Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cruas

2 226€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 596 2 418 20 ventes
Estimer un bien ici Les 137 ventes, une par une

Les découpages autour de Cruas

Le prix dans l'aire d'attraction de Montélimar

38 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cruas est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cruas

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 49 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 704 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 650 m² de terrain

197 000 € à 264 000 €

médiane des comparables 240 000 €, soit 2 666 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cruas, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
453 rue du Nord 89 m² 4 190 000 € octobre 2025 2 162 €/m²
646 avenue Marcel Paul 92 m² 4 184 600 € mars 2025 2 007 €/m²
641 avenue Marcel Paul 93 m² 4 261 250 € mai 2025 2 772 €/m²
4 rue Joseph Morelli 92 m² 4 180 000 € septembre 2024 2 191 €/m²
111 impasse des Ilons 88 m² 4 247 000 € août 2024 3 021 €/m²
111 impasse des Ilons 88 m² 4 190 000 € mai 2024 2 232 €/m²
5 impasse Paul Verlaine 91 m² 4 258 993 € janvier 2023 3 095 €/m²
2 lotissement les Peupliers 87 m² 4 112 000 € avril 2024 1 423 €/m²
646 avenue Marcel Paul 92 m² 4 198 250 € septembre 2023 2 346 €/m²
9 lotissement les Peupliers 88 m² 4 215 800 € avril 2023 2 666 €/m²
5819 rue des Bas - Ilons 90 m² 4 199 120 € septembre 2021 2 777 €/m²
976 route de la Plaine 90 m² 4 220 000 € août 2021 2 929 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 23,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 798 €/m² à 2 226 €/m².

Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 596 €/m² et 2 418 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cruas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 637 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 219 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Cruas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 219 €/m² 25 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 012 €/m² 30 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 229 €/m² 34 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 207 €/m² 24 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 637 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Cruas

Combien coûte le mètre carré à Cruas ?
Le prix médian à Cruas est de 2 226 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 596 €/m² et 2 418 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Cruas ?
Bas Ilons Sud, à 2 273 €/m². Le moins cher est le Moulin, à 1 149 €/m², soit 98 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Cruas ?
Les maisons vendues à Cruas ont un terrain médian de 650 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Cruas

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 98 % : Bas Ilons Sud à 2 273 €/m², le Moulin à 1 149 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Moulin : 1 149 €/m² sur 42 ventes Hauts Ilons : 2 189 €/m² sur 28 ventes Bas Ilons Sud : 2 273 €/m² sur 24 ventes Lumas : 1 615 €/m² sur 17 ventes 2 km le Moulin 1 149 € Hauts Ilons 2 189 € Bas Ilons Sud 2 273 € Lumas 1 615 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Cruas les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Moulin 1 149 €/m² 42 ventes, 81 % de maisons
  • Hauts Ilons 2 189 €/m² 28 ventes, 86 % de maisons
  • Bas Ilons Sud 2 273 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
  • Lumas 1 615 €/m² 17 ventes, 59 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 8 lieux-dits de Cruas portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Plaine (6), Fouillouses (5), Verger (4), la Créma (4), Coursanne (1), Quorles (1), la Roche (1), le Plot (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AH 2 472 €/m² 8 ventes
  • section AE 2 322 €/m² 28 ventes
  • section AC 2 129 €/m² 46 ventes
  • section AD 1 199 €/m² 52 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 77 y sont recensées à Cruas, 15 ont pu être situées, et 134 ventes sur 137 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 137 retenues à Cruas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
207 avenue Marcel Paul maison 118 m² 5 1 333 m² 402 000 € 3 407 décembre 2025
1 bis place Jean Jacques Rousseau maison 102 m² 5 264 m² 240 000 € 2 353 décembre 2025
37 rue Albert Mercoyrol appartement 56 m² 2 69 000 € 1 232 décembre 2025
2 place de la Liberté maison 124 m² 7 80 m² 135 000 € 1 089 décembre 2025
13 rue Pasteur maison 54 m² 1 47 m² 50 000 € 926 novembre 2025
453 rue du Nord maison 89 m² 4 392 m² 190 000 € 2 135 octobre 2025
7 rue Lamothe maison 39 m² 2 48 m² 30 000 € 769 octobre 2025
1315 route de la Plaine maison 75 m² 5 9 510 m² 168 770 € 2 250 octobre 2025
5042 Les Hauts Ilons maison 74 m² 4 1 807 m² 175 000 € 2 365 octobre 2025
3 Ple Georges Clemenceau appartement 121 m² 3 65 000 € 537 septembre 2025
6 place de la Liberté maison 160 m² 5 97 m² 190 150 € 1 188 septembre 2025
291 chemin de la Créma maison 98 m² 4 2 684 m² 295 000 € 3 010 août 2025
454 avenue du Lumas maison 65 m² 4 595 m² 105 000 € 1 615 août 2025
40 rue Albert Mercoyrol maison 52 m² 2 38 m² 44 000 € 846 juillet 2025
56 rue du 19 Mars 1962 maison 85 m² 5 2 704 m² 212 000 € 2 494 juillet 2025
1 Rue-Mistal maison 94 m² 3 60 m² 150 000 € 1 596 mai 2025
641 avenue Marcel Paul maison 93 m² 4 1 025 m² 261 250 € 2 809 mai 2025
5 rue Pasteur maison 50 m² 3 35 m² 115 000 € 2 300 avril 2025
37 rue Albert Mercoyrol appartement 56 m² 2 50 000 € 893 avril 2025
43 impasse des Mouettes maison 118 m² 4 610 m² 273 000 € 2 314 avril 2025
519 avenue de la Résistance maison 74 m² 4 459 m² 163 000 € 2 203 mars 2025
646 avenue Marcel Paul maison 92 m² 4 184 600 € 2 007 mars 2025
2 place Jean Jaures appartement 117 m² 4 149 000 € 1 274 février 2025
331 avenue de la Résistance maison 67 m² 4 129 m² 162 000 € 2 418 janvier 2025
13 avenue Danielle Casanova maison 130 m² 6 1 458 m² 303 000 € 2 331 décembre 2024
1315 route de la Plaine maison 75 m² 5 12 326 m² 150 000 € 2 000 octobre 2024
4 rue Joseph Morelli maison 92 m² 4 532 m² 180 000 € 1 957 septembre 2024
5 rue Marc Seguin maison 41 m² 1 60 m² 131 000 € 3 195 septembre 2024
2 place Jean Jaures appartement 45 m² 3 85 000 € 1 889 août 2024
111 impasse des Ilons maison 88 m² 4 1 523 m² 247 000 € 2 807 août 2024
415 avenue de la Résistance maison 67 m² 3 144 m² 80 000 € 1 194 juillet 2024
10 impasse des Ilons maison 73 m² 3 671 m² 114 000 € 1 562 juin 2024
180 rue du 19 Mars 1962 maison 99 m² 5 1 704 m² 212 000 € 2 141 juin 2024
625 rue des Bas - Ilons maison 100 m² 5 4 077 m² 251 200 € 2 512 juin 2024
569 avenue de l'Europe appartement 94 m² 4 197 500 € 2 101 juin 2024
608 avenue du Lumas maison 68 m² 4 894 m² 277 023 € 4 074 mai 2024
5816 Lumas maison 99 m² 4 465 m² 250 800 € 2 533 mai 2024
111 impasse des Ilons maison 88 m² 4 2 107 m² 190 000 € 2 159 mai 2024
79 impasse des Mouettes maison 104 m² 3 590 m² 159 000 € 1 529 mai 2024
25 rue Albert Mercoyrol appartement 86 m² 4 39 m² 70 000 € 814 mai 2024
3 rue Marc Seguin maison 62 m² 2 86 m² 75 000 € 1 210 mai 2024
569 avenue de l'Europe appartement 94 m² 4 175 000 € 1 862 avril 2024
2 lotissement les Peupliers maison 87 m² 4 729 m² 112 000 € 1 287 avril 2024
35 rue Albert Mercoyrol appartement 56 m² 2 64 000 € 1 143 avril 2024
3 Ple Georges Clemenceau appartement 79 m² 3 105 000 € 1 329 avril 2024
10 rue Lamothe appartement 54 m² 1 75 m² 20 000 € 370 mars 2024
569 avenue de l'Europe appartement 94 m² 4 199 500 € 2 122 mars 2024
970 avenue Pierre Mendes France maison 107 m² 5 1 250 m² 200 000 € 1 869 mars 2024
16 rue Lamothe maison 130 m² 4 460 m² 133 000 € 1 023 janvier 2024
34 impasse des Cerisiers maison 123 m² 4 633 m² 271 300 € 2 206 décembre 2023
4 rue Curie maison 80 m² 5 68 m² 109 000 € 1 363 décembre 2023
919 route de la Plaine maison 73 m² 5 649 m² 149 000 € 2 041 octobre 2023
708 rue de la République maison 167 m² 8 1 615 m² 312 000 € 1 868 octobre 2023
39 bis rue Jean Jaures maison 80 m² 2 754 m² 117 000 € 1 463 septembre 2023
646 avenue Marcel Paul maison 92 m² 4 198 250 € 2 155 septembre 2023
5513 La Roche maison 29 m² 2 2 244 m² 180 000 € 6 207 septembre 2023
28 rue Gabriel Péri maison 80 m² 4 605 m² 100 000 € 1 250 septembre 2023
377 avenue de l'Europe appartement 68 m² 3 130 000 € 1 912 septembre 2023
5828 L'Ile maison 130 m² 5 1 336 m² 340 000 € 2 615 août 2023
35 rue Albert Mercoyrol appartement 54 m² 2 43 000 € 796 juillet 2023
646 avenue Marcel Paul maison 100 m² 4 180 660 € 1 807 juillet 2023
172 rue du 19 Mars 1962 maison 121 m² 6 1 630 m² 248 010 € 2 050 juillet 2023
5791 rue du Nord maison 94 m² 4 1 031 m² 212 000 € 2 255 juillet 2023
13 rue Jean Jaures appartement 137 m² 7 152 m² 127 000 € 927 juin 2023
5042 Les Hauts Ilons maison 74 m² 4 1 807 m² 109 200 € 1 476 juin 2023
30 rue Albert Mercoyrol maison 128 m² 4 101 m² 169 000 € 1 320 juin 2023
20 rue Victor Hugo maison 121 m² 5 562 m² 275 000 € 2 273 mai 2023
28 rue Jean Jaures maison 75 m² 4 82 m² 48 000 € 640 mai 2023
615 avenue de la Résistance maison 80 m² 5 615 m² 200 000 € 2 500 mai 2023
51 chemin du Plot maison 124 m² 4 2 064 m² 112 500 € 907 avril 2023
9 lotissement les Peupliers maison 88 m² 4 675 m² 215 800 € 2 452 avril 2023
321 avenue de Provence maison 94 m² 5 1 315 m² 120 000 € 1 277 mars 2023
600 rue de la République maison 83 m² 4 1 272 m² 202 600 € 2 441 mars 2023
608 avenue Pierre Mendes France maison 119 m² 6 1 816 m² 170 000 € 1 429 mars 2023
28 rue des Rossignols maison 120 m² 4 1 224 m² 265 000 € 2 208 mars 2023
315 chemin de la Créma maison 80 m² 3 1 930 m² 200 000 € 2 500 mars 2023
5042 Les Hauts Ilons maison 74 m² 4 1 807 m² 100 000 € 1 351 mars 2023
10 rue Jean Jaures maison 150 m² 4 613 m² 245 570 € 1 637 février 2023
5 impasse Paul Verlaine maison 91 m² 4 681 m² 258 993 € 2 846 janvier 2023
80 rue Albert Mercoyrol maison 90 m² 3 5 174 m² 302 500 € 3 361 janvier 2023

Autour de Cruas

Cruas est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 52 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 17 km, Valentinois à 26 km, Bas-Vivarais à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Cruas appartient à l'aire d'attraction de Montélimar, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cruas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Vincent-de-Barrès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cruas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Rochemaure 2 657 €/m² 8,9 km, 2 239 hab.
  • Chomérac 2 555 €/m² 9,3 km, 3 183 hab.
  • Le Pouzin 2 039 €/m² 11,0 km, 2 886 hab.
  • Montélimar Drôme 1 763 €/m² 11,2 km, 40 595 hab.
  • Loriol-sur-Drôme Drôme 1 596 €/m² 11,5 km, 6 614 hab.
  • Montboucher-sur-Jabron Drôme 2 336 €/m² 12,3 km, 2 592 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : P.1084, 1 084 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de barrès à 3,1 km
  • forêt de Marsanne à 9,2 km
  • rivières Payre à 8,2 km, Ouvèze à 11 km
  • sites Natura 2000 Rivière du Roubion à 9,1 km, Printegarde à 9,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Cruas ?

  • jan 5,1 %
  • fév 5,8 %
  • mars 12,4 %
  • avr 8,0 %
  • mai 10,2 %
  • juin 7,3 %
  • juil 8,8 %
  • août 5,8 %
  • sept 8,8 %
  • oct 10,9 %
  • nov 3,6 %
  • déc 13,1 %
Répartition des 137 signatures de Cruas sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 13,1 % des ventes, le plus creux novembre avec 3,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Cruas ?

Les maisons vendues à Cruas ont un terrain médian de 650 m², mesuré sur 112 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 798 €/m² 24
2022 2 024 €/m² 29
2023 2 045 €/m² 28
2024 2 000 €/m² 17
2025 2 226 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.