Prix de l'immobilier à Silhac
2 357€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Silhac
Estimer un bien à Silhac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5240 Plaisance | 90 m² | 4 | 260 000 € | juin 2024 | 3 418 €/m² |
| 5005 Le Cros | 99 m² | 4 | 285 000 € | octobre 2021 | 3 644 €/m² |
| 5091 bis Le Vignal | 89 m² | 4 | 150 000 € | avril 2022 | 2 142 €/m² |
| 5032 Riou | 106 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2024 | 1 508 €/m² |
| 5295 Les Uzans | 96 m² | 3 | 217 490 € | juillet 2024 | 2 010 €/m² |
| 5233 Le Village | 104 m² | 4 | 209 000 € | mai 2023 | 2 528 €/m² |
| 557 Chiât | 98 m² | 5 | 294 100 € | juin 2024 | 3 494 €/m² |
| 5144 Besson | 96 m² | 5 | 70 000 € | juillet 2022 | 761 €/m² |
| 5299 Perrusson | 113 m² | 4 | 250 200 € | août 2025 | 1 661 €/m² |
| 18 La Grange de Belay | 90 m² | 3 | 30 000 € | novembre 2024 | 493 €/m² |
| 5322 Combon | 86 m² | 4 | 139 000 € | octobre 2021 | 2 358 €/m² |
| 5032 Riou | 106 m² | 4 | 79 335 € | décembre 2021 | 1 038 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 929 €/m² et 2 712 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Silhac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 306 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 054 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Silhac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Silhac
- Combien coûte le mètre carré à Silhac ?
- Le prix médian à Silhac est de 2 357 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 929 €/m² et 2 712 €/m².
- Combien vaut le terrain à Silhac ?
- Les maisons vendues à Silhac ont un terrain médian de 1 957 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Silhac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5287 Charbonnouse | maison | 65 m² | 4 | 125 400 € | 1 929 | octobre 2025 | |
| 2839 route de la Fontasse | maison | 120 m² | 5 | 11 620 m² | 300 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 5299 Perrusson | maison | 113 m² | 4 | 14 580 m² | 250 200 € | 2 214 | août 2025 |
| 2955 route de Saint Jean Chambre | maison | 59 m² | 3 | 1 986 m² | 160 000 € | 2 712 | juin 2025 |
| 5261 La Nivee | maison | 58 m² | 2 | 162 000 € | 2 793 | avril 2025 | |
| 5043 Riou | maison | 105 m² | 5 | 80 m² | 172 500 € | 1 643 | janvier 2025 |
| 79 route de la Faurie | maison | 131 m² | 4 | 5 970 m² | 225 000 € | 1 718 | décembre 2024 |
| 18 La Grange de Belay | maison | 90 m² | 3 | 559 m² | 30 000 € | 333 | novembre 2024 |
| 5295 Les Uzans | maison | 96 m² | 3 | 19 496 m² | 217 490 € | 2 266 | juillet 2024 |
| 5240 Plaisance | maison | 90 m² | 4 | 260 000 € | 2 889 | juin 2024 | |
| 5050 Vigouroux | maison | 112 m² | 3 | 4 130 m² | 156 000 € | 1 393 | juin 2024 |
| 557 Chiât | maison | 98 m² | 5 | 2 467 m² | 294 100 € | 3 001 | juin 2024 |
| 5157 Le Mont | maison | 45 m² | 1 | 75 000 € | 1 667 | avril 2024 | |
| 5277 Gelibert | maison | 42 m² | 2 | 5 480 m² | 157 500 € | 3 750 | mars 2024 |
| Pray | maison | 125 m² | 4 | 1 097 575 € | 8 781 | février 2024 | |
| 5032 Riou | maison | 106 m² | 4 | 1 413 m² | 130 000 € | 1 226 | janvier 2024 |
| 5036 Riou | maison | 52 m² | 2 | 362 m² | 118 000 € | 2 269 | août 2023 |
| 5185 bis Chiât | maison | 151 m² | 8 | 1 112 m² | 270 000 € | 1 788 | août 2023 |
| 5233 Le Village | maison | 104 m² | 4 | 325 m² | 209 000 € | 2 010 | mai 2023 |
| 5156 Le Mont | maison | 45 m² | 3 | 1 268 m² | 156 010 € | 3 467 | janvier 2023 |
| 5094 Le Vignal | maison | 52 m² | 2 | 1 355 m² | 82 000 € | 1 577 | janvier 2023 |
| 5143 Coulaud | maison | 35 m² | 1 | 1 995 m² | 94 000 € | 2 686 | novembre 2022 |
| 5038 Riou | maison | 49 m² | 1 | 230 m² | 98 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 5405 Chiât | maison | 75 m² | 4 | 1 745 m² | 235 000 € | 3 133 | octobre 2022 |
| Pray | maison | 125 m² | 4 | 1 010 120 € | 8 081 | septembre 2022 | |
| 5074 Le Beley | maison | 70 m² | 3 | 5 357 m² | 259 727 € | 3 710 | juillet 2022 |
| 5144 Besson | maison | 96 m² | 5 | 2 820 m² | 70 000 € | 729 | juillet 2022 |
| 5031 Riou | maison | 58 m² | 4 | 910 m² | 109 000 € | 1 879 | juin 2022 |
| 5091 bis Le Vignal | maison | 89 m² | 4 | 695 m² | 150 000 € | 1 685 | avril 2022 |
| 5263 Le Pre | maison | 45 m² | 12 670 m² | 35 750 € | 794 | janvier 2022 | |
| 5032 Riou | maison | 106 m² | 4 | 1 413 m² | 79 335 € | 748 | décembre 2021 |
| 5392 Le Village | maison | 126 m² | 4 | 2 376 m² | 209 230 € | 1 661 | novembre 2021 |
| 5071 Riou | maison | 55 m² | 3 | 580 m² | 140 000 € | 2 545 | novembre 2021 |
| 5322 Combon | maison | 86 m² | 4 | 173 m² | 139 000 € | 1 616 | octobre 2021 |
| 5005 Le Cros | maison | 99 m² | 4 | 2 832 m² | 285 000 € | 2 879 | octobre 2021 |
| 5355 Les Rioux sous Silhac | maison | 120 m² | 3 | 1 957 m² | 263 700 € | 2 198 | août 2021 |
| 5203 La Brousse | maison | 140 m² | 6 | 2 158 m² | 159 000 € | 1 136 | août 2021 |
| 5032 Riou | maison | 106 m² | 4 | 1 413 m² | 55 000 € | 519 | juillet 2021 |
| 5300 La Faurie | maison | 180 m² | 6 | 3 013 m² | 194 230 € | 1 079 | juillet 2021 |
| 5185 Chiât | maison | 80 m² | 5 | 605 m² | 193 900 € | 2 424 | mai 2021 |
| 5055 Fontbonne | maison | 67 m² | 3 | 630 m² | 157 000 € | 2 343 | avril 2021 |
| 5292 Chiât | maison | 123 m² | 6 | 2 349 m² | 222 550 € | 1 809 | février 2021 |
| 5357 Les Rioux sous Silhac | maison | 135 m² | 5 | 6 829 m² | 258 000 € | 1 911 | janvier 2021 |
Autour de Silhac
Silhac est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 79 km. Le relief qui la borde : Boutières à 15 km, Valdaine à 28 km, Massif du Mézenc à 33 km.
Les communes limitrophes
Silhac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maurice-en-Chalencon 1 000 €/m² 3,0 km
- Chalencon 1 491 €/m² 4,1 km
- Saint-Michel-de-Chabrillanoux 1 617 €/m² 4,2 km
- Vernoux-en-Vivarais 2 087 €/m² 4,6 km
- Saint-Apollinaire-de-Rias 1 719 €/m² 5,2 km
- Dunière-sur-Eyrieux 1 886 €/m² 5,3 km
- Saint-Jean-Chambre 2 275 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Julien-le-Roux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Silhac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamastre 1 300 €/m² 11,5 km, 2 327 hab.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 15,2 km, 2 803 hab.
- Saint-Georges-les-Bains 2 385 €/m² 15,9 km, 2 416 hab.
- La Voulte-sur-Rhône 1 596 €/m² 16,0 km, 4 854 hab.
- Privas 1 262 €/m² 17,0 km, 8 538 hab.
- Le Pouzin 2 039 €/m² 17,3 km, 2 886 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : Le Champ de Mars, 1 343 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Combéron
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Trible à 9,7 km
- lac des Collanges à 12 km
- rivières Talaron à 6,0 km, Auzène à 6,3 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eyrieux et ses affluents à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Silhac ?
Les maisons vendues à Silhac ont un terrain médian de 1 957 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 809 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 000 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 010 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 992 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 357 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.