Prix de l'immobilier à Venterol
1 852€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Venterol
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 17 communes dans l'aire d'attraction de Nyons
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Nyons
7 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Venterol est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sahune 3 195 €/m² une maison
- Mirabel-aux-Baronnies 2 953 €/m² une maison
- Vinsobres 2 848 €/m² une maison
- Condorcet 2 562 €/m² une maison
- Villeperdrix 2 515 €/m² une maison
- Nyons pôle 2 375 €/m² un appartement
- Venterol 1 852 €/m² une maison
Estimer un bien à Venterol
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5300 Novezan | 90 m² | 4 | 249 000 € | avril 2021 | 2 230 €/m² |
| 1 place des Sarments de Saint Jean | 86 m² | 4 | 189 000 € | juillet 2021 | 1 859 €/m² |
| 5 place des Sarments de Saint Jean | 86 m² | 4 | 191 861 € | mars 2021 | 1 861 €/m² |
| 2 place des Sarments de Saint Jean | 86 m² | 4 | 187 000 € | février 2021 | 1 844 €/m² |
| 4 place des Sarments de Saint Jean | 86 m² | 4 | 187 000 € | février 2021 | 1 857 €/m² |
| 7 place des Sarments de Saint Jean | 86 m² | 4 | 188 710 € | février 2021 | 1 851 €/m² |
| 3 place des Sarments de Saint Jean | 85 m² | 4 | 185 100 € | juin 2021 | 1 841 €/m² |
| 5059 place du Château | 90 m² | 5 | 101 000 € | février 2023 | 1 211 €/m² |
| 5051 rue du Goulet | 85 m² | 3 | 96 000 € | août 2024 | 1 225 €/m² |
| 5358 Novezan | 87 m² | 3 | 210 000 € | juillet 2022 | 1 770 €/m² |
| 5126 Novezan | 85 m² | 3 | 103 664 € | septembre 2022 | 832 €/m² |
| 5311 Novezan | 109 m² | 4 | 321 800 € | septembre 2022 | 2 208 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 241 €/m² et 3 409 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Venterol, une maison de moins de 70 m² se vend 2 385 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 179 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Venterol, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Venterol
- Combien coûte le mètre carré à Venterol ?
- Le prix médian à Venterol est de 1 852 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 241 €/m² et 3 409 €/m².
- Combien vaut le terrain à Venterol ?
- Les maisons vendues à Venterol ont un terrain médian de 436 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Venterol depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5387 Les Estangs | maison | 115 m² | 4 | 490 m² | 257 000 € | 2 235 | avril 2025 |
| 5088 rue du Bout du Monde | maison | 75 m² | 3 | 33 m² | 95 000 € | 1 267 | février 2025 |
| 320 bis route de Rousset | maison | 130 m² | 4 | 700 m² | 295 000 € | 2 269 | novembre 2024 |
| 5025 rue de la Pousterle | maison | 66 m² | 3 | 133 m² | 225 000 € | 3 409 | septembre 2024 |
| 5051 rue du Goulet | maison | 85 m² | 3 | 58 m² | 96 000 € | 1 129 | août 2024 |
| 5198 Les Cotes du Puits | maison | 83 m² | 2 | 2 440 m² | 103 000 € | 1 241 | juin 2024 |
| 5026 rue de la Pousterle | maison | 120 m² | 4 | 112 m² | 185 849 € | 1 549 | mai 2024 |
| 50 route de la Gare | maison | 112 m² | 3 | 759 m² | 433 850 € | 3 874 | mars 2024 |
| 45 route de la Gare | maison | 116 m² | 4 | 14 084 m² | 250 000 € | 2 155 | février 2024 |
| 5037 Grand Rue | maison | 170 m² | 7 | 76 m² | 140 000 € | 824 | janvier 2024 |
| 5067 rue Bel Air | maison | 69 m² | 1 | 114 m² | 94 000 € | 1 362 | septembre 2023 |
| 5046 rue Saute Buisson | appartement | 44 m² | 2 | 50 000 € | 1 136 | juillet 2023 | |
| 5059 place du Château | maison | 90 m² | 5 | 77 m² | 101 000 € | 1 122 | février 2023 |
| 5224 Le Village | maison | 200 m² | 7 | 505 m² | 423 200 € | 2 116 | octobre 2022 |
| 5124 Novezan | maison | 190 m² | 5 | 1 023 m² | 586 950 € | 3 089 | septembre 2022 |
| 5126 Novezan | maison | 85 m² | 3 | 1 035 m² | 103 664 € | 1 220 | septembre 2022 |
| 5311 Novezan | maison | 109 m² | 4 | 1 000 m² | 321 800 € | 2 952 | septembre 2022 |
| 5122 Novezan | maison | 118 m² | 4 | 140 m² | 260 000 € | 2 203 | juillet 2022 |
| 5358 Novezan | maison | 87 m² | 3 | 990 m² | 210 000 € | 2 414 | juillet 2022 |
| 55 bis Les Estangs | maison | 115 m² | 4 | 449 m² | 231 000 € | 2 009 | juin 2022 |
| 5070 rue des Petites Maries | maison | 65 m² | 3 | 35 m² | 155 000 € | 2 385 | mai 2022 |
| 5005 rue du Bout du Monde | maison | 79 m² | 3 | 158 m² | 236 000 € | 2 987 | janvier 2022 |
| 5037 Grand Rue | maison | 170 m² | 7 | 76 m² | 125 000 € | 735 | novembre 2021 |
| 5182 Lentil | maison | 190 m² | 5 | 10 690 m² | 850 000 € | 4 474 | novembre 2021 |
| 5250 chemin des Oliviers | maison | 60 m² | 3 | 585 m² | 229 030 € | 3 817 | octobre 2021 |
| 1 place des Sarments de Saint Jean | maison | 86 m² | 4 | 413 m² | 189 000 € | 2 198 | juillet 2021 |
| 5330 Les Pierres Traces | maison | 117 m² | 4 | 236 m² | 240 000 € | 2 051 | juillet 2021 |
| 3 place des Sarments de Saint Jean | maison | 85 m² | 4 | 418 m² | 185 100 € | 2 178 | juin 2021 |
| 5391 Castaniere | maison | 110 m² | 1 | 9 189 m² | 300 000 € | 2 727 | juin 2021 |
| 5007 rue du Bout du Monde | maison | 174 m² | 6 | 370 m² | 297 000 € | 1 707 | mai 2021 |
| 5105 A Les Beraudes | maison | 130 m² | 4 | 1 924 m² | 593 200 € | 4 563 | mai 2021 |
| 5300 Novezan | maison | 90 m² | 4 | 961 m² | 249 000 € | 2 767 | avril 2021 |
| 5072 Portail Sabarot | maison | 130 m² | 6 | 981 m² | 210 000 € | 1 615 | avril 2021 |
| 5 place des Sarments de Saint Jean | maison | 86 m² | 4 | 538 m² | 191 861 € | 2 231 | mars 2021 |
| 8 place des Sarments de Saint Jean | maison | 69 m² | 3 | 362 m² | 160 800 € | 2 330 | mars 2021 |
| 2 place des Sarments de Saint Jean | maison | 86 m² | 4 | 392 m² | 187 000 € | 2 174 | février 2021 |
| 4 place des Sarments de Saint Jean | maison | 86 m² | 4 | 328 m² | 187 000 € | 2 174 | février 2021 |
| 7 place des Sarments de Saint Jean | maison | 86 m² | 4 | 436 m² | 188 710 € | 2 194 | février 2021 |
| 6 place des Sarments de Saint Jean | maison | 70 m² | 3 | 378 m² | 161 700 € | 2 310 | février 2021 |
| 5387 Les Estangs | maison | 110 m² | 4 | 490 m² | 229 910 € | 2 090 | janvier 2021 |
Autour de Venterol
Venterol est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 17 km. Le relief qui la borde : Dentelles de Montmirail à 24 km, Tricastin à 27 km, Massif d'Uchaux à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Venterol appartient à l'aire d'attraction de Nyons, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nyons 2 375 €/m²
- Mirabel-aux-Baronnies 2 953 €/m²
- Vinsobres 2 848 €/m²
- Condorcet 2 562 €/m²
- Sahune 3 195 €/m²
- Villeperdrix 2 515 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Aubres, Piégon, Saint-Ferréol-Trente-Pas, Les Pilles, Curnier, Châteauneuf-de-Bordette, Montaulieu, Cornillon-sur-l'Oule. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Venterol touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rousset-les-Vignes 1 800 €/m² 4,5 km
- Saint-Pantaléon-les-Vignes 2 199 €/m² 4,6 km
- Nyons 2 375 €/m² 4,7 km
- Vinsobres 2 848 €/m² 7,6 km
- Valréas Vaucluse 897 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Aubres, Teyssières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Venterol : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dieulefit 2 054 €/m² 15,6 km, 3 289 hab.
- Vaison-la-Romaine Vaucluse 2 804 €/m² 17,8 km, 6 058 hab.
- Buis-les-Baronnies 2 062 €/m² 20,1 km, 2 218 hab.
- Suze-la-Rousse 2 653 €/m² 22,6 km, 2 077 hab.
- Sainte-Cécile-les-Vignes Vaucluse 2 633 €/m² 24,3 km, 2 656 hab.
- Malaucène Vaucluse 1 249 €/m² 24,5 km, 2 758 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,7 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes de la Veyronne, Moutas
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix Rouge à 9,2 km, de Valouse à 9,4 km
- montagnes de la Lance à 6,7 km, Garde-Grosse à 8,0 km
- rivières Bentrix à 8,3 km, Françonne à 9,6 km
- sites Natura 2000 Baronnies-gorges de l'Eygues à 9,5 km, Forêts alluviales, rivière et gorges de l'Eygues à 12 km
- sommet rocher Garaux à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Venterol ?
Les maisons vendues à Venterol ont un terrain médian de 436 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 196 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 385 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 852 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.