Les découpages autour de Saint-Pantaléon-les-Vignes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Valréas
- 43 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Valréas
11 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pantaléon-les-Vignes est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Colonzelle 4 017 €/m² une maison
- Le Pègue 2 907 €/m² une maison
- Richerenches 2 768 €/m² une maison
- Grillon 2 650 €/m² une maison
- Taulignan 2 318 €/m² une maison
- Chamaret 2 210 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-les-Vignes 2 199 €/m² un appartement
- Valréas pôle 2 020 €/m² une maison
- Visan 1 824 €/m² une maison
- Rousset-les-Vignes 1 800 €/m² une maison
- Salles-sous-Bois 1 719 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Pantaléon-les-Vignes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 470 route d'Urdy | 74 m² | 3 | 145 000 € | mai 2025 | 1 959 €/m² |
| 470 route d'Urdy | 74 m² | 3 | 153 762 € | juillet 2024 | 2 150 €/m² |
| 470 route d'Urdy | 74 m² | 3 | 183 200 € | février 2023 | 2 608 €/m² |
| 470 route d'Urdy | 74 m² | 3 | 182 000 € | décembre 2022 | 2 307 €/m² |
| 470 route d'Urdy | 74 m² | 3 | 185 000 € | novembre 2022 | 2 345 €/m² |
| 470 route d'Urdy | 74 m² | 3 | 15 000 € | juillet 2022 | 190 €/m² |
| 470 route d'Urdy | 74 m² | 3 | 163 300 € | avril 2022 | 2 070 €/m² |
| 470 route d'Urdy | 69 m² | 3 | 156 000 € | mai 2025 | 2 261 €/m² |
| 470 route d'Urdy | 74 m² | 3 | 180 000 € | août 2021 | 2 318 €/m² |
| 470 route d'Urdy | 74 m² | 3 | 175 000 € | juillet 2021 | 2 253 €/m² |
| 470 route d'Urdy | 74 m² | 3 | 182 000 € | juin 2021 | 2 343 €/m² |
| 9018 Le Poitou | 86 m² | 3 | 180 000 € | juillet 2025 | 2 093 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 965 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 093 €/m² et 2 261 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pantaléon-les-Vignes, un appartement de 62 à 80 m² se vend 2 354 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 093 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Pantaléon-les-Vignes
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pantaléon-les-Vignes ?
- Le prix médian à Saint-Pantaléon-les-Vignes est de 2 199 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 093 €/m² et 2 261 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Pantaléon-les-Vignes ?
- Les maisons vendues à Saint-Pantaléon-les-Vignes ont un terrain médian de 163 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Saint-Pantaléon-les-Vignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 470 route d'Urdy | appartement | 64 m² | 3 | 156 400 € | 2 444 | octobre 2025 | |
| 5033 Les Petits Marais | maison | 76 m² | 3 | 158 000 € | 2 079 | octobre 2025 | |
| 9018 Le Poitou | appartement | 86 m² | 3 | 180 000 € | 2 093 | juillet 2025 | |
| 470 route d'Urdy | appartement | 69 m² | 3 | 156 000 € | 2 261 | mai 2025 | |
| 470 route d'Urdy | appartement | 74 m² | 3 | 145 000 € | 1 959 | mai 2025 | |
| 145 chemin des Petits Marais | maison | 103 m² | 5 | 3 826 m² | 202 500 € | 1 966 | février 2025 |
| 470 route d'Urdy | appartement | 64 m² | 3 | 140 713 € | 2 199 | janvier 2025 | |
| 470 route d'Urdy | appartement | 86 m² | 3 | 105 000 € | 1 221 | décembre 2024 | |
| 5103 Les Petits Marais | maison | 97 m² | 4 | 210 000 € | 2 165 | juillet 2024 | |
| 470 route d'Urdy | appartement | 64 m² | 3 | 159 000 € | 2 484 | juillet 2024 | |
| 470 route d'Urdy | appartement | 74 m² | 3 | 153 762 € | 2 078 | juillet 2024 | |
| 4 place de la Fontaine | maison | 60 m² | 3 | 65 m² | 128 000 € | 2 133 | juin 2024 |
| 5102 Les Petits Marais | maison | 86 m² | 4 | 165 100 € | 1 920 | juin 2024 | |
| 5134 lotissement le Clos des Vignes | maison | 111 m² | 6 | 258 000 € | 2 324 | mars 2024 | |
| 6 place de la Fontaine | maison | 120 m² | 5 | 163 m² | 209 950 € | 1 750 | novembre 2023 |
| 5130 lotissement le Clos des Vignes | maison | 93 m² | 5 | 180 000 € | 1 935 | octobre 2023 | |
| 5141 lotissement le Clos des Vignes | maison | 74 m² | 3 | 220 000 € | 2 973 | septembre 2023 | |
| 470 route d'Urdy | appartement | 86 m² | 3 | 210 000 € | 2 442 | avril 2023 | |
| 5125 lotissement le Clos des Vignes | maison | 74 m² | 3 | 175 000 € | 2 365 | mars 2023 | |
| 470 route d'Urdy | appartement | 86 m² | 3 | 195 000 € | 2 267 | mars 2023 | |
| 470 route d'Urdy | appartement | 74 m² | 3 | 183 200 € | 2 476 | février 2023 | |
| 1900 route de Valreas | maison | 150 m² | 5 | 583 000 € | 3 887 | février 2023 | |
| 470 route d'Urdy | appartement | 74 m² | 3 | 182 000 € | 2 459 | décembre 2022 | |
| 470 route d'Urdy | appartement | 64 m² | 3 | 150 000 € | 2 344 | décembre 2022 | |
| 2 rue de la Forge | maison | 230 m² | 5 | 237 m² | 465 000 € | 2 022 | décembre 2022 |
| 470 route d'Urdy | appartement | 74 m² | 3 | 185 000 € | 2 500 | novembre 2022 | |
| 3 bis rue du Fournil | maison | 51 m² | 3 | 140 m² | 100 000 € | 1 961 | septembre 2022 |
| 470 route d'Urdy | appartement | 74 m² | 3 | 15 000 € | 203 | juillet 2022 | |
| 182 route de Grand Grange | maison | 81 m² | 4 | 563 m² | 257 500 € | 3 179 | mai 2022 |
| 5139 lotissement le Clos des Vignes | maison | 74 m² | 3 | 190 000 € | 2 568 | avril 2022 | |
| 470 route d'Urdy | appartement | 74 m² | 3 | 163 300 € | 2 207 | avril 2022 | |
| 470 route d'Urdy | appartement | 65 m² | 3 | 150 000 € | 2 308 | décembre 2021 | |
| 5041 Les Petits Marais | maison | 107 m² | 5 | 85 m² | 260 400 € | 2 434 | septembre 2021 |
| 470 route d'Urdy | appartement | 86 m² | 3 | 180 000 € | 2 093 | septembre 2021 | |
| 470 route d'Urdy | appartement | 74 m² | 3 | 180 000 € | 2 432 | août 2021 | |
| 5141 lotissement le Clos des Vignes | maison | 74 m² | 3 | 185 000 € | 2 500 | août 2021 | |
| 470 route d'Urdy | appartement | 74 m² | 3 | 175 000 € | 2 365 | juillet 2021 | |
| 470 route d'Urdy | appartement | 86 m² | 3 | 18 000 € | 209 | juillet 2021 | |
| 470 route d'Urdy | appartement | 86 m² | 3 | 189 000 € | 2 198 | juillet 2021 | |
| 470 route d'Urdy | appartement | 86 m² | 3 | 174 000 € | 2 023 | juin 2021 | |
| 470 route d'Urdy | appartement | 74 m² | 3 | 182 000 € | 2 459 | juin 2021 | |
| 470 route d'Urdy | appartement | 64 m² | 3 | 149 000 € | 2 328 | mai 2021 | |
| 470 route d'Urdy | appartement | 64 m² | 3 | 112 000 € | 1 750 | mai 2021 | |
| 5144 lotissement le Clos des Vignes | maison | 91 m² | 4 | 178 600 € | 1 963 | avril 2021 | |
| 470 route d'Urdy | appartement | 64 m² | 3 | 159 000 € | 2 484 | mars 2021 | |
| 470 route d'Urdy | appartement | 64 m² | 3 | 154 000 € | 2 406 | mars 2021 | |
| 9018 Le Poitou | appartement | 86 m² | 3 | 166 400 € | 1 935 | mars 2021 |
Autour de Saint-Pantaléon-les-Vignes
Saint-Pantaléon-les-Vignes est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 17 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 22 km, Dentelles de Montmirail à 24 km, Massif d'Uchaux à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pantaléon-les-Vignes appartient à l'aire d'attraction de Valréas, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valréas 897 €/m²
- Visan 1 824 €/m²
- Grillon 2 650 €/m²
- Taulignan 2 318 €/m²
- Richerenches 2 768 €/m²
- Chamaret 2 210 €/m²
- Colonzelle 4 017 €/m²
- Le Pègue 2 907 €/m²
- Rousset-les-Vignes 1 800 €/m²
- Salles-sous-Bois 1 719 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montbrison-sur-Lez. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Pantaléon-les-Vignes touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rousset-les-Vignes 1 800 €/m² 3,9 km
- Valréas Vaucluse 897 €/m² 4,0 km
- Venterol 1 852 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pantaléon-les-Vignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nyons 2 375 €/m² 7,7 km, 6 816 hab.
- Dieulefit 2 054 €/m² 15,8 km, 3 289 hab.
- Vaison-la-Romaine Vaucluse 2 804 €/m² 17,3 km, 6 058 hab.
- Suze-la-Rousse 2 653 €/m² 18,7 km, 2 077 hab.
- Sainte-Cécile-les-Vignes Vaucluse 2 633 €/m² 21,4 km, 2 656 hab.
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 1 752 €/m² 22,9 km, 8 981 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,4 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Taulignan à 11 km
- montagnes de la Lance à 8,4 km, Garde-Grosse à 11 km
- rivière Françonne à 11 km
- sommet rocher Garaux à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Pantaléon-les-Vignes ?
Les maisons vendues à Saint-Pantaléon-les-Vignes ont un terrain médian de 163 m², mesuré sur 7 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 308 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 344 €/m² | 5 |
| 2023 | non mesuré | |
| 2025 | 2 199 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.