Les découpages autour de Saint-Julien-en-Saint-Alban
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Privas
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Privas
18 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien-en-Saint-Alban est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m² une maison
- Chomérac 2 555 €/m² une maison
- Flaviac 2 451 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Durfort 2 410 €/m² une maison
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m² une maison
- Rompon 2 241 €/m² une maison
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m² une maison
- Pranles 2 183 €/m² une maison
- Rochessauve 2 160 €/m² une maison
- Lyas 2 130 €/m² une maison
- Veyras pôle 2 120 €/m² une maison
- Saint-Priest 2 001 €/m² une maison
- Coux 1 943 €/m² une maison
- Alissas 1 926 €/m² une maison
- Baix 1 846 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Gua 1 660 €/m² une maison
- Ajoux 1 333 €/m² une maison
- Privas pôle 1 262 €/m² un appartement
Estimer un bien à Saint-Julien-en-Saint-Alban
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 270 impasse Ronde des Cèdres | 83 m² | 4 | 222 580 € | mars 2025 | 2 691 €/m² |
| 75 rue Louis Pasteur | 82 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2024 | 3 270 €/m² |
| 135 bis route de Pataffy | 80 m² | 4 | 167 000 € | mars 2025 | 2 020 €/m² |
| 35 rue Louis Pasteur | 82 m² | 4 | 175 000 € | mars 2023 | 2 713 €/m² |
| 1 rue de la Fontaine | 92 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2025 | 2 054 €/m² |
| 625 avenue Louis Blanchon | 87 m² | 4 | 253 000 € | octobre 2022 | 3 834 €/m² |
| 395 rue Indira Gandhi | 82 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2022 | 2 525 €/m² |
| 75 rue Louis Pasteur | 82 m² | 4 | 161 600 € | novembre 2022 | 2 673 €/m² |
| 80 avenue Louis Blanchon | 90 m² | 4 | 249 900 € | mars 2023 | 3 088 €/m² |
| 14 allée des Grands Saules | 87 m² | 4 | 39 000 € | avril 2021 | 662 €/m² |
| 9 allée des Grands Saules | 85 m² | 5 | 207 150 € | janvier 2024 | 2 963 €/m² |
| 195 rue René Palix | 86 m² | 5 | 188 000 € | novembre 2024 | 2 530 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 011 €/m² et 2 791 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-en-Saint-Alban, une maison de moins de 70 m² se vend 2 590 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 944 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien-en-Saint-Alban, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-en-Saint-Alban
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-en-Saint-Alban ?
- Le prix médian à Saint-Julien-en-Saint-Alban est de 2 645 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 011 €/m² et 2 791 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-en-Saint-Alban ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-en-Saint-Alban ont un terrain médian de 512 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Saint-Julien-en-Saint-Alban depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Fontaine | maison | 92 m² | 4 | 80 m² | 185 000 € | 2 011 | octobre 2025 |
| 515 rue René Palix | maison | 103 m² | 5 | 2 530 m² | 287 500 € | 2 791 | octobre 2025 |
| 285 rue Edith Piaf | maison | 108 m² | 3 | 983 m² | 300 000 € | 2 778 | août 2025 |
| 10 rue de la Méyère | appartement | 65 m² | 3 | 250 m² | 142 000 € | 2 185 | juin 2025 |
| 55 impasse Ronde des Cèdres | maison | 179 m² | 7 | 1 512 m² | 306 000 € | 1 709 | mai 2025 |
| 380 avenue Louis Blanchon | maison | 78 m² | 3 | 897 m² | 223 000 € | 2 859 | mai 2025 |
| 7 place Jean Gilles | appartement | 65 m² | 2 | 150 000 € | 2 308 | avril 2025 | |
| 135 bis route de Pataffy | maison | 80 m² | 4 | 1 091 m² | 167 000 € | 2 088 | mars 2025 |
| 460 rue Marie Curie | maison | 115 m² | 4 | 913 m² | 323 000 € | 2 809 | mars 2025 |
| 315 rue Louis Vinson | maison | 85 m² | 2 | 663 m² | 100 000 € | 1 176 | mars 2025 |
| 270 impasse Ronde des Cèdres | maison | 83 m² | 4 | 424 m² | 222 580 € | 2 682 | mars 2025 |
| 5004 Pampelonne Sud | appartement | 81 m² | 2 | 45 m² | 97 000 € | 1 198 | janvier 2025 |
| 45 impasse Ronde des Cèdres | maison | 120 m² | 5 | 755 m² | 313 000 € | 2 608 | janvier 2025 |
| 5 bis chemin de Saint Alban | maison | 120 m² | 3 | 1 785 m² | 308 500 € | 2 571 | décembre 2024 |
| 210 rue René Palix | maison | 90 m² | 5 | 1 472 m² | 224 000 € | 2 489 | novembre 2024 |
| 3 La Venelle des Celliers | maison | 71 m² | 3 | 81 m² | 130 200 € | 1 834 | novembre 2024 |
| 10 bis rue de la Textiloise | maison | 76 m² | 4 | 272 m² | 147 000 € | 1 934 | novembre 2024 |
| 195 rue René Palix | maison | 86 m² | 5 | 1 386 m² | 188 000 € | 2 186 | novembre 2024 |
| 160 rue Louis Vinson | maison | 63 m² | 2 | 63 m² | 122 750 € | 1 948 | septembre 2024 |
| 150 rue Louis Vinson | maison | 50 m² | 2 | 95 m² | 127 500 € | 2 550 | juillet 2024 |
| 75 rue Louis Pasteur | maison | 82 m² | 4 | 335 m² | 220 000 € | 2 683 | juillet 2024 |
| 335 rue René Palix | maison | 54 m² | 1 | 154 m² | 119 500 € | 2 213 | juin 2024 |
| 620 rue René Palix | maison | 127 m² | 4 | 1 135 m² | 235 000 € | 1 850 | juin 2024 |
| 41 Cardinale | maison | 37 m² | 2 | 80 000 € | 2 162 | mai 2024 | |
| 220 avenue Louis Blanchon | maison | 82 m² | 5 | 812 m² | 166 000 € | 2 024 | mars 2024 |
| 9 allée des Grands Saules | maison | 85 m² | 5 | 400 m² | 207 150 € | 2 437 | janvier 2024 |
| 110 Pougay | maison | 106 m² | 5 | 380 m² | 231 850 € | 2 187 | novembre 2023 |
| 425 rue Indira Gandhi | maison | 150 m² | 6 | 1 018 m² | 312 000 € | 2 080 | novembre 2023 |
| 15 rue Marie Curie | maison | 70 m² | 3 | 88 m² | 117 500 € | 1 679 | novembre 2023 |
| 61 Cardinale | maison | 37 m² | 2 | 61 750 € | 1 669 | octobre 2023 | |
| 270 avenue Louis Blanchon | maison | 64 m² | 3 | 190 m² | 100 000 € | 1 563 | septembre 2023 |
| 5 La Venelle des Celliers | maison | 70 m² | 4 | 120 m² | 126 000 € | 1 800 | août 2023 |
| 5132 Goudy | maison | 66 m² | 3 | 5 853 m² | 90 000 € | 1 364 | juin 2023 |
| 10 bis allée des Grands Saules | appartement | 44 m² | 2 | 103 500 € | 2 352 | mai 2023 | |
| 175 impasse Ronde des Cèdres | maison | 107 m² | 4 | 626 m² | 256 000 € | 2 393 | avril 2023 |
| 80 avenue Louis Blanchon | maison | 90 m² | 4 | 3 576 m² | 249 900 € | 2 777 | mars 2023 |
| 35 rue Louis Pasteur | maison | 82 m² | 4 | 274 m² | 175 000 € | 2 134 | mars 2023 |
| 470 rue René Palix | maison | 73 m² | 4 | 404 m² | 172 475 € | 2 363 | mars 2023 |
| 90 rue Louis Pasteur | maison | 110 m² | 5 | 1 199 m² | 295 000 € | 2 682 | janvier 2023 |
| 395 rue Indira Gandhi | maison | 82 m² | 4 | 1 134 m² | 160 000 € | 1 951 | décembre 2022 |
| 75 rue Louis Pasteur | maison | 82 m² | 4 | 335 m² | 161 600 € | 1 971 | novembre 2022 |
| 625 avenue Louis Blanchon | maison | 87 m² | 4 | 1 001 m² | 253 000 € | 2 908 | octobre 2022 |
| 85 rue Jean Joanny | maison | 72 m² | 4 | 355 m² | 135 000 € | 1 875 | août 2022 |
| 360 avenue Louis Blanchon | maison | 72 m² | 6 | 219 m² | 127 250 € | 1 767 | juillet 2022 |
| 245 impasse Ronde des Cèdres | maison | 100 m² | 6 | 828 m² | 260 000 € | 2 600 | juillet 2022 |
| 13 allée des Grands Saules | maison | 95 m² | 4 | 358 m² | 225 000 € | 2 368 | juillet 2022 |
| 5 L'Arbre | maison | 150 m² | 5 | 867 m² | 323 000 € | 2 153 | juin 2022 |
| 25 rue Lucie Aubrac | maison | 104 m² | 4 | 608 m² | 200 000 € | 1 923 | juin 2022 |
| 5004 Pampelonne Sud | appartement | 78 m² | 2 | 116 m² | 100 000 € | 1 282 | juin 2022 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 37 m² | 2 | 37 m² | 71 940 € | 1 944 | mai 2022 |
| 130 rue Louis Vinson | maison | 50 m² | 2 | 74 m² | 105 000 € | 2 100 | mai 2022 |
| 115 rue Louis Vinson | maison | 85 m² | 3 | 145 m² | 167 460 € | 1 970 | janvier 2022 |
| 155 impasse Ronde des Cèdres | maison | 102 m² | 5 | 513 m² | 224 000 € | 2 196 | décembre 2021 |
| 58 Cardinale | maison | 37 m² | 2 | 78 000 € | 2 108 | décembre 2021 | |
| 160 rue Louis Vinson | maison | 63 m² | 2 | 63 m² | 118 750 € | 1 885 | décembre 2021 |
| 50 Cardinale | maison | 37 m² | 2 | 65 000 € | 1 757 | novembre 2021 | |
| 315 rue Louis Vinson | maison | 85 m² | 2 | 663 m² | 104 250 € | 1 226 | septembre 2021 |
| 5056 avenue Victor Barrès | maison | 91 m² | 4 | 360 m² | 159 150 € | 1 749 | septembre 2021 |
| 10 rue André Bernard | maison | 121 m² | 6 | 511 m² | 137 000 € | 1 132 | juillet 2021 |
| 4 allée des Grands Saules | maison | 91 m² | 4 | 405 m² | 187 578 € | 2 061 | juillet 2021 |
| 215 rue René Palix | maison | 90 m² | 4 | 603 m² | 245 000 € | 2 722 | juillet 2021 |
| 32 Cardinale | maison | 37 m² | 2 | 65 230 € | 1 763 | juillet 2021 | |
| 14 allée des Grands Saules | maison | 87 m² | 4 | 574 m² | 39 000 € | 448 | avril 2021 |
| 145 rue André Bernard | maison | 102 m² | 6 | 172 m² | 107 000 € | 1 049 | avril 2021 |
| 90 impasse Ronde des Cèdres | maison | 90 m² | 4 | 512 m² | 221 100 € | 2 457 | février 2021 |
Autour de Saint-Julien-en-Saint-Alban
Saint-Julien-en-Saint-Alban est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 64 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 18 km, Valentinois à 26 km, Boutières à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julien-en-Saint-Alban appartient à l'aire d'attraction de Privas, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Privas 1 262 €/m²
- Chomérac 2 555 €/m²
- Coux 1 943 €/m²
- Alissas 1 926 €/m²
- Veyras 2 120 €/m²
- Saint-Priest 2 001 €/m²
- Baix 1 846 €/m²
- Flaviac 2 451 €/m²
- Rompon 2 241 €/m²
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m²
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m²
- Lyas 2 130 €/m²
- Pranles 2 183 €/m²
- Rochessauve 2 160 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Julien-en-Saint-Alban touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Flaviac 2 451 €/m² 2,2 km
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m² 2,8 km
- Rompon 2 241 €/m² 3,5 km
- Saint-Cierge-la-Serre 2 183 €/m² 4,6 km
- Chomérac 2 555 €/m² 4,8 km
- Saint-Vincent-de-Durfort 2 410 €/m² 6,1 km
- Baix 1 846 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-en-Saint-Alban : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Pouzin 2 039 €/m² 4,7 km, 2 886 hab.
- Privas 1 262 €/m² 8,2 km, 8 538 hab.
- La Voulte-sur-Rhône 1 596 €/m² 9,1 km, 4 854 hab.
- Loriol-sur-Drôme Drôme 1 596 €/m² 9,8 km, 6 614 hab.
- Livron-sur-Drôme Drôme 1 588 €/m² 11,6 km, 9 329 hab.
- Cruas 2 226 €/m² 11,9 km, 2 898 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : Le Champ de Mars, 1 343 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Trible à 5,3 km
- rivières Ouvèze à 5,2 km, Drôme à 6,1 km
- sites Natura 2000 Rompon-Ouvèze-Payre à 5,7 km, Printegarde à 5,8 km
- île de Printegarde à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Julien-en-Saint-Alban ?
- jan 7,7 %
- fév 1,5 %
- mars 12,3 %
- avr 6,2 %
- mai 9,2 %
- juin 10,8 %
- juil 13,8 %
- août 4,6 %
- sept 6,2 %
- oct 6,2 %
- nov 13,8 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-en-Saint-Alban ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-en-Saint-Alban ont un terrain médian de 512 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 763 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 970 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 107 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 186 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 645 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.