Prix de l'immobilier à Sahune
3 195€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Sahune
Le prix dans l'aire d'attraction de Nyons
7 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sahune est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sahune 3 195 €/m² une maison
- Mirabel-aux-Baronnies 2 953 €/m² une maison
- Vinsobres 2 848 €/m² une maison
- Condorcet 2 562 €/m² une maison
- Villeperdrix 2 515 €/m² une maison
- Nyons pôle 2 375 €/m² un appartement
- Venterol 1 852 €/m² une maison
Estimer un bien à Sahune
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5055 La Plaine du Pont | 80 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2023 | 2 436 €/m² |
| 5083 La Colombine | 80 m² | 4 | 78 000 € | décembre 2021 | 1 368 €/m² |
| 5024 Le Village | 78 m² | 4 | 215 000 € | avril 2021 | 3 413 €/m² |
| 450 route du Vieux Village | 79 m² | 3 | 325 063 € | septembre 2022 | 4 310 €/m² |
| 5206 La Courdenaud | 73 m² | 3 | 330 850 € | novembre 2023 | 4 599 €/m² |
| 5096 Le Pereras | 72 m² | 3 | 149 500 € | septembre 2025 | 2 271 €/m² |
| 7 La Courdenaud | 103 m² | 4 | 404 900 € | mai 2023 | 3 980 €/m² |
| 5153 Bois de Chabert | 66 m² | 3 | 145 000 € | mai 2025 | 2 455 €/m² |
| 5184 Serre Augier | 106 m² | 4 | 320 000 € | juin 2022 | 3 115 €/m² |
| 5072 Ancien Village | 98 m² | 5 | 207 547 € | août 2023 | 2 057 €/m² |
| 5143 Plamia | 64 m² | 3 | 277 110 € | octobre 2024 | 3 240 €/m² |
| 5013 Le Village | 60 m² | 3 | 132 470 € | août 2025 | 2 692 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 89 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 750 €/m² et 3 931 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sahune, une maison de moins de 70 m² se vend 3 614 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 2 753 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Sahune
- Combien coûte le mètre carré à Sahune ?
- Le prix médian à Sahune est de 3 195 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 750 €/m² et 3 931 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sahune ?
- Les maisons vendues à Sahune ont un terrain médian de 1 240 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Sahune depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5096 Le Pereras | maison | 72 m² | 3 | 790 m² | 149 500 € | 2 076 | septembre 2025 |
| 5013 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 80 m² | 132 470 € | 2 208 | août 2025 |
| 5092 Reillane | maison | 153 m² | 6 | 1 586 m² | 348 000 € | 2 275 | août 2025 |
| 5153 Bois de Chabert | maison | 66 m² | 3 | 648 m² | 145 000 € | 2 197 | mai 2025 |
| 5143 Plamia | maison | 64 m² | 3 | 9 159 m² | 277 110 € | 4 330 | octobre 2024 |
| 5206 La Courdenaud | maison | 73 m² | 3 | 1 010 m² | 330 850 € | 4 532 | novembre 2023 |
| 5055 La Plaine du Pont | maison | 80 m² | 4 | 2 424 m² | 220 000 € | 2 750 | octobre 2023 |
| 5072 Ancien Village | maison | 98 m² | 5 | 1 523 m² | 207 547 € | 2 118 | août 2023 |
| 10 La Courdenaud | maison | 146 m² | 4 | 1 017 m² | 404 717 € | 2 772 | mai 2023 |
| 7 La Courdenaud | maison | 103 m² | 4 | 1 000 m² | 404 900 € | 3 931 | mai 2023 |
| 5099 Buze | maison | 47 m² | 2 | 6 037 m² | 170 000 € | 3 617 | mars 2023 |
| 450 route du Vieux Village | maison | 79 m² | 3 | 1 005 m² | 325 063 € | 4 115 | septembre 2022 |
| 5184 Serre Augier | maison | 106 m² | 4 | 1 240 m² | 320 000 € | 3 019 | juin 2022 |
| 5211 La Colombine | maison | 155 m² | 5 | 1 889 m² | 381 600 € | 2 462 | mars 2022 |
| 5051 La Plaine du Pont | maison | 47 m² | 3 | 2 190 m² | 195 000 € | 4 149 | janvier 2022 |
| 5083 La Colombine | maison | 80 m² | 4 | 216 m² | 78 000 € | 975 | décembre 2021 |
| 5045 Bois de Chabert | maison | 36 m² | 3 | 11 710 m² | 130 000 € | 3 611 | juin 2021 |
| 5024 Le Village | maison | 78 m² | 4 | 198 m² | 215 000 € | 2 756 | avril 2021 |
| 5211 La Colombine | maison | 155 m² | 5 | 1 889 m² | 331 600 € | 2 139 | janvier 2021 |
Autour de Sahune
Sahune est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 24 km. Le relief qui la borde : Diois à 29 km, Dentelles de Montmirail à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Sahune appartient à l'aire d'attraction de Nyons, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nyons 2 375 €/m²
- Mirabel-aux-Baronnies 2 953 €/m²
- Vinsobres 2 848 €/m²
- Venterol 1 852 €/m²
- Condorcet 2 562 €/m²
- Villeperdrix 2 515 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Aubres, Piégon, Saint-Ferréol-Trente-Pas, Les Pilles, Curnier, Châteauneuf-de-Bordette, Montaulieu, Cornillon-sur-l'Oule. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sahune touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeperdrix 2 515 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Eyroles, Montréal-les-Sources, Arpavon, Curnier, Saint-May. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sahune : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nyons 2 375 €/m² 12,9 km, 6 816 hab.
- Buis-les-Baronnies 2 062 €/m² 14,9 km, 2 218 hab.
- Dieulefit 2 054 €/m² 21,7 km, 3 289 hab.
- Valréas Vaucluse 897 €/m² 22,1 km, 9 224 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,2 km : montagne d'Angèle, 1 606 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc naturel parc naturel régional des Baronnies provençales
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Soubeyrand à 7,4 km, de Valouse à 9,9 km
- gorge Gorges de Saint May à 4,9 km
- montagnes d'Angèle à 9,2 km, Miélandre à 11 km
- rivières Ennuye à 3,8 km, Oule à 6,0 km
- sites Natura 2000 Forêts alluviales, rivière et gorges de l'Eygues à 2,7 km, Baronnies-gorges de l'Eygues à 4,6 km
- sommet Roc de l'Aiguille à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sahune ?
Les maisons vendues à Sahune ont un terrain médian de 1 240 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.