Les découpages autour de Puy-Saint-Martin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Montélimar
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Montélimar
38 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Puy-Saint-Martin est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roussas 3 023 €/m² une maison
- Sauzet 3 010 €/m² une maison
- La Bâtie-Rolland 2 925 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Roubion 2 895 €/m² une maison
- Malataverne 2 838 €/m² une maison
- Allan 2 779 €/m² une maison
- Espeluche 2 753 €/m² une maison
- Roynac 2 725 €/m² une maison
- Puy-Saint-Martin 2 702 €/m² une maison
- Montboucher-sur-Jabron 2 689 €/m² une maison
- Rochemaure 2 657 €/m² une maison
- Marsanne 2 653 €/m² une maison
- Charols 2 580 €/m² une maison
- Pont-de-Barret 2 562 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Sauzet 2 492 €/m² une maison
- Puygiron 2 462 €/m² une maison
- Saint-Thomé 2 453 €/m² une maison
- Bonlieu-sur-Roubion 2 428 €/m² une maison
- Donzère 2 399 €/m² une maison
- Portes-en-Valdaine 2 385 €/m² une maison
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m² une maison
- Cléon-d'Andran 2 349 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² une maison
- La Laupie 2 322 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Puy-Saint-Martin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5082 Le Village | 100 m² | 4 | 367 500 € | avril 2024 | 3 998 €/m² |
| 22 lotissement Clos du Parc | 99 m² | 4 | 267 250 € | octobre 2024 | 2 812 €/m² |
| 22 lotissement Clos du Parc | 99 m² | 4 | 170 000 € | mars 2023 | 2 002 €/m² |
| 5393 Chauve | 99 m² | 4 | 302 620 € | mars 2023 | 3 611 €/m² |
| 10 lotissement Chantemerle | 106 m² | 4 | 348 000 € | février 2025 | 3 160 €/m² |
| 28 rue des Genets | 102 m² | 4 | 475 300 € | septembre 2022 | 4 388 €/m² |
| 5257 La Pigne | 112 m² | 4 | 269 000 € | février 2024 | 2 571 €/m² |
| 5196 Saint Didier | 100 m² | 3 | 322 000 € | mai 2023 | 3 919 €/m² |
| 5157 rue des Remparts | 100 m² | 5 | 219 000 € | juin 2021 | 2 886 €/m² |
| 5033 Le Village | 100 m² | 3 | 270 000 € | mars 2021 | 3 603 €/m² |
| 5115 Le Village | 90 m² | 4 | 158 500 € | janvier 2021 | 2 445 €/m² |
| 5 lotissement Chantemerle | 109 m² | 5 | 281 500 € | décembre 2025 | 2 499 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 526 €/m² et 3 236 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Puy-Saint-Martin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 376 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 362 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Puy-Saint-Martin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Puy-Saint-Martin
- Combien coûte le mètre carré à Puy-Saint-Martin ?
- Le prix médian à Puy-Saint-Martin est de 2 702 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 526 €/m² et 3 236 €/m².
- Combien vaut le terrain à Puy-Saint-Martin ?
- Les maisons vendues à Puy-Saint-Martin ont un terrain médian de 567 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Puy-Saint-Martin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5362 Chevrière | maison | 203 m² | 7 | 15 975 m² | 611 250 € | 3 011 | décembre 2025 |
| 2 impasse du Commerce | maison | 120 m² | 5 | 114 m² | 160 000 € | 1 333 | décembre 2025 |
| 5 lotissement Chantemerle | maison | 109 m² | 5 | 999 m² | 281 500 € | 2 583 | décembre 2025 |
| 5029 Le Village | maison | 67 m² | 2 | 198 m² | 216 800 € | 3 236 | novembre 2025 |
| 5079 grande Rue Grande Rue | maison | 72 m² | 4 | 60 m² | 148 350 € | 2 060 | juillet 2025 |
| La Garenne | maison | 76 m² | 4 | 400 m² | 192 000 € | 2 526 | mai 2025 |
| 4 rue de Fangerac | maison | 28 m² | 2 | 45 m² | 79 000 € | 2 821 | avril 2025 |
| 10 lotissement Chantemerle | maison | 106 m² | 4 | 1 184 m² | 348 000 € | 3 283 | février 2025 |
| 5110 Le Village | maison | 146 m² | 4 | 1 174 m² | 255 700 € | 1 751 | novembre 2024 |
| 22 lotissement Clos du Parc | maison | 99 m² | 4 | 908 m² | 267 250 € | 2 699 | octobre 2024 |
| 5236 La Garenne | maison | 82 m² | 4 | 2 548 m² | 215 000 € | 2 622 | septembre 2024 |
| 16 lotissement Chantemerle | maison | 120 m² | 6 | 1 117 m² | 323 488 € | 2 696 | août 2024 |
| 5142 Le Village | maison | 100 m² | 2 | 43 m² | 56 000 € | 560 | juillet 2024 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | maison | 180 m² | 5 | 505 m² | 436 600 € | 2 426 | juillet 2024 |
| 5050 rue de Fangerac | maison | 40 m² | 1 | 50 m² | 59 000 € | 1 475 | juillet 2024 |
| 5018 La Pigne | maison | 220 m² | 8 | 851 000 € | 3 868 | juin 2024 | |
| 5082 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 288 m² | 367 500 € | 3 675 | avril 2024 |
| 5257 La Pigne | maison | 112 m² | 4 | 269 000 € | 2 402 | février 2024 | |
| 5102 Le Village | maison | 48 m² | 2 | 72 m² | 60 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 5068 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 747 m² | 75 000 € | 833 | octobre 2023 |
| 5023 Le Village | maison | 200 m² | 6 | 567 m² | 416 200 € | 2 081 | octobre 2023 |
| 5379 La Garenne | maison | 120 m² | 4 | 740 m² | 277 000 € | 2 308 | septembre 2023 |
| 5177 Les Conches | maison | 100 m² | 2 | 1 340 m² | 222 000 € | 2 220 | juillet 2023 |
| 5118 Le Village | maison | 85 m² | 4 | 210 m² | 195 200 € | 2 296 | juin 2023 |
| 5196 Saint Didier | maison | 100 m² | 3 | 322 000 € | 3 220 | mai 2023 | |
| 5093 Le Village | maison | 110 m² | 3 | 305 m² | 125 000 € | 1 136 | avril 2023 |
| 22 lotissement Clos du Parc | maison | 99 m² | 4 | 908 m² | 170 000 € | 1 717 | mars 2023 |
| 5393 Chauve | maison | 99 m² | 4 | 988 m² | 302 620 € | 3 057 | mars 2023 |
| 5379 La Garenne | maison | 113 m² | 5 | 992 m² | 302 000 € | 2 673 | janvier 2023 |
| 5092 Le Village | maison | 62 m² | 3 | 90 m² | 40 000 € | 645 | septembre 2022 |
| 28 rue des Genets | maison | 102 m² | 4 | 1 005 m² | 475 300 € | 4 660 | septembre 2022 |
| 6 lotissement Chantemerle | maison | 96 m² | 5 | 1 069 m² | 277 050 € | 2 886 | août 2022 |
| 5187 Les Temples | maison | 86 m² | 3 | 287 505 € | 3 343 | avril 2022 | |
| 14 lotissement Chantemerle | maison | 130 m² | 4 | 1 165 m² | 305 570 € | 2 351 | mars 2022 |
| 7 lotissement Clos du Parc | maison | 120 m² | 5 | 925 m² | 273 600 € | 2 280 | février 2022 |
| 2 lotissement Chantemerle | maison | 126 m² | 6 | 1 216 m² | 345 500 € | 2 742 | janvier 2022 |
| 2 lotissement Chantebise | maison | 114 m² | 4 | 1 310 m² | 358 120 € | 3 141 | janvier 2022 |
| 5079 grande Rue Grande Rue | maison | 72 m² | 3 | 60 m² | 65 000 € | 903 | décembre 2021 |
| 5300 Le Petit Pre | maison | 90 m² | 5 | 1 063 m² | 245 000 € | 2 722 | décembre 2021 |
| 5084 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 196 m² | 125 350 € | 1 791 | décembre 2021 |
| 5294 rue de Fangerac | maison | 86 m² | 4 | 264 m² | 171 410 € | 1 993 | juillet 2021 |
| 5336 grande Rue Grande Rue | maison | 94 m² | 3 | 227 m² | 200 000 € | 2 128 | juin 2021 |
| 5157 rue des Remparts | maison | 100 m² | 5 | 522 m² | 219 000 € | 2 190 | juin 2021 |
| 5037 Le Village | maison | 88 m² | 3 | 424 m² | 240 000 € | 2 727 | juin 2021 |
| 5008 La Grange | maison | 180 m² | 5 | 2 020 m² | 405 700 € | 2 254 | avril 2021 |
| 5033 Le Village | maison | 100 m² | 3 | 350 m² | 270 000 € | 2 700 | mars 2021 |
| 5227 Le Petit Pre | maison | 169 m² | 7 | 1 451 m² | 220 000 € | 1 302 | février 2021 |
| 5043 Le Village | maison | 55 m² | 3 | 80 m² | 54 000 € | 982 | janvier 2021 |
| 5115 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 133 m² | 158 500 € | 1 761 | janvier 2021 |
Autour de Puy-Saint-Martin
Puy-Saint-Martin est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 43 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 14 km, Valentinois à 18 km, Diois à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Puy-Saint-Martin appartient à l'aire d'attraction de Montélimar, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montélimar 1 763 €/m²
- Le Teil 1 243 €/m²
- Donzère 1 282 €/m²
- Viviers 1 552 €/m²
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m²
- Cruas 2 226 €/m²
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m²
- Malataverne 2 838 €/m²
- Rochemaure 2 657 €/m²
- Allan 2 779 €/m²
- Sauzet 3 010 €/m²
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m²
- Savasse 2 167 €/m²
- Meysse 1 688 €/m²
Les communes limitrophes
Puy-Saint-Martin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Manas 1 733 €/m² 2,9 km
- Roynac 2 725 €/m² 3,7 km
- Cléon-d'Andran 2 349 €/m² 3,8 km
- Charols 2 580 €/m² 4,5 km
- Pont-de-Barret 2 562 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : La Répara-Auriples, Soyans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puy-Saint-Martin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aouste-sur-Sye 2 500 €/m² 10,9 km, 2 733 hab.
- Grane 2 982 €/m² 11,7 km, 2 204 hab.
- Crest 2 107 €/m² 12,2 km, 8 658 hab.
- Dieulefit 2 054 €/m² 12,7 km, 3 289 hab.
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m² 14,9 km, 2 592 hab.
- Allex 2 932 €/m² 16,7 km, 2 698 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : P.1084, 1 084 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du réseau de grottes à chauves-souris en Drôme et en Ardèche à 5,8 km
- cols Pas de Lauzun à 9,1 km, du Pertuis à 9,8 km
- forêt de Marsanne à 9,1 km
- montagnes le Château à 7,8 km, Palloir à 8,5 km
- rivière Sye à 12 km
- site Natura 2000 Grotte à chauves-souris de Baume Sourde à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Puy-Saint-Martin ?
Les maisons vendues à Puy-Saint-Martin ont un terrain médian de 567 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 060 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 814 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 220 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 524 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 702 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.