Les découpages autour des Ollières-sur-Eyrieux
Estimer un bien à Les Ollières-sur-Eyrieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 275 route de Saint Michel | 79 m² | 4 | 203 900 € | novembre 2025 | 2 546 €/m² |
| 5556 La Viallerie | 82 m² | 4 | 200 800 € | septembre 2023 | 2 149 €/m² |
| 195 route de Teynac | 81 m² | 4 | 206 000 € | juillet 2023 | 2 107 €/m² |
| 310 grande Rue | 86 m² | 5 | 34 824 € | octobre 2025 | 389 €/m² |
| 25 place de l'Église | 80 m² | 4 | 138 000 € | juin 2021 | 2 204 €/m² |
| 155 route de Saint Sauveur | 73 m² | 4 | 192 350 € | septembre 2025 | 2 125 €/m² |
| 475 route de Saint Michel | 100 m² | 4 | 262 900 € | juin 2025 | 2 549 €/m² |
| 440 grande Rue | 90 m² | 3 | 178 190 € | septembre 2024 | 2 030 €/m² |
| 206 rue de la Chapelle | 80 m² | 3 | 133 000 € | juillet 2024 | 1 941 €/m² |
| 300 route de Valence | 75 m² | 4 | 139 150 € | mars 2021 | 2 207 €/m² |
| 105 chemin du Ruisseau de l'Oncle | 78 m² | 3 | 172 500 € | février 2024 | 2 526 €/m² |
| 640 route de Boucillon | 81 m² | 3 | 236 000 € | septembre 2022 | 4 126 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 322 €/m² et 2 629 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Ollières-sur-Eyrieux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 471 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 450 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Ollières-sur-Eyrieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Ollières-sur-Eyrieux
- Combien coûte le mètre carré aux Ollières-sur-Eyrieux ?
- Le prix médian aux Ollières-sur-Eyrieux est de 2 243 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 322 €/m² et 2 629 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Ollières-sur-Eyrieux ?
- Les maisons vendues aux Ollières-sur-Eyrieux ont un terrain médian de 626 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Les Ollières-sur-Eyrieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 114 rue du Bas Pranles | appartement | 45 m² | 2 | 84 110 € | 1 869 | décembre 2025 | |
| 275 route de Saint Michel | maison | 79 m² | 4 | 954 m² | 203 900 € | 2 581 | novembre 2025 |
| 210 rue du Bas Pranles | maison | 117 m² | 2 | 149 m² | 105 000 € | 897 | octobre 2025 |
| 310 grande Rue | maison | 86 m² | 5 | 808 m² | 34 824 € | 405 | octobre 2025 |
| 20 place de l'Église | maison | 121 m² | 6 | 399 m² | 160 000 € | 1 322 | octobre 2025 |
| 54 rue du Bas Pranles | maison | 70 m² | 3 | 421 m² | 155 000 € | 2 214 | septembre 2025 |
| 155 route de Saint Sauveur | maison | 73 m² | 4 | 4 666 m² | 192 350 € | 2 635 | septembre 2025 |
| 30 impasse Saint Andéol | maison | 40 m² | 2 | 1 236 m² | 58 000 € | 1 450 | septembre 2025 |
| 475 route de Saint Michel | maison | 100 m² | 4 | 1 523 m² | 262 900 € | 2 629 | juin 2025 |
| 710 route de Boucillon | maison | 138 m² | 5 | 2 390 m² | 495 000 € | 3 587 | juin 2025 |
| 5293 Escoulenc | maison | 70 m² | 5 | 1 666 m² | 46 000 € | 657 | juin 2025 |
| 1785 route de la Chieze | maison | 96 m² | 5 | 495 m² | 218 000 € | 2 271 | mai 2025 |
| 20 impasse Saint Andéol | maison | 50 m² | 3 | 185 m² | 130 350 € | 2 607 | mai 2025 |
| 440 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 2 476 m² | 178 190 € | 1 980 | septembre 2024 |
| 315 route de Michard | maison | 373 m² | 8 | 14 867 m² | 690 000 € | 1 850 | août 2024 |
| 206 rue de la Chapelle | maison | 80 m² | 3 | 225 m² | 133 000 € | 1 663 | juillet 2024 |
| 85 ruelle la Chareyre | maison | 32 m² | 2 | 1 299 m² | 87 000 € | 2 719 | juillet 2024 |
| 345 rue du Bas Pranles | maison | 120 m² | 6 | 95 m² | 110 000 € | 917 | juin 2024 |
| 295 rue du Bas Pranles | maison | 68 m² | 3 | 658 m² | 204 140 € | 3 002 | mai 2024 |
| 240 rue de la Chapelle | appartement | 51 m² | 2 | 62 000 € | 1 216 | avril 2024 | |
| 45 impasse Saint Andéol | maison | 131 m² | 3 | 644 350 € | 4 919 | avril 2024 | |
| 215 chemin de la Pimpie | maison | 75 m² | 3 | 683 m² | 127 000 € | 1 693 | avril 2024 |
| 105 chemin du Ruisseau de l'Oncle | maison | 78 m² | 3 | 507 m² | 172 500 € | 2 212 | février 2024 |
| 145 rue de Praly | maison | 181 m² | 5 | 5 567 m² | 493 000 € | 2 724 | novembre 2023 |
| 40 impasse du Mûrier | maison | 55 m² | 3 | 113 m² | 78 000 € | 1 418 | novembre 2023 |
| 395 route de la Breure | maison | 179 m² | 5 | 488 m² | 388 000 € | 2 168 | octobre 2023 |
| 5556 La Viallerie | maison | 82 m² | 4 | 768 m² | 200 800 € | 2 449 | septembre 2023 |
| 1705 route de Saint Sauveur | maison | 140 m² | 6 | 410 310 € | 2 931 | août 2023 | |
| 195 route de Teynac | maison | 81 m² | 4 | 2 002 m² | 206 000 € | 2 543 | juillet 2023 |
| 450 route de la Breure | maison | 150 m² | 5 | 2 277 m² | 370 700 € | 2 471 | juillet 2023 |
| 74 chemin de la Viallerie | maison | 115 m² | 4 | 1 421 m² | 344 000 € | 2 991 | juin 2023 |
| 15 chemin du Cfd | maison | 75 m² | 3 | 541 m² | 230 000 € | 3 067 | mai 2023 |
| 200 grande Rue | maison | 124 m² | 4 | 555 m² | 135 000 € | 1 089 | mai 2023 |
| 200 route de Valence | maison | 78 m² | 5 | 1 587 m² | 239 700 € | 3 073 | mars 2023 |
| 202 chemin de la Pimpie | maison | 55 m² | 1 | 135 m² | 46 000 € | 836 | décembre 2022 |
| 140 rue du Bas Pranles | appartement | 84 m² | 3 | 99 000 € | 1 179 | novembre 2022 | |
| 60 place de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 75 m² | 125 000 € | 1 786 | octobre 2022 |
| 180 grande Rue | appartement | 112 m² | 7 | 575 m² | 279 230 € | 2 493 | septembre 2022 |
| 640 route de Boucillon | maison | 81 m² | 3 | 1 381 m² | 236 000 € | 2 914 | septembre 2022 |
| 150 rue de la Chapelle | maison | 70 m² | 3 | 125 m² | 75 000 € | 1 071 | août 2022 |
| 200 chemin de la Pimpie | maison | 150 m² | 5 | 594 m² | 173 800 € | 1 159 | juin 2022 |
| 230 route de Saint Michel | maison | 105 m² | 4 | 2 653 m² | 280 500 € | 2 671 | juin 2022 |
| 210 rue du Bas Pranles | maison | 117 m² | 2 | 149 m² | 130 000 € | 1 111 | juin 2022 |
| 285 rue le Boulevard | maison | 59 m² | 3 | 3 479 m² | 85 000 € | 1 441 | juin 2022 |
| 565 route de Boucillon | maison | 111 m² | 5 | 2 041 m² | 312 500 € | 2 815 | mai 2022 |
| 250 grande Rue | maison | 66 m² | 3 | 443 m² | 108 000 € | 1 636 | mai 2022 |
| 100 passage du Plos | maison | 195 m² | 8 | 263 m² | 194 000 € | 995 | avril 2022 |
| 405 grande Rue | maison | 143 m² | 5 | 690 m² | 120 000 € | 839 | mars 2022 |
| 225 route de Saint Michel | maison | 120 m² | 4 | 487 m² | 290 000 € | 2 417 | mars 2022 |
| 77 chemin du Ruisseau de l'Oncle | maison | 71 m² | 3 | 772 m² | 182 000 € | 2 563 | février 2022 |
| 5561 Quartier de l'Église | appartement | 71 m² | 3 | 495 m² | 220 000 € | 3 099 | janvier 2022 |
| 855 route des Sceautaux | maison | 60 m² | 2 | 70 m² | 70 000 € | 1 167 | décembre 2021 |
| 1785 route de la Chieze | maison | 96 m² | 5 | 495 m² | 172 000 € | 1 792 | décembre 2021 |
| 70 rue de Praly | maison | 127 m² | 8 | 1 162 m² | 239 000 € | 1 882 | décembre 2021 |
| 65 rue de Praly | maison | 112 m² | 4 | 4 407 m² | 358 136 € | 3 198 | novembre 2021 |
| 35 route de la Plage | appartement | 50 m² | 2 | 137 m² | 50 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 75 rue du Bas Pranles | maison | 90 m² | 3 | 174 m² | 156 000 € | 1 733 | novembre 2021 |
| 545 route de la Viallerie | maison | 55 m² | 1 | 955 m² | 143 500 € | 2 609 | novembre 2021 |
| 150 route de Tartary | maison | 100 m² | 4 | 3 262 m² | 212 000 € | 2 120 | novembre 2021 |
| 10 place de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 139 m² | 100 000 € | 1 250 | novembre 2021 |
| 345 rue du Bas Pranles | maison | 120 m² | 6 | 95 m² | 84 000 € | 700 | octobre 2021 |
| 115 rue de la Chapelle | maison | 105 m² | 4 | 188 m² | 138 000 € | 1 314 | octobre 2021 |
| 620 route de la Viallerie | maison | 92 m² | 5 | 1 326 m² | 205 000 € | 2 228 | septembre 2021 |
| 380 route des Sablouses | maison | 78 m² | 3 | 3 157 m² | 200 000 € | 2 564 | août 2021 |
| 700 route de la Viallerie | maison | 140 m² | 5 | 371 850 € | 2 656 | août 2021 | |
| 10 chemin du Ruisseau de l'Oncle | maison | 100 m² | 4 | 353 m² | 156 424 € | 1 564 | juillet 2021 |
| 25 place de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 352 m² | 138 000 € | 1 725 | juin 2021 |
| 70 place de l'Église | maison | 63 m² | 3 | 37 m² | 42 000 € | 667 | mai 2021 |
| 300 route de Valence | maison | 75 m² | 4 | 1 400 m² | 139 150 € | 1 855 | mars 2021 |
| 218 rue du Bas Pranles | maison | 64 m² | 4 | 399 m² | 90 000 € | 1 406 | février 2021 |
| 240 rue de la Chapelle | appartement | 51 m² | 2 | 35 500 € | 696 | février 2021 | |
| 50 place de l'Église | maison | 66 m² | 5 | 90 m² | 130 000 € | 1 970 | janvier 2021 |
Autour de Les Ollières-sur-Eyrieux
Les Ollières-sur-Eyrieux est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 72 km. Le relief qui la borde : Boutières à 19 km, Valdaine à 24 km, Bas-Vivarais à 28 km.
Les communes limitrophes
Les Ollières-sur-Eyrieux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vincent-de-Durfort 2 410 €/m² 2,2 km
- Saint-Michel-de-Chabrillanoux 1 617 €/m² 3,4 km
- Saint-Sauveur-de-Montagut 2 028 €/m² 3,7 km
- Dunière-sur-Eyrieux 1 886 €/m² 3,8 km
- Pranles 2 183 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Ollières-sur-Eyrieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Privas 1 262 €/m² 9,7 km, 8 538 hab.
- Chomérac 2 555 €/m² 11,3 km, 3 183 hab.
- Le Pouzin 2 039 €/m² 11,7 km, 2 886 hab.
- La Voulte-sur-Rhône 1 596 €/m² 12,8 km, 4 854 hab.
- Saint-Georges-les-Bains 2 385 €/m² 15,8 km, 2 416 hab.
- Livron-sur-Drôme Drôme 1 588 €/m² 16,3 km, 9 329 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Le Champ de Mars, 1 343 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Trible à 3,4 km, de Combéron à 7,7 km
- rivières Auzène à 2,1 km, Boyon à 6,1 km
- sites Natura 2000 Rompon-Ouvèze-Payre à 11 km, Vallée de l'Eyrieux et ses affluents à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Ollières-sur-Eyrieux ?
- jan 2,8 %
- fév 5,6 %
- mars 5,6 %
- avr 5,6 %
- mai 11,1 %
- juin 13,9 %
- juil 6,9 %
- août 6,9 %
- sept 11,1 %
- oct 9,7 %
- nov 13,9 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Ollières-sur-Eyrieux ?
Les maisons vendues aux Ollières-sur-Eyrieux ont un terrain médian de 626 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 792 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 539 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 543 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 980 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 243 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.