Prix de l'immobilier à Vinsobres
2 848€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vinsobres
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 17 communes dans l'aire d'attraction de Nyons
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Nyons
7 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vinsobres est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sahune 3 195 €/m² une maison
- Mirabel-aux-Baronnies 2 953 €/m² une maison
- Vinsobres 2 848 €/m² une maison
- Condorcet 2 562 €/m² une maison
- Villeperdrix 2 515 €/m² une maison
- Nyons pôle 2 375 €/m² un appartement
- Venterol 1 852 €/m² une maison
Estimer un bien à Vinsobres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Ventoux | 98 m² | 4 | 241 020 € | mars 2025 | 2 350 €/m² |
| 5387 Sournure | 100 m² | 4 | 545 000 € | août 2023 | 4 371 €/m² |
| 5190 Coriancon | 110 m² | 4 | 369 540 € | avril 2021 | 3 183 €/m² |
| 19 rue Reynarde | 120 m² | 4 | 272 500 € | février 2025 | 2 329 €/m² |
| 5 Les Barriots | 104 m² | 5 | 229 000 € | février 2023 | 2 009 €/m² |
| 1 allée des Pins | 90 m² | 4 | 292 500 € | mai 2025 | 3 179 €/m² |
| 5521 Laparan | 105 m² | 5 | 141 000 € | décembre 2021 | 1 432 €/m² |
| 5830 Laparan | 105 m² | 5 | 234 720 € | mars 2021 | 2 456 €/m² |
| 7 impasse Saint Jean | 119 m² | 4 | 230 940 € | novembre 2021 | 2 208 €/m² |
| 11 impasse Saint Jean | 90 m² | 4 | 224 000 € | avril 2022 | 3 159 €/m² |
| 12 montée du Gareu | 89 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2022 | 1 773 €/m² |
| rue du Ventoux | 89 m² | 3 | 287 000 € | septembre 2025 | 3 251 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 012 €/m² et 3 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vinsobres, une maison de moins de 70 m² se vend 3 590 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 310 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vinsobres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vinsobres
- Combien coûte le mètre carré à Vinsobres ?
- Le prix médian à Vinsobres est de 2 848 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 012 €/m² et 3 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vinsobres ?
- Les maisons vendues à Vinsobres ont un terrain médian de 509 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Vinsobres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 La Grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 202 m² | 107 720 € | 1 347 | décembre 2025 |
| 5186 Les Deux Doigts | maison | 324 m² | 8 | 4 049 m² | 1 350 000 € | 4 167 | novembre 2025 |
| rue du Ventoux | maison | 89 m² | 3 | 400 m² | 287 000 € | 3 225 | septembre 2025 |
| 3 rue Gironde | maison | 165 m² | 4 | 80 m² | 225 000 € | 1 364 | août 2025 |
| 5215 Meynard et Lorie | maison | 171 m² | 5 | 15 277 m² | 856 470 € | 5 009 | août 2025 |
| 5562 Crose et Brunet | maison | 337 m² | 9 | 14 196 m² | 1 620 000 € | 4 807 | juin 2025 |
| 1 allée des Pins | maison | 90 m² | 4 | 810 m² | 292 500 € | 3 250 | mai 2025 |
| 5570 rue des Barris | maison | 85 m² | 2 | 62 m² | 171 000 € | 2 012 | avril 2025 |
| 4 bis impasse Saint Jean | maison | 66 m² | 4 | 100 m² | 188 000 € | 2 848 | avril 2025 |
| 5206 A Les Cornuds | maison | 165 m² | 5 | 455 m² | 235 000 € | 1 424 | avril 2025 |
| 37 rue Reynarde | maison | 173 m² | 6 | 727 m² | 523 500 € | 3 026 | mars 2025 |
| 14 rue du Ventoux | maison | 98 m² | 4 | 1 015 m² | 241 020 € | 2 459 | mars 2025 |
| 19 rue Reynarde | maison | 120 m² | 4 | 179 m² | 272 500 € | 2 271 | février 2025 |
| 9 impasse Saint Jean | maison | 75 m² | 3 | 92 m² | 105 000 € | 1 400 | décembre 2024 |
| 22 La Grande Rue | maison | 125 m² | 6 | 712 m² | 380 000 € | 3 040 | décembre 2024 |
| 5269 Plan Guerin | maison | 130 m² | 5 | 145 000 € | 1 115 | novembre 2024 | |
| 12 La Grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 37 m² | 155 000 € | 1 938 | septembre 2024 |
| 139 chemin de Sournure | maison | 84 m² | 5 | 956 m² | 234 906 € | 2 797 | septembre 2024 |
| 5183 A Hauterives | maison | 270 m² | 12 | 390 000 € | 1 444 | août 2024 | |
| 15 montée du Gareu | maison | 68 m² | 4 | 754 m² | 375 000 € | 5 515 | juillet 2024 |
| 1 La Placetto | maison | 126 m² | 3 | 40 m² | 214 000 € | 1 698 | juin 2024 |
| 7 chemin du Stade | maison | 69 m² | 3 | 932 m² | 250 000 € | 3 623 | mai 2024 |
| 5 rue de la Tour de Paris | maison | 140 m² | 6 | 838 m² | 685 000 € | 4 893 | avril 2024 |
| 14 La Grande Rue | maison | 329 m² | 5 | 818 m² | 760 000 € | 2 310 | octobre 2023 |
| 31 rue Reynarde | maison | 140 m² | 6 | 427 m² | 453 000 € | 3 236 | septembre 2023 |
| 14 rue du Tripot | appartement | 90 m² | 3 | 140 m² | 330 188 € | 3 669 | août 2023 |
| 5387 Sournure | maison | 100 m² | 4 | 2 790 m² | 545 000 € | 5 450 | août 2023 |
| 20 rue Reynarde | maison | 120 m² | 6 | 78 m² | 249 900 € | 2 083 | avril 2023 |
| 5633 La Palud | maison | 75 m² | 2 | 509 m² | 36 000 € | 480 | avril 2023 |
| 8 traverse Butavent | maison | 81 m² | 4 | 928 m² | 319 000 € | 3 938 | mars 2023 |
| 5356 La Grande Vigne | maison | 121 m² | 5 | 3 203 m² | 855 000 € | 7 066 | mars 2023 |
| 1 impasse Saint Jean | maison | 150 m² | 4 | 488 m² | 824 770 € | 5 498 | mars 2023 |
| 5 Les Barriots | maison | 104 m² | 5 | 111 m² | 229 000 € | 2 202 | février 2023 |
| 23 La Grande Rue | maison | 87 m² | 6 | 616 m² | 95 000 € | 1 092 | décembre 2022 |
| 12 montée du Gareu | maison | 89 m² | 4 | 1 494 m² | 150 000 € | 1 685 | décembre 2022 |
| 5 chemin des Quinsons | maison | 137 m² | 5 | 797 m² | 280 000 € | 2 044 | octobre 2022 |
| 1 rue du Tripot | maison | 130 m² | 3 | 151 m² | 303 000 € | 2 331 | juillet 2022 |
| 11 rue des Barris | maison | 40 m² | 3 | 71 m² | 63 000 € | 1 575 | juillet 2022 |
| 23 rue Gironde | maison | 60 m² | 3 | 236 m² | 213 350 € | 3 556 | juillet 2022 |
| 2 place de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 88 m² | 289 000 € | 3 613 | juin 2022 |
| 5291 Les Plaines | maison | 50 m² | 2 | 280 000 € | 5 600 | juin 2022 | |
| 5312 Devant Vialle | maison | 120 m² | 7 | 935 m² | 137 885 € | 1 149 | mai 2022 |
| 11 impasse Saint Jean | maison | 90 m² | 4 | 100 m² | 224 000 € | 2 489 | avril 2022 |
| 5569 rue des Barris | maison | 83 m² | 3 | 66 m² | 168 000 € | 2 024 | avril 2022 |
| 56 route de la Cave | maison | 131 m² | 6 | 822 m² | 327 200 € | 2 498 | avril 2022 |
| 21 traverse Soutoviale | maison | 115 m² | 6 | 175 m² | 298 000 € | 2 591 | février 2022 |
| 5521 Laparan | maison | 105 m² | 5 | 675 m² | 141 000 € | 1 343 | décembre 2021 |
| 5507 Les Louardes | maison | 141 m² | 6 | 1 822 m² | 372 500 € | 2 642 | décembre 2021 |
| 7 impasse Saint Jean | maison | 119 m² | 4 | 70 m² | 230 940 € | 1 941 | novembre 2021 |
| 7 rue Reynarde | maison | 92 m² | 3 | 90 m² | 241 600 € | 2 626 | octobre 2021 |
| 5295 Les Grands Préaux | maison | 270 m² | 6 | 769 170 € | 2 849 | octobre 2021 | |
| 4 voie Communale Pourtour des Genets | maison | 80 m² | 3 | 768 m² | 286 700 € | 3 584 | août 2021 |
| 12 traverse Soutoviale | maison | 180 m² | 4 | 484 m² | 147 000 € | 817 | août 2021 |
| 14 rue des Barris | maison | 60 m² | 4 | 417 m² | 157 500 € | 2 625 | juillet 2021 |
| 5311 Mire et Combaud | maison | 215 m² | 7 | 9 881 m² | 464 240 € | 2 159 | juillet 2021 |
| 5484 Rouanne et les Crotes | maison | 146 m² | 5 | 3 787 m² | 380 200 € | 2 604 | juin 2021 |
| 5283 Serre Besson | maison | 30 m² | 1 | 375 000 € | 12 500 | juin 2021 | |
| 4 lotissement le Clos Mallet | maison | 96 m² | 5 | 682 m² | 305 500 € | 3 182 | mai 2021 |
| 5190 Coriancon | maison | 110 m² | 4 | 2 842 m² | 369 540 € | 3 359 | avril 2021 |
| 5830 Laparan | maison | 105 m² | 5 | 458 m² | 234 720 € | 2 235 | mars 2021 |
| 8 rue de Barriou | maison | 87 m² | 3 | 872 m² | 185 000 € | 2 126 | février 2021 |
| 10 rue du Tripot | maison | 72 m² | 2 | 62 m² | 32 800 € | 456 | janvier 2021 |
| 5 place de l'Église | maison | 200 m² | 7 | 265 m² | 132 000 € | 660 | janvier 2021 |
Autour de Vinsobres
Vinsobres est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 10 km. Le relief qui la borde : Dentelles de Montmirail à 18 km, Massif d'Uchaux à 23 km, Tricastin à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Vinsobres appartient à l'aire d'attraction de Nyons, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nyons 2 375 €/m²
- Mirabel-aux-Baronnies 2 953 €/m²
- Venterol 1 852 €/m²
- Condorcet 2 562 €/m²
- Sahune 3 195 €/m²
- Villeperdrix 2 515 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Aubres, Piégon, Saint-Ferréol-Trente-Pas, Les Pilles, Curnier, Châteauneuf-de-Bordette, Montaulieu, Cornillon-sur-l'Oule. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vinsobres touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mirabel-aux-Baronnies 2 953 €/m² 5,1 km
- Saint-Maurice-sur-Eygues 2 500 €/m² 5,1 km
- Villedieu Vaucluse 2 490 €/m² 5,3 km
- Nyons 2 375 €/m² 6,1 km
- Valréas Vaucluse 897 €/m² 6,5 km
- Venterol 1 852 €/m² 7,6 km
- Visan Vaucluse 1 824 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vinsobres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vaison-la-Romaine Vaucluse 2 804 €/m² 10,9 km, 6 058 hab.
- Suze-la-Rousse 2 653 €/m² 16,7 km, 2 077 hab.
- Sainte-Cécile-les-Vignes Vaucluse 2 633 €/m² 17,1 km, 2 656 hab.
- Malaucène Vaucluse 1 249 €/m² 19,2 km, 2 758 hab.
- Buis-les-Baronnies 2 062 €/m² 19,5 km, 2 218 hab.
- Dieulefit 2 054 €/m² 22,1 km, 3 289 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,0 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix Rouge à 9,1 km
- montagne Garde-Grosse à 8,0 km
- rivière Françonne à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vinsobres ?
- jan 3,2 %
- fév 6,3 %
- mars 9,5 %
- avr 15,9 %
- mai 6,3 %
- juin 9,5 %
- juil 9,5 %
- août 11,1 %
- sept 6,3 %
- oct 6,3 %
- nov 4,8 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vinsobres ?
Les maisons vendues à Vinsobres ont un terrain médian de 509 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 604 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 331 €/m² | 13 |
| 2023 | 3 236 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 367 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 848 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.