Les découpages autour de Saint-Maurice-sur-Eygues
Estimer un bien à Saint-Maurice-sur-Eygues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5361 Le Village | 98 m² | 4 | 255 000 € | novembre 2025 | 2 381 €/m² |
| 5337 Le Village | 100 m² | 4 | 133 000 € | décembre 2025 | 1 330 €/m² |
| 5082 Le Village | 100 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2025 | 1 935 €/m² |
| 5360 Le Village | 95 m² | 4 | 295 000 € | septembre 2022 | 3 153 €/m² |
| 116 chemin des Cigales | 100 m² | 4 | 269 500 € | mai 2024 | 2 690 €/m² |
| 5082 Le Village | 92 m² | 4 | 42 000 € | septembre 2023 | 621 €/m² |
| 5636 Le Village | 100 m² | 4 | 160 000 € | mai 2023 | 1 991 €/m² |
| 5216 Le Village | 90 m² | 4 | 135 000 € | février 2023 | 1 934 €/m² |
| 5212 Le Village | 104 m² | 4 | 150 000 € | août 2024 | 1 460 €/m² |
| 5096 Le Village | 104 m² | 4 | 151 000 € | juin 2024 | 1 553 €/m² |
| 5104 Le Village | 100 m² | 4 | 160 740 € | mars 2021 | 2 056 €/m² |
| 5352 Le Village | 105 m² | 4 | 250 000 € | mars 2023 | 2 795 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 796 €/m² et 2 966 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maurice-sur-Eygues, une maison de moins de 70 m² se vend 3 551 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 333 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maurice-sur-Eygues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Maurice-sur-Eygues
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Maurice-sur-Eygues ?
- Le prix médian à Saint-Maurice-sur-Eygues est de 2 500 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 796 €/m² et 2 966 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-sur-Eygues ?
- Les maisons vendues à Saint-Maurice-sur-Eygues ont un terrain médian de 211 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Saint-Maurice-sur-Eygues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5337 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 133 000 € | 1 330 | décembre 2025 | |
| 55 rue des Grenaches | maison | 91 m² | 3 | 860 m² | 298 795 € | 3 283 | novembre 2025 |
| 5361 Le Village | maison | 98 m² | 4 | 1 243 m² | 255 000 € | 2 602 | novembre 2025 |
| 5165 Les Jas | maison | 150 m² | 5 | 2 280 m² | 375 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 5168 Sous le Beal | maison | 69 m² | 3 | 1 763 m² | 245 000 € | 3 551 | juillet 2025 |
| 5082 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 55 m² | 190 000 € | 1 900 | juillet 2025 |
| 138 chemin des Syrahs | maison | 80 m² | 5 | 712 m² | 237 245 € | 2 966 | mai 2025 |
| 5070 Le Village | maison | 77 m² | 3 | 155 m² | 158 500 € | 2 058 | avril 2025 |
| 5126 Le Village | maison | 138 m² | 4 | 83 m² | 190 000 € | 1 377 | avril 2025 |
| 5086 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 145 m² | 131 500 € | 2 630 | avril 2025 |
| 5167 Les Jas | maison | 130 m² | 6 | 1 125 m² | 233 500 € | 1 796 | janvier 2025 |
| 5213 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 121 m² | 180 000 € | 3 600 | novembre 2024 |
| 5214 Le Village | maison | 41 m² | 2 | 62 m² | 170 200 € | 4 151 | septembre 2024 |
| 5323 Le Jas Est | maison | 168 m² | 5 | 1 185 m² | 399 900 € | 2 380 | septembre 2024 |
| 5212 Le Village | maison | 104 m² | 4 | 478 m² | 150 000 € | 1 442 | août 2024 |
| 5096 Le Village | maison | 104 m² | 4 | 90 m² | 151 000 € | 1 452 | juin 2024 |
| 116 chemin des Cigales | maison | 100 m² | 4 | 851 m² | 269 500 € | 2 695 | mai 2024 |
| 5165 Les Jas | maison | 150 m² | 5 | 2 280 m² | 350 000 € | 2 333 | mai 2024 |
| 5094 Le Village | maison | 120 m² | 4 | 1 343 m² | 550 000 € | 4 583 | avril 2024 |
| 157 grande Rue | maison | 73 m² | 3 | 43 m² | 75 000 € | 1 027 | janvier 2024 |
| 5082 Le Village | maison | 92 m² | 4 | 55 m² | 42 000 € | 457 | septembre 2023 |
| 5214 Le Village | maison | 41 m² | 2 | 62 m² | 97 850 € | 2 387 | août 2023 |
| 85 chemin des Cigales | maison | 92 m² | 3 | 871 m² | 128 110 € | 1 393 | juin 2023 |
| 5114 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 224 m² | 194 350 € | 2 429 | mai 2023 |
| 5636 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 291 m² | 160 000 € | 1 600 | mai 2023 |
| 5105 Le Village | appartement | 48 m² | 1 | 135 m² | 80 000 € | 1 667 | mai 2023 |
| 5369 Le Village | appartement | 34 m² | 2 | 43 m² | 72 000 € | 2 118 | mars 2023 |
| 5365 Le Village | maison | 139 m² | 3 | 1 461 m² | 450 000 € | 3 237 | mars 2023 |
| 5352 Le Village | maison | 105 m² | 4 | 992 m² | 250 000 € | 2 381 | mars 2023 |
| 5216 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 52 m² | 135 000 € | 1 500 | février 2023 |
| 5246 Le Village | maison | 95 m² | 5 | 294 m² | 374 700 € | 3 944 | octobre 2022 |
| 5360 Le Village | maison | 95 m² | 4 | 1 166 m² | 295 000 € | 3 105 | septembre 2022 |
| 5337 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 55 000 € | 733 | septembre 2022 | |
| 5219 Le Village | maison | 58 m² | 3 | 714 m² | 210 000 € | 3 621 | août 2022 |
| 5031 Le Village | appartement | 89 m² | 3 | 50 m² | 59 000 € | 663 | juin 2022 |
| 5049 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 160 m² | 25 000 € | 500 | juin 2022 |
| 5089 Le Village | maison | 202 m² | 6 | 383 m² | 261 650 € | 1 295 | juin 2022 |
| 5012 Le Village | maison | 169 m² | 5 | 293 m² | 387 905 € | 2 295 | juin 2022 |
| 5047 Le Village | maison | 46 m² | 2 | 77 m² | 214 050 € | 4 653 | mai 2022 |
| 5065 Le Village | maison | 48 m² | 2 | 24 m² | 58 000 € | 1 208 | avril 2022 |
| 5087 Le Village | maison | 125 m² | 5 | 198 m² | 250 000 € | 2 000 | décembre 2021 |
| 5364 Le Village | maison | 122 m² | 4 | 644 m² | 356 500 € | 2 922 | décembre 2021 |
| 5034 Le Village | maison | 71 m² | 5 | 111 m² | 53 000 € | 746 | décembre 2021 |
| 5122 Le Village | maison | 70 m² | 2 | 177 m² | 229 000 € | 3 271 | novembre 2021 |
| 5103 Le Village | maison | 78 m² | 4 | 80 m² | 176 000 € | 2 256 | novembre 2021 |
| 5245 Le Village | maison | 35 m² | 2 | 113 m² | 159 260 € | 4 550 | octobre 2021 |
| 5314 Le Village | maison | 140 m² | 3 | 105 m² | 200 000 € | 1 429 | septembre 2021 |
| 5105 Le Village | appartement | 42 m² | 4 | 65 m² | 112 610 € | 2 681 | juin 2021 |
| 5104 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 44 m² | 160 740 € | 1 607 | mars 2021 |
| 5081 Le Village | maison | 41 m² | 3 | 38 m² | 40 000 € | 976 | mars 2021 |
Autour de Saint-Maurice-sur-Eygues
Saint-Maurice-sur-Eygues est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 8,4 km. Le relief qui la borde : Dentelles de Montmirail à 15 km, Massif d'Uchaux à 18 km, Tricastin à 20 km.
Les communes limitrophes
Saint-Maurice-sur-Eygues touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice-sur-Eygues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valréas Vaucluse 897 €/m² 8,2 km, 9 224 hab.
- Vaison-la-Romaine Vaucluse 2 804 €/m² 8,4 km, 6 058 hab.
- Nyons 2 375 €/m² 10,9 km, 6 816 hab.
- Sainte-Cécile-les-Vignes Vaucluse 2 633 €/m² 12,0 km, 2 656 hab.
- Suze-la-Rousse 2 653 €/m² 12,5 km, 2 077 hab.
- Sérignan-du-Comtat Vaucluse 2 528 €/m² 17,8 km, 2 939 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Françonne à 7,5 km, Coronne à 12 km
- site Natura 2000 L'Aigues (ou Eygues ou Aygues) à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-sur-Eygues ?
Les maisons vendues à Saint-Maurice-sur-Eygues ont un terrain médian de 211 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 295 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 990 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 380 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 500 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.