Prix de l'immobilier à Pranles
2 183€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pranles
Le prix dans l'aire d'attraction de Privas
18 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pranles est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m² une maison
- Chomérac 2 555 €/m² une maison
- Flaviac 2 451 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Durfort 2 410 €/m² une maison
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m² une maison
- Rompon 2 241 €/m² une maison
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m² une maison
- Pranles 2 183 €/m² une maison
- Rochessauve 2 160 €/m² une maison
- Lyas 2 130 €/m² une maison
- Veyras pôle 2 120 €/m² une maison
- Saint-Priest 2 001 €/m² une maison
- Coux 1 943 €/m² une maison
- Alissas 1 926 €/m² une maison
- Baix 1 846 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Gua 1 660 €/m² une maison
- Ajoux 1 333 €/m² une maison
- Privas pôle 1 262 €/m² un appartement
Estimer un bien à Pranles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5584 La Sagne | 80 m² | 3 | 229 540 € | décembre 2023 | 3 354 €/m² |
| 5030 La Pizette | 85 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2021 | 2 129 €/m² |
| 5178 La Grange | 70 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2024 | 2 185 €/m² |
| 5523 Le Serret | 86 m² | 5 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 221 €/m² |
| 5085 bis Le Village | 80 m² | 3 | 125 000 € | mars 2021 | 2 664 €/m² |
| 5026 La Pizette | 82 m² | 3 | 75 000 € | avril 2022 | 1 175 €/m² |
| 2386 A Pont de Boyon | 86 m² | 5 | 136 700 € | juillet 2023 | 1 621 €/m² |
| 5014 Lavayas | 85 m² | 3 | 159 000 € | mars 2022 | 1 926 €/m² |
| 5050 Vabre | 77 m² | 2 | 65 000 € | mai 2025 | 844 €/m² |
| 5046 Vabre | 66 m² | 4 | 140 000 € | mars 2022 | 1 635 €/m² |
| 5088 Le Village | 96 m² | 3 | 126 000 € | février 2024 | 1 506 €/m² |
| 304 chemin de Lavayas | 111 m² | 4 | 242 359 € | mai 2025 | 2 336 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 628 €/m² et 2 226 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pranles, une maison de moins de 70 m² se vend 2 198 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 522 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pranles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pranles
- Combien coûte le mètre carré à Pranles ?
- Le prix médian à Pranles est de 2 183 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 628 €/m² et 2 226 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pranles ?
- Les maisons vendues à Pranles ont un terrain médian de 2 343 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Pranles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5523 Le Serret | maison | 86 m² | 5 | 7 798 m² | 140 000 € | 1 628 | octobre 2025 |
| 5554 La Charriere | maison | 175 m² | 6 | 2 358 m² | 389 600 € | 2 226 | août 2025 |
| 5161 Combautas | maison | 139 m² | 4 | 4 688 m² | 323 560 € | 2 328 | juillet 2025 |
| 5050 Vabre | maison | 77 m² | 2 | 65 000 € | 844 | mai 2025 | |
| 304 chemin de Lavayas | maison | 111 m² | 4 | 535 m² | 242 359 € | 2 183 | mai 2025 |
| 5178 La Grange | maison | 70 m² | 4 | 2 969 m² | 160 000 € | 2 286 | novembre 2024 |
| 5088 Le Village | maison | 96 m² | 3 | 224 m² | 126 000 € | 1 313 | février 2024 |
| 5584 La Sagne | maison | 80 m² | 3 | 1 280 m² | 229 540 € | 2 869 | décembre 2023 |
| 5205 La Pize | maison | 127 m² | 5 | 2 356 m² | 413 250 € | 3 254 | octobre 2023 |
| 5007 Lavayas | maison | 127 m² | 5 | 3 667 m² | 220 000 € | 1 732 | août 2023 |
| 5138 Pont de Boyon | maison | 46 m² | 2 | 154 m² | 70 000 € | 1 522 | août 2023 |
| 2386 A Pont de Boyon | maison | 86 m² | 5 | 3 676 m² | 136 700 € | 1 590 | juillet 2023 |
| 5627 Alisse | maison | 120 m² | 4 | 1 577 m² | 260 000 € | 2 167 | avril 2023 |
| 5601 Le Faure | maison | 113 m² | 4 | 2 558 m² | 250 000 € | 2 212 | décembre 2022 |
| 5141 Le Masson | maison | 55 m² | 2 | 38 000 € | 691 | septembre 2022 | |
| 5059 bis Vignes | maison | 50 m² | 3 | 8 538 m² | 435 000 € | 8 700 | septembre 2022 |
| 5055 Jouanny | maison | 41 m² | 2 | 200 000 € | 4 878 | juillet 2022 | |
| 5026 La Pizette | maison | 82 m² | 3 | 145 m² | 75 000 € | 915 | avril 2022 |
| 5046 Vabre | maison | 66 m² | 4 | 13 364 m² | 140 000 € | 2 121 | mars 2022 |
| 5014 Lavayas | maison | 85 m² | 3 | 2 330 m² | 159 000 € | 1 871 | mars 2022 |
| 5183 Chamarouan | maison | 160 m² | 5 | 3 060 m² | 340 170 € | 2 126 | janvier 2022 |
| 5013 Lavayas | maison | 52 m² | 4 | 2 202 m² | 120 000 € | 2 308 | décembre 2021 |
| 5157 Pont de Boyon | maison | 160 m² | 7 | 10 983 m² | 220 000 € | 1 375 | octobre 2021 |
| 5151 Alisse | maison | 65 m² | 2 | 97 m² | 55 000 € | 846 | octobre 2021 |
| 5030 La Pizette | maison | 85 m² | 4 | 320 m² | 95 000 € | 1 118 | septembre 2021 |
| 5510 Franchassy | maison | 50 m² | 3 | 1 749 m² | 28 000 € | 560 | août 2021 |
| 5058 ter Franchassy | maison | 60 m² | 3 | 1 720 m² | 129 000 € | 2 150 | mai 2021 |
| 5085 bis Le Village | maison | 80 m² | 3 | 1 369 m² | 125 000 € | 1 563 | mars 2021 |
| 5043 Auzene | maison | 69 m² | 2 | 60 000 € | 870 | février 2021 | |
| 5097 Le Serret | maison | 35 m² | 2 | 4 825 m² | 50 000 € | 1 429 | janvier 2021 |
Autour de Pranles
Pranles est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 71 km. Le relief qui la borde : Boutières à 19 km, Bas-Vivarais à 24 km, Valdaine à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Pranles appartient à l'aire d'attraction de Privas, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Privas 1 262 €/m²
- Chomérac 2 555 €/m²
- Coux 1 943 €/m²
- Alissas 1 926 €/m²
- Veyras 2 120 €/m²
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m²
- Saint-Priest 2 001 €/m²
- Baix 1 846 €/m²
- Flaviac 2 451 €/m²
- Rompon 2 241 €/m²
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m²
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m²
- Lyas 2 130 €/m²
- Rochessauve 2 160 €/m²
Les communes limitrophes
Pranles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lyas 2 130 €/m² 3,2 km
- Les Ollières-sur-Eyrieux 2 243 €/m² 4,2 km
- Saint-Sauveur-de-Montagut 2 028 €/m² 4,3 km
- Saint-Vincent-de-Durfort 2 410 €/m² 4,5 km
- Saint-Étienne-de-Serre 2 160 €/m² 5,3 km
- Veyras 2 120 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Creysseilles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pranles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Le Champ de Mars, 1 343 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Trible à 6,4 km, de l'Escrinet à 9,9 km
- rivières Auzène à 4,3 km, Mézayon à 5,7 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eyrieux et ses affluents à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pranles ?
Les maisons vendues à Pranles ont un terrain médian de 2 343 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 375 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 124 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 949 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 183 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.