² |
| 7 impasse Clos de l'Abbaye | 86 m² | 4 | 218 200 € | novembre 2022 | 2 331 €/m² |
| 3 rue des Andrans | 86 m² | 4 | 192 910 € | juillet 2021 | 2 243 €/m² |
| 5 rue des Andrans | 86 m² | 4 | 208 000 € | juin 2021 | 2 419 €/m² |
| 7 rue des Andrans | 95 m² | 3 | 261 080 € | juillet 2023 | 2 428 €/m² |
| 55 chemin des Roseaux | 106 m² | 5 | 293 310 € | juin 2025 | 2 553 €/m² |
| 21 rue des Andrans | 109 m² | 5 | 265 000 € | décembre 2025 | 2 274 €/m² |
| 21 rue des Andrans | 109 m² | 5 | 254 250 € | novembre 2021 | 2 384 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 243 €/m² et 3 411 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bonlieu-sur-Roubion, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 748 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 419 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bonlieu-sur-Roubion
- Combien coûte le mètre carré à Bonlieu-sur-Roubion ?
- Le prix médian à Bonlieu-sur-Roubion est de 2 428 €/m² pour une maison, en 2021, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 243 €/m² et 3 411 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bonlieu-sur-Roubion ?
- Les maisons vendues à Bonlieu-sur-Roubion ont un terrain médian de 763 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Bonlieu-sur-Roubion depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue des Andrans | maison | 109 m² | 5 | 494 m² | 265 000 € | 2 431 | décembre 2025 |
| 55 chemin des Roseaux | maison | 106 m² | 5 | 661 m² | 293 310 € | 2 767 | juin 2025 |
| 26 rue des Andrans | maison | 117 m² | 6 | 614 m² | 280 000 € | 2 393 | juin 2025 |
| 100 route du Roubion | maison | 144 m² | 4 | 1 567 m² | 285 000 € | 1 979 | juin 2025 |
| 32 rue des Andrans | maison | 95 m² | 6 | 390 m² | 230 840 € | 2 430 | novembre 2023 |
| 7 rue des Andrans | maison | 95 m² | 3 | 861 m² | 261 080 € | 2 748 | juillet 2023 |
| 7 impasse Clos de l'Abbaye | maison | 86 m² | 4 | 763 m² | 218 200 € | 2 537 | novembre 2022 |
| 205 route de la Laupie | maison | 83 m² | 3 | 1 265 m² | 180 000 € | 2 169 | juin 2022 |
| 9 rue des Andrans | maison | 100 m² | 4 | 865 m² | 382 800 € | 3 828 | mai 2022 |
| 35 place Gamet Henri | maison | 119 m² | 5 | 1 475 m² | 190 000 € | 1 597 | mars 2022 |
| 21 rue des Andrans | maison | 109 m² | 5 | 494 m² | 254 250 € | 2 333 | novembre 2021 |
| 390 route de la Laupie | maison | 100 m² | 4 | 1 189 m² | 341 100 € | 3 411 | octobre 2021 |
| 5030 Le Village | maison | 121 m² | 4 | 1 643 m² | 450 000 € | 3 719 | octobre 2021 |
| 230 route de Montélimar | maison | 84 m² | 3 | 375 000 € | 4 464 | juillet 2021 | |
| 4 impasse des Noisetiers | maison | 94 m² | 4 | 1 174 m² | 290 330 € | 3 089 | juillet 2021 |
| 3 rue des Andrans | maison | 86 m² | 4 | 192 910 € | 2 243 | juillet 2021 | |
| 5 rue des Andrans | maison | 86 m² | 4 | 208 000 € | 2 419 | juin 2021 | |
| 34 rue des Andrans | maison | 115 m² | 4 | 507 m² | 233 800 € | 2 033 | juin 2021 |
| 19 rue des Andrans | maison | 90 m² | 4 | 513 m² | 219 420 € | 2 438 | mars 2021 |
| 65 chemin de la Plaine | maison | 141 m² | 6 | 746 m² | 232 000 € | 1 645 | février 2021 |
Autour de Bonlieu-sur-Roubion
Bonlieu-sur-Roubion est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 41 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 19 km, Valentinois à 25 km, Tricastin à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Bonlieu-sur-Roubion appartient à l'aire d'attraction de Montélimar, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montélimar 1 763 €/m²
- Le Teil 1 243 €/m²
- Donzère 1 282 €/m²
- Viviers 1 552 €/m²
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m²
- Cruas 2 226 €/m²
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m²
- Malataverne 2 838 €/m²
- Rochemaure 2 657 €/m²
- Allan 2 779 €/m²
- Sauzet 3 010 €/m²
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m²
- Savasse 2 167 €/m²
- Meysse 1 688 €/m²
Les communes limitrophes
Bonlieu-sur-Roubion touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gervais-sur-Roubion 2 895 €/m² 2,1 km
- La Bâtie-Rolland 2 925 €/m² 3,2 km
- Sauzet 3 010 €/m² 3,3 km
- La Laupie 2 322 €/m² 3,5 km
- Marsanne 2 653 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bonlieu-sur-Roubion : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m² 5,6 km, 2 592 hab.
- Montélimar 1 763 €/m² 10,4 km, 40 595 hab.
- Cruas Ardèche 2 226 €/m² 11,7 km, 2 898 hab.
- Rochemaure Ardèche 2 657 €/m² 13,5 km, 2 239 hab.
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² 14,3 km, 2 917 hab.
- Grane 2 982 €/m² 14,6 km, 2 204 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : P.1084, 1 084 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Marsanne à 8,6 km
- rivières Vermenon à 6,4 km, Jabron à 10 km
- site Natura 2000 Rivière du Roubion à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bonlieu-sur-Roubion ?
Les maisons vendues à Bonlieu-sur-Roubion ont un terrain médian de 763 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.