Les découpages autour de Saint-Sauveur-de-Montagut
Estimer un bien à Saint-Sauveur-de-Montagut
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Grand Rue | 80 m² | 4 | 50 000 € | juin 2023 | 713 €/m² |
| 105 chemin de la Grande Vigne | 81 m² | 4 | 136 000 € | septembre 2023 | 1 797 €/m² |
| 455 route de la Blache | 74 m² | 4 | 159 000 € | juillet 2025 | 2 066 €/m² |
| 440 route des Boutieres | 80 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2021 | 1 922 €/m² |
| 100 D chemin de la Grande Vigne | 81 m² | 4 | 119 000 € | février 2021 | 1 884 €/m² |
| 13 rue des Écoles | 90 m² | 4 | 151 305 € | janvier 2024 | 1 716 €/m² |
| 180 A chemin de Leygua | 80 m² | 3 | 107 000 € | juin 2022 | 1 261 €/m² |
| 25 rue des Écoles | 80 m² | 3 | 87 000 € | avril 2022 | 1 172 €/m² |
| 300 route de Jaries | 90 m² | 4 | 313 500 € | juin 2022 | 3 244 €/m² |
| 14 rue des Écoles | 81 m² | 5 | 160 000 € | mars 2021 | 2 049 €/m² |
| 75 chemin de la Croze | 85 m² | 5 | 175 240 € | juin 2022 | 2 130 €/m² |
| 2945 route de la Blache | 75 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2021 | 2 806 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,0 % entre 2021 et 2022, passant de 1 641 €/m² à 1 985 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 803 €/m² et 2 149 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sauveur-de-Montagut, une maison de moins de 70 m² se vend 1 992 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 409 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sauveur-de-Montagut, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Sauveur-de-Montagut
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sauveur-de-Montagut ?
- Le prix médian à Saint-Sauveur-de-Montagut est de 2 028 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 803 €/m² et 2 149 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sauveur-de-Montagut ?
- Les maisons vendues à Saint-Sauveur-de-Montagut ont un terrain médian de 591 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Saint-Sauveur-de-Montagut depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place du Puits | maison | 65 m² | 5 | 286 m² | 125 000 € | 1 923 | décembre 2025 |
| 1 place de la Tour | maison | 61 m² | 3 | 186 m² | 110 000 € | 1 803 | novembre 2025 |
| 70 chemin de la Croix | maison | 126 m² | 5 | 1 239 m² | 150 000 € | 1 190 | juillet 2025 |
| 455 route de la Blache | maison | 74 m² | 4 | 1 260 m² | 159 000 € | 2 149 | juillet 2025 |
| 385 bis chemin de Maleon | maison | 35 m² | 2 | 288 m² | 74 630 € | 2 132 | avril 2025 |
| 235 D route du Tenebris | appartement | 65 m² | 3 | 88 000 € | 1 354 | mars 2025 | |
| 160 montée des Lauzes | maison | 98 m² | 3 | 747 m² | 222 950 € | 2 275 | janvier 2025 |
| 34 rue des Écoles | maison | 65 m² | 3 | 575 m² | 126 000 € | 1 938 | juin 2024 |
| 5299 Le Tenebri | maison | 59 m² | 3 | 1 839 m² | 51 000 € | 864 | avril 2024 |
| 13 rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 115 m² | 151 305 € | 1 681 | janvier 2024 |
| 255 route de Tauzuc | maison | 40 m² | 3 | 463 m² | 136 500 € | 3 413 | janvier 2024 |
| 2 impasse de la Poste | maison | 174 m² | 6 | 550 m² | 230 000 € | 1 322 | novembre 2023 |
| 9 chemin des Acacias | maison | 103 m² | 4 | 582 m² | 201 550 € | 1 957 | septembre 2023 |
| 105 chemin de la Grande Vigne | maison | 81 m² | 4 | 119 m² | 136 000 € | 1 679 | septembre 2023 |
| 30 chemin de la Croze | maison | 71 m² | 3 | 601 m² | 200 000 € | 2 817 | août 2023 |
| 1 place de la Tour | maison | 61 m² | 3 | 201 m² | 83 500 € | 1 369 | juillet 2023 |
| 10 rue Grand Rue | maison | 80 m² | 4 | 60 m² | 50 000 € | 625 | juin 2023 |
| 2095 route de la Blache | maison | 221 m² | 6 | 3 553 m² | 335 000 € | 1 516 | juin 2023 |
| 165 route de Charensol | appartement | 84 m² | 5 | 110 000 € | 1 310 | juin 2023 | |
| 205 chemin de Planchier | maison | 75 m² | 2 | 1 261 m² | 169 000 € | 2 253 | mai 2023 |
| 220 chemin de la Croix | maison | 103 m² | 5 | 2 184 m² | 220 000 € | 2 136 | avril 2023 |
| 280 route de l'Auzene | maison | 68 m² | 2 | 1 313 m² | 275 800 € | 4 056 | mars 2023 |
| 39 grande Rue | maison | 134 m² | 5 | 661 m² | 274 000 € | 2 045 | janvier 2023 |
| 3 rue du Ruisseau de Malconseil | appartement | 70 m² | 3 | 649 m² | 200 000 € | 2 857 | décembre 2022 |
| 52 rue Grand Rue | appartement | 47 m² | 4 | 60 000 € | 1 277 | octobre 2022 | |
| 165 route de Charensol | appartement | 64 m² | 3 | 50 000 € | 781 | septembre 2022 | |
| 1 rue des Écoles | appartement | 80 m² | 3 | 119 m² | 118 000 € | 1 475 | août 2022 |
| 270 bis route du Tenebris | appartement | 60 m² | 1 | 100 m² | 76 900 € | 1 282 | août 2022 |
| 5058 Le Chier | maison | 52 m² | 3 | 860 m² | 178 150 € | 3 426 | août 2022 |
| 810 route de Manoulier | maison | 110 m² | 3 | 1 189 m² | 220 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 125 route du Tenebris | maison | 128 m² | 6 | 663 m² | 180 000 € | 1 406 | août 2022 |
| 100 A chemin de la Grande Vigne | maison | 95 m² | 5 | 155 m² | 155 000 € | 1 632 | août 2022 |
| 345 chemin de Ronchevon | maison | 23 m² | 2 | 440 m² | 15 000 € | 652 | juin 2022 |
| 180 A chemin de Leygua | maison | 80 m² | 3 | 1 488 m² | 107 000 € | 1 338 | juin 2022 |
| 300 route de Jaries | maison | 90 m² | 4 | 3 582 m² | 313 500 € | 3 483 | juin 2022 |
| 75 chemin de la Croze | maison | 85 m² | 5 | 385 m² | 175 240 € | 2 062 | juin 2022 |
| 45 route des Boutieres | maison | 120 m² | 4 | 75 m² | 75 000 € | 625 | juin 2022 |
| 565 route de Charensol | maison | 120 m² | 4 | 2 654 m² | 300 000 € | 2 500 | mai 2022 |
| 110 route des Boutieres | maison | 108 m² | 5 | 2 404 m² | 135 000 € | 1 250 | mai 2022 |
| 1005 route de la Blache | maison | 120 m² | 5 | 19 890 m² | 165 000 € | 1 375 | mai 2022 |
| 25 rue des Écoles | maison | 80 m² | 3 | 87 m² | 87 000 € | 1 088 | avril 2022 |
| 6 rue des Écoles | maison | 43 m² | 3 | 83 m² | 139 000 € | 3 233 | mars 2022 |
| 38 rue des Écoles | maison | 107 m² | 3 | 480 m² | 75 000 € | 701 | mars 2022 |
| 2 place du Pont | maison | 36 m² | 3 | 465 m² | 214 000 € | 5 944 | mars 2022 |
| 7 allée des Vergers | maison | 103 m² | 4 | 610 m² | 236 400 € | 2 295 | mars 2022 |
| 36 rue des Écoles | maison | 137 m² | 5 | 460 m² | 193 000 € | 1 409 | février 2022 |
| 165 chemin de Ronchevon | maison | 90 m² | 2 | 2 411 m² | 222 000 € | 2 467 | février 2022 |
| 5076 Le Buis | maison | 18 m² | 2 | 50 000 € | 2 778 | janvier 2022 | |
| 670 route des Boutieres | maison | 72 m² | 3 | 1 718 m² | 142 900 € | 1 985 | janvier 2022 |
| 146 chemin de Maleon | maison | 70 m² | 3 | 562 m² | 141 000 € | 2 014 | décembre 2021 |
| 2945 route de la Blache | maison | 75 m² | 5 | 1 647 m² | 180 000 € | 2 400 | octobre 2021 |
| 5258 Jaries | maison | 44 m² | 2 | 285 m² | 90 000 € | 2 045 | septembre 2021 |
| 100 F chemin de la Grande Vigne | maison | 104 m² | 6 | 298 m² | 155 000 € | 1 490 | septembre 2021 |
| 5662 Ronchevon | maison | 50 m² | 2 | 107 m² | 69 500 € | 1 390 | septembre 2021 |
| 36 rue des Écoles | maison | 137 m² | 5 | 460 m² | 210 000 € | 1 533 | septembre 2021 |
| 115 route de l'Ancienne Gare | maison | 160 m² | 7 | 210 m² | 63 700 € | 398 | septembre 2021 |
| 1015 chemin de Danton | maison | 78 m² | 2 | 2 124 m² | 475 000 € | 6 090 | août 2021 |
| 235 A route du Tenebris | appartement | 65 m² | 3 | 76 900 € | 1 183 | août 2021 | |
| 60 chemin de la Croix | maison | 105 m² | 4 | 1 209 m² | 200 000 € | 1 905 | août 2021 |
| 440 route des Boutieres | maison | 80 m² | 4 | 2 276 m² | 140 000 € | 1 750 | juillet 2021 |
| 250 route de l'Ancienne Gare | maison | 146 m² | 7 | 949 m² | 177 000 € | 1 212 | juillet 2021 |
| 780 chemin du Chambon | maison | 150 m² | 5 | 370 000 € | 2 467 | juillet 2021 | |
| 5025 Le Moulinon | maison | 109 m² | 4 | 348 m² | 120 000 € | 1 101 | juin 2021 |
| 325 montée des Lauzes | maison | 52 m² | 3 | 1 334 m² | 70 000 € | 1 346 | juin 2021 |
| 220 chemin de la Croix | maison | 103 m² | 5 | 2 184 m² | 205 000 € | 1 990 | mai 2021 |
| 15 grande Rue | maison | 75 m² | 5 | 105 m² | 30 000 € | 400 | avril 2021 |
| 14 rue des Écoles | maison | 81 m² | 5 | 3 364 m² | 160 000 € | 1 975 | mars 2021 |
| 100 D chemin de la Grande Vigne | maison | 81 m² | 4 | 119 m² | 119 000 € | 1 469 | février 2021 |
Autour de Saint-Sauveur-de-Montagut
Saint-Sauveur-de-Montagut est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 75 km. Le relief qui la borde : Boutières à 16 km, Bas-Vivarais à 27 km, Valdaine à 28 km.
Les communes limitrophes
Saint-Sauveur-de-Montagut touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Michel-de-Chabrillanoux 1 617 €/m² 3,3 km
- Les Ollières-sur-Eyrieux 2 243 €/m² 3,7 km
- Saint-Maurice-en-Chalencon 1 000 €/m² 3,9 km
- Pranles 2 183 €/m² 4,3 km
- Saint-Étienne-de-Serre 2 160 €/m² 4,8 km
- Gluiras 1 966 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sauveur-de-Montagut : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Privas 1 262 €/m² 11,0 km, 8 538 hab.
- Chomérac 2 555 €/m² 14,0 km, 3 183 hab.
- Le Pouzin 2 039 €/m² 15,4 km, 2 886 hab.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 15,5 km, 2 803 hab.
- La Voulte-sur-Rhône 1 596 €/m² 16,4 km, 4 854 hab.
- Lamastre 1 300 €/m² 17,5 km, 2 327 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : Le Champ de Mars, 1 343 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Combéron à 6,1 km, du Trible à 7,1 km
- rivières Auzène à 1,7 km, Talaron à 7,4 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eyrieux et ses affluents à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Sauveur-de-Montagut ?
- jan 8,8 %
- fév 4,4 %
- mars 10,3 %
- avr 7,4 %
- mai 7,4 %
- juin 16,2 %
- juil 8,8 %
- août 14,7 %
- sept 11,8 %
- oct 2,9 %
- nov 2,9 %
- déc 4,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Sauveur-de-Montagut ?
Les maisons vendues à Saint-Sauveur-de-Montagut ont un terrain médian de 591 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 641 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 985 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 957 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 028 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.