Les découpages autour de Saint-Priest
Le prix dans l'aire d'attraction de Privas
18 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Priest est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m² une maison
- Chomérac 2 555 €/m² une maison
- Flaviac 2 451 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Durfort 2 410 €/m² une maison
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m² une maison
- Rompon 2 241 €/m² une maison
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m² une maison
- Pranles 2 183 €/m² une maison
- Rochessauve 2 160 €/m² une maison
- Lyas 2 130 €/m² une maison
- Veyras pôle 2 120 €/m² une maison
- Saint-Priest 2 001 €/m² une maison
- Coux 1 943 €/m² une maison
- Alissas 1 926 €/m² une maison
- Baix 1 846 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Gua 1 660 €/m² une maison
- Ajoux 1 333 €/m² une maison
- Privas pôle 1 262 €/m² un appartement
Estimer un bien à Saint-Priest
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 805 route des Bartrès | 103 m² | 4 | 281 000 € | avril 2024 | 2 704 €/m² |
| 113 allée de Pré Lignol Nord | 105 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2022 | 1 766 €/m² |
| 134 9 allée du Pré Lignol Sud | 98 m² | 4 | 205 000 € | février 2025 | 2 224 €/m² |
| 18 montée des Echamps | 109 m² | 4 | 270 000 € | juin 2022 | 1 983 €/m² |
| 5057 Lignol | 94 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2025 | 2 312 €/m² |
| 1 allée de Belon | 99 m² | 4 | 276 000 € | septembre 2022 | 2 255 €/m² |
| 312 impasse des Églantiers | 107 m² | 3 | 237 350 € | mai 2025 | 2 292 €/m² |
| 33 chemin des Andrauds | 103 m² | 5 | 275 025 € | septembre 2024 | 2 651 €/m² |
| 135 chemin du Fraysse | 117 m² | 4 | 341 755 € | juin 2023 | 2 146 €/m² |
| 1025 route de Blandine | 104 m² | 5 | 225 000 € | février 2023 | 1 662 €/m² |
| 87 chemin des Oliviers | 116 m² | 4 | 285 000 € | mars 2022 | 1 917 €/m² |
| 5142 Les Mines | 90 m² | 4 | 152 000 € | juillet 2023 | 1 205 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 524 €/m² et 2 218 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Priest, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 520 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 500 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Priest
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Priest (Ardèche) ?
- Le prix médian à Saint-Priest est de 2 001 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 524 €/m² et 2 218 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Priest ?
- Les maisons vendues à Saint-Priest ont un terrain médian de 1 652 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Priest depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5057 Lignol | maison | 94 m² | 4 | 5 181 m² | 250 000 € | 2 660 | novembre 2025 |
| 181 chemin des Peupliers | maison | 144 m² | 6 | 3 073 m² | 275 000 € | 1 910 | septembre 2025 |
| 132 chemin du Minerai | maison | 188 m² | 6 | 304 m² | 286 450 € | 1 524 | août 2025 |
| 312 impasse des Églantiers | maison | 107 m² | 3 | 825 m² | 237 350 € | 2 218 | mai 2025 |
| 37 chemin du Rieussec | maison | 121 m² | 5 | 873 m² | 56 000 € | 463 | mars 2025 |
| 134 9 allée du Pré Lignol Sud | maison | 98 m² | 4 | 277 m² | 205 000 € | 2 092 | février 2025 |
| 33 chemin des Andrauds | maison | 103 m² | 5 | 1 622 m² | 275 025 € | 2 670 | septembre 2024 |
| 805 route des Bartrès | maison | 103 m² | 4 | 281 000 € | 2 728 | avril 2024 | |
| 55 chemin de la Condamine | maison | 134 m² | 4 | 1 549 m² | 366 600 € | 2 736 | décembre 2023 |
| 5142 Les Mines | maison | 90 m² | 4 | 2 071 m² | 152 000 € | 1 689 | juillet 2023 |
| 135 chemin du Fraysse | maison | 117 m² | 4 | 1 498 m² | 341 755 € | 2 921 | juin 2023 |
| 2 chemin du Puits | maison | 66 m² | 3 | 2 401 m² | 265 800 € | 4 027 | mars 2023 |
| 1025 route de Blandine | maison | 104 m² | 5 | 446 m² | 225 000 € | 2 163 | février 2023 |
| 10 allée des Chênes | maison | 187 m² | 5 | 2 268 m² | 290 000 € | 1 551 | octobre 2022 |
| 8 chemin de la Renardière | maison | 90 m² | 5 | 1 805 m² | 242 000 € | 2 689 | octobre 2022 |
| 1 allée de Belon | maison | 99 m² | 4 | 1 635 m² | 276 000 € | 2 788 | septembre 2022 |
| 109 allée de Pré Lignol Nord | maison | 99 m² | 5 | 597 m² | 253 770 € | 2 563 | juillet 2022 |
| 57 montée de la Casba | appartement | 100 m² | 4 | 90 000 € | 900 | juin 2022 | |
| 18 montée des Echamps | maison | 109 m² | 4 | 1 930 m² | 270 000 € | 2 477 | juin 2022 |
| 87 chemin des Oliviers | maison | 116 m² | 4 | 2 715 m² | 285 000 € | 2 457 | mars 2022 |
| 113 allée de Pré Lignol Nord | maison | 105 m² | 4 | 640 m² | 220 000 € | 2 095 | janvier 2022 |
| 631 chemin du Chevalement | maison | 152 m² | 5 | 2 058 m² | 279 000 € | 1 836 | décembre 2021 |
| 57 montée de la Casba | appartement | 47 m² | 2 | 33 000 € | 702 | novembre 2021 | |
| 127 montée des Eygasses | maison | 117 m² | 5 | 2 850 m² | 290 000 € | 2 479 | novembre 2021 |
| 57 montée de la Casba | appartement | 50 m² | 2 | 40 000 € | 800 | juillet 2021 | |
| 7056 route du Coiron | maison | 48 m² | 2 | 130 000 € | 2 708 | juin 2021 | |
| 5214 Les Goutades | maison | 115 m² | 5 | 3 340 m² | 426 550 € | 3 709 | mars 2021 |
| 134 8 allée du Pré Lignol Sud | maison | 72 m² | 3 | 260 m² | 153 360 € | 2 130 | mars 2021 |
| 271 route des Richards | maison | 32 m² | 1 | 2 524 m² | 269 000 € | 8 406 | février 2021 |
| 5710 Gouvernas | maison | 118 m² | 4 | 1 670 m² | 295 000 € | 2 500 | janvier 2021 |
| 177 route du Puits de Mine | maison | 72 m² | 3 | 572 m² | 175 000 € | 2 431 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Priest
Saint-Priest est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 67 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 16 km, Boutières à 23 km, Valdaine à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Priest appartient à l'aire d'attraction de Privas, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Privas 1 262 €/m²
- Chomérac 2 555 €/m²
- Coux 1 943 €/m²
- Alissas 1 926 €/m²
- Veyras 2 120 €/m²
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m²
- Baix 1 846 €/m²
- Flaviac 2 451 €/m²
- Rompon 2 241 €/m²
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m²
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m²
- Lyas 2 130 €/m²
- Pranles 2 183 €/m²
- Rochessauve 2 160 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Priest touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Veyras 2 120 €/m² 2,5 km
- Privas 1 262 €/m² 4,5 km
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² 5,6 km
- Darbres 2 584 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Freyssenet, Pourchères, Gourdon, Saint-Laurent-sous-Coiron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Priest : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chomérac 2 555 €/m² 10,2 km, 3 183 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 10,2 km, 2 069 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 14,6 km, 2 019 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 16,3 km, 12 416 hab.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 16,4 km, 3 474 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 16,5 km, 2 264 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Le Coulet Gras, 1 221 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne crête de Blandine
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Benas à 3,5 km, de l'Escrinet à 3,7 km
- plateau du Coiron à 8,4 km
- rivière Mézayon à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Priest ?
Les maisons vendues à Saint-Priest ont un terrain médian de 1 652 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 489 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 477 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 736 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 001 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.