Prix de l'immobilier à Nyons
2 375€/m² pour un appartement, prix médian des 54 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nyons
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 17 communes dans l'aire d'attraction de Nyons
- 43 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Nyons
7 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nyons est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sahune 3 195 €/m² une maison
- Mirabel-aux-Baronnies 2 953 €/m² une maison
- Vinsobres 2 848 €/m² une maison
- Condorcet 2 562 €/m² une maison
- Villeperdrix 2 515 €/m² une maison
- Nyons pôle 2 375 €/m² un appartement
- Venterol 1 852 €/m² une maison
Estimer un bien à Nyons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1670 bis Eoupe | 60 m² | 3 | 145 000 € | mai 2025 | 2 417 €/m² |
| 138 promenade de la Digue | 61 m² | 3 | 160 000 € | avril 2025 | 2 623 €/m² |
| 39 rue des Déportés | 60 m² | 3 | 175 000 € | janvier 2023 | 2 867 €/m² |
| La Ville | 62 m² | 3 | 117 000 € | août 2024 | 1 793 €/m² |
| 12 bis rue Pasteur | 64 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2025 | 2 500 €/m² |
| 12 bis rue Pasteur | 64 m² | 3 | 170 250 € | octobre 2025 | 2 660 €/m² |
| 9 square de la Mochatte | 64 m² | 3 | 152 000 € | juillet 2025 | 2 375 €/m² |
| 63 avenue de Venterol | 57 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2023 | 1 035 €/m² |
| 35 promenade des Anglais | 62 m² | 3 | 243 850 € | avril 2022 | 4 028 €/m² |
| 34 rue des Grands Forts | 58 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2022 | 1 942 €/m² |
| 21 avenue de Mechernich | 66 m² | 3 | 158 000 € | juin 2025 | 2 394 €/m² |
| 61 avenue Paul Laurens | 60 m² | 2 | 150 000 € | novembre 2025 | 2 500 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 259 €/m² à 2 375 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 965 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 910 €/m² et 2 623 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nyons, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 250 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 027 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nyons, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nyons
- Combien coûte le mètre carré à Nyons ?
- Le prix médian à Nyons est de 2 375 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 54 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 910 €/m² et 2 623 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Nyons ?
- Salerand, à 3 200 €/m². Le moins cher est Pontias, à 1 723 €/m², soit 86 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Nyons ?
- En mai, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Nyons ?
- Les maisons vendues à Nyons ont un terrain médian de 549 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Nyons
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 86 % : Salerand à 3 200 €/m², Pontias à 1 723 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 2 572 €/m² 109 ventes, 16 % de maisons
- Chantemerle 2 433 €/m² 95 ventes, 27 % de maisons
- Pontias 1 723 €/m² 93 ventes, 56 % de maisons
- Perriere 2 781 €/m² 46 ventes, 17 % de maisons
- Tuilières 2 584 €/m² 44 ventes, 86 % de maisons
- les Antignans 2 424 €/m² 40 ventes, 65 % de maisons
- le Deves 2 500 €/m² 31 ventes, 48 % de maisons
- Sauve 2 909 €/m² 25 ventes, 60 % de maisons
- les Zorts 2 218 €/m² 18 ventes, 11 % de maisons
- Salerand 3 200 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 24 lieux-dits de Nyons portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Mochatte (11), Plan de la Vache (9), Meyne (8), le Rieux (8), Serre Rouge (5), la Maladrerie (5), les Clots (5), les Terriers (5), Eoupe (4), Gothieres (4), les Hauts Clots (4), Pied d'Essaillon (3), la Maladrerie Ville (3), Combe Chauve (2), la Viouge (2), le Haut de Champ Quartier (2), les Bas Guards (2), les Blaches (2), les Monges (2), Chateau Rian (1), Saint Pierre (1), le Bas Rieux (1), les Fonts (1), les Roches (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AX 3 206 €/m² 28 ventes
- section BD 3 067 €/m² 10 ventes
- section AL 2 924 €/m² 46 ventes
- section AM 2 869 €/m² 42 ventes
- section AT 2 781 €/m² 50 ventes
- section AN 2 520 €/m² 45 ventes
- section AI 2 483 €/m² 29 ventes
- section AP 2 469 €/m² 177 ventes
- section AO 2 306 €/m² 29 ventes
- section AS 2 093 €/m² 28 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 82 y sont recensées à Nyons, 35 ont pu être situées, et 609 ventes sur 610 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 610 retenues à Nyons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 bis rue Pasteur | appartement | 64 m² | 3 | 160 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 30 rue Theodore Dumont | appartement | 49 m² | 1 | 158 000 € | 3 224 | décembre 2025 | |
| 37 avenue Henri Rochier | appartement | 100 m² | 3 | 187 250 € | 1 873 | décembre 2025 | |
| 73 avenue Henri Rochier | appartement | 32 m² | 1 | 79 000 € | 2 469 | décembre 2025 | |
| 6 rue Theodore Dumont | maison | 96 m² | 4 | 1 337 m² | 320 000 € | 3 333 | décembre 2025 |
| 4 impasse des Grignons | appartement | 43 m² | 2 | 69 000 € | 1 605 | décembre 2025 | |
| 73 A avenue de Venterol | maison | 89 m² | 4 | 1 103 m² | 408 250 € | 4 587 | décembre 2025 |
| 9 rue Georges Croizet | maison | 122 m² | 4 | 869 m² | 413 580 € | 3 390 | décembre 2025 |
| 9 avenue Henri Rochier | appartement | 172 m² | 8 | 120 000 € | 698 | décembre 2025 | |
| 2 rue Draye de Meyne | appartement | 56 m² | 2 | 120 000 € | 2 143 | décembre 2025 | |
| 72 rue des Antignans | maison | 69 m² | 3 | 615 m² | 240 000 € | 3 478 | décembre 2025 |
| 1 impasse des Promenades | appartement | 35 m² | 1 | 85 000 € | 2 429 | décembre 2025 | |
| 369 promenade des Anglais | appartement | 58 m² | 2 | 155 000 € | 2 672 | novembre 2025 | |
| 1483 Pied d'Essaillon | maison | 81 m² | 3 | 3 939 m² | 380 000 € | 4 691 | novembre 2025 |
| 79 chemin de la Mine | maison | 126 m² | 4 | 1 195 m² | 631 900 € | 5 015 | novembre 2025 |
| 11 chemin des Soucheres | maison | 131 m² | 4 | 624 m² | 145 000 € | 1 107 | novembre 2025 |
| 40 avenue Paul Laurens | maison | 210 m² | 5 | 1 052 m² | 239 042 € | 1 138 | novembre 2025 |
| 61 avenue Paul Laurens | appartement | 60 m² | 2 | 150 000 € | 2 500 | novembre 2025 | |
| 1595 Gothieres | maison | 43 m² | 2 | 165 000 € | 3 837 | octobre 2025 | |
| 4 lotissement Lou Soubran | maison | 80 m² | 4 | 1 220 m² | 335 000 € | 4 188 | octobre 2025 |
| 36 rue Victor Hugo | appartement | 83 m² | 3 | 155 000 € | 1 867 | octobre 2025 | |
| 52 avenue Paul Laurens | appartement | 49 m² | 2 | 149 000 € | 3 041 | octobre 2025 | |
| 4 passage du Biffardel | maison | 62 m² | 4 | 90 m² | 181 303 € | 2 924 | octobre 2025 |
| 1315 Plan de la Vache | maison | 100 m² | 4 | 1 610 m² | 100 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 30 rue des Alpes | maison | 75 m² | 4 | 61 m² | 200 140 € | 2 669 | octobre 2025 |
| 12 bis rue Pasteur | appartement | 64 m² | 3 | 170 250 € | 2 660 | octobre 2025 | |
| 38 rue Pierre Toesca | appartement | 50 m² | 2 | 120 000 € | 2 400 | octobre 2025 | |
| 1616 Les Blaches | maison | 168 m² | 7 | 360 850 € | 2 148 | octobre 2025 | |
| 3 chemin du Calaire | maison | 95 m² | 4 | 289 m² | 455 000 € | 4 789 | septembre 2025 |
| 1674 Les Bas Guards | maison | 65 m² | 3 | 704 m² | 91 500 € | 1 408 | septembre 2025 |
| 6 lotissement la Croix Blanche | maison | 90 m² | 6 | 788 m² | 411 570 € | 4 573 | septembre 2025 |
| 20 lotissement la Sauvinière | maison | 90 m² | 4 | 874 m² | 291 310 € | 3 237 | septembre 2025 |
| 3 rue du Pontias | maison | 120 m² | 4 | 57 m² | 60 000 € | 500 | septembre 2025 |
| 30 rue Theodore Dumont | appartement | 48 m² | 2 | 159 000 € | 3 313 | septembre 2025 | |
| 7 rue du Col Barillon | appartement | 83 m² | 2 | 103 000 € | 1 241 | septembre 2025 | |
| 19 rue Docteur Roux | maison | 93 m² | 3 | 392 m² | 260 000 € | 2 796 | septembre 2025 |
| 1475 Le Rieux | maison | 120 m² | 6 | 1 369 m² | 256 000 € | 2 133 | septembre 2025 |
| 25 avenue de Mechernich | appartement | 94 m² | 4 | 220 000 € | 2 340 | septembre 2025 | |
| 12 place du Docteur Bourdongle | appartement | 54 m² | 2 | 160 000 € | 2 963 | septembre 2025 | |
| 30 rue Theodore Dumont | appartement | 73 m² | 2 | 186 000 € | 2 548 | septembre 2025 | |
| 1376 Combe Chauve | maison | 115 m² | 5 | 6 873 m² | 330 000 € | 2 870 | septembre 2025 |
| 12 lotissement la Croix Blanche | maison | 158 m² | 4 | 2 372 m² | 512 650 € | 3 245 | septembre 2025 |
| 9000 Tuilières | maison | 42 m² | 3 | 139 000 € | 3 310 | septembre 2025 | |
| 6 rue de la Chapelle | maison | 36 m² | 2 | 40 m² | 81 000 € | 2 250 | septembre 2025 |
| 51 chemin de la Perriere | appartement | 35 m² | 1 | 70 000 € | 2 000 | septembre 2025 | |
| 5 rue des Cigales | maison | 64 m² | 3 | 255 000 € | 3 984 | août 2025 | |
| 1 lotissement la Catherine | maison | 88 m² | 4 | 580 m² | 327 000 € | 3 716 | août 2025 |
| 26 avenue Frédéric Mistral | maison | 60 m² | 3 | 303 m² | 159 000 € | 2 650 | août 2025 |
| 73 avenue Henri Rochier | appartement | 49 m² | 2 | 120 000 € | 2 449 | juillet 2025 | |
| 9 square de la Mochatte | appartement | 64 m² | 3 | 152 000 € | 2 375 | juillet 2025 | |
| 9009 Salerand | maison | 150 m² | 7 | 925 m² | 480 000 € | 3 200 | juillet 2025 |
| 6 avenue des Amandiers | maison | 68 m² | 2 | 4 417 m² | 270 000 € | 3 971 | juillet 2025 |
| 25 lotissement la Pastourelle | maison | 81 m² | 4 | 500 m² | 272 000 € | 3 358 | juillet 2025 |
| 7 rue de l' Abbé Correard | maison | 66 m² | 4 | 33 m² | 85 000 € | 1 288 | juillet 2025 |
| 38 avenue Henri Rochier | appartement | 70 m² | 3 | 170 000 € | 2 429 | juillet 2025 | |
| 13 rue des Déportés | appartement | 21 m² | 1 | 23 750 € | 1 131 | juillet 2025 | |
| 1 impasse des Promenades | appartement | 36 m² | 1 | 48 672 € | 1 352 | juillet 2025 | |
| 3 rue des Déportés | appartement | 76 m² | 4 | 110 000 € | 1 447 | juillet 2025 | |
| 10 chemin des Roches | maison | 90 m² | 2 | 220 000 € | 2 444 | juillet 2025 | |
| 19 place de la Libération | appartement | 71 m² | 3 | 190 000 € | 2 676 | juin 2025 | |
| 7 bis Eoupe | maison | 20 m² | 1 | 325 m² | 50 000 € | 2 500 | juin 2025 |
| 20 rue Pasteur | appartement | 130 m² | 6 | 199 900 € | 1 538 | juin 2025 | |
| La Ville | appartement | 79 m² | 3 | 310 000 € | 3 924 | juin 2025 | |
| 13 rue des Voconces | appartement | 75 m² | 4 | 115 000 € | 1 533 | juin 2025 | |
| 21 avenue de Mechernich | appartement | 66 m² | 3 | 158 000 € | 2 394 | juin 2025 | |
| 41 rue des Déportés | appartement | 45 m² | 1 | 91 800 € | 2 040 | juin 2025 | |
| 5002 lotissement les Bories | maison | 82 m² | 3 | 441 m² | 275 000 € | 3 354 | juin 2025 |
| 37 rue Docteur Roux | appartement | 76 m² | 3 | 150 000 € | 1 974 | juin 2025 | |
| 369 promenade des Anglais | appartement | 60 m² | 2 | 135 000 € | 2 250 | juin 2025 | |
| 38 rue Pierre Toesca | appartement | 23 m² | 1 | 42 500 € | 1 848 | mai 2025 | |
| 74 rue des Grands Forts | maison | 101 m² | 5 | 569 m² | 327 870 € | 3 246 | mai 2025 |
| 528 promenade des Anglais | appartement | 87 m² | 3 | 297 000 € | 3 414 | mai 2025 | |
| 36 rue Victor Hugo | appartement | 59 m² | 2 | 170 000 € | 2 881 | mai 2025 | |
| 59 avenue Henri Rochier | appartement | 75 m² | 3 | 116 000 € | 1 547 | mai 2025 | |
| 9 avenue de Verdun | appartement | 54 m² | 3 | 122 000 € | 2 259 | mai 2025 | |
| 11 avenue Frédéric Mistral | appartement | 74 m² | 3 | 301 250 € | 4 071 | mai 2025 | |
| 1670 bis Eoupe | appartement | 60 m² | 3 | 145 000 € | 2 417 | mai 2025 | |
| 150 Serre Rouge | maison | 88 m² | 4 | 411 m² | 390 000 € | 4 432 | avril 2025 |
| 10 bis rue Ferdinand Vigne | maison | 100 m² | 3 | 416 m² | 292 200 € | 2 922 | avril 2025 |
| 10 lotissement la Croix Blanche | maison | 95 m² | 5 | 818 m² | 343 200 € | 3 613 | avril 2025 |
Autour de Nyons
Nyons est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 13 km. Le relief qui la borde : Dentelles de Montmirail à 21 km, Tricastin à 28 km, Massif d'Uchaux à 29 km.
Le pôle qu'elle forme
Nyons est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 17 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mirabel-aux-Baronnies 2 953 €/m²
- Vinsobres 2 848 €/m²
- Venterol 1 852 €/m²
- Condorcet 2 562 €/m²
- Sahune 3 195 €/m²
- Villeperdrix 2 515 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Aubres, Piégon, Saint-Ferréol-Trente-Pas, Les Pilles, Curnier, Châteauneuf-de-Bordette, Montaulieu, Cornillon-sur-l'Oule. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Nyons touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Venterol 1 852 €/m² 4,7 km
- Mirabel-aux-Baronnies 2 953 €/m² 5,1 km
- Vinsobres 2 848 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Châteauneuf-de-Bordette, Aubres. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nyons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valréas Vaucluse 897 €/m² 10,3 km, 9 224 hab.
- Vaison-la-Romaine Vaucluse 2 804 €/m² 14,2 km, 6 058 hab.
- Buis-les-Baronnies 2 062 €/m² 15,8 km, 2 218 hab.
- Malaucène Vaucluse 1 249 €/m² 20,0 km, 2 758 hab.
- Dieulefit 2 054 €/m² 20,2 km, 3 289 hab.
- Suze-la-Rousse 2 653 €/m² 22,7 km, 2 077 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,4 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Garde-Grosse (944 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix Rouge à 4,7 km, de Propiac à 10 km
- montagne de la Lance à 11 km
- rivières Françonne à 5,6 km, Bentrix à 6,7 km
- sites Natura 2000 Baronnies-gorges de l'Eygues à 8,4 km, Forêts alluviales, rivière et gorges de l'Eygues à 10 km
- sommet rocher Garaux à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nyons ?
- jan 5,2 %
- fév 7,7 %
- mars 7,9 %
- avr 7,5 %
- mai 10,2 %
- juin 9,3 %
- juil 9,0 %
- août 4,8 %
- sept 9,7 %
- oct 9,5 %
- nov 9,3 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Nyons ?
Les maisons vendues à Nyons ont un terrain médian de 549 m², mesuré sur 245 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 259 €/m² | 84 | 2 619 €/m² | 85 |
| 2022 | 2 319 €/m² | 74 | 2 718 €/m² | 84 |
| 2023 | 2 416 €/m² | 57 | 2 825 €/m² | 41 |
| 2024 | 2 500 €/m² | 51 | 2 917 €/m² | 34 |
| 2025 | 2 375 €/m² | 54 | 3 001 €/m² | 46 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.