Les découpages autour de Cléon-d'Andran
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Montélimar
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Montélimar
38 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cléon-d'Andran est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roussas 3 023 €/m² une maison
- Sauzet 3 010 €/m² une maison
- La Bâtie-Rolland 2 925 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Roubion 2 895 €/m² une maison
- Malataverne 2 838 €/m² une maison
- Allan 2 779 €/m² une maison
- Espeluche 2 753 €/m² une maison
- Roynac 2 725 €/m² une maison
- Puy-Saint-Martin 2 702 €/m² une maison
- Montboucher-sur-Jabron 2 689 €/m² une maison
- Rochemaure 2 657 €/m² une maison
- Marsanne 2 653 €/m² une maison
- Charols 2 580 €/m² une maison
- Pont-de-Barret 2 562 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Sauzet 2 492 €/m² une maison
- Puygiron 2 462 €/m² une maison
- Saint-Thomé 2 453 €/m² une maison
- Bonlieu-sur-Roubion 2 428 €/m² une maison
- Donzère 2 399 €/m² une maison
- Portes-en-Valdaine 2 385 €/m² une maison
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m² une maison
- Cléon-d'Andran 2 349 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² une maison
- La Laupie 2 322 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cléon-d'Andran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 140 chemin de la Condamine | 106 m² | 4 | 295 000 € | juin 2025 | 2 591 €/m² |
| 170 bis route de Montélimar | 110 m² | 4 | 254 580 € | novembre 2025 | 2 284 €/m² |
| 5377 Les Andrans | 106 m² | 4 | 285 000 € | novembre 2022 | 2 381 €/m² |
| 5350 Tourton | 103 m² | 4 | 262 500 € | décembre 2022 | 2 331 €/m² |
| 170 bis route de Montélimar | 110 m² | 4 | 257 200 € | mai 2022 | 2 127 €/m² |
| 185 L'Argelas | 96 m² | 4 | 250 000 € | juin 2024 | 1 895 €/m² |
| 8 allée le Clos des Andrans | 93 m² | 4 | 235 000 € | octobre 2025 | 2 529 €/m² |
| 5149 Le Village | 89 m² | 4 | 95 320 € | décembre 2025 | 1 141 €/m² |
| 1 impasse des Lauriers | 107 m² | 5 | 351 630 € | août 2022 | 3 028 €/m² |
| 5021 Le Village | 120 m² | 4 | 435 895 € | août 2022 | 3 291 €/m² |
| 9999 chemin de la Condamine | 120 m² | 4 | 410 150 € | mai 2022 | 3 123 €/m² |
| Le Village | 90 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2022 | 1 536 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 600 €/m² et 2 783 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cléon-d'Andran, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 452 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 758 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cléon-d'Andran, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cléon-d'Andran
- Combien coûte le mètre carré à Cléon-d'Andran ?
- Le prix médian à Cléon-d'Andran est de 2 349 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 600 €/m² et 2 783 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cléon-d'Andran ?
- Les maisons vendues à Cléon-d'Andran ont un terrain médian de 623 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Cléon-d'Andran depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5149 Le Village | maison | 89 m² | 4 | 328 m² | 95 320 € | 1 071 | décembre 2025 |
| 17 allée des Tilleuls | maison | 77 m² | 3 | 275 m² | 225 000 € | 2 922 | décembre 2025 |
| 170 bis route de Montélimar | maison | 110 m² | 4 | 776 m² | 254 580 € | 2 314 | novembre 2025 |
| 5091 Tourton | maison | 150 m² | 5 | 475 m² | 240 000 € | 1 600 | novembre 2025 |
| 1 lotissement les Amandiers | maison | 82 m² | 5 | 710 m² | 229 000 € | 2 793 | octobre 2025 |
| 8 allée le Clos des Andrans | maison | 93 m² | 4 | 609 m² | 235 000 € | 2 527 | octobre 2025 |
| 35 rue du Rocher | maison | 76 m² | 3 | 96 m² | 209 600 € | 2 758 | août 2025 |
| 5030 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 123 m² | 120 000 € | 1 714 | juillet 2025 |
| 75 bis rue du Cartonnage | maison | 79 m² | 3 | 73 m² | 185 550 € | 2 349 | juin 2025 |
| 140 chemin de la Condamine | maison | 106 m² | 4 | 1 580 m² | 295 000 € | 2 783 | juin 2025 |
| 5285 Le Village | maison | 83 m² | 4 | 124 m² | 125 000 € | 1 506 | avril 2025 |
| 5248 L'Argelas | maison | 69 m² | 3 | 554 m² | 215 000 € | 3 116 | décembre 2024 |
| 185 L'Argelas | maison | 96 m² | 4 | 3 839 m² | 250 000 € | 2 604 | juin 2024 |
| 5191 Les Andrans | appartement | 99 m² | 3 | 876 m² | 162 000 € | 1 636 | juin 2024 |
| Le Village | appartement | 41 m² | 2 | 112 550 € | 2 745 | février 2024 | |
| Le Village | appartement | 105 m² | 4 | 234 600 € | 2 234 | août 2023 | |
| 5305 Tourton | maison | 130 m² | 5 | 872 m² | 180 000 € | 1 385 | juin 2023 |
| 10 rue des Amarantes | maison | 79 m² | 3 | 350 m² | 249 700 € | 3 161 | juin 2023 |
| 7 lotissement le Clos des Eygrettes | maison | 153 m² | 5 | 775 m² | 439 000 € | 2 869 | janvier 2023 |
| 5350 Tourton | maison | 103 m² | 4 | 712 m² | 262 500 € | 2 549 | décembre 2022 |
| Le Village | maison | 90 m² | 4 | 150 000 € | 1 667 | décembre 2022 | |
| 5377 Les Andrans | maison | 106 m² | 4 | 1 147 m² | 285 000 € | 2 689 | novembre 2022 |
| 5128 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 54 m² | 92 130 € | 1 316 | novembre 2022 |
| 1 impasse des Lauriers | maison | 107 m² | 5 | 623 m² | 351 630 € | 3 286 | août 2022 |
| 5021 Le Village | maison | 120 m² | 4 | 965 m² | 435 895 € | 3 632 | août 2022 |
| 5248 L'Argelas | maison | 69 m² | 3 | 554 m² | 211 780 € | 3 069 | juillet 2022 |
| 9999 chemin de la Condamine | maison | 120 m² | 4 | 783 m² | 410 150 € | 3 418 | mai 2022 |
| 170 bis route de Montélimar | maison | 110 m² | 4 | 776 m² | 257 200 € | 2 338 | mai 2022 |
| 360 avenue des Cigales | maison | 145 m² | 5 | 1 580 m² | 349 560 € | 2 411 | mai 2022 |
| 5087 A Les Andrans | maison | 116 m² | 6 | 235 000 € | 2 026 | mai 2022 | |
| 5006 lotissement le Clos des Blaches | maison | 163 m² | 6 | 822 m² | 286 500 € | 1 758 | mai 2022 |
| 5098 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 1 590 m² | 303 000 € | 4 040 | mai 2022 |
| Le Village | appartement | 78 m² | 3 | 92 000 € | 1 179 | mars 2022 | |
| 5040 Le Village | maison | 124 m² | 4 | 486 m² | 190 800 € | 1 539 | mars 2022 |
| Le Village | appartement | 80 m² | 3 | 86 000 € | 1 075 | mars 2022 | |
| 5104 Tourton | maison | 53 m² | 3 | 588 m² | 249 280 € | 4 703 | février 2022 |
| 55 rue de l'Auvergne | maison | 209 m² | 8 | 189 m² | 157 500 € | 754 | octobre 2021 |
| 5055 Le Village | maison | 180 m² | 5 | 345 m² | 327 300 € | 1 818 | octobre 2021 |
| 5017 Serina | maison | 92 m² | 6 | 677 m² | 177 500 € | 1 929 | septembre 2021 |
| 5008 lotissement le Clos des Blaches | maison | 118 m² | 6 | 719 m² | 316 245 € | 2 680 | septembre 2021 |
| 4 rue des Amarantes | maison | 73 m² | 3 | 491 m² | 186 543 € | 2 555 | août 2021 |
| 35 rue du Rocher | maison | 76 m² | 3 | 96 m² | 96 000 € | 1 263 | avril 2021 |
| 60 chemin de la Condamine | maison | 125 m² | 4 | 805 m² | 340 800 € | 2 726 | avril 2021 |
| 5324 La Commanderie | maison | 109 m² | 3 | 600 m² | 215 000 € | 1 972 | avril 2021 |
| 11 lotissement le Clos des Eygrettes | maison | 160 m² | 4 | 840 m² | 280 500 € | 1 753 | mars 2021 |
| 100 chemin de la Condamine | maison | 143 m² | 4 | 700 m² | 220 000 € | 1 538 | janvier 2021 |
Autour de Cléon-d'Andran
Cléon-d'Andran est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 42 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 16 km, Valentinois à 21 km, Tricastin à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Cléon-d'Andran appartient à l'aire d'attraction de Montélimar, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montélimar 1 763 €/m²
- Le Teil 1 243 €/m²
- Donzère 1 282 €/m²
- Viviers 1 552 €/m²
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m²
- Cruas 2 226 €/m²
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m²
- Malataverne 2 838 €/m²
- Rochemaure 2 657 €/m²
- Allan 2 779 €/m²
- Sauzet 3 010 €/m²
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m²
- Savasse 2 167 €/m²
- Meysse 1 688 €/m²
Les communes limitrophes
Cléon-d'Andran touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charols 2 580 €/m² 3,1 km
- Puy-Saint-Martin 2 702 €/m² 3,8 km
- Saint-Gervais-sur-Roubion 2 895 €/m² 4,1 km
- Roynac 2 725 €/m² 4,3 km
- Marsanne 2 653 €/m² 5,2 km
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cléon-d'Andran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m² 11,1 km, 2 592 hab.
- Grane 2 982 €/m² 12,1 km, 2 204 hab.
- Dieulefit 2 054 €/m² 13,8 km, 3 289 hab.
- Aouste-sur-Sye 2 500 €/m² 14,5 km, 2 733 hab.
- Cruas Ardèche 2 226 €/m² 14,7 km, 2 898 hab.
- Crest 2 107 €/m² 15,2 km, 8 658 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : P.1084, 1 084 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du réseau de grottes à chauves-souris en Drôme et en Ardèche à 9,5 km
- col du Pertuis à 11 km
- forêt de Marsanne à 7,6 km
- montagne le Château à 12 km
- rivière Vermenon à 12 km
- sites Natura 2000 Grotte à chauves-souris de Baume Sourde à 9,9 km, Rivière du Roubion à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cléon-d'Andran ?
Les maisons vendues à Cléon-d'Andran ont un terrain médian de 623 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 874 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 549 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 349 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.