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Prix de l'immobilier à Saint-Symphorien-sous-Chomérac
2 378€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Symphorien-sous-Chomérac
Le prix dans l'aire d'attraction de Privas
18 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Symphorien-sous-Chomérac est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m² une maison
- Chomérac 2 555 €/m² une maison
- Flaviac 2 451 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Durfort 2 410 €/m² une maison
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m² une maison
- Rompon 2 241 €/m² une maison
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m² une maison
- Pranles 2 183 €/m² une maison
- Rochessauve 2 160 €/m² une maison
- Lyas 2 130 €/m² une maison
- Veyras pôle 2 120 €/m² une maison
- Saint-Priest 2 001 €/m² une maison
- Coux 1 943 €/m² une maison
- Alissas 1 926 €/m² une maison
- Baix 1 846 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Gua 1 660 €/m² une maison
- Ajoux 1 333 €/m² une maison
- Privas pôle 1 262 €/m² un appartement
Estimer un bien à Saint-Symphorien-sous-Chomérac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 675 route des Grads | 107 m² | 5 | 289 000 € | janvier 2023 | 2 209 €/m² |
| 260 chemin des Archilets | 115 m² | 5 | 324 350 € | juin 2023 | 2 686 €/m² |
| 160 route de Brune | 90 m² | 5 | 216 000 € | octobre 2024 | 2 347 €/m² |
| 795 route de Lagrange | 111 m² | 4 | 163 000 € | juillet 2024 | 1 458 €/m² |
| 3 impasse des Berges de Saint-Symphorien | 93 m² | 5 | 230 000 € | novembre 2021 | 3 387 €/m² |
| 1 impasse des Oliviers | 120 m² | 5 | 210 000 € | février 2021 | 2 337 €/m² |
| 60 route de Brune | 90 m² | 5 | 105 000 € | mai 2022 | 1 200 €/m² |
| 795 route de Lagrange | 111 m² | 4 | 90 000 € | mai 2021 | 1 178 €/m² |
| 705 route des Mathieux | 121 m² | 6 | 235 000 € | mars 2023 | 1 892 €/m² |
| 705 route des Mathieux | 121 m² | 6 | 56 000 € | février 2021 | 472 €/m² |
| 20 impasse des Micocouliers | 91 m² | 4 | 236 900 € | avril 2021 | 3 584 €/m² |
| 110 impasse des Micocouliers | 85 m² | 4 | 104 500 € | janvier 2025 | 1 210 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 349 €/m² et 2 820 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Symphorien-sous-Chomérac, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 532 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 750 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Symphorien-sous-Chomérac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Symphorien-sous-Chomérac
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Symphorien-sous-Chomérac ?
- Le prix médian à Saint-Symphorien-sous-Chomérac est de 2 378 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 349 €/m² et 2 820 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Symphorien-sous-Chomérac ?
- Les maisons vendues à Saint-Symphorien-sous-Chomérac ont un terrain médian de 736 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Symphorien-sous-Chomérac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Berges de Saint-Symphorien | maison | 136 m² | 6 | 513 m² | 330 000 € | 2 426 | novembre 2025 |
| 305 route du Serre des Fourches | maison | 167 m² | 6 | 2 228 m² | 395 000 € | 2 365 | août 2025 |
| 110 impasse des Micocouliers | maison | 85 m² | 4 | 539 m² | 104 500 € | 1 229 | janvier 2025 |
| 160 route de Brune | maison | 90 m² | 5 | 232 m² | 216 000 € | 2 400 | octobre 2024 |
| 30 bis route des Mathieux | maison | 150 m² | 6 | 317 000 € | 2 113 | juillet 2024 | |
| 795 route de Lagrange | maison | 111 m² | 4 | 98 m² | 163 000 € | 1 468 | juillet 2024 |
| 238 rue du Creusansson | maison | 84 m² | 4 | 963 m² | 246 400 € | 2 933 | août 2023 |
| 14 rue des Chazettes | maison | 148 m² | 3 | 770 m² | 351 000 € | 2 372 | juin 2023 |
| 260 chemin des Archilets | maison | 115 m² | 5 | 2 434 m² | 324 350 € | 2 820 | juin 2023 |
| 705 route des Mathieux | maison | 121 m² | 6 | 1 426 m² | 235 000 € | 1 942 | mars 2023 |
| 81 rue du Creusansson | maison | 90 m² | 3 | 401 m² | 214 000 € | 2 378 | février 2023 |
| 675 route des Grads | maison | 107 m² | 5 | 6 428 m² | 289 000 € | 2 701 | janvier 2023 |
| 50 route des Gleyziers | maison | 76 m² | 4 | 1 835 m² | 178 500 € | 2 349 | janvier 2023 |
| 120 route du Serre des Fourches | maison | 75 m² | 4 | 1 059 m² | 317 600 € | 4 235 | novembre 2022 |
| 15 rue des Chazettes | appartement | 60 m² | 3 | 82 000 € | 1 367 | juin 2022 | |
| 60 route de Brune | maison | 90 m² | 5 | 312 m² | 105 000 € | 1 167 | mai 2022 |
| 25 chemin du Moulinage | maison | 79 m² | 4 | 702 m² | 200 000 € | 2 532 | janvier 2022 |
| 3 impasse des Berges de Saint-Symphorien | maison | 93 m² | 5 | 573 m² | 230 000 € | 2 473 | novembre 2021 |
| 795 route de Lagrange | maison | 111 m² | 4 | 98 m² | 90 000 € | 811 | mai 2021 |
| 20 impasse des Micocouliers | maison | 91 m² | 4 | 438 m² | 236 900 € | 2 603 | avril 2021 |
| 1 impasse des Oliviers | maison | 120 m² | 5 | 1 163 m² | 210 000 € | 1 750 | février 2021 |
| 705 route des Mathieux | maison | 121 m² | 6 | 4 119 m² | 56 000 € | 463 | février 2021 |
Autour de Saint-Symphorien-sous-Chomérac
Saint-Symphorien-sous-Chomérac est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 61 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 17 km, Valentinois à 26 km, Bas-Vivarais à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Symphorien-sous-Chomérac appartient à l'aire d'attraction de Privas, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Privas 1 262 €/m²
- Chomérac 2 555 €/m²
- Coux 1 943 €/m²
- Alissas 1 926 €/m²
- Veyras 2 120 €/m²
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m²
- Saint-Priest 2 001 €/m²
- Baix 1 846 €/m²
- Flaviac 2 451 €/m²
- Rompon 2 241 €/m²
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m²
- Lyas 2 130 €/m²
- Pranles 2 183 €/m²
- Rochessauve 2 160 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Symphorien-sous-Chomérac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m² 2,8 km
- Chomérac 2 555 €/m² 3,7 km
- Baix 1 846 €/m² 4,3 km
- Flaviac 2 451 €/m² 4,3 km
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Symphorien-sous-Chomérac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Pouzin 2 039 €/m² 4,2 km, 2 886 hab.
- Loriol-sur-Drôme Drôme 1 596 €/m² 8,7 km, 6 614 hab.
- Privas 1 262 €/m² 8,9 km, 8 538 hab.
- Cruas 2 226 €/m² 9,2 km, 2 898 hab.
- La Voulte-sur-Rhône 1 596 €/m² 9,8 km, 4 854 hab.
- Livron-sur-Drôme Drôme 1 588 €/m² 11,6 km, 9 329 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : Le Champ de Mars, 1 343 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de barrès à 9,7 km
- col du Trible à 8,1 km
- rivières Payre à 4,4 km, Ouvèze à 4,6 km
- sites Natura 2000 Printegarde à 4,6 km, Rompon-Ouvèze-Payre à 6,6 km
- île de Printegarde à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Symphorien-sous-Chomérac ?
Les maisons vendues à Saint-Symphorien-sous-Chomérac ont un terrain médian de 736 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 750 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 378 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.