Les découpages autour de Saint-Michel-de-Chabrillanoux
Estimer un bien à Saint-Michel-de-Chabrillanoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Rove | 75 m² | 3 | 205 000 € | janvier 2024 | 2 177 €/m² |
| 5243 Champ | 80 m² | 4 | 150 000 € | février 2024 | 1 533 €/m² |
| 5305 Boucharnoux | 80 m² | 4 | 120 000 € | février 2023 | 1 017 €/m² |
| 5088 Boucharnoux | 73 m² | 3 | 25 000 € | mars 2022 | 439 €/m² |
| 5200 La Combe | 88 m² | 3 | 167 000 € | septembre 2021 | 1 202 €/m² |
| 5333 Issantouans | 88 m² | 4 | 225 000 € | août 2025 | 2 592 €/m² |
| 5052 Rioulara | 80 m² | 1 | 76 000 € | décembre 2025 | 859 €/m² |
| 5019 Le Village | 68 m² | 3 | 187 350 € | février 2023 | 2 379 €/m² |
| 5052 Rioulara | 80 m² | 1 | 76 500 € | novembre 2024 | 551 €/m² |
| 5065 Le Buisson | 90 m² | 4 | 311 900 € | septembre 2024 | 2 663 €/m² |
| 5152 Conjol | 98 m² | 3 | 147 660 € | juin 2022 | 1 158 €/m² |
| 5111 Auriolle | 65 m² | 3 | 240 000 € | décembre 2021 | 2 644 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 080 €/m² et 2 557 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Michel-de-Chabrillanoux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 483 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 892 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Michel-de-Chabrillanoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Michel-de-Chabrillanoux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Michel-de-Chabrillanoux ?
- Le prix médian à Saint-Michel-de-Chabrillanoux est de 1 617 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 080 €/m² et 2 557 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Michel-de-Chabrillanoux ?
- Les maisons vendues à Saint-Michel-de-Chabrillanoux ont un terrain médian de 1 313 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Saint-Michel-de-Chabrillanoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5052 Rioulara | maison | 80 m² | 1 | 2 260 m² | 76 000 € | 950 | décembre 2025 |
| 5267 L'Ubac | maison | 56 m² | 3 | 45 m² | 60 500 € | 1 080 | décembre 2025 |
| 5048 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 50 m² | 97 000 € | 1 617 | août 2025 |
| 5333 Issantouans | maison | 88 m² | 4 | 1 143 m² | 225 000 € | 2 557 | août 2025 |
| 5036 place de la Fontaine | appartement | 60 m² | 3 | 162 m² | 75 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 5245 Boucharnoux | maison | 51 m² | 3 | 2 590 m² | 216 500 € | 4 245 | mars 2025 |
| 5052 Rioulara | maison | 80 m² | 1 | 5 958 m² | 76 500 € | 956 | novembre 2024 |
| 5065 Le Buisson | maison | 90 m² | 4 | 311 900 € | 3 466 | septembre 2024 | |
| 5081 Boucharnoux | maison | 65 m² | 2 | 1 112 m² | 123 000 € | 1 892 | août 2024 |
| 5092 Boucharnoux | appartement | 53 m² | 3 | 695 m² | 267 500 € | 5 047 | juin 2024 |
| 5243 Champ | maison | 80 m² | 4 | 453 m² | 150 000 € | 1 875 | février 2024 |
| 146 chemin de Champ | maison | 100 m² | 4 | 2 455 m² | 231 500 € | 2 315 | janvier 2024 |
| 4 Rove | maison | 75 m² | 3 | 682 m² | 205 000 € | 2 733 | janvier 2024 |
| 5049 place de la Fontaine | maison | 103 m² | 3 | 99 m² | 132 050 € | 1 282 | octobre 2023 |
| 5304 Bonnet | maison | 122 m² | 4 | 2 027 m² | 302 970 € | 2 483 | octobre 2023 |
| 5020 rue Joseph Rignol | maison | 115 m² | 4 | 189 m² | 57 000 € | 496 | septembre 2023 |
| 5236 Boucharnoux | maison | 95 m² | 6 | 243 m² | 190 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 5356 Les Issarts | maison | 117 m² | 4 | 4 416 m² | 321 000 € | 2 744 | août 2023 |
| 5293 La Combe | maison | 16 m² | 9 677 m² | 132 000 € | 8 250 | juillet 2023 | |
| 5072 La Chareyre | maison | 55 m² | 4 | 72 000 € | 1 309 | mars 2023 | |
| 5019 Le Village | maison | 68 m² | 3 | 108 m² | 187 350 € | 2 755 | février 2023 |
| 5305 Boucharnoux | maison | 80 m² | 4 | 3 559 m² | 120 000 € | 1 500 | février 2023 |
| 5113 Auriolle | maison | 111 m² | 5 | 18 998 m² | 290 000 € | 2 613 | février 2023 |
| 5115 Le Cournier | maison | 27 m² | 1 | 2 744 m² | 25 000 € | 926 | janvier 2023 |
| 5406 Viazac Nord | maison | 113 m² | 3 | 1 483 m² | 286 750 € | 2 538 | juillet 2022 |
| 5152 Conjol | maison | 98 m² | 3 | 10 805 m² | 147 660 € | 1 507 | juin 2022 |
| 5029 rue Joseph Rignol | maison | 44 m² | 2 | 60 m² | 72 900 € | 1 657 | avril 2022 |
| 5088 Boucharnoux | maison | 73 m² | 3 | 168 m² | 25 000 € | 342 | mars 2022 |
| 5111 Auriolle | maison | 65 m² | 3 | 240 000 € | 3 692 | décembre 2021 | |
| 5048 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 50 m² | 79 000 € | 1 317 | décembre 2021 |
| 5200 La Combe | maison | 88 m² | 3 | 3 560 m² | 167 000 € | 1 898 | septembre 2021 |
| 5332 Bonnet | maison | 64 m² | 3 | 1 024 m² | 183 000 € | 2 859 | août 2021 |
| 5079 Champ | maison | 44 m² | 3 | 905 m² | 130 000 € | 2 955 | mars 2021 |
| 5354 Bas Praly | maison | 65 m² | 3 | 3 327 m² | 223 000 € | 3 431 | mars 2021 |
| 5180 bis Le Verdayer | maison | 58 m² | 4 | 780 m² | 88 000 € | 1 517 | mars 2021 |
| 5304 Bonnet | maison | 122 m² | 4 | 2 027 m² | 275 420 € | 2 258 | février 2021 |
| 5218 Les Peyrets | maison | 119 m² | 6 | 13 237 m² | 110 000 € | 924 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Michel-de-Chabrillanoux
Saint-Michel-de-Chabrillanoux est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 75 km. Le relief qui la borde : Boutières à 17 km, Valdaine à 26 km, Bas-Vivarais à 30 km.
Les communes limitrophes
Saint-Michel-de-Chabrillanoux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dunière-sur-Eyrieux 1 886 €/m² 2,9 km
- Saint-Maurice-en-Chalencon 1 000 €/m² 3,1 km
- Saint-Sauveur-de-Montagut 2 028 €/m² 3,3 km
- Les Ollières-sur-Eyrieux 2 243 €/m² 3,4 km
- Silhac 2 357 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Michel-de-Chabrillanoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Privas 1 262 €/m² 12,9 km, 8 538 hab.
- La Voulte-sur-Rhône 1 596 €/m² 14,1 km, 4 854 hab.
- Le Pouzin 2 039 €/m² 14,2 km, 2 886 hab.
- Chomérac 2 555 €/m² 14,6 km, 3 183 hab.
- Saint-Georges-les-Bains 2 385 €/m² 15,7 km, 2 416 hab.
- Lamastre 1 300 €/m² 15,7 km, 2 327 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Le Champ de Mars, 1 343 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Auzène
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Combéron à 4,3 km, du Trible à 6,0 km
- rivières Boyon à 7,1 km, Talaron à 7,7 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eyrieux et ses affluents à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Michel-de-Chabrillanoux ?
Les maisons vendues à Saint-Michel-de-Chabrillanoux ont un terrain médian de 1 313 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 258 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 000 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 104 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 617 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.