Prix de l'immobilier à Roynac
2 725€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Roynac
Le prix dans l'aire d'attraction de Montélimar
38 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roynac est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roussas 3 023 €/m² une maison
- Sauzet 3 010 €/m² une maison
- La Bâtie-Rolland 2 925 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Roubion 2 895 €/m² une maison
- Malataverne 2 838 €/m² une maison
- Allan 2 779 €/m² une maison
- Espeluche 2 753 €/m² une maison
- Roynac 2 725 €/m² une maison
- Puy-Saint-Martin 2 702 €/m² une maison
- Montboucher-sur-Jabron 2 689 €/m² une maison
- Rochemaure 2 657 €/m² une maison
- Marsanne 2 653 €/m² une maison
- Charols 2 580 €/m² une maison
- Pont-de-Barret 2 562 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Sauzet 2 492 €/m² une maison
- Puygiron 2 462 €/m² une maison
- Saint-Thomé 2 453 €/m² une maison
- Bonlieu-sur-Roubion 2 428 €/m² une maison
- Donzère 2 399 €/m² une maison
- Portes-en-Valdaine 2 385 €/m² une maison
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m² une maison
- Cléon-d'Andran 2 349 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² une maison
- La Laupie 2 322 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roynac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5080 Gaudissart | 131 m² | 5 | 251 000 € | novembre 2025 | 1 478 €/m² |
| 395 allée Couleurs Provence | 124 m² | 4 | 348 130 € | septembre 2023 | 3 064 €/m² |
| 5054 Le Grand Pre | 145 m² | 5 | 451 400 € | juillet 2023 | 2 686 €/m² |
| 5032 Le Bas Pechier | 132 m² | 6 | 250 000 € | juin 2023 | 2 201 €/m² |
| 8 lotissement les Girards | 130 m² | 4 | 369 700 € | juin 2022 | 3 039 €/m² |
| 5156 Les Girards | 105 m² | 5 | 95 000 € | juillet 2022 | 1 167 €/m² |
| 5126 Le Deves | 105 m² | 4 | 277 500 € | août 2023 | 2 050 €/m² |
| 5081 La Condamine | 114 m² | 7 | 144 000 € | mars 2024 | 1 550 €/m² |
| 5152 Les Girards | 92 m² | 5 | 237 000 € | avril 2024 | 3 019 €/m² |
| 5020 Le Grand Ferrand | 167 m² | 6 | 210 000 € | août 2021 | 1 412 €/m² |
| 5157 Les Girards | 87 m² | 4 | 206 150 € | mai 2022 | 2 861 €/m² |
| 5088 Les Plantas | 84 m² | 4 | 212 000 € | juin 2023 | 2 767 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 524 €/m² et 3 113 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Roynac
- Combien coûte le mètre carré à Roynac ?
- Le prix médian à Roynac est de 2 725 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 524 €/m² et 3 113 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roynac ?
- Les maisons vendues à Roynac ont un terrain médian de 2 378 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Roynac depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5130 Chevrières | maison | 233 m² | 5 | 6 452 m² | 553 200 € | 2 374 | décembre 2025 |
| 5080 Gaudissart | maison | 131 m² | 5 | 8 617 m² | 251 000 € | 1 916 | novembre 2025 |
| 5127 Les Rabibois | maison | 234 m² | 7 | 3 430 m² | 801 000 € | 3 423 | novembre 2024 |
| 5152 Les Girards | maison | 92 m² | 5 | 734 m² | 237 000 € | 2 576 | avril 2024 |
| 5081 La Condamine | maison | 114 m² | 7 | 1 126 m² | 144 000 € | 1 263 | mars 2024 |
| 395 allée Couleurs Provence | maison | 124 m² | 4 | 1 192 m² | 348 130 € | 2 808 | septembre 2023 |
| 5126 Le Deves | maison | 105 m² | 4 | 5 627 m² | 277 500 € | 2 643 | août 2023 |
| 5054 Le Grand Pre | maison | 145 m² | 5 | 5 612 m² | 451 400 € | 3 113 | juillet 2023 |
| 5088 Les Plantas | maison | 84 m² | 4 | 1 725 m² | 212 000 € | 2 524 | juin 2023 |
| 5032 Le Bas Pechier | maison | 132 m² | 6 | 780 m² | 250 000 € | 1 894 | juin 2023 |
| 5038 La Condamine | maison | 60 m² | 2 | 2 690 m² | 425 000 € | 7 083 | mars 2023 |
| 5156 Les Girards | maison | 105 m² | 5 | 563 m² | 95 000 € | 905 | juillet 2022 |
| 8 lotissement les Girards | maison | 130 m² | 4 | 2 067 m² | 369 700 € | 2 844 | juin 2022 |
| 5157 Les Girards | maison | 87 m² | 4 | 1 036 m² | 206 150 € | 2 370 | mai 2022 |
| 5094 Les Noyers | maison | 200 m² | 5 | 630 000 € | 3 150 | décembre 2021 | |
| 5185 Gaudissart | maison | 40 m² | 1 | 3 466 m² | 150 000 € | 3 750 | novembre 2021 |
| 5020 Le Grand Ferrand | maison | 167 m² | 6 | 210 000 € | 1 257 | août 2021 | |
| 5173 Lamberton | maison | 82 m² | 2 | 3 351 m² | 50 000 € | 610 | juillet 2021 |
Autour de Roynac
Roynac est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 46 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 11 km, Valentinois à 17 km, Diois à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Roynac appartient à l'aire d'attraction de Montélimar, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montélimar 1 763 €/m²
- Le Teil 1 243 €/m²
- Donzère 1 282 €/m²
- Viviers 1 552 €/m²
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m²
- Cruas 2 226 €/m²
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m²
- Malataverne 2 838 €/m²
- Rochemaure 2 657 €/m²
- Allan 2 779 €/m²
- Sauzet 3 010 €/m²
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m²
- Savasse 2 167 €/m²
- Meysse 1 688 €/m²
Les communes limitrophes
Roynac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puy-Saint-Martin 2 702 €/m² 3,7 km
- Cléon-d'Andran 2 349 €/m² 4,3 km
- Marsanne 2 653 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : La Roche-sur-Grane, La Répara-Auriples. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roynac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grane 2 982 €/m² 8,2 km, 2 204 hab.
- Crest 2 107 €/m² 11,2 km, 8 658 hab.
- Aouste-sur-Sye 2 500 €/m² 11,4 km, 2 733 hab.
- Allex 2 932 €/m² 13,7 km, 2 698 hab.
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m² 14,4 km, 2 592 hab.
- Cruas Ardèche 2 226 €/m² 14,5 km, 2 898 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : P.1084, 1 084 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du réseau de grottes à chauves-souris en Drôme et en Ardèche à 8,8 km, réserve naturelle nationale des Ramières du Val de Drôme à 11 km
- col Pas de Lauzun à 11 km
- forêt de Marsanne à 5,5 km
- montagnes le Château à 10 km, Palloir à 11 km
- rivières Grenette à 11 km, Sye à 12 km
- sites Natura 2000 Grotte à chauves-souris de Baume Sourde à 9,3 km, Les Ramières du Val de Drôme à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roynac ?
Les maisons vendues à Roynac ont un terrain médian de 2 378 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.