Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montjoyer

2 000€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 482 2 100 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Montjoyer

Le prix dans l'aire d'attraction de Montélimar

38 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montjoyer est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montjoyer

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 15 946 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 950 m² de terrain

165 500 € à 299 000 €

médiane des comparables 241 000 €, soit 2 415 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Montjoyer, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
103 impasse Clos d'Augustin 98 m² 4 398 651 € juillet 2025 3 725 €/m²
103 impasse Clos d'Augustin 98 m² 4 364 900 € février 2023 3 316 €/m²
56 grande Rue 110 m² 4 163 000 € août 2021 1 653 €/m²
21 impasse Clos d'Augustin 90 m² 4 240 000 € décembre 2025 2 415 €/m²
44 impasse des Amandiers 103 m² 5 310 600 € août 2024 2 643 €/m²
32 impasse Mas d'Antonia 96 m² 3 117 500 € février 2025 1 122 €/m²
65 chemin du Fangeas 120 m² 4 252 000 € juin 2021 2 207 €/m²
71 impasse Clos d'Augustin 110 m² 5 357 500 € avril 2022 2 977 €/m²
46 place Saint Paulin 85 m² 3 80 000 € août 2021 1 152 €/m²
35 grande Rue 120 m² 2 275 600 € mai 2023 2 138 €/m²
83 impasse la Quinsoune 122 m² 6 408 400 € décembre 2022 2 988 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 482 €/m² et 2 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montjoyer, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 016 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 297 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Montjoyer

Combien coûte le mètre carré à Montjoyer ?
Le prix médian à Montjoyer est de 2 000 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 482 €/m² et 2 100 €/m².
Combien vaut le terrain à Montjoyer ?
Les maisons vendues à Montjoyer ont un terrain médian de 946 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Montjoyer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
68 chemin du Fangeas maison 63 m² 3 348 m² 190 000 € 3 016 décembre 2025
21 impasse Clos d'Augustin maison 90 m² 4 1 079 m² 240 000 € 2 667 décembre 2025
103 impasse Clos d'Augustin maison 98 m² 4 954 m² 398 651 € 4 068 juillet 2025
32 impasse Mas d'Antonia maison 96 m² 3 946 m² 117 500 € 1 224 février 2025
44 impasse des Amandiers maison 103 m² 5 1 147 m² 310 600 € 3 016 août 2024
35 grande Rue maison 120 m² 2 364 m² 275 600 € 2 297 mai 2023
103 impasse Clos d'Augustin maison 98 m² 4 954 m² 364 900 € 3 723 février 2023
83 impasse la Quinsoune maison 122 m² 6 1 500 m² 408 400 € 3 348 décembre 2022
71 impasse Clos d'Augustin maison 110 m² 5 1 004 m² 357 500 € 3 250 avril 2022
68 place Saint Paulin maison 38 m² 2 19 m² 77 000 € 2 026 janvier 2022
56 grande Rue maison 110 m² 4 64 m² 163 000 € 1 482 août 2021
46 place Saint Paulin maison 85 m² 3 105 m² 80 000 € 941 août 2021
55 grande Rue maison 60 m² 3 48 m² 133 000 € 2 217 août 2021
65 chemin du Fangeas maison 120 m² 4 344 m² 252 000 € 2 100 juin 2021
363 montée des Lauriers Tins maison 180 m² 6 1 408 m² 360 000 € 2 000 mars 2021

Autour de Montjoyer

Montjoyer est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 30 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 17 km, Massif d'Uchaux à 29 km, Valdaine à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Montjoyer appartient à l'aire d'attraction de Montélimar, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montjoyer touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Touche, Aleyrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montjoyer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Taulignan à 7,6 km
  • rivière Vermenon à 8,9 km
  • site Natura 2000 Sables du Tricastin à 9,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Montjoyer ?

Les maisons vendues à Montjoyer ont un terrain médian de 946 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.