Les découpages autour de Saint-Maurice-en-Chalencon
Estimer un bien à Saint-Maurice-en-Chalencon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5240 route de la Roche | 100 m² | 4 | 219 000 € | juillet 2021 | 2 213 €/m² |
| 5175 route de la Roche | 103 m² | 5 | 158 000 € | janvier 2025 | 1 788 €/m² |
| 5090 route de la Roche | 103 m² | 3 | 220 000 € | juin 2022 | 2 472 €/m² |
| 627 route du Cheylard | 114 m² | 4 | 85 000 € | juin 2021 | 815 €/m² |
| 560 route du Cheylard | 94 m² | 5 | 74 000 € | janvier 2022 | 973 €/m² |
| 5070 Les Cabanes | 120 m² | 4 | 108 500 € | octobre 2021 | 791 €/m² |
| 475 chemin de Bas Pauloup | 75 m² | 4 | 230 000 € | avril 2025 | 2 958 €/m² |
| 680 route du Cheylard | 138 m² | 4 | 82 500 € | juillet 2023 | 595 €/m² |
| 5074 Serre Chaud | 120 m² | 3 | 174 000 € | décembre 2021 | 1 137 €/m² |
| 2065 route du Cheylard | 72 m² | 4 | 59 000 € | mai 2025 | 593 €/m² |
| 680 route du Cheylard | 138 m² | 4 | 160 000 € | mai 2022 | 1 143 €/m² |
| 1685 chemin de Trébiol | 140 m² | 5 | 147 300 € | août 2023 | 789 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 598 €/m² et 1 052 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maurice-en-Chalencon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 195 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 904 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Maurice-en-Chalencon
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Maurice-en-Chalencon ?
- Le prix médian à Saint-Maurice-en-Chalencon est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 598 €/m² et 1 052 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-en-Chalencon ?
- Les maisons vendues à Saint-Maurice-en-Chalencon ont un terrain médian de 4 887 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Maurice-en-Chalencon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 220 Via Dolce Via | maison | 168 m² | 6 | 12 825 m² | 320 000 € | 1 905 | décembre 2025 |
| 2065 route du Cheylard | maison | 72 m² | 4 | 7 888 m² | 59 000 € | 819 | mai 2025 |
| 475 chemin de Bas Pauloup | maison | 75 m² | 4 | 230 000 € | 3 067 | avril 2025 | |
| 5175 route de la Roche | maison | 103 m² | 5 | 1 345 m² | 158 000 € | 1 534 | janvier 2025 |
| 70 place de Trouiller | maison | 60 m² | 4 | 1 784 m² | 125 000 € | 2 083 | juin 2024 |
| 130 chemin de la Nove | maison | 50 m² | 2 | 50 000 € | 1 000 | septembre 2023 | |
| 5101 Le Chastelard | maison | 44 m² | 2 | 17 720 m² | 21 600 € | 491 | août 2023 |
| 1685 chemin de Trébiol | maison | 140 m² | 5 | 8 880 m² | 147 300 € | 1 052 | août 2023 |
| 680 route du Cheylard | maison | 138 m² | 4 | 4 930 m² | 82 500 € | 598 | juillet 2023 |
| 990 route de Saint Michel | maison | 60 m² | 3 | 2 373 m² | 100 000 € | 1 667 | mai 2023 |
| 245 route de Saint Sauveur | appartement | 35 m² | 2 | 1 245 m² | 32 000 € | 914 | septembre 2022 |
| 100 place de Trouiller | maison | 72 m² | 6 | 4 887 m² | 47 000 € | 653 | juin 2022 |
| 5090 route de la Roche | maison | 103 m² | 3 | 850 m² | 220 000 € | 2 136 | juin 2022 |
| 680 route du Cheylard | maison | 138 m² | 4 | 4 930 m² | 160 000 € | 1 159 | mai 2022 |
| 560 route du Cheylard | maison | 94 m² | 5 | 231 m² | 74 000 € | 787 | janvier 2022 |
| 5074 Serre Chaud | maison | 120 m² | 3 | 6 837 m² | 174 000 € | 1 450 | décembre 2021 |
| 5070 Les Cabanes | maison | 120 m² | 4 | 108 500 € | 904 | octobre 2021 | |
| 2450 route de Saint Michel | maison | 160 m² | 3 | 137 m² | 37 500 € | 234 | juillet 2021 |
| 5240 route de la Roche | maison | 100 m² | 4 | 1 239 m² | 219 000 € | 2 190 | juillet 2021 |
| 1365 route du Cheylard | maison | 48 m² | 2 | 6 273 m² | 110 000 € | 2 292 | juillet 2021 |
| 627 route du Cheylard | maison | 114 m² | 4 | 93 m² | 85 000 € | 746 | juin 2021 |
| 590 chemin du Chastelard | maison | 66 m² | 2 | 10 621 m² | 72 000 € | 1 091 | juin 2021 |
| 80 passage des Lattes | maison | 59 m² | 4 | 901 m² | 70 500 € | 1 195 | avril 2021 |
Autour de Saint-Maurice-en-Chalencon
Saint-Maurice-en-Chalencon est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 78 km. Le relief qui la borde : Boutières à 14 km, Valdaine à 29 km, Bas-Vivarais à 30 km.
Les communes limitrophes
Saint-Maurice-en-Chalencon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Silhac 2 357 €/m² 3,0 km
- Saint-Michel-de-Chabrillanoux 1 617 €/m² 3,1 km
- Chalencon 1 491 €/m² 3,4 km
- Saint-Sauveur-de-Montagut 2 028 €/m² 3,9 km
- Gluiras 1 966 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice-en-Chalencon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamastre 1 300 €/m² 13,6 km, 2 327 hab.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 13,8 km, 2 803 hab.
- Privas 1 262 €/m² 14,9 km, 8 538 hab.
- La Voulte-sur-Rhône 1 596 €/m² 17,0 km, 4 854 hab.
- Chomérac 2 555 €/m² 17,4 km, 3 183 hab.
- Le Pouzin 2 039 €/m² 17,4 km, 2 886 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Le Champ de Mars, 1 343 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Combéron à 2,3 km, du Trible à 9,1 km
- lac des Collanges à 11 km
- rivières Auzène à 4,4 km, Talaron à 4,6 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eyrieux et ses affluents à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-en-Chalencon ?
Les maisons vendues à Saint-Maurice-en-Chalencon ont un terrain médian de 4 887 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 143 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.