Prix de l'immobilier à Chomérac
2 555€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chomérac
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Privas
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Privas
18 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chomérac est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m² une maison
- Chomérac 2 555 €/m² une maison
- Flaviac 2 451 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Durfort 2 410 €/m² une maison
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m² une maison
- Rompon 2 241 €/m² une maison
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m² une maison
- Pranles 2 183 €/m² une maison
- Rochessauve 2 160 €/m² une maison
- Lyas 2 130 €/m² une maison
- Veyras pôle 2 120 €/m² une maison
- Saint-Priest 2 001 €/m² une maison
- Coux 1 943 €/m² une maison
- Alissas 1 926 €/m² une maison
- Baix 1 846 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Gua 1 660 €/m² une maison
- Ajoux 1 333 €/m² une maison
- Privas pôle 1 262 €/m² un appartement
Estimer un bien à Chomérac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 154 rue Victor Hugo | 90 m² | 4 | 257 500 € | septembre 2025 | 2 851 €/m² |
| 5 Rose | 91 m² | 4 | 232 550 € | novembre 2025 | 2 571 €/m² |
| 148 rue Jean Giraudoux | 91 m² | 4 | 293 000 € | avril 2025 | 3 251 €/m² |
| 148 rue Jean Giraudoux | 91 m² | 4 | 269 900 € | avril 2024 | 3 113 €/m² |
| 48 allée des Ferblantiers | 92 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2024 | 2 095 €/m² |
| 275 allée Hameau de la Plaine | 89 m² | 4 | 255 000 € | janvier 2023 | 3 034 €/m² |
| 376 chemin du Plot | 88 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2023 | 2 470 €/m² |
| 143 rue des Carriers | 86 m² | 4 | 280 000 € | avril 2024 | 3 380 €/m² |
| 220 route de Privas | 90 m² | 4 | 265 000 € | septembre 2021 | 3 414 €/m² |
| 93 allée la Juliette | 92 m² | 4 | 243 200 € | avril 2022 | 2 528 €/m² |
| 405 chemin Henri Sicard | 86 m² | 4 | 170 000 € | février 2023 | 2 151 €/m² |
| 173 allée Marie Curie | 97 m² | 4 | 262 000 € | décembre 2024 | 2 775 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 206 €/m² à 2 555 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 299 €/m² et 3 093 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chomérac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 390 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 914 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chomérac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chomérac
- Combien coûte le mètre carré à Chomérac ?
- Le prix médian à Chomérac est de 2 555 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 299 €/m² et 3 093 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chomérac ?
- Les maisons vendues à Chomérac ont un terrain médian de 692 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 148 retenues à Chomérac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 107 rue du Château | maison | 88 m² | 3 | 135 m² | 202 850 € | 2 305 | décembre 2025 |
| 455 chemin Georges Arzelier | maison | 186 m² | 7 | 8 080 m² | 649 000 € | 3 489 | décembre 2025 |
| 5482 Moras | maison | 27 m² | 1 | 1 772 m² | 149 000 € | 5 519 | novembre 2025 |
| 5 Rose | maison | 91 m² | 4 | 538 m² | 232 550 € | 2 555 | novembre 2025 |
| 337 rue de la Condamine | maison | 90 m² | 6 | 594 m² | 257 150 € | 2 857 | novembre 2025 |
| 189 route de Privas | maison | 150 m² | 6 | 300 m² | 344 850 € | 2 299 | novembre 2025 |
| 981 route de Saint Symphorien | maison | 113 m² | 4 | 1 804 m² | 298 000 € | 2 637 | novembre 2025 |
| 235 rue du Château | appartement | 92 m² | 3 | 230 m² | 181 350 € | 1 971 | octobre 2025 |
| 154 rue Victor Hugo | maison | 90 m² | 4 | 789 m² | 257 500 € | 2 861 | septembre 2025 |
| 25 rue de la Condamine | maison | 43 m² | 2 | 75 m² | 133 000 € | 3 093 | septembre 2025 |
| 5152 Le Village | maison | 29 m² | 1 | 43 m² | 70 000 € | 2 414 | août 2025 |
| 107 allée du Plan | maison | 128 m² | 5 | 2 174 m² | 170 000 € | 1 328 | août 2025 |
| 182 chemin du Plot | maison | 86 m² | 5 | 1 114 m² | 202 500 € | 2 355 | juillet 2025 |
| 340 allée des Chênes Verts | appartement | 89 m² | 4 | 265 000 € | 2 978 | juillet 2025 | |
| 115 allée des Ferblantiers | maison | 102 m² | 4 | 630 m² | 243 600 € | 2 388 | juillet 2025 |
| 20 rue de la Tonnelle | maison | 117 m² | 4 | 73 m² | 182 690 € | 1 561 | juin 2025 |
| 420 rue Simone Veil | maison | 103 m² | 6 | 205 550 € | 1 996 | mai 2025 | |
| 148 rue Jean Giraudoux | maison | 91 m² | 4 | 380 m² | 293 000 € | 3 220 | avril 2025 |
| 69 rue du Donjon | maison | 31 m² | 3 | 31 m² | 50 000 € | 1 613 | avril 2025 |
| 50 rue de la République | appartement | 25 m² | 1 | 47 m² | 25 420 € | 1 017 | mars 2025 |
| 66 allée des Provençales | maison | 25 m² | 4 | 1 363 m² | 202 000 € | 8 080 | mars 2025 |
| 81 route de la Picarde | appartement | 66 m² | 3 | 118 500 € | 1 795 | janvier 2025 | |
| 145 rue du Parisien | maison | 110 m² | 5 | 2 857 m² | 331 650 € | 3 015 | janvier 2025 |
| 25 rue de la Tonnelle | appartement | 25 m² | 2 | 30 m² | 35 000 € | 1 400 | décembre 2024 |
| 173 allée Marie Curie | maison | 97 m² | 4 | 994 m² | 262 000 € | 2 701 | décembre 2024 |
| 56 rue de Biove | maison | 53 m² | 3 | 285 m² | 159 000 € | 3 000 | décembre 2024 |
| 335 route du Flacher | maison | 81 m² | 3 | 1 173 m² | 130 000 € | 1 605 | novembre 2024 |
| 3539 route de la Soie | appartement | 85 m² | 4 | 120 000 € | 1 412 | novembre 2024 | |
| 101 route du Pouzin | appartement | 96 m² | 4 | 69 m² | 86 000 € | 896 | novembre 2024 |
| 340 allée des Chênes Verts | appartement | 89 m² | 4 | 220 000 € | 2 472 | novembre 2024 | |
| 211 rue de la République | maison | 115 m² | 6 | 635 m² | 336 200 € | 2 923 | octobre 2024 |
| 253 allée des Chênes Verts | maison | 70 m² | 3 | 322 m² | 205 000 € | 2 929 | septembre 2024 |
| 206 route de Privas | maison | 76 m² | 2 | 339 m² | 145 000 € | 1 908 | septembre 2024 |
| 48 allée des Ferblantiers | maison | 92 m² | 4 | 630 m² | 185 000 € | 2 011 | septembre 2024 |
| 340 allée des Chênes Verts | appartement | 88 m² | 4 | 272 000 € | 3 091 | août 2024 | |
| 130 chemin des Gênets | maison | 149 m² | 6 | 2 467 m² | 366 500 € | 2 460 | août 2024 |
| 340 allée des Chênes Verts | appartement | 89 m² | 4 | 220 000 € | 2 472 | août 2024 | |
| 950 rue du Donjon | maison | 88 m² | 3 | 24 m² | 54 000 € | 614 | juillet 2024 |
| 11 rue des Damoiseaux | maison | 110 m² | 6 | 142 500 € | 1 295 | juillet 2024 | |
| 340 allée des Chênes Verts | appartement | 88 m² | 4 | 270 000 € | 3 068 | juin 2024 | |
| 340 allée des Chênes Verts | appartement | 88 m² | 1 | 277 000 € | 3 148 | mai 2024 | |
| 143 rue des Carriers | maison | 86 m² | 4 | 706 m² | 280 000 € | 3 256 | avril 2024 |
| 148 rue Jean Giraudoux | maison | 91 m² | 4 | 380 m² | 269 900 € | 2 966 | avril 2024 |
| 1238 route de Saint Symphorien | maison | 110 m² | 4 | 1 500 m² | 295 000 € | 2 682 | avril 2024 |
| 755 route de la Royale | maison | 122 m² | 4 | 904 m² | 331 600 € | 2 718 | avril 2024 |
| 172 rue du Château | maison | 39 m² | 1 | 63 000 € | 1 615 | janvier 2024 | |
| 311 allée Hameau de la Rose | maison | 95 m² | 5 | 217 500 € | 2 289 | janvier 2024 | |
| 65 route du Pouzin | maison | 40 m² | 4 | 81 m² | 47 000 € | 1 175 | janvier 2024 |
| 153 chemin de Gratenas | maison | 105 m² | 5 | 1 561 828 € | 14 875 | décembre 2023 | |
| 70 impasse du Canal | maison | 81 m² | 4 | 673 m² | 240 000 € | 2 963 | décembre 2023 |
| 2875 route de la Soie | maison | 45 m² | 2 | 91 m² | 18 500 € | 411 | décembre 2023 |
| Le Village | appartement | 130 m² | 6 | 170 500 € | 1 312 | décembre 2023 | |
| 1544 route de Saint Symphorien | maison | 91 m² | 5 | 1 081 m² | 268 500 € | 2 951 | novembre 2023 |
| 332 rue de la Vérone | maison | 114 m² | 3 | 1 595 m² | 310 000 € | 2 719 | novembre 2023 |
| 299 allée Hameau de la Rose | maison | 95 m² | 5 | 204 350 € | 2 151 | novembre 2023 | |
| 70 place de la Croix | maison | 75 m² | 3 | 745 m² | 298 240 € | 3 977 | octobre 2023 |
| 376 chemin du Plot | maison | 88 m² | 4 | 1 745 m² | 210 000 € | 2 386 | octobre 2023 |
| 271 chemin du Pont | maison | 76 m² | 3 | 103 000 € | 1 355 | octobre 2023 | |
| 46 place de la Croix | appartement | 88 m² | 5 | 90 000 € | 1 023 | septembre 2023 | |
| 6572 Flacher | maison | 178 m² | 5 | 725 m² | 65 000 € | 365 | juillet 2023 |
| 86 allée Beautheache | maison | 104 m² | 5 | 1 212 m² | 175 000 € | 1 683 | juillet 2023 |
| 580 route des Platanes | maison | 121 m² | 4 | 1 665 m² | 263 000 € | 2 174 | juillet 2023 |
| 29 place Grel | maison | 74 m² | 3 | 37 m² | 80 000 € | 1 081 | juillet 2023 |
| 7 rue Jean Giraudoux | maison | 128 m² | 5 | 580 m² | 332 500 € | 2 598 | juin 2023 |
| 146 A allée Hameau de la Plaine | maison | 130 m² | 4 | 1 257 m² | 53 986 € | 415 | juin 2023 |
| 76 place du Champ de Mars | maison | 191 m² | 8 | 118 m² | 241 000 € | 1 262 | mai 2023 |
| 636 route de Privas | maison | 81 m² | 4 | 218 600 € | 2 699 | mai 2023 | |
| 67 route de Privas | maison | 72 m² | 5 | 93 m² | 83 500 € | 1 160 | avril 2023 |
| 139 route de Privas | appartement | 142 m² | 5 | 314 300 € | 2 213 | avril 2023 | |
| 27 rue des Lavoirs | maison | 190 m² | 6 | 900 m² | 464 000 € | 2 442 | avril 2023 |
| 58 allée du Midi | maison | 100 m² | 1 | 825 m² | 246 000 € | 2 460 | avril 2023 |
| Le Village | appartement | 54 m² | 3 | 94 600 € | 1 752 | mars 2023 | |
| 181 allée des Terrasses de la Vérone | maison | 160 m² | 6 | 1 101 m² | 230 000 € | 1 438 | mars 2023 |
| Le Village | appartement | 89 m² | 3 | 183 750 € | 2 065 | mars 2023 | |
| 81 route de la Picarde | maison | 83 m² | 3 | 173 500 € | 2 090 | mars 2023 | |
| 170 allée Marie Curie | maison | 101 m² | 5 | 677 m² | 250 000 € | 2 475 | mars 2023 |
| 109 rue de la Condamine | maison | 280 m² | 8 | 1 100 000 € | 3 929 | février 2023 | |
| 20 A allée Claude Monet | maison | 68 m² | 3 | 692 m² | 160 000 € | 2 353 | février 2023 |
| 405 chemin Henri Sicard | maison | 86 m² | 4 | 655 m² | 170 000 € | 1 977 | février 2023 |
| 241 rue des Jardins de Molière | maison | 114 m² | 5 | 1 044 m² | 305 250 € | 2 678 | janvier 2023 |
Autour de Chomérac
Chomérac est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 61 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 20 km, Bas-Vivarais à 24 km, Boutières à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Chomérac appartient à l'aire d'attraction de Privas, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Privas 1 262 €/m²
- Coux 1 943 €/m²
- Alissas 1 926 €/m²
- Veyras 2 120 €/m²
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m²
- Saint-Priest 2 001 €/m²
- Baix 1 846 €/m²
- Flaviac 2 451 €/m²
- Rompon 2 241 €/m²
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m²
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m²
- Lyas 2 130 €/m²
- Pranles 2 183 €/m²
- Rochessauve 2 160 €/m²
Les communes limitrophes
Chomérac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m² 3,7 km
- Alissas 1 926 €/m² 4,3 km
- Flaviac 2 451 €/m² 4,6 km
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m² 4,6 km
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m² 4,8 km
- Coux 1 943 €/m² 5,2 km
- Rochessauve 2 160 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Bauzile. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chomérac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Privas 1 262 €/m² 5,9 km, 8 538 hab.
- Le Pouzin 2 039 €/m² 8,0 km, 2 886 hab.
- Cruas 2 226 €/m² 9,3 km, 2 898 hab.
- Loriol-sur-Drôme Drôme 1 596 €/m² 12,3 km, 6 614 hab.
- La Voulte-sur-Rhône 1 596 €/m² 13,4 km, 4 854 hab.
- Rochemaure 2 657 €/m² 14,1 km, 2 239 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Le Coulet Gras, 1 221 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de barrès à 8,6 km
- cols du Trible à 9,3 km, de Fontenelle à 9,4 km
- montagne Neck de Sceautres à 12 km
- plateau du Coiron à 9,6 km
- rivières Mézayon à 4,9 km, Payre à 7,7 km
- sites Natura 2000 Printegarde à 8,2 km, Massif du Coiron-partie Saint-Martin-sur-Lavezon à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chomérac ?
- jan 8,1 %
- fév 4,1 %
- mars 8,8 %
- avr 10,1 %
- mai 5,4 %
- juin 9,5 %
- juil 9,5 %
- août 9,5 %
- sept 7,4 %
- oct 6,1 %
- nov 12,8 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chomérac ?
Les maisons vendues à Chomérac ont un terrain médian de 692 m², mesuré sur 111 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 206 €/m² | 35 |
| 2022 | 2 643 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 353 €/m² | 31 |
| 2024 | 2 460 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 555 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.