Les découpages autour de Portes-en-Valdaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Montélimar
38 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Portes-en-Valdaine est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roussas 3 023 €/m² une maison
- Sauzet 3 010 €/m² une maison
- La Bâtie-Rolland 2 925 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Roubion 2 895 €/m² une maison
- Malataverne 2 838 €/m² une maison
- Allan 2 779 €/m² une maison
- Espeluche 2 753 €/m² une maison
- Roynac 2 725 €/m² une maison
- Puy-Saint-Martin 2 702 €/m² une maison
- Montboucher-sur-Jabron 2 689 €/m² une maison
- Rochemaure 2 657 €/m² une maison
- Marsanne 2 653 €/m² une maison
- Charols 2 580 €/m² une maison
- Pont-de-Barret 2 562 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Sauzet 2 492 €/m² une maison
- Puygiron 2 462 €/m² une maison
- Saint-Thomé 2 453 €/m² une maison
- Bonlieu-sur-Roubion 2 428 €/m² une maison
- Donzère 2 399 €/m² une maison
- Portes-en-Valdaine 2 385 €/m² une maison
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m² une maison
- Cléon-d'Andran 2 349 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² une maison
- La Laupie 2 322 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Portes-en-Valdaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 chemin du Prieure | 99 m² | 4 | 369 800 € | juillet 2025 | 3 736 €/m² |
| 5 impasse du Moulin | 100 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2024 | 2 649 €/m² |
| 95 route de la Begude de Mazenc | 106 m² | 4 | 132 500 € | novembre 2022 | 1 650 €/m² |
| 95 route de la Begude de Mazenc | 106 m² | 4 | 246 520 € | juin 2021 | 2 150 €/m² |
| 45 chemin du Château | 113 m² | 4 | 419 000 € | mars 2023 | 3 732 €/m² |
| 40 route de la Bâtie Rolland | 85 m² | 4 | 66 350 € | juillet 2025 | 585 €/m² |
| 90 rue de la Boulangerie | 94 m² | 5 | 136 150 € | janvier 2024 | 2 153 €/m² |
| 15 impasse du Lanson | 96 m² | 3 | 88 000 € | janvier 2022 | 1 574 €/m² |
| 15 rue de la Forge | 120 m² | 4 | 226 700 € | février 2024 | 2 567 €/m² |
| 5 rue de la Fontaine | 95 m² | 3 | 138 500 € | mars 2021 | 1 583 €/m² |
| 80 route de la Begude de Mazenc | 94 m² | 3 | 237 270 € | octobre 2021 | 2 508 €/m² |
| 185 chemin du Château | 90 m² | 5 | 250 000 € | juillet 2023 | 2 621 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 721 €/m² et 3 370 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Portes-en-Valdaine, une maison de moins de 70 m² se vend 2 918 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 475 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Portes-en-Valdaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Portes-en-Valdaine
- Combien coûte le mètre carré à Portes-en-Valdaine ?
- Le prix médian à Portes-en-Valdaine est de 2 385 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 721 €/m² et 3 370 €/m².
- Combien vaut le terrain à Portes-en-Valdaine ?
- Les maisons vendues à Portes-en-Valdaine ont un terrain médian de 1 136 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Portes-en-Valdaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75 chemin de Champ Fournier | maison | 130 m² | 4 | 660 m² | 310 000 € | 2 385 | septembre 2025 |
| 75 rue de Pontias | maison | 154 m² | 6 | 1 500 m² | 265 000 € | 1 721 | juillet 2025 |
| 40 route de la Bâtie Rolland | maison | 85 m² | 4 | 3 580 m² | 66 350 € | 781 | juillet 2025 |
| 55 chemin du Prieure | maison | 99 m² | 4 | 1 136 m² | 369 800 € | 3 735 | juillet 2025 |
| 30 rue de Monier | maison | 135 m² | 5 | 658 m² | 455 000 € | 3 370 | avril 2025 |
| 5 impasse du Moulin | maison | 100 m² | 4 | 70 m² | 185 000 € | 1 850 | décembre 2024 |
| 305 chemin de la Treille | maison | 50 m² | 1 | 717 m² | 87 000 € | 1 740 | juillet 2024 |
| 15 rue de la Forge | maison | 120 m² | 4 | 441 m² | 226 700 € | 1 889 | février 2024 |
| 90 rue de la Boulangerie | maison | 94 m² | 5 | 76 m² | 136 150 € | 1 448 | janvier 2024 |
| 25 route de la Begude de Mazenc | maison | 69 m² | 3 | 901 m² | 180 000 € | 2 609 | janvier 2024 |
| 810 chemin de la Croix | maison | 78 m² | 4 | 1 221 m² | 220 000 € | 2 821 | janvier 2024 |
| 185 chemin du Château | maison | 90 m² | 5 | 1 490 m² | 250 000 € | 2 778 | juillet 2023 |
| 45 chemin du Château | maison | 113 m² | 4 | 450 m² | 419 000 € | 3 708 | mars 2023 |
| Le Village | maison | 69 m² | 3 | 666 m² | 117 000 € | 1 696 | février 2023 |
| 75 chemin de Monier | maison | 117 m² | 5 | 1 398 m² | 408 980 € | 3 496 | janvier 2023 |
| 10 route de la Touche | maison | 54 m² | 3 | 639 m² | 370 280 € | 6 857 | novembre 2022 |
| 95 route de la Begude de Mazenc | maison | 106 m² | 4 | 1 385 m² | 132 500 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 10 chemin de Mativet | maison | 130 m² | 4 | 2 618 m² | 369 000 € | 2 838 | mai 2022 |
| 40 rue de Monier | maison | 250 m² | 9 | 3 340 m² | 434 000 € | 1 736 | mars 2022 |
| 15 impasse du Lanson | maison | 96 m² | 3 | 50 m² | 88 000 € | 917 | janvier 2022 |
| 915 chemin du Châtelard | maison | 80 m² | 4 | 732 550 € | 9 157 | décembre 2021 | |
| 470 chemin de l'Allier | maison | 80 m² | 3 | 236 m² | 303 540 € | 3 794 | décembre 2021 |
| 100 chemin de Monier | maison | 124 m² | 5 | 1 677 m² | 371 790 € | 2 998 | novembre 2021 |
| 80 route de la Begude de Mazenc | maison | 94 m² | 3 | 560 m² | 237 270 € | 2 524 | octobre 2021 |
| 55 chemin de Monier | maison | 152 m² | 5 | 1 522 m² | 384 000 € | 2 526 | octobre 2021 |
| 80 chemin de Monier | maison | 170 m² | 7 | 5 697 m² | 285 000 € | 1 676 | septembre 2021 |
| 95 route de la Begude de Mazenc | maison | 106 m² | 4 | 1 385 m² | 246 520 € | 2 326 | juin 2021 |
| 50 route de la Touche | maison | 47 m² | 2 | 1 446 m² | 110 000 € | 2 340 | juin 2021 |
| 2095 chemin de Saint Laurent | maison | 50 m² | 2 | 1 529 m² | 143 767 € | 2 875 | avril 2021 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 95 m² | 3 | 165 m² | 138 500 € | 1 458 | mars 2021 |
| 95 chemin de Mativet | maison | 115 m² | 5 | 1 120 m² | 259 530 € | 2 257 | janvier 2021 |
| 605 chemin de l'Allier | maison | 160 m² | 6 | 2 674 m² | 407 300 € | 2 546 | janvier 2021 |
Autour de Portes-en-Valdaine
Portes-en-Valdaine est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 33 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 22 km, Valdaine à 26 km, Valentinois à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Portes-en-Valdaine appartient à l'aire d'attraction de Montélimar, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montélimar 1 763 €/m²
- Le Teil 1 243 €/m²
- Donzère 1 282 €/m²
- Viviers 1 552 €/m²
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m²
- Cruas 2 226 €/m²
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m²
- Malataverne 2 838 €/m²
- Rochemaure 2 657 €/m²
- Allan 2 779 €/m²
- Sauzet 3 010 €/m²
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m²
- Savasse 2 167 €/m²
- Meysse 1 688 €/m²
Les communes limitrophes
Portes-en-Valdaine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m² 3,5 km
- Montjoyer 2 000 €/m² 4,9 km
- La Bâtie-Rolland 2 925 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : La Touche, Aleyrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Portes-en-Valdaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m² 8,5 km, 2 592 hab.
- Dieulefit 2 054 €/m² 12,5 km, 3 289 hab.
- Montélimar 1 763 €/m² 13,8 km, 40 595 hab.
- Malataverne 2 838 €/m² 14,2 km, 2 258 hab.
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² 14,4 km, 2 917 hab.
- Valréas Vaucluse 897 €/m² 17,1 km, 9 224 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Pertuis à 12 km
- forêt bois de Taulignan à 6,4 km
- rivière Vermenon à 8,4 km
- site Natura 2000 Rivière du Roubion à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Portes-en-Valdaine ?
Les maisons vendues à Portes-en-Valdaine ont un terrain médian de 1 136 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 525 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 736 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 870 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 385 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.