Les découpages autour de Salles-sous-Bois
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Valréas
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Valréas
11 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Salles-sous-Bois est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Colonzelle 4 017 €/m² une maison
- Le Pègue 2 907 €/m² une maison
- Richerenches 2 768 €/m² une maison
- Grillon 2 650 €/m² une maison
- Taulignan 2 318 €/m² une maison
- Chamaret 2 210 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-les-Vignes 2 199 €/m² un appartement
- Valréas pôle 2 020 €/m² une maison
- Visan 1 824 €/m² une maison
- Rousset-les-Vignes 1 800 €/m² une maison
- Salles-sous-Bois 1 719 €/m² une maison
Estimer un bien à Salles-sous-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5033 Le Village | 90 m² | 3 | 53 000 € | novembre 2021 | 621 €/m² |
| 5011 Le Village | 95 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2021 | 2 493 €/m² |
| 5042 Le Village | 95 m² | 2 | 100 000 € | juillet 2021 | 1 072 €/m² |
| 5061 Le Village | 72 m² | 3 | 160 000 € | octobre 2024 | 2 006 €/m² |
| 10 grande Rue | 70 m² | 3 | 140 100 € | mai 2023 | 1 818 €/m² |
| 5096 Les Artaux | 110 m² | 4 | 305 290 € | avril 2021 | 2 082 €/m² |
| 5065 Le Village | 65 m² | 3 | 80 000 € | mai 2021 | 1 212 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 144 €/m² et 2 775 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Salles-sous-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Salles-sous-Bois ?
- Le prix médian à Salles-sous-Bois est de 1 719 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 144 €/m² et 2 775 €/m².
- Combien vaut le terrain à Salles-sous-Bois ?
- Les maisons vendues à Salles-sous-Bois ont un terrain médian de 182 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Salles-sous-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5097 Les Artaux | maison | 235 m² | 9 | 8 112 m² | 300 000 € | 1 277 | novembre 2025 |
| 5075 Le Village | maison | 40 m² | 1 | 190 m² | 290 020 € | 7 251 | juin 2025 |
| 5048 Le Village | maison | 30 m² | 1 | 54 m² | 183 250 € | 6 108 | avril 2025 |
| 5061 Le Village | maison | 72 m² | 3 | 61 m² | 160 000 € | 2 222 | octobre 2024 |
| 5073 Le Village | maison | 30 m² | 2 | 39 m² | 123 150 € | 4 105 | mai 2024 |
| 5118 Le Village | maison | 145 m² | 6 | 242 m² | 360 200 € | 2 484 | juillet 2023 |
| 10 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 50 m² | 140 100 € | 2 001 | mai 2023 |
| 5056 Le Village | maison | 50 m² | 1 | 74 m² | 140 000 € | 2 800 | avril 2023 |
| 5011 Le Grès | maison | 140 m² | 4 | 2 821 m² | 408 470 € | 2 918 | août 2022 |
| 5033 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 42 m² | 53 000 € | 589 | novembre 2021 |
| 5101 Serre Billard | maison | 204 m² | 7 | 2 670 m² | 233 334 € | 1 144 | octobre 2021 |
| 5011 Le Village | maison | 95 m² | 4 | 95 m² | 235 000 € | 2 474 | septembre 2021 |
| 5118 Le Village | maison | 145 m² | 6 | 242 m² | 320 000 € | 2 207 | septembre 2021 |
| 5042 Le Village | maison | 95 m² | 2 | 95 m² | 100 000 € | 1 053 | juillet 2021 |
| 5065 Le Village | maison | 65 m² | 3 | 239 m² | 80 000 € | 1 231 | mai 2021 |
| 5096 Les Artaux | maison | 110 m² | 4 | 5 418 m² | 305 290 € | 2 775 | avril 2021 |
| 5028 A Le Village | maison | 45 m² | 2 | 182 m² | 233 000 € | 5 178 | février 2021 |
Autour de Salles-sous-Bois
Salles-sous-Bois est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 27 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 19 km, Massif d'Uchaux à 28 km, Valdaine à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Salles-sous-Bois appartient à l'aire d'attraction de Valréas, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valréas 897 €/m²
- Visan 1 824 €/m²
- Grillon 2 650 €/m²
- Taulignan 2 318 €/m²
- Richerenches 2 768 €/m²
- Chamaret 2 210 €/m²
- Colonzelle 4 017 €/m²
- Saint-Pantaléon-les-Vignes 2 199 €/m²
- Le Pègue 2 907 €/m²
- Rousset-les-Vignes 1 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montbrison-sur-Lez. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Salles-sous-Bois touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Aleyrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salles-sous-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valréas Vaucluse 897 €/m² 10,9 km, 9 224 hab.
- Dieulefit 2 054 €/m² 12,8 km, 3 289 hab.
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m² 13,6 km, 2 592 hab.
- Malataverne 2 838 €/m² 15,4 km, 2 258 hab.
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² 16,8 km, 2 917 hab.
- Montélimar 1 763 €/m² 18,1 km, 40 595 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Taulignan à 3,6 km
- site Natura 2000 Sables du Tricastin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Salles-sous-Bois ?
Les maisons vendues à Salles-sous-Bois ont un terrain médian de 182 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.